Построить дом в Колорадо

Здравствуйте! Планировали с мужем купить дом в Колорадо, в том месте и тот, который мы хотим выходит дорого. Начали думать о покупке земли и постройке дома. Хотим строить не сами, а через компанию. Кто-нибудь здесь уже так делал? Поделитесь опытом пожалуйста.

Самим вам и не дадут построить :slight_smile: Ищите архитектора и контрактора в своей эрии, или custom home builder (они всё необходимое предоставят).

Не припоминаю тут на форуме тех, кто писал про стройку по своему проекту на своём участке… Хотя вроде бы Портнов строил custom дом, но я видеоблоги не смотрю, не знаю что там за ситуация была.

Спасибо за информацию

И обычно любой custom дом стоит серьезно дороже, чем массовой застройки в той же самой эрии. Часто вдвое. А построить халупу, которая серьезно дешевле, чем у окружающих, могут совсем не разрешить.
Только если вы самостоятельно будете делать большую часть, но тогда серьезный геморрой с разрешениями, согласованиями и прочим.

В любом случае наверно выйдет дешевле чем готовый дом

Попробуйте прицениться в реальности, возможно вам повезет.
А опыт показывает, что совсем нет. Получается дороже не просто стоимости строительства обычного массового, а дороже его продажной цены. Поэтому приходится покупать, а не строить.
И с займом на строительство особые проблемы, поскольку нет собственности в залог. Но если у вас достаточно кеша, то хоть этой проблемы не будет.

У нас родственники строили сами. Да, проект. Да, согласования. Некоторые вещи - нанимали контрактора (типа залить фундамент или покрыть крышу на высоте третьего этажа). В теории получилось дешевле, но заняло по-моему года три (пока не получили “сертификат на заселение”).

часто застройщики массового жилья предлагают строить их типовые дома на вашем участке. это может быть и дешевле немного, чем покупать массовую застройку, но тут все зависит, как вам удастся землю купить. может быть и влетит в копеечку проводить коммуникации, а может, у границв участка уже все будет. в лучшем случае, вы получите типовой дом на большом (своем) участке по той же цене, или даже чуть дешевле, чем типовой дом полностью от застройщика на мааааленьком участке.

а вообще, тут на форуме рекомендуют в таких случаях, как ваш - покупать стринный (очень старый) дом и полностью его переделывать под себя. это, говорят, тоже не сильно дешево, но опять же - большой участок и в доме все, как вы хотите.

В Колорадо очень дешевая земля, поэтому на участке особо не сэкономишь при любом везении. А строить самому - это конечно реальный путь к экономии, но мало кто решается выбросить на этот геморрой часть жизни.

Справедливости ради, custom home builders бывают не только сверхдорогие, есть и небольшие конторы с небольшим оборотом, у них не очень дорогие дома, и строить они могут где угодно (ну в разумных в пределах региона, конечно). У них тоже как правило есть свои модели и заготовленные планы, но они больше представляют основу для дизайна, то есть можно поменять можно что угодно до неузнаваемости, а материалы (отделка, двери, выключатели, ручки и т.п.) выбирать самим. Но их довольно мало на рынке и они не сетевые, то есть надо искать в своей эрии. Конечно, выйдет заметно дороже всяких D.R. Horton, Lennar, KB и прочих tract builders, но если место и участок вам важны, то оно стоит того.

Геморрой - да. Я бы пошла на это только если бы точно знала, что в ближайшие 20 лет из этого дома никуда не уеду. Но с покупкой дряблого дома и с его ремоделлингом примерно то же самое выходит (по количеству геморроя, а не по цене).

вот ты часто говоришь, что др. хортон - тракn билдер, а у нас в районе, который застраивала эта фирма вряд ли два дома можно найти похожих друг на друга. они все разные, внутри, правда, не была. вот наш райончик - да, все одинаковые. внешне вообще некоторые модели не отличаются, только перегородки/комнаты.

А неважно, как выглядят, нарезанные по размерам пакеты деревянных фреймов не проблема для десятка немного отличающихся проектов.
Главная экономия на поточности строительства и оптовых закупках-поставках всего, начиная от гвоздя и заканчивая поездками бетоновоза для фундаментов.
Вдвое некоторые вещи отличаются по цене, если брать вагон вместо пакета.
Ну и прибыль любого билдера никто не отменял, на одиночной застройке она просто обязана быть больше, чтобы выжить.

Внешне могут казаться разными да. Кто-то балкон добавит, кто-то гараж на третью машину, кто-то столовую вынесет на 6 фитов дальше и stone veneer добавит на весь передний фасад (если это есть в предложенных билдером опциях, конечно). Но светильники и выключатели все одинаково убогие, ванны во вторых-третьих ванных комнатах - как придорожных в мотелях за $50 за ночь, плитка в ванной не доходит до самого полотка, ну и т.п. по куче мелочей. Хочешь сделать так, как тебе удобно, а не как билдер привык строить - либо плати в 2-3 раза больше за эту опцию (если она есть вообще), либо бери что есть и потом сам переделывай, либо мирись с этим и молчи в тряпочку до тех пор, пока не захочется переехать. Это не только мои личные pet peeves, по таким мелочам обычно можно легко судить о стоимости дома. И к таким домам обычно прилагаются крохотные участочки земли. Я порой вижу 5-10летний дом на продажу и могу сказать кто был застройщиком, и что за название или номер floorplan’а у этого дома.

Неискушенным и никак не связанным со строительством/недвижимостью обычно на это всё пофиг, конечно. Но раз автор спрашивает, то, может, видит разницу.