Страница 28 из 32 Первая ... 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 Последняя
Показано с 271 по 280 из 316
Like Tree60Likes

Тема: Chicago for Dummies

  1. #271
    Гражданин Аватар для Malwiena
    Регистрация
    16.02.2009
    Адрес
    Chicago
    Возраст
    31
    Сообщений
    1,158
    Спасибо
    751
    Сказали 1,493 раз в 370 постах

    Re: Chicago for Dummies

    Очень интересно продолжение. Пишите! Сами покупали дом год назад, примерно представляю, с чем вы столкнулись. Мы в итоге выбрали дом. Во-первых нам очень важен огороженный участок. Во-вторых, не люблю эти ассоциации при таунхаусах и кондо. Они вечно дурацкие правила устанавливают. Очистить снег и подстричь газон стоит не так дорого на самом деле.


  2. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Адрес
    Advertising world
    Возраст
    2010
    Сообщений
    Many




     

  3. #272
    Постоянный резидент Аватар для Elman
    Регистрация
    17.04.2011
    Возраст
    39
    Сообщений
    304
    Спасибо
    156
    Сказали 969 раз в 144 постах

    Re: Chicago for Dummies

    Malwiena

    Так и получилось! Причины, по которым мы продлили контракт на аренду были нижеследующие:

    - чтобы ребенок закончил элементари школу (В Гленвью она была до 2го класса)
    - чтобы поднакопить финансы на первый взнос
    - чтобы определиться с тем, что мы хотим

    Однако, с момента как мы продлили контракт, в квартире начало просто все ломаться. Техника устаревала и лэндлорд не мог ее быстро чинить, некоторые вещи так толком и не работали пока мы не съехали. Родственники и друзья начали приезжать все чаще и оставались все подольше. Родился ребенок )) В какой то момент нас было 7 человек в 2-бедрумной (на самом деле переделанной 1-бедрумной) квартире. Обстоятельства таки приперли ))

    Поиски дома - раунд 2

    В этот раз мы решили искать частный дом. В пользу дома были следующие факторы:

    - частный двор
    - никаких дурацких правил ассоциации (в кондо нельзя было играть футбол во дворе, кататься на велосипедах по дорожкам, лазить на деревья, и прочий нонсенс)
    - разница в ежемесячных выплатах была небольшая, т.к. нет ежемесячных сборов той же ассоциации
    - независимость – ну это, правда, палка о двух концах
    - и я всегда хотел баскетбольное кольцо перед домом и детский бассейн/песочницу во дворе))

    Выбор остановили на Лейк Каунти – хорошие школы, близко к работе, большие парки, знакомые и друзья рядом. Поиски начали за несколько месяцев до окончания школы. Цены, к тому времени, существенно поднялись...

    Мы посмотрели один дом в сразу дали на него оффер. О цене позже договорились. Дом был оригинальный, сплит левел, с бейсментом, как я хотел, маленьким, но бейсментом, 4 маленьких спальни, без особого ремонта, но в идеальном районе, пешком до школы и парков. Смутило то, что хозяева сами не знали куда им переезжать. И вообще, были интересные товарищи )) Дом просто пах Союзом. Ну ладно, подумали мы, это все переделать можно. Переходим к следующему этапу – ИНСПЕКЦИЯ.

    Сравнив три компании, предложенной риэлтором, выбрал одну. Инспектор был просто замечательный, очень хорошо разбирающийся во всем. Он даже приехал на час раньше, чтобы посмотреть дом снаружи. В общем, копался часов 4. Я за ним не ходил (хотя все рекоммендуют это делать), болтал с риэлтором, тогда ситуация в Украине только начинала раворачиваться, пил чай. Благодаря инспекции, мы были спасены. Ну не то чтобы спасены, все можно решить $$$, но дел в доме было выше крыши. А крыша, как раз таки, в первую очередь требовала внимания.

    Вот интересный момент, с хозяевами дома, напрямую не поговоришь. Я отослал репорт инспектора своему риэлтору, который через адвоката обратился к их адвокату, который затем написал их риэлтору, и только тогда хозяева дома получают сообщение. По моему, это просто бред какой то )) Напрямую, быстрее договоришься. Хозяева сказали, что ваша инспекция – ерунда, дом в идеальном состоянии и мы в цене не спустим. На этом и разошлись. К слову, тот дом до сих пор на продаже...

  4. Эти 6 пользователи сказали Спасибо Elman за это сообщение::

    Corleone (25.06.2014), Malwiena (25.06.2014), Markizon (26.06.2014), nazik (27.06.2014), RS332 (26.06.2014), Spejbl (26.06.2014)

  5. #273
    Гражданин
    Регистрация
    01.07.2013
    Адрес
    Chicago
    Сообщений
    532
    Спасибо
    45
    Сказали 218 раз в 101 постах

    Re: Chicago for Dummies

    Ждем продолжения )

  6. #274
    Гражданин Аватар для HETPE3B
    Регистрация
    18.05.2009
    Адрес
    US
    Сообщений
    3,419
    Спасибо
    289
    Сказали 1,043 раз в 494 постах

    Re: Chicago for Dummies

    Цитата Сообщение от Elman Посмотреть сообщение
    Malwiena

    Так и получилось! Причины, по которым мы продлили контракт на аренду были нижеследующие:

    - чтобы ребенок закончил элементари школу (В Гленвью она была до 2го класса)
    - чтобы поднакопить финансы на первый взнос
    - чтобы определиться с тем, что мы хотим

    Однако, с момента как мы продлили контракт, в квартире начало просто все ломаться. Техника устаревала и лэндлорд не мог ее быстро чинить, некоторые вещи так толком и не работали пока мы не съехали. Родственники и друзья начали приезжать все чаще и оставались все подольше. Родился ребенок )) В какой то момент нас было 7 человек в 2-бедрумной (на самом деле переделанной 1-бедрумной) квартире. Обстоятельства таки приперли ))

    Поиски дома - раунд 2

    В этот раз мы решили искать частный дом. В пользу дома были следующие факторы:

    - частный двор
    - никаких дурацких правил ассоциации (в кондо нельзя было играть футбол во дворе, кататься на велосипедах по дорожкам, лазить на деревья, и прочий нонсенс)
    - разница в ежемесячных выплатах была небольшая, т.к. нет ежемесячных сборов той же ассоциации
    - независимость – ну это, правда, палка о двух концах
    - и я всегда хотел баскетбольное кольцо перед домом и детский бассейн/песочницу во дворе))

    Выбор остановили на Лейк Каунти – хорошие школы, близко к работе, большие парки, знакомые и друзья рядом. Поиски начали за несколько месяцев до окончания школы. Цены, к тому времени, существенно поднялись...

    Мы посмотрели один дом в сразу дали на него оффер. О цене позже договорились. Дом был оригинальный, сплит левел, с бейсментом, как я хотел, маленьким, но бейсментом, 4 маленьких спальни, без особого ремонта, но в идеальном районе, пешком до школы и парков. Смутило то, что хозяева сами не знали куда им переезжать. И вообще, были интересные товарищи )) Дом просто пах Союзом. Ну ладно, подумали мы, это все переделать можно. Переходим к следующему этапу – ИНСПЕКЦИЯ.

    Сравнив три компании, предложенной риэлтором, выбрал одну. Инспектор был просто замечательный, очень хорошо разбирающийся во всем. Он даже приехал на час раньше, чтобы посмотреть дом снаружи. В общем, копался часов 4. Я за ним не ходил (хотя все рекоммендуют это делать), болтал с риэлтором, тогда ситуация в Украине только начинала раворачиваться, пил чай. Благодаря инспекции, мы были спасены. Ну не то чтобы спасены, все можно решить $$$, но дел в доме было выше крыши. А крыша, как раз таки, в первую очередь требовала внимания.

    Вот интересный момент, с хозяевами дома, напрямую не поговоришь. Я отослал репорт инспектора своему риэлтору, который через адвоката обратился к их адвокату, который затем написал их риэлтору, и только тогда хозяева дома получают сообщение. По моему, это просто бред какой то )) Напрямую, быстрее договоришься. Хозяева сказали, что ваша инспекция – ерунда, дом в идеальном состоянии и мы в цене не спустим. На этом и разошлись. К слову, тот дом до сих пор на продаже...
    Дайте линк на этот дом. Интересно посмотреть

  7. #275
    Постоянный резидент Аватар для Elman
    Регистрация
    17.04.2011
    Возраст
    39
    Сообщений
    304
    Спасибо
    156
    Сказали 969 раз в 144 постах

    Re: Chicago for Dummies

    Цитата Сообщение от HETPE3B Посмотреть сообщение
    Дайте линк на этот дом. Интересно посмотреть
    отправил в личку.

  8. #276
    Гражданин Аватар для HETPE3B
    Регистрация
    18.05.2009
    Адрес
    US
    Сообщений
    3,419
    Спасибо
    289
    Сказали 1,043 раз в 494 постах
    Получил, благодарю!
    Подпись

  9. #277
    Постоянный резидент Аватар для Elman
    Регистрация
    17.04.2011
    Возраст
    39
    Сообщений
    304
    Спасибо
    156
    Сказали 969 раз в 144 постах

    Re: Chicago for Dummies

    Далее, события разворачивались следующим образом. В выбранном нами районе в нашей ценовой категории ничего не выходило, а если и выходило то тут же становилось contingent (то есть чей то оффер принимали и начинался процесс оформления). И тогда мы устремили взгляд, дальше на север. А поточнее – Лейк Цюрих. Выбрали три дома и поехали смотреть.

    Нужно отдать должное этому малоизученному городку. Школы 10 из 10, инфраструкутра даже получше чем в Баффало Гров, дома больше, красивее и дешевле. А какой выбор! Один из домов был раза в 2 больше чем мы хотели, все наружные стены из стекла, бейсмент – футбольное поле. Люди просто замечательные. Одно, нет два НО..Все таки это дальше чем хотелось бы, и от работы, и от Чикаго, и от друзей. И, к тому же это Рэнд Род, который является там основной дорогой, ну очень утомителен, постоянные светофоры, траффик, ямы на дорогах после зимы.

    К тому вренеми наш 7милетний, который мечтал остаться в Гленвью, изучал рынок недвижимости пока мы были на работе и сообщал о любых изменениях на маркете. Так что, как только мы приходили домой, мы получали полный отчет со всеми линками и независимой оценкой нашего эксперта. Смущало только то что, выбранные дома были от миллиона и выше

    Прошел месяц. Звонит друг. У меня сосед дом продает, говорит, опен хаус в воскресенье. Собрались, поехали. Что сказать, район идеальный, соседство тоже )) А вот дом..вроде площадь не такая маленькая (чуть больше 1500), но планировка не то что хотелось бы, рэнч, все на одном этаже и бейсмента нету. Я как бы представил, что все болтаться здесь будут, сказал спасибо продавцу и побежал в противоположном направлении (дом еще полгода был на продаже и сейчас стал contingent). А буквально через пару дней, вышел красивый (по фото) дом, и где бы вы думали...прямо сзади того дома, который мы последним смотрели. И да, именно, с другом-соседом!

    Мы не стали дожидаться воскресного опен хауса, сразу же позвонили риэлтору и поехали смотеть. Сказать честно, меня не очень впечатлил. Опять таки не было бейсмента, маленькие спальни, не было мастер-ванной (ванная комната, в которую можно зайти только из родительской спальни). Еще и собака в клетке под ступеньками на второй этаж...Но моя супруга в него влюбилась с первого взгляда: sky lights (окна в крыше) – не спорю, на самом деле эффектно смотрится, большая светлая кухня, огромный backyard (задний двор), cul-de-sac (конец закрытой улицы, посторонние машины вообще не проезжают, разве что если не туда заезжают), свежий ремонт, красивая ванная и все такое. Думали, думали, даже немного поспорили И решили давать оффер.

  10. Эти 6 пользователи сказали Спасибо Elman за это сообщение::

    Corleone (26.06.2014), Malwiena (26.06.2014), Markizon (26.06.2014), nazik (27.06.2014), RS332 (26.06.2014), Spejbl (26.06.2014)

  11. #278
    Постоянный резидент Аватар для Elman
    Регистрация
    17.04.2011
    Возраст
    39
    Сообщений
    304
    Спасибо
    156
    Сказали 969 раз в 144 постах

    Re: Chicago for Dummies

    Звоним риэлтору, говорим даем оффер. А тот говорит, дом хороший, ничего не скажу, но как вы будете жить в доме, где все два туалета? Вас же четыре человека!
    Я даже не понял, что он имеет в виду. А сколько должно быть? 2.5 говорит (две полные ванны плюс отдельный туалет). То есть, получается, два унитаза на 4 человека это мало, это сколько же нужно кушать!
    Мы подумали, что учитывая, то, что второй ребенок только родился нам, наверное, пока, двух ванн хватит и дали оффер.

    В понедельник позвонил риэлтор и сообщил что помимо нас дали два оффера. Но так как мы дали его первым (не зря до опен хаус поехали, опыт уже все таки) будут работать с нами пока не придем к цифре, которая устраивает обе стороны. И таки пришли к этой цифре, хотя, лично, я был уверен что еще тысяч на 5 можно было взять дешевле. Риэлтор сказал, что рисковать не стоит.

    И вновь инспекция, прощайте еще $375. Вообще-то первый инспектор, с которым я уже работал, делает скидку за вторую инспекцию, но время не подходило. Нанял другого. Тоже приятный американец, тщательно все проверил, был настроен очень оптимистично. Не знаю хорошо это или плохо, но закончил все в два раза быстрее и прислал короткий репорт, все ок. Но крышу нужно будет со временем менять, в хорошем состоянии, но все таки ей уже 17 лет ))

    Ну что там дальше нужно делать?

    Продолжение следует...

  12. Эти 5 пользователи сказали Спасибо Elman за это сообщение::

    Corleone (26.06.2014), Malwiena (26.06.2014), Markizon (26.06.2014), RS332 (26.06.2014), Spejbl (26.06.2014)

  13. #279
    Постоянный резидент Аватар для Elman
    Регистрация
    17.04.2011
    Возраст
    39
    Сообщений
    304
    Спасибо
    156
    Сказали 969 раз в 144 постах

    Re: Chicago for Dummies

    После инспекции по той же схеме (покупатель-риэлтор покупателя -адвокат покупателя-адвокат продавца-риэлтор продавца-продавец) начинаются переговоры. Обычно стараются после инспекции немного сбросить в цене, но учитывая что дом в отличном состоянии и крыша пока функционирует как положено, я получил скидку только в размере $1,000

    А вот потом началась настоящая работа оформление кредита. Во-первых, нужно выбрать у кого брать кредит. Во-вторых, нужно выбрать кредитные условия (есть разные планы) и в-третьих, избежать как можно больше разных сервисных оплат, которые все пытаются втолкнуть.

    Вот что нужно знать. Самый популярный кредит в Америке – закрепленный интерес на 30 лет (fixed rate) Плюсы: месячная сумма выплат не поменяется, даже если рынок взлетит вверх, вам уже это будет по барабану )) Сколько платили, столько и платите. Конечно, есть и обратная сторона, если рынок пойдет вниз, то интерес останется таким же, каким был при оформлении кредита. Но во-первых, сейчас интерес на очень низком уровне (3,5-5%), если посмотреть историю, то интерес был и в двухзначной цифре. А во-вторых, дом можно перефинансировать, т.е. если интерес на рынке падает, можно его пересчитать. Это стоит пару-тройку тысяч. Минус fixed-rate: если посчитать общую сумму выплат, то это самый дорогой кредит (общая сумма в 2-3 больше цены дома). All things being equal, of course. Ну, то есть, если остальные данные не меняются, что заранее предсказать не является возможным.

    И есть другой популярный кредит arm, им пользуются жадины, инвесторы, сильно разбирающиеся или вообще, неразбирающиеся люди. Вот как он работает. В зависимости от выбранного плана 5 лет, 7 лет, 10 лет, вы выбираете фиксированную ставку на эти годы. Выбранный вами процент какое-то время будет очень низкий, но как только introductory period заканчивается, интерес может взлететь, в зависимости от рынка в 1,5-2 раза. А может и упасть, опять таки в зависмости от рынка. Ставится cap (т.е. шапка - верхний предел выше которого интерес не может подняться). Ест еще индексы, которые регулируют интерес, но это уже будет слишком сложно для рядового читателя. Плюсы: платить меньше, это выгодно если планируешь оставться в доме меньше 5ти, 7и или 10ти лет соответственно. Минус: если остаешься в доме и рынок вырос, шапка может подняться так, что мало не покажется.

    Вот как это выглядело в моем случае. 30-тилений кредит – 4.625%, 5/1 arm – 3.5%, 7/1 arm – 3.625% и 10/1 arm – 4%. В трех последних случаях процент пожет подняться на дополнительные 5% (по завершению introductory rate). Я выбрал 10/1.

    Далее, выбор кредитора и решение насчет первого взноса. Я вас не утомил?
    zamaya, Corleone, serg34 and 1 others like this.

  14. Эти 10 пользователи сказали Спасибо Elman за это сообщение::

    AzbelUS (31.07.2014), clumba (17.02.2016), Corleone (26.06.2014), Malwiena (26.06.2014), Markizon (26.06.2014), nazik (27.06.2014), RS332 (26.06.2014), russsel (27.06.2014), Spejbl (26.06.2014), кира_ (15.09.2014)

  15. #280
    Постоянный резидент Аватар для Markizon
    Регистрация
    18.10.2013
    Адрес
    IA, USA
    Сообщений
    368
    Спасибо
    501
    Сказали 344 раз в 169 постах

    Re: Chicago for Dummies

    Booking.com
    Очень полезная и интересная информация! Спасибо, что делитесь этой информацией. жду продолжения....

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

rebuilt title

мамонтиха

hit and run

адвокат чикаго

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook