Съём апартмента и с чем его едят?

[EHbKA]

Всем привет!:)
Хотелось бы получить информацию от людей имеющих опыт проживания в апартментах в США (в частности Калифорния):
Мы переписывались с мэнэджментом одного из них и так и не получили все ответы..:mda:
1)Они сказали что за износ коврового покрытия надо платить в зависимости от длительности проживания ("жизнь" ковра около 5 лет)...как это работает?
2)Апартмент включает в себя электроприборы : холодильник,стиралка,сушилка,микро.Кто чинит поломки если происходят?
3)Если какие-то аварии : прорыв трубы , затопление...и т.д.,они говорят что застраховано само здание, а не квартиры в нём и предлогают приобрести рентер иншурэнс.Какие тут ньюансы надо знать?

Может появитса больше вопросов....заранее извиняюсь:give_rose:
спасибо всем !
EHbKA

[Ula]

1)Они сказали что за износ коврового покрытия надо платить в зависимости от длительности проживания ("жизнь" ковра около 5 лет)...как это работает?
2)Апартмент включает в себя электроприборы : холодильник,стиралка,сушилка,микро.Кто чинит поломки если происходят?
3)Если какие-то аварии : прорыв трубы , затопление...и т.д.,они говорят что застраховано само здание, а не квартиры в нём и предлогают приобрести рентер иншурэнс.Какие тут ньюансы надо знать?
EHbKA
Ответ не из Калифорнии, однако из апартмента :)
1) Естественный износ коврового покрытия и всего остального в апартменте допустим, никто с Вас за это деньги брать не будет. Главное постараться выезжая из апартмента оставить его в приличном виде. Мы всегда все убирали при выезде, чтоб к нам не было претензий, хотя некоторые оставляют после себя сарай, но не знаю, возврящают ли таким потом секьюрити депозит или нет. :mda:
2) За поломки отвечает лендлорд. Обычно в здании есть maintenance team/ person. Пишется заявка или можно позвонить по конкретному телефону, и поломки будут устранены. У нас все вопросы решаются в тот же день, когда подана заявка.
3) Нам при ренте тоже советовали приобрести рентер иншуренс, сказали, что this is a smart thing to do. Но мы пока обходились без таковой при ренте, а вот в свой дом обязательно!

[EHbKA]

Ответ не из Калифорнии, однако из апартмента :)


Спасибо Ula.
Вот цитаты из нашей переписки с апартмент предстовителем:



2. All of our apartment homes include, washer & dryer, refrigerator with ice-maker, built in microwave, dishwasher/ garbage disposal, and electric stove.
3. All resident build a wear and tear allowance on carpet, life of the carpet is 60 months, so the longer you reside in the apartment, the larger your wear and tear allowance will be.
As for flooding ect... you will want to get Renters Insurance. Our insurance does not cover your personal property only the building.

Я правильно понимаю ...что они имеют ввиду нашу ответственность?

[Synergizer]

Вам правильно ответили. Мы из одних апартментов когда выезжали, нас обязывали привести карпет в такой вид, что как из магазина. Вплоть до замены. =0 Но мы разрешили этот вопрос, т.к. на момент нашего въезда нам его никто не менял и не чистил, похоже, тоже. Да, и это было оговорено в лизе.
Секьюрити депазит с Вас берут на случай вандализма с Вашей стороны. :) У нас, допустим, не допускалось сверлить отверстия в стенах. Только гвозди. Но какие гвозди держатся в гипсокартоне? Приходилось таки сверлить, а при выезде шпатлевать отверстия етс. Если у Вас какой-то электро- или другой прибор в аппартменте выходит из строя НЕ по Вашей вине - это забота лендлорда. У нас даже лампочки самостоятельно запрещалось менять. Вызывай мэйнтненс.
Что касается рентерс иншуренс, то он стоит довольно дёшево и покрывает Ваши личные вещи, как и сказано в цитате. Не только флуд, но и пожар, кражу етс. Плюс покрывает мед. расходы в каком-то размере, если Ваши гости вдруг получат (тьфу*3) травму внутри Ваших аппартментов. (Поправьте, Михаил?)
Так что думайте.

[Мартовская]

3. All resident build a wear and tear allowance on carpet, life of the carpet is 60 months, so the longer you reside in the apartment, the larger your wear and tear allowance will be.

Это значит, что чем больше вы там будете проживать, тем меньше с вас возьмут за износ коврового покрытия. Т.е. если вы с ними проживете 60 месяцев, то вообще ничего не вычтут, т.к. они его все равно сдерут и постелят новый. Я б за это сильно не волновалась, как пишет Ula, убраться после выезда и полный порядок :) В сильно запущенном случае можно взять моющий пылесос в аренду и убрать пятна и т.п. :)

As for flooding ect... you will want to get Renters Insurance. Our insurance does not cover your personal property only the building.

Renters insurance вам советуют взять, т.к. в случае чего их страховка не покроет каких-либо повреждений вашего личного имущества (personal property) - мебели, техники и т.п. Страховка эта вообщем-то недорогая, у нас к примеру в районе $10 в месяц, а застраховано на 150K если не ошибаюсь, так я этих диванов потом столько купить могу...:)

[EHbKA]

Спасибо за ответы,
я в принципе так и думал.
То есть при въезде стоит поинтересоватся сколько лет лежит ковёр ?
А насчет утечки воды и скажем ущерба стенам,помещению, соседям....тоже не моя ответственность?
Можно ещё какие нибудь дельные советы получить перед въездом ?

[Synergizer]

Ваша, если кран открыли, пробку вставили и ушли на работу. :) Но у ленжлорда всё и так страховка покроет.
А про советы - кто-то писал: проедьтесть по кварталу днём и вечером, где жить собираетесь. Поглядите что к чему, какая публика, что происходит.
Про сам аппартмент - всё внимательно проверьте. Каждое окно, дверь, кран, розетку. Если что-то не исправно - это должно быть записано в лизе или таком типа обходном листе, чтобы потом на Вас не легла ответственность.

[EHbKA]

Ваша, если кран открыли, пробку вставили и ушли на работу. :)

значит совет - не пользоватся пробкой? :mda:

[Synergizer]

значит совет - не пользоватся пробкой? :mda:

Тогда уж сразу про кран забудьте! :lol:

[Мартовская]

Спасибо за ответы,
я в принципе так и думал.
То есть при въезде стоит поинтересоватся сколько лет лежит ковёр ??

Можете поинтересоваться, плюс вам дадут заполнить бумажку в каком состоянии всё было как вы только въехали, если где хоть малозаметные пятна вдруг - всё вписывайте и отмечайте состояние (good, average и т.п.). Они придут потом, проверят-подпишут, и при выезде вы за это уже не отвечаете. Проверить нужно будет всё от плитки в ванной до жалюзей :) Обязательно внесите если будут царапины на столешницах в кухне, некоторые ножами без досок орудуют и потом за них отвечай.


А насчет утечки воды и скажем ущерба стенам,помещению, соседям....тоже не моя ответственность?

Не, не ваша, вы ж специально подобным заниматься не собираетесь? ;) труба лопнула допустим - здание покроется, а если соседи без renters insurance - их проблемы.

[EHbKA]

Можете поинтересоваться, плюс вам дадут заполнить бумажку в каком состоянии всё было как вы только въехали, если где хоть малозаметные пятна вдруг - всё вписывайте и отмечайте состояние (good, average и т.п.). Они придут потом, проверят-подпишут, и при выезде вы за это уже не отвечаете..

Понятно,
а в конце срока лиза , допустим будут новые пятна , царапины и т.д. , дети весь есть :)
Происходит предъявление счета к съёмщику или не возвращается депозит?Я имею ввиду не вандализм,а мелкие проблемы.
Я так понимаю счет будет огромный ,так как они сами не чинят/красят , а вызывают бригаду...

[Мартовская]

Можно ещё какие нибудь дельные советы получить перед въездом ?

Узнать на какой срок заключается контракт и что будет в случае разрыва контракта с вашей стороны раньше положенного срока. Как ваш (годичный?) контракт продлeвается после его завершения- еще один год, поквартально или уже можно сьезжать в любой момент по желанию?
За какой срок нужно извещать о продлении или разрыве контракта?

[Мартовская]

Понятно,
а в конце срока лиза , допустим будут новые пятна , царапины и т.д. , дети весь есть :)
Происходит предъявление счета к съёмщику или не возвращается депозит?Я имею ввиду не вандализм,а мелкие проблемы.
Я так понимаю счет будет огромный ,так как они сами не чинят/красят , а вызывают бригаду...

Есть понятие normal wear&tear и на мелкие проблемы закрывают глаза :) есть конечно такие landlords как у siner, потребуют вернуть все в состоянии чуть ли не из магазина, но большинство, из моего опыта, в достаточно здравом уме и бОльшую часть security deposit возвращали обратно :) Пятна на стенах от творчества деток вымываются спец. мочалкой вмиг, плюс детям покупаются washable фломастеры и т.п. ;)
Можно ли вбивать гвозди или сверлить - узнавайте сразу, но опять же все решаемо, купить чуть "замазки" не проблема ;)

Если есть коляски-велосипеды, тоже узнайте можно ли их держать на балконе или в подъезде.
Включены ли допустим вода-вывоз мусора или отопление в цену рента?
Если вы теряете ключи - что происходит? можно ли делать копию ключей?
До скольки разрешается шуметь :)

[Synergizer]

Кстати, про ключи правильно замечено. Сосед однажды захлопнул себя на балконе второго этажа, в пижаме и тапках, зимой - курил. Прыгал с балкона. Но это не суть. Суть в том, что менеджер аппартментов ему открыла запасным ключом и порядка 20 долларов выставила за это счёт! =0
Вот в таких "хитросделанных" аппартментах мы жили однажды.
Ещё не забудьте спросить про паркову: сколько машин/парковочных мест Вам положено (пусть у Вас их будет много ;) ), платная ли она етс.
Ещё про счёт средний за отопление зимой какой обычно спросите, чтобы потом не удивиться.

[EHbKA]

Кстати, про ключи правильно замечено. Сосед однажды захлопнул себя на балконе второго этажа, в пижаме и тапках, зимой - курил. Прыгал с балкона. Но это не суть. Суть в том, что менеджер аппартментов ему открыла запасным ключом и порядка 20 долларов выставила за это счёт! =0
.

А че нельзя бы сделать дупликат в Wal mart?

[Мартовская]

А че нельзя бы сделать дупликат в Wal mart?

Если выданный вам ключ будет иметь надпись "do not duplicate" копию вам делать никто не будет. Поэтому и узнавать нужно, что к чему и можно ли запасной комплект ключей получить на всякий случай.

[Synergizer]

Вопрос не в том - трудно ли сделать дубликат ключей (в каком-нибудь китайском магазине и не посмотрят на такую надпись). Вы зимой в пижаме и тапках чего делать будете? В Walmart пойдёте? :whats_up:

[Мартовская]

Вопрос не в том - трудно ли сделать дубликат ключей (в каком-нибудь китайском магазине и не посмотрят на такую надпись). Вы зимой в пижаме и тапках чего делать будете? В Walmart пойдёте? :whats_up:

Енька в Калифорнию едет :) В ту "зиму" в пижаме на улице на него и внимания не обратят :)

[Synergizer]

Ааааа, ну, тогда чесать до менеджера будет весьма сподручно чуть что. Там глядишь ещё и бесплатно откроет, если в пижаме придёт. :whats_up:

[Ula]

Понятно,
а в конце срока лиза , допустим будут новые пятна , царапины и т.д. , дети весь есть :)
Происходит предъявление счета к съёмщику или не возвращается депозит?Я имею ввиду не вандализм,а мелкие проблемы.
Я так понимаю счет будет огромный ,так как они сами не чинят/красят , а вызывают бригаду...

К примеру, в нашем здании сами все чинят и красят, да так, что все блестит. Так и хочется их спросить, чем они пятна повсюду выводят. Просто мы видели наш апартмент до того, как его привели в надлежащий вид (предыдущие жильцы только выехали) и после уборки, так это как небо и земля. Молодцы они!


Можно ещё какие нибудь дельные советы получить перед въездом ?

По поводу депозита, если нормально убрать после себя, то возвращают полностью, хотя, наверное, бывают разные лендлорды.
Совет такой: всегда перед въездом в новый апартмент делайте фотографии абсолютно всего, чтобы потом в случае чего у Вас были доказательства того, как оно было до Вас. Также рекомендуется делать фотографии апартмента при выезде из него, чтобы потом никто не мог сказать, что Вы его не убрали и поэтому не вернуть Вам Ваш депозит.
Еще внимательно читайте lease agreement, образец которого можно затребовать задолго до въезда . Там найдете ответы на многие Ваши вопросы.

[Diana-12]

A ne moglibi vi mne podskazat pro 8 programu dlia novix imigrantov dvlottery? Slishala kak to ot odnoi jenshini na rodine no togda eto bilo vse ne nujno a seichas naxojus v shtatax posle vigrasha i pomnu ob retom smutno tolko to chto platish opredelioni protsent.

[Ula]

A ne moglibi vi mne podskazat pro 8 programu dlia novix imigrantov dvlottery? Slishala kak to ot odnoi jenshini na rodine no togda eto bilo vse ne nujno a seichas naxojus v shtatax posle vigrasha i pomnu ob retom smutno tolko to chto platish opredelioni protsent.

Если Вы о section 8 housing, то почитайте хотя бы здесь:
http://en.wikipedia.org/wiki/Section_8_(housing)
и здесь:
http://ezinearticles.com/?Section-8-Housing---How-it-Really-Works&id=708807


Wikipedia:
Under the tenant-based program, eligible families with a certificate or voucher find and lease a unit in the private sector and pay a portion of the rent (based on income, generally around 30 percent). The local housing authority pays the owner the remaining rent, subject to a cap referred to as Fair Market Rent (FMR) which is determined by HUD. The owner cannot charge a Section 8 tenant more than FMR, even if the owner does so for non-Section 8 tenants in similar units.

Section 8 is one of those mysterious programs many landlords are unclear about. There are pros and cons to section 8, but first the landlord should understand that it is not mandatory to accept section 8 applications.

Who is Section 8
1. It has been used in the past to open up housing that the courts have deemed to be discriminatory. Hills v. Gautreaux, a ruling by the US Supreme Court.
In this case a number of Chicago families living in housing projects were awarded Section 8 vouchers allowing them to move to the suburbs in compensation for the housing project's substandard conditions.
2. When public housing residents must be relocated because of rehabilitation or demolition of public housing units
3. Housing assistance for a low income family or individual.

Eligibility:
1. Meet Govt. income guidelines
2. Pass a criminal background check
3. Have at least one family member who is a U.S. Citizen or has eligible Immigration status

Advantages:

* Owners get rent security

* Yearly inspections of the unit

* Fair market rental rates

* Strict renter responsibilities defined in the lease addendum

* On-time payments

* Tenants can be removed from the program for damages to the unit or failure to pay rent.

* Waiting list of tenants provides landlord with a stream of eligible renters

Disadvantages:

* Two Contracts: Your standard lease and a Govt contract with HUD.

* Govt is another party to the tenant landlord relationship

* Rules may be different: California Civil Code statue provides in pertinent part as follows: Where an owner terminates or fails to renew a contract or recorded agreement with a governmental agency that provides for rent limitations to a qualified tenant, the tenant or tenants who were the beneficiaries of the contract or recorded agreement shall be given at least 90 days' written notice of the effective date of the termination and shall not be obligated to pay more than the tenant's portion of the rent.

* Annual Govt inspections of the unit by Govt inspectors to assure quality housing

* Fair Market Rent is the cap the Govt imposes on what it will pay for your rental unit - you may feel you can get more for the unit

[Askorbinka]

Узнать на какой срок заключается контракт и что будет в случае разрыва контракта с вашей стороны раньше положенного срока.

Я понимаю, что тема очень старая, а вопросы все те же.
Мы собираемся арендовать квартиру, в условиях договора на аренду квартиры (в течение 1 года) написано, что в случае, если меня с работы уволят или переведут в другое место или нам придется уехать по медицинским показаниям, то мы должны будем заплатить еще за 90 дней аренды, а если по собственному желанию - то за весь весь период. Это вообще нормально? Я думала security deposit достаточно.

[Юлик]

Такоe бывает - лендлорд страхуется из-за боязни не найти квартиросьемщика на ваше место.
Но условия сильно драконовские и не выгодные. Я бы продолжала искать более удобные варианты.

[victor_ch]

Я понимаю, что тема очень старая, а вопросы все те же.
Мы собираемся арендовать квартиру, в условиях договора на аренду квартиры (в течение 1 года) написано, что в случае, если меня с работы уволят или переведут в другое место или нам придется уехать по медицинским показаниям, то мы должны будем заплатить еще за 90 дней аренды, а если по собственному желанию - то за весь весь период. Это вообще нормально? Я думала security deposit достаточно.
Ничего себе! Во всех договорах(2)которые у нас были четко было написано - в любом случае оплата за весь период, т.е за год и сумма подбита ровненько за 12 месяцев. А с депозита в 300$ чего возьмешь, кроме чистки карпета?

[Askorbinka]

А с депозита в 300$ чего возьмешь, кроме чистки карпета?
Депозит в нашем случае составляет 1 сумму оплаты за месяц, о котором, читая предыдущие посты можно забыть, получается должны 4 суммы выплатить. Сегодня удалось договориться на 2 суммы + депозит. Про оплату за весь период понятно, такое редко, но встречается.

[Lucy]

Про оплату за весь период понятно, такое редко, но встречается.

как раз не "редко", а "почти всегда".

[Synergizer]

Я Вам больше могу сказать: я чуть было не снял апартмент один, пока не прочёл, что я ещё и буду должен давать объявления в местныe СМИ о сдаче в рент этого апартмента при случае моего съезда до окончания срока. Про штрафные санкции вообще молчу.

[Сашок PD]

Во всех договорах(2)которые у нас были четко было написано - в любом случае оплата за весь период, т.е за год и сумма подбита ровненько за 12 месяцев.
Как? Оплатить сразу за весь год? Нифига себе! Никогда не слышал о таком.

Депозит в нашем случае составляет 1 сумму оплаты за месяц, о котором, читая предыдущие посты можно забыть...
А нельзя просто-напросто не платить за самый последний месяц и выселиться по его окнчании? Хозяин квартиры всё равно не сможет выкинуть из неё.

[Askorbinka]

А нельзя просто-напросто не платить за самый последний месяц и выселиться по его окнчании? Хозяин квартиры всё равно не сможет выкинуть из неё.

:) :lol: может не платить 3 суммы, а просто свалить обратно в штаты, оставить депозит в подарок и всё, искать будут?

А серьезно, я не против безвозвратной выплаты депозита в любом случае при нарушении договора, но если не по собственной воле (по обстоятельствам) придется уехать, очень напрягает выплачивать к депозиту + еще 2 суммы (удалось скинуть 1 сумму, было 3 суммы). Нормально ли это? Разъясню: речь идет о Пуэрто Рико, это жилой комплекс огорожен, охрана, на берегу, квартира с мебелью, все чистое, обновленное, вокруг бассейны, тренажерный зал, бумажка не валяется на территории, за клиентами гоняются, комплекс на половину пуст т.к. не сезон. Говорят, что могут сдать на нормальных условиях, но нам их не предлагали, у нас нет кредитной истории и мы в штатах не так давно, может в этом вся суть?

[Кристи-сан]

Такоe бывает - лендлорд страхуется из-за боязни не найти квартиросьемщика на ваше место.
Но условия сильно драконовские и не выгодные. Я бы продолжала искать более удобные варианты.

Не поверите, для нашего штата, для newcamer-ов - сказочные, кроме того что депозит в размере одного (у нас обычно 1 мес) месячного рента, частенько в договоре о ренте прописано что тенант обязан оплачивать весь срок съёма даже если выезжает раньше на 6, 7, ... и т.д. месяцев или сам искать тенанта на своё место, депозит ессесна теряется как штраф за нарушение условий договора. Сама не раз видела на крайгслисте объявления о пересдаче апартментов, обычно съезжающий предлагает на 100-200-300 долларов дешевле от суммы съёма, так же это зависит от размера и состояния квартиры, разницу лендлорду съезжающий оплачивает сам. Самая частая причина - нашел хорошую работу в другом штате и потерять предлагаемое место гораздо хуже чем 100-200-300 долларов в месяц. Поэтому самый популярный срок съёма в нашем штате пол года, а если постараться то можно найти и на 3 месяца, но это уж очень редко.