Просмотр полной версии : Хочу открыть бизнес в США
Подскажите может у кого есть опыт?
Что проще? Открыть новую компанию или дочернее предприятие?
Интересуют все подробности и заморочки. Заранее спасибо.
312green
25.02.2007, 13:49
Подскажите может у кого есть опыт?
Что проще? Открыть новую компанию или дочернее предприятие?
Интересуют все подробности и заморочки. Заранее спасибо.
смотря чем будет заниматься компания
новую компанию открыть можно без проблем
правда у каждого штата есть свои нюансы на сколько я знаю
Mikhail Portnov
25.02.2007, 14:01
Отделение иностранной компании на порядок сложнее застраховать.
Спасибо за ответ. Я читала что открытие своей компании в США помогает в иммиграции. По визе L-1 проще попасть в Штаты. Может есть и проще способ , но я его пока не вижу. Хочется жить как человек и работать. А заниматься я хотела бы недвижимостью. Знаю что нужен сертификат для этой работы. Еще можно попробывать открыть дочернюю компанию. Я имею небольшой бизнесс в России. Помогите разобраться в этих вопросах.
Спасибо за ответ. Я читала что открытие своей компании в США помогает в иммиграции. По визе L-1 проще попасть в Штаты. Может есть и проще способ , но я его пока не вижу. Хочется жить как человек и работать. А заниматься я хотела бы недвижимостью. Знаю что нужен сертификат для этой работы. Еще можно попробывать открыть дочернюю компанию. Я имею небольшой бизнесс в России. Помогите разобраться в этих вопросах.
Заниматся недвижимостью - разные пути:
быть инвестором? покупать/продавать за свои... - в данном случае никакой лицензии не надо.
быть агентом по недвижимости? (real estate agent) - лицензия нужна, но даже и просто с лицензией вам ещё нужно будет добраться до базы данных, то есть дополнительные вложения ...
оформлять ссуду на недвижимость? (mortgage agent) не уверен как в других штатах, но в Иллинойсе не нужна лицензия...
А на сколько сложно открыть бизнес в Штатах? Какие условия и документы. Сколько нужно потратить на это?
Mikhail Portnov
26.02.2007, 12:41
Я читала что открытие своей компании в США помогает в иммиграции. По визе L-1 проще попасть в Штаты. Ну, тогда совсем другой разговор. Если эмигрировать по L-1, то необходимо, чтобы это была одна и та же компания, то есть, внутри компании сотрудника переводят в США.
Вам совершенно необходимо начать с американского эмиграционного адвоката. Они на некоторых форумах бесплатно дают ответы на вопросы. Есть двое на форуме барабан.сом. В любом случае, без адвоката не обойтись.
Я бы на Вашем месте нашел партнера или (еще лучше) наемного сотрудника в США с лайсенсом и специализировался бы на продаже клиентам в СНГ курортной собственности в США - Аспен, Майами, ЛаХойя, Гавайи. А можно и без партнера, если брать деньги именно за поиск, а не за оформление транзакции (лайсенс нужен именно для транзакции)
А сколько денег должно быть на счету при открытии филиала?
>> Есть двое на форуме барабан.сом.
А как там их найти? Может ссылочку дадите?:)
Mikhail Portnov
26.02.2007, 14:25
>> Есть двое на форуме барабан.сом.
А как там их найти? Может ссылочку дадите?:)
http://www.baraban.org/go/forumdisplay.php?forumid=12
Mikhail Portnov
26.02.2007, 14:30
А сколько денег должно быть на счету при открытии филиала?На самом деле, Ваш вопрос нужно сформулировать так - "Сколько денег должно быть на счету чтобы не было проблем с получением L-1?" Я уже сказал, что без адвоката Вам не обойтись. Важно ведь, не то, с какой суммой можно зарегистрировать компанию (технически - вообще не нужны никакие деньги).
Спасибо огромное.:flo: Как Вы считаете в какой штат лучше(дешевле) ехать? Может налогов поменьше... и прочее.
Mikhail Portnov
26.02.2007, 16:07
Спасибо огромное.:flo: Как Вы считаете в какой штат лучше(дешевле) ехать? Может налогов поменьше... и прочее.Я не боюсь мест, где жизнь дороже - там гораздо выше заработки. Так что, если Вы находитесь в режиме зарабатывания денег, а не их растрачивания, то смотрите на места, где выше заработки, где больше бизнеса. Для риалтора Калифорния - это просто рай земной, потому, что тот же процент комиссионных дает в пять-десять раз больше денег, чем в штате с дешевой недвижимостью. Есть и другие места, где дома дорогие, но тут у нас 35 миллионов населения и оно быстро растет.
В нашей местности средние комиссионные - 20 тысяч на транзакцию (куплю или продажу). Я знаю людей, которые начали 3-4 года назад и они делают 12-15 транзакций в год. Знаю и таких, кто делает 30-50.
Пытаюсь читать литературу по инвестициям в недвижимость и операциям с ней. Если возможно посоветуйте авторов. В России бизнес ведется немного по-другому и начинать в другой стране немного страшно. Кажется что не хватит знаний.
По образованию я бухгалтер-аудитор. Моя компания в России занимается таможенными операциями (оформлением документов). Вторая микрокомпания - туристическое агенство. Останавливаюсь на недвижимости потому что считаю эту отрасль прибыльным делом. Но вплотную не работала никогда.
В прошлом году часто бывал в Калифорнии - читал газеты местные и с народом общался. Одна треть Риэлтеров сложила свои лайсенсы....рынок падает и цены...та же картина и тенденция начались и в штате Вашингтон....продавцов больше нежели спрос.
Возможно. Мне кажется, что на недвижимость всегда есть спрос. Я не нацеливаюсь ТОЛЬКО на занятия недвижимостью. Я стараюсь рассматривать разные варианты. Хочу иммигрировать в штаты, но при этом постараться зарабатывать нормальные деньги, и заниматься интерсным делом.
Возможно. Мне кажется, что на недвижимость всегда есть спрос. Я не нацеливаюсь ТОЛЬКО на занятия недвижимостью. Я стараюсь рассматривать разные варианты. Хочу иммигрировать в штаты, но при этом постараться зарабатывать нормальные деньги, и заниматься интерсным делом.
Это я писала, извините, опять перепутали аккаунты.:blush:
Марина, я бы не была настолько оптимистичной насчет недвижимости, как Михаил. Почитайте-ка вот этот сайт:
http://www.realestatecrash.ru/
На нем есть информация как насчет краха недвижимости в бСССР, так и в других странах.
А вот тут
http://iamfacingforeclosure.com/
один молодой человек, кстати, русский иммигрант, рассказывает, как он влип с покупкой недвижимости в Америке. Он купил 10 домов на сумму 2 миллиона долларов в разных штатах в надежде их перепродать подороже, а цены упали.
Моргич он платить не может. Мальчику светит тюрьма.
Пытаюсь читать литературу по инвестициям в недвижимость и операциям с ней. Если возможно посоветуйте авторов. В России бизнес ведется немного по-другому и начинать в другой стране немного страшно. Кажется что не хватит знаний.
По образованию я бухгалтер-аудитор. Моя компания в России занимается таможенными операциями (оформлением документов). Вторая микрокомпания - туристическое агенство. Останавливаюсь на недвижимости потому что считаю эту отрасль прибыльным делом. Но вплотную не работала никогда.
Если в общих чертах то можете почитать на http://homebuying.about.com/
В принципе всё просто : купил подешевле - продал подороже. Вон постоянно идёт по телевизору разные рекламы как на покупке/продаже недвижимости становятся миллионерами, только купи их книжку или CD где они повествуют о своём опыте.
Только сами понимаете что на самом дле всё зависит от местного спроса маркета и многих других условий.
Оформление покупки и продажи не представляет собой ничего супер сложного, тем более всё это делается пошагово и есть куча професиональных услуг если сами в чём-то сомневаетесь. Ни разу не слышал чтобы кого-то откровенно кунули на недвижимости как это бывает в бСССР, особенно играясь с пропиской... Даже если есть какие-то неточности в сделке здесь, Америке - всегда придут к соглашению адвокаты с обоих сторон. :coffee:
Ну а если быть просто посредником между покупателем и продавцом? Небольшие вложения и невысокая степень риска. Возможно я ошибаюсь. Поправьте. Собственно поэтому и интересуюсь. А риск есть везде и всегда. В любом случае спасибо за информацию.:)
Ну а если быть просто посредником между покупателем и продавцом? Небольшие вложения и невысокая степень риска. Возможно я ошибаюсь. Поправьте. Собственно поэтому и интересуюсь. А риск есть везде и всегда. В любом случае спасибо за информацию.:)
посредник между продавцом и покупателем - real estate agent , надо получать местную лицензию и работать, зарабатывать клиентов...
Вот можете почитать
http://www.bls.gov/oco/ocos120.htm
Как же быть. Для того чтобы получить лицензию, я должна находится в штатах, а чтобы находиться в штатах я должна работать или открыть свой бизнес(филиал) замкнутый круг получается. Посоветуйте как выйти из ситуации =) А то у нас тут два часа ночи, и я уже ничего не понимаю. А разобраться страсть как хочется.
Mikhail Portnov
26.02.2007, 17:59
В прошлом году часто бывал в Калифорнии - читал газеты местные и с народом общался. Народ, он разный бывает.
Одна треть Риэлтеров сложила свои лайсенсы....Тут, я бы крайне усомнился. То есть, не верю в такие цифры. Кроме того, лайсенсы не складывают - нет такой процедуры. Можно не продлять, конечно. Действительно, когда началась рецессия и народ массово терял работу, многие люди от балды пошли и получили лайсенсы. Потом была очень сильная волна подъема пару лет. А потом волна схлынула и шальных доходов не стало. Более того, рецессия уплыла и народ вернулся к привычным делам.
То есть, вся эта информация не относится к людям, которые в риал естейте серьезно и достаточно давно.
рынок падает и цены...та же картина и тенденция начались и в штате Вашингтон....продавцов больше нежели спрос.
Рынок постоянно меняет направление. Это закон жанра.
Mikhail Portnov
26.02.2007, 18:12
Марина, я бы не была настолько оптимистичной насчет недвижимости, как Михаил.
Михаил имеет опыт покупки и продажи внушительного количества домов и квартир :flo: (не как агент, а для себя), строителства нового дома и проч. Кроме того, мой опыт с недвижимостью начался в 1993 году. Опять же, официальная статистика говорит, что в США из 10 миллионных состояний 8 нажиты на недвижимости.
Два примера из жизни г. Маунтен Вью, что на Калифорнийщине. 2-бедрум кондо, который в 1993 году был куплен за 130,000 сегодня стоит 500,000 (цена ниже, чем пару лет назад). Другой 2-бедрум кондо, купленный в 2000 году за 320,000 был продан через пять лет (с хорошим ремонтом) за 600,000.
один молодой человек, кстати, русский иммигрант, рассказывает, как он влип с покупкой недвижимости в Америке. Он купил 10 домов на сумму 2 миллиона долларов в разных штатах в надежде их перепродать подороже, а цены упали..
Эта история не имеет никакого отношения к теме. Люди не собираются вкладывать свои деньги в недвижимость. Речь пока идет о продаже и покупке для клиента.
Люди теряют деньги на всем - акциях, опционах, валютах, недвижимости, и проч. Не только мальчики, но и вполне профессиональные люди тоже.
Моргич он платить не может. Мальчику светит тюрьма. За долги в тюрьму не сажают. Люди объявляют банкротство, остаются должны деньги, но не сидят в тюрьме. На счетчик тут не ставят, с утюгом банки никого не присылают. Кто по-настоящему в пролете, так это не он, а банки, которые ему деньги давали.
Mikhail Portnov
26.02.2007, 20:19
Как же быть. Для того чтобы получить лицензию, я должна находится в штатах, а чтобы находиться в штатах я должна работать или открыть свой бизнес(филиал) замкнутый круг получается. Посоветуйте как выйти из ситуации =)
Чтобы я сделал на Вашем месте:
- открыл бы международную риалторскую организацию в России (Белгород вполне сгодится)
- Сказал бы себе, что Ваш доход приходит от нахождения клиентов, интересующихся американской недвижимостью. Другого Вы в риэл естэйте, находясь в России, все равно не получите.
- будете нанимать агентов в США для работы с Вашими клиентами. Агенты, в частности, Вам будут из своих комиссионных тоже откидывать по несколько штук с транзакции.
Так пройдет год, после чего Вы обратитесь за L-1 потому, что Вам нужен офис в США. Если бизнес состоится, то действительно будет нужен.
Если эта модель Вам будет по сердцу, то я еще к ней добавлю. Но, все упирается в ваши способности по нахождению покупателей-инвесторов (при покупке за полную сумму прибыль на сдаче в аренду составляет 5-8%, плюс в среднем рост цены 7% в год за последние 50 лет).
Только не надо иллюзий - это абсолютно новый для Вас бизнес - начать и кончить. Кавалерийский наезд обречен на неудачу.
Чтобы я сделал на Вашем месте:
- открыл бы международную риалторскую организацию в России (Белгород вполне сгодится)
мда, в Белгороде только международную риалторскую организацию открывать... Не в обиду Белгороду будет сказано.
мда, в Белгороде только международную риалторскую организацию открывать... Не в обиду Белгороду будет сказано.
Может Белгород и не большой город, но в последнее время наблюдается тенденция роста цен на недвижимость. Еще пару лет назад я купила обычную квартиру за 18000$, а сегодня она стоит уже 80 000$. Так почему нет! Новый спрос рождает новое предложение. Я не хочу кого-то обидеть, но может вы просто не знаете такого города и по сему немного некомпитентны? В любом случае спасибо за мнение. ;)
Если эта модель Вам будет по сердцу, то я еще к ней добавлю.
Спасибо, Михаил, за подробный ответ и консультацию. Меня интересует все. Прежде чем я остановлюсь на том варианте, который будет для меня идеален. Необходимо просчитать все схемы и варианты. И даже если есть риск, а он есть всегда, то минимальный.
>>Только не надо иллюзий - это абсолютно новый для Вас бизнес - начать и кончить. Кавалерийский наезд обречен на неудачу.
Единственное чего опасаюсь (я оптимист) так это начинать новый для меня бизнес в новой стране.
Mikhail Portnov
27.02.2007, 01:37
Еще пару лет назад я купила обычную квартиру за 18000$, а сегодня она стоит уже 80 000$.
Не имеет значения рост цен в Белгороде. Вам нужна зарегистрированная контора и неважно где она находится.
Конечно, деньги основные находятся в Москве и основные операции могут быть в Москве. А может и в Тюмени - пацанам нужно отдыхать под пальмами. Но регистрация к этому не относится.
Поговорите с местным серьезным туроператором по поводу визы в США для Вас чтобы сопровождать потенциального инвестора в недвижимость - поехать, прицениться, принять решение. Возможно ли сделать многократную бизнес визу лет на 10 под такое предприятие?
Я читала в инете о такой схеме: Вроде как открываешь свой небольшой бизнес по недвижимости. Твоя контора покупает дом, с помошью банковского заема, затем этот дом выставляется на продажу. И я как частное лицо могу его купить тоже с помошью заема в банке. В итоге получется, что у меня уже есть, credit history, как у частного лица так и у юридического. Пишут что это должно сильно помочь в получении вида на жительство. Схема кажется странной конечно.
Даже если она работает, то что делать дальше?
И еще вопрос: А как получитить этот лайсенс?
Не имеет значения рост цен в Белгороде. Вам нужна зарегистрированная контора и неважно где она находится.
Конечно, деньги основные находятся в Москве и основные операции могут быть в Москве. А может и в Тюмени - пацанам нужно отдыхать под пальмами. Но регистрация к этому не относится.
Поговорите с местным серьезным туроператором по поводу визы в США для Вас чтобы сопровождать потенциального инвестора в недвижимость - поехать, прицениться, принять решение. Возможно ли сделать многократную бизнес визу лет на 10 под такое предприятие?
А если у меня уже есть зарегистрированная компания в России, и в уставе моей компании прописана возможность заниматься недвижимостью.
Mikhail Portnov
27.02.2007, 02:39
Я читала в инете о такой схеме: Вроде как открываешь свой небольшой бизнес по недвижимости. Твоя контора покупает дом, с помошью банковского заема, затем этот дом выставляется на продажу. И я как частное лицо могу его купить тоже с помошью заема в банке. В итоге получется, что у меня уже есть, credit history, как у частного лица так и у юридического. Пишут что это должно сильно помочь в получении вида на жительство. Схема кажется странной конечно. Не занимайтесь ерундой. Вам не нужна кредитная история в США абсолютно. Тем более, что эта "схема" - полное безумие.
И еще вопрос: А как получитить этот лайсенс?Никак. Он Вам и не нужен до тех пор, пока Вы не стали жителем США. Чем скорее Вы забудете о получении лайсенса, тем лучше. Тогда Вы сможете сосредоточиться на том как продвинуться с эмиграцией. Пока что Вы загоняете себя в тупик.
А если у меня уже есть зарегистрированная компания в России, и в уставе моей компании прописана возможность заниматься недвижимостью.
Посмотрите глазами потенциального клиента. Или глазами консула. И Вы мгновенно увидите, что есть солидные, надежные бизнесы. А есть такие, у которых в уставе приписано много видов деятельности. Только их устав никто читать не станет. Ни клиент, ни консул. Ваш бизнес должен выглядеть убедительно. Для этого самое правильное - стать реальным бизнесом. Как выглядит при этом регистрация? Как нужно для бизнеса - так и выглядит. Кроме того, я не уверен, что операции с недвижимостью на российском рынке покатят как операции на американском рынке в смысле регистрации.
да знаю я Белгород, сама оттуда. Провинция еще та.
Марина, перед тем, как Вы решитесь стать агентом по продаже недвижимости в Штатах, я советую Вам посмотреть мультик The Simpson’s – ту серию, где Marj Simpson пыталась стать real estate agent.
Со стороны всегда кажется, что эта работа очень простая, однако эта АМЕРИКАНКА не смогла на ней удержаться.
Михаил, а Вы, как человек, занимающийся недвижимостью, должны знать, что в Калифорнии пол миллиона агентов по продаже домов и в 2006 году каждый с среднем продал только 2-3 дома. Конечно, есть и акулы в этом бизнесе, но их очень мало, и достичь этого уровня очень трудно. А цены в ЛА упали в прошлом году на 7%. Так что если Марина захочет купить домик и подождать, пока цена вырастет, то может крупно пролететь.
Я хочу сказать, что в Америке можно заработать большие деньги, но для этого надо ох как потрудиться. Нельзя настраивать себя на чудо, как это сделал Кейси Серин.
Про него доже карикатуры рисуют, что он не хочет работать, а хочет много денег.
Вот здесь вторая карикатура. Зачеркнуто will work for food и написано won’t work for anything
http://iamfacingforeclosure.com/161/casey-serin-satire/
А здесь – за что ему грозит тюрьма:
http://iamfacingforeclosure.com/162/why-should-i-go-to-jail-for-mortgage-fraud/
Для Марины я вижу реально только один путь – быть агентом для новых русских, которые хотят купить недвижимость в Америке.
312green
27.02.2007, 10:56
Спасибо за ответ. Я читала что открытие своей компании в США помогает в иммиграции. По визе L-1 проще попасть в Штаты. Может есть и проще способ , но я его пока не вижу. Хочется жить как человек и работать. А заниматься я хотела бы недвижимостью. Знаю что нужен сертификат для этой работы. Еще можно попробывать открыть дочернюю компанию. Я имею небольшой бизнесс в России. Помогите разобраться в этих вопросах.
я знаю что человек на H1 не может владеть компания которая делает ему H1 (не может даже быть партнером). это на 100%
про L1 вы лучше узнайте правила
L1 вроде это если вы из одного отделения компании переводитесь в другое в Штатах
для начала это отделение в Штатах надо открыть и оно должно быть разумно и честно работающим
иначе не думаю что L1 есть даже шансы получить
да знаю я Белгород, сама оттуда. Провинция еще та.
А вы как давно последний раз там были?
З. Ы. Не кислая такая провинция, с квартирами в хрущевках по 2.5 - 3 миллиона рублей. Или подразумеваете определение "провинция" как количество населения? Все что меньше миллиона то деревня?=0
совсем недавно. А родители так вообще сейчас там. :) под провинцией я понимаю также склад ума населения и общую культуру. А уж про зарплаты я молчу. Зато теневой бизнес - огого, будут у вас клиенты, не пропадете!
Согласна, для этого бизнеса, Белгород действительно провинция. Инвесторы все - москвичи. И найти потенциальных клиентов сложно, но возможно.
поддержу Люси в плане Белгорода...хорош гнать - вторичную двушку в панельном доме родня купила в белгороде в том году за 68тыщ лично пил на новоселье.
поддержу Люси в плане Белгорода...хорош гнать - вторичную двушку в панельном доме родня купила в белгороде в том году за 68тыщ лично пил на новоселье.
А ниче что это было год назад? Квартира в которой живу, ПОЛГОДА назад стоила на 500 тысяч дешевле. И никто не гонит. У Вас устарела информация.
:lang:
в 2004 нашу трехкомнатную в спальном районе Белгорода оценили в смешные $15К. Сейчас за такие деньги можно найти только конуру.
397 тысяч? Даже где-нить на Крейде, у черта на куличках не купишь однушку. Поверьте, здесь действительно цены на жилье взлетели, как по-волшебству. Хотя к теме топика это не сильно отностится...;)
Я смотрю тут полфорума из Белгорода. А все провиция... образ мышления тут не тот...:lol:
да только нас трое, где же полфорума-то?
да только нас трое, где же полфорума-то?
Да ладно Вам к словам придераться...
peredovoi-3000
14.01.2010, 13:25
Интересно, Марина сейчас где?
DreamFox
21.01.2010, 08:38
Действительно, было бы очень интересно прочитать, что произошло за 3 года, но есть нюанс:
Марина - Последняя активность: 19.12.2007
Martyn - Последняя активность: 19.03.2007
Кошмарик
27.01.2010, 09:23
А есть у нас люди которые могут дать консультацию по открытию мелкого бизнеса гринакрт холдеру ? Т.е не по самому бизнесу , тут проблем нет и все работает а именно по его регистрации.
А есть у нас люди которые могут дать консультацию по открытию мелкого бизнеса гринакрт холдеру ? Т.е не по самому бизнесу , тут проблем нет и все работает а именно по его регистрации.
C подробностями наверно лучше все-таки к лоеру, а для начала http://www.russian-lawyer.com/business.html
А мне хотелось бы узнать как сложно и тяжело, ну или наоборот, открыть свой бизнес в штатах в виде столярного цеха? Муж столяр-краснодеревщик, имел тут большой столярный цех и делал не поточные эксклюзивные вещи. Ручная работа.Возможно ли ему будет заняться своим любимым делом в штатах. Будем благодарны за любую информацию.:flo:
peredovoi-3000
20.02.2010, 06:29
zaramax
А сейчас вы где с мужем? Почему имел? И как бизнес был успешен? Какая маржа была?
Михаил,скажите, пожалуйста, я могу быть директором своей фирмы?как мне это оформить?также нанять своего бухгалтера..
zaramax
А сейчас вы где с мужем? Почему имел? И как бизнес был успешен? Какая маржа была?
ya ne pravil'no virazilas', on ego i imeet, a zdes'-imelos' v vidu v tashkente, Ya uje v USA, a muj poka v Tashkente
Xotya seychas podumivaem ne o stolyrke, a ob obshepite? Sami vooibchem ne opredelilis' eche, xochetsya svoego, no s chego nachat' i na chto celitsya?????Vot v chem vopros:pardon:
А мне хотелось бы узнать как сложно и тяжело, ну или наоборот, открыть свой бизнес в штатах в виде столярного цеха? Муж столяр-краснодеревщик, имел тут большой столярный цех и делал не поточные эксклюзивные вещи. Ручная работа.Возможно ли ему будет заняться своим любимым делом в штатах. Будем благодарны за любую информацию.:flo:
вещи ручной работы очень дороги и в росии в сша я думаю еще дороже на порядок, но тут как и везде надо поработать на имя, а потом имя будет работать на вас.
Powered by vBulletin® Version 4.1.12 Copyright © 2012 vBulletin Solutions, Inc. All rights reserved. Перевод: zCarot