Ежегодно растущая цена на рент

Объясните, пожалуйста, какова логика менеджмент компаний, устанавливающих цены на рент апартаментов?

К примеру, мне повезло и я искал апартаменты в декабре, а это лоу сезон. Поэтому я получил специальное предложение поверх заниженной цены - месяц бесплатно. Но все мои соседи платят как минимум на 200-300$ дороже.
При этом менеджмент при ежегодном продлении повышает цену на рент на 150-200$.
Я вот понять не могу, что они с этого получают? Неужели это в конечном итоге выгодно? Потому как если жилец все же сьезжает эти апартаменты потом еще какое-то время пустуют ожидая следующего постояльца, что в итоге наоборот не выгодно. Плюс потом приходится всякие спец. предложения вводить, чтобы найти жильцов.
Это такая игра? Будет ли тебе лень сьезжать настолько, что ты готов переплачивать 150-200$ ежемесячно?

Цена отображает спрос/предложение на рынке.

Или жадность ЛЛ. Тут как повезёт.

Да, но…
Вот жила я в квартире. Через год мне подняли рент на 50 баксов. Ок, рынок, спрос, предложение, блаблабла.
Но. Ровно в то же время, когда мне было пора продлевать, ТОЧНО ТАКИЕ ЖЕ апартменты в том же самом комплексе стоили на 100 долларов ДЕШЕВЛЕ!!

Спрос? Предложение? Вот где логика? Что мне мешало не продлевать в той же квартире за X + 50, а переехать в квартиру напротив и платить X - 50?

MAA сеть, если что.

P.S. Согласна с Борисом. Это жадность, а не спрос. Типа куда я денусь, переезжать в соседнюю квартиру небось заломает и останусь платить больше соседей.

У нас цена растет примерно так же, как и цена жилья на продажу, в процентах.
Просто так переезжать никто не любит: упаковать все вещи, перевезти (скорее всего не бесплатно), распаковать, заплатить залоги в новом месте, возможные издержки в старом, поменять ID, перевести utilities, поменять адрес в банках и всех важных местах… Время=деньги, оно того стоит?

какие налоги, если переезд в рамках штата (или даже того же самого города)?

Каждая квартира оценивается отдельно. Где-то ремонт сильнее поизносился, где-то мусоропровод рядом, южная/северная сторона, этаж - это всё принимается во внимание.

Залоги. За квартиру, за утилиты, за интернет…

С учетом вашего место жительства - логики нет никакой))) Просто хочется больше денег - ухватиться за последнюю возможность содрать сливки.
https://www.seattletimes.com/business/real-estate/free-amazon-echo-2-months-free-rent-2500-gift-cards-seattle-apartment-glut-gives-renters-freebies/

A glut of new apartments washing over the city has quickly turned the tables as vacancy rates hit their highest levels since the recession, led by downtown Seattle, where one-fourth of all apartments are now sitting empty

Там были fully renovated (с полной сменой кухни) квартиры, одна из них - прямо напротив моей. И дешевле на 50 баксов чем я платила за свою “пожитую” (с НЕ новой кухней).

Жил в том же комплексе знакомый - так он переехал из “пожитой” 1br в “partially renovated” 2br. Потому что за продлить в одинушке у него попросили X + 50, а за новую - просто X.

Я не против повышений, я против ситуаций, когда на ровном месте на мне хотят навариться. Вышеописанную ситуацию расцениваю как свинство со стороны MAA.

Ещё инфляция.

Переезд тоже денег стоит. И в условиях, когда цены постепенно повышаются на всё жильё в округе, чтобы экономить на аренде, придётся переезжать раз в год или в худшую, или в меньшую квартиру.

ааа, залоги. Ну залоги - не налоги :slight_smile:

Хотя это перекладывание из одного кармана в другой. Со старой квартиры съезжаешь - залог обратно получаешь, ну и примерно ту же сумму дальше вносишь…

Зачем, кстати, опять за утилиты и интернет залоги платить? Это не везде так…
Вот может в GA все не так, но я в MS три квартиры поменяла, и залог за утилиты и интернет просили только самый первый раз. Через год вернули, и при переездах больше ни разу не просили.

Как уже писали выше, переезд связан с неудобствами. Кроме того, в нашем случае, например, если ты переезжаешь в новую квартиру в том же комплексе, то ты вроде, как заново апплаишься. Платишь фи ($300) плюс перевод всех утилит (коннекшн-дисконнекшн фи), плюс после съезда фи за приведение квартиры в порядок (от $70). Гемор это короче.

Я переезжала каждый раз в новый комплекс, поэтому за перевод утилит ничего не платила.
Ну я поняла. Гемор, да. Просто абыдна, панимаиш, с какого-то внезапного перепуга платить больше в ситуации, когда соседняя такая же квартира сдается “новичкам” дешевле.

В общем, я абсолютно счастлива, что теперь снимаю кусок дома, а не живу в апартментах. С индивидуальным лендлордом всяко проще договориться.

Иногда ЛЛ вообще трудно понять, я заезжал в высокий сезон, через год мне прислали письмо с продлением точно на такую же сумму. Посмотрел у них на сайте, все квартиры на 200 баксов дешевле. Показал, предложил снизить. Спросил почему мне предлагаете дороже, сказали типа, ну ты же платишь столько. В итоге переехал прямо над собой, без никаких новых applications, но с новой арендной платой.

Честно говоря, люди в сервисной поддержке, админы, продавцы продолжают удивлять своей никакой квалификацией. Наверное из-за большой текучки кадров.

Sent from my SM-T810 using Tapatalk

Т.е. это цена аренды без заморочек, так что ли?
Для меня не проблема, раз-два и переехал. Если переезд будет стоить мне 150$*12 = 1800$, а я в этом сильно сомневаюсь, это день работы и 100$ на аренду UHaul - то я готов сэкономить почти 2к баксов потратив один день.
Не очень это похоже на инфляцию, рост цен и так далее, уж больно попахивает барыжничеством.
При этом еще уточню, при аренде на год, т.е. я переезжать буду зимой, вокруг опять будет полно пустующих мест на которые будут опять же даваться те же самые спец условия:3-4 недели бесплатно, сколько-то скидка и так далее, тем более становится странным решение подымать арендную плату.

При этом я спросил соседа по комплексу, ему уже два года подымают по 150$ каждый год, теперь на эту же сумму он может сменить апартаменты на класс выше. Поэтому он просто сьедет в этом году.

Это зависит от ситуации на рынке и от заполнения конкретных апартментов. Иногда для новых жильцов расценки ниже, иногда - выше. Мы за свой апартмент платим ~ на $50-70 ниже тех расценок, что предлагаются новым жильцам.

у семей с детьми еще все усложняется привязанностью к школам. но у комплексов есть практика поднимать рент нисмотря ни на что. А вот лендлорд у меня три года почти держал одну и ту же цену и даже мне стиралку поставил через полтора года, обещал сразу при продлении контракта но там была одна замарочкп, чтобы сгладить неудобства он пока не поставил машинку, снизил рент на 50$.

Отнюдь нет. Нам в 2009-м и 2011-м не повышали, а в 2010-м понизили на 6%. В результате мы в 2012м платили меньше, чем в 2008-м. За 5 лет цена практически не выросла.

мы переезжали в одном комплексе. для продления мне подняли рент на 50 что ли баксов, а как для уже живших в этом комплексе сделали скидку в 100 на другую квартиру. мы переехали в бОльшую квартиру, она в сумме была дороже предыдущей, но дешевле выставленной цены.
поэтому логики тут нет никакой.