Всем привет!
У меня скоро заканчивается лиз на квартиру, и я решила поискать что-то другое, с лизом на 1 год.
Но есть вероятность что я через какое-то время буду из Чикаго переезжать. Поэтому возникает вопрос, как так грамотно заключить договор, чтобы потом не влететь и у меня было документально подтвержденное право свой лиз отсаблизить кому-то? Если я правильно понимаю, в договоре должно быть обязательно прописано это?
Бывает ли такое что в договоре будет прописано, что если я переезжаю в другой штат то это форс-мажор и я могу разорвать лиз без каких-либо последствий? Или это редкость?
С текущим лендлордом все было в этом плане хорошо, и я сама взяла на себя чужой лиз, потому что человек переезжал и я заселилась на его место до конца годового лиза. И ему вообще по большей части все равно.
Но вот я тут нашла квартиру, и новый лендлорд мне категорически сказал что ни а каком саблизинге речи идти не может. Естественно я отказалась подписывать с ним договор и вот задумалась над этим вопросом. Потому что он бы мог мне об этом не сказать, и когда такая проблема возникнет - просто отказатся соглашатся с саблизингом моего лиза.
ЗЫ. Мы ищем квартиру с подружкой, 2х бедрум, но никто на себя не хочет брать полностью весь лиз, он должен быть для нас 2-х, равноценным, т е саблизить если что я буду “половину” лиза.
Какой же это форс мажор? Если заключите контракт на год, придется год жить или распрощаться с депозитом, или найти кого-то, кто захочет вместо Вас въехать в эту квартиру, саблиз, если лэндлорд не против. Лэндлорд не любого вот так возьмет вместо Вас, тоже будет смотреть на кредит историю, наличие работы и пр. Надо читать контракт.
About Subletting
Perhaps you want to move in with your significant other. Maybe your roommate moved out. It could be that you rent a place right on the beach, and would like to make some money while you are away on vacation or business. Whatever the reason, subletting your home or apartment may be an option for you.[b]Significance[/b]
- If you are considering subletting, that means you are currently leasing or renting your home. Since you are not the owner, you must read your lease or contact your landlord to find out whether you are even allowed to sublet. This does apply to renting out a room as well, as the property owner or manager has the right to know and run background and credit checks on anyone living in the home.
Function- Subletting allows you to rent out your rental home or just a room in your rental home. You can sublet for different reasons. You may have a room in your home that you were using as an office or guest room. Finding yourself short on cash, you might decide to sublet that room to another tenant. You can sublet your home if you need to move but are not able to break your current lease.
Time Frame- You can determine the time period of the sublease. For example, if you have to move to another city for your job but are unable to get out of your lease, you can sublet your home for the remainder of your existing lease. After that, it would be between the property owner and current tenant as to whether she wishes to continue this arrangement. You can also let out a room or the home temporarily. If you are traveling abroad for the summer, you might wish to sublet your home to vacationers.
Considerations- Before you begin your search for a tenant, make sure that you have thought through the entire procedure. Have a written list of everything you need to convey to the person who may sublease from you, as well as a list of everything that you need to know about him. Some things to consider include how much you will charge for rent; whether you will require a security deposit; whether pets or smoking will be allowed in the home; and whether or not you will be renting a furnished space.
Warning- If you do decide to sublet your home or any part of it, it is imperative that you realize that you will in essence be this person’s landlord. The person who subleases from you will be paying rent to you, and you will be responsible for paying the property owner. This means that you will also ultimately be responsible for the upkeep of the home and any damage to it. If the person should break your sublease, you will still be held accountable for paying the rent until your original lease has expired.
Спасибо!
Контракт у каждого лендлорда свой, поэтому и хотелось знать что считается нормой а что нет.
мне агент говорил: в Чикаго, по закону, вы имеете право саблизить - запретить этого лендлорд не может. но с другой стороны, он должен согласится на конкретных саблизеров, да 
может стоит пока поснимать что-нить с помесячным лизом? студии в городе так точно сдаются
[ой]
Уже сняли, подписали, спасибо! В лизе оговорено как саблизится если что. Новый “жилец” должен удовлетворять тем же требованиям что и 1-й - пройти кредит чек и иметь работу, все.
Я никуда не собираюсь переезжать чтоб переплачивать за месяц-на-месяц, но такую возможно как саблиз хотелось бы иметь на всякий случай, мало ли!!!
Правильно ли я понимаю, что при sublet с новыми арендаторами также заключается полноценный договор на имена этих арендаторов?
Вопрос номер 2: если заключается договор на одного из супругов, то этот договор и прочие документы на этот адрес будут иметь силу на обоих супругов (например, для подтверждения резиденства в этом штате)?
Дополню свои вопросы третьим (схожим со вторым):
3) Если арендовать mailbox на мое имя и указать его в анкетах (Ivan Ivanov, address, Chicago, IL), и, например, все документы на меня и жену придут на этот адрес - это ведь для обоих будет подтверждением резиденства? Почему спрашиваю - жена пока не взяла мою фамилию (по моей просьбе). Вообще, данный вопрос может относиться ко многим вещам, к аренде, например.
Буду очень признателен, если кто ответит на вопросы. Можно в ЛС, но думаю, многим будем полезно.
- Обычно такой договор заключается между новыми жильцами и лендлордом и обычно он освобождает предыдущего жильца от его обязательств по договору. В теории возможен также вариант когда жилец пересдаёт жильё сам - и новый договор будет между ним и новыми жильцами. В такой ситуации старый жилец остаётся связанным обязательствами по отношению к лендлорду.
- Если в договоре написанно что вся семья жильца имеет право проживания то логично предположить что ДА, будет, но имхо самый верный путь это узнать без всяких предположений - спросить в ДМВ.