Показано с 1 по 10 из 10

Тема: Снятие квартиры: У частника или через риэлтора

  1. #1
    Новичок
    Регистрация
    19.05.2016
    Сообщений
    29
    Спасибо
    11

    Снятие квартиры: У частника или через риэлтора

    Всем привет

    Возник такой вопрос: какие +/- по снятию квартир у частника и через риэлтора?
    Что все таки лучше, я вообще в первый раз квартиру буду снимать(даже в России опыта нет)



    Я сразу по приезду буду искать квартиру, соответсвенно SSN и кредитной истории не будет, мне сразу по телефону говорить что этого нет перед тем как приехать квартиру смотреть?

    И еще момент я правильно понимаю что если договариваться через частника то нужно ехать вдвоем к нотариусу чтобы заключать leasing agreement?

    Заранее благодарю


  2. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Сообщений
    Many




     

  3. #2
    Постоянный резидент
    Регистрация
    15.09.2016
    Адрес
    Мухосранск под Казанью
    Возраст
    42
    Сообщений
    472
    Спасибо
    0
    Сказали 66 раз в 59 постах

    Re: Снятие квартиры: У частника или через риэлтора

    Цитата Сообщение от LirikBlaidd Посмотреть сообщение
    Возник такой вопрос: какие +/- по снятию квартир у частника и через риэлтора?
    Зависит от штата. В некоторых штатах broker fee платит арендодатель, в некоторых - квартиросъемщик. В первом случае для вас разницы никакой нет, как именно вы будете снимать квартиру.
    Что лучше - каждый для себя решает сам. Кому-то нравится сидеть на телефоне и звонить по крейглисту, прокачивая свой английский. Кто-то предпочитает один раз пояснить брокеру свои пожелания по квартире (метраж, район, вид на горы) - и потом просто ездить на показы.

    Цитата Сообщение от LirikBlaidd Посмотреть сообщение
    Я сразу по приезду буду искать квартиру, соответсвенно SSN и кредитной истории не будет, мне сразу по телефону говорить что этого нет перед тем как приехать квартиру смотреть?
    Обычно делается background check, для которого надо SSN. Это одна из польз брокеров - вы даете свой SSN одному чуваку, а не десяти. Без SSN и кредитной истории вам квартиру сдаст только очень смелый лендлорд, скорее всего ваш путь - это managed property, иными словами - большие многоквартирные комплексы (не прожекты), в которых есть некий менеджмент - и уже им вы будете показывать свои выписки из банков и справки о доходах. Могут попросить депозит за 3 месяца вперед, не считая оплаты за первый-последний месяц.

    Цитата Сообщение от LirikBlaidd Посмотреть сообщение
    И еще момент я правильно понимаю что если договариваться через частника то нужно ехать вдвоем к нотариусу чтобы заключать leasing agreement?
    Нет, вам не нужен никакой нотариус, вам нужен lease agreement, подписанный вами и арендодателем.

  4. #3
    Гражданин
    Регистрация
    07.11.2008
    Адрес
    USA
    Возраст
    43
    Сообщений
    10,008
    Записей в дневнике
    1
    Спасибо
    5,036
    Сказали 4,057 раз в 2,082 постах

    Re: Снятие квартиры: У частника или через риэлтора

    В моем случае прелесть частника была в том что не сняли ни цента за трех зверей и ничего за заявление. И в нашей эрии дома в рент улетают мгновенно. Через риэлтора пробовал снять тоже, но пет фии накручивали минимум 100$ в месяц и я оказывался вторым или третьим в списке, т.е ты платишь за подачу заявки на дом и потом узнаешь, что таких как ты несколько, а риэлтор копается в таких как ты как в грязи и выбирает кому отдать предпочтение. С частником было все четко: зашел в дом, посмотрел, отправил фотки с мобильника жене, тут же выписал чек с депозитом и за первый месяц, никто никого не проверял.

  5. #4
    Постоянный резидент Аватар для Marl Karx
    Регистрация
    13.07.2016
    Возраст
    50
    Сообщений
    296
    Спасибо
    44
    Сказали 29 раз в 25 постах

    Re: Снятие квартиры: У частника или через риэлтора

    Цитата Сообщение от victor_ch Посмотреть сообщение
    тут же выписал чек с депозитом и за первый месяц,.
    без подписанного лизинг эгримента? а если кинет?

  6. #5
    Гражданин
    Регистрация
    03.05.2014
    Адрес
    Чикаго
    Сообщений
    891
    Спасибо
    17
    Сказали 158 раз в 116 постах

    Re: Снятие квартиры: У частника или через риэлтора

    Частник точно также может подчиняться правилам комьюнити и тогда бэкграунд чек нужен будет. В случае с Виктором выше, у частника если дом, то дома обычно сами по себе. Конечно бывают и комьюнити, которые не делают свою работу по соблюдению регламента.

    В моей эрии как правило апартамент комплексы со своим менеджментом берут дороже частника засчет того что у них есть спорт зал мизерный, митинг рум и конференц рум. На деле если раз этим воспользуетесь, то уже не плохо.

    Можно искать частника на крейглисте, но даже не знаю, как проверять его документы на недвижимость. Но риелтор вас будет водить и по квартирам частников.

  7. #6
    Постоянный резидент Аватар для Marl Karx
    Регистрация
    13.07.2016
    Возраст
    50
    Сообщений
    296
    Спасибо
    44
    Сказали 29 раз в 25 постах

    Re: Снятие квартиры: У частника или через риэлтора

    как подстраховаться с частником .. расскажите кто знает . плиз

  8. #7
    Гражданин
    Регистрация
    07.11.2008
    Адрес
    USA
    Возраст
    43
    Сообщений
    10,008
    Записей в дневнике
    1
    Спасибо
    5,036
    Сказали 4,057 раз в 2,082 постах

    Re: Снятие квартиры: У частника или через риэлтора

    Цитата Сообщение от Marl Karx Посмотреть сообщение
    без подписанного лизинг эгримента? а если кинет?
    с подписанием предварительного соглашения прямо на "смотринах" дома. Все равно лиз я не мог оформить в одиночку, жена была на работе. О том что бэкграунд чек не будет делать хозяйка сказала сразу, ей было достаточно наших пэйстабс с указанием мест работы.

  9. Эти пользователи сказали Спасибо victor_ch за этот пост:

    Marl Karx (20.09.2016)

  10. #8
    Новичок
    Регистрация
    19.05.2016
    Сообщений
    29
    Спасибо
    11

    Re: Снятие квартиры: У частника или через риэлтора

    Цитата Сообщение от victor_ch Посмотреть сообщение
    с подписанием предварительного соглашения прямо на "смотринах" дома. Все равно лиз я не мог оформить в одиночку, жена была на работе. О том что бэкграунд чек не будет делать хозяйка сказала сразу, ей было достаточно наших пэйстабс с указанием мест работы.
    а соглашение пишется от руки? Вы за 2 месяца заплатили сразу?

  11. #9
    Гражданин Аватар для mealal
    Регистрация
    05.06.2010
    Адрес
    Garden State
    Возраст
    37
    Сообщений
    11,341
    Спасибо
    416
    Сказали 3,576 раз в 2,190 постах

    Re: Снятие квартиры: У частника или через риэлтора

    Очень странная постановка вопроса. У частника можно снять как через риэлтера со всеми его фи, так и без. И в обоих случаях это будет тот же самый частник.
    На самом деле в комплексе апартментов снять без риэлтора значительно проще, чем у частника. Потому как прямой выход на того частника еще найти надо. Поскольку за услуги риэлтера платит съемщик, большинство частников как раз таки предпочитают отдать ключи риэлтору и потом появиться уже только на подписании, а не водить самому всех желающих и тратить свое время.
    Если б было море пива - стал бы рыбкой я красивой

  12. #10
    Гражданин
    Регистрация
    07.11.2008
    Адрес
    USA
    Возраст
    43
    Сообщений
    10,008
    Записей в дневнике
    1
    Спасибо
    5,036
    Сказали 4,057 раз в 2,082 постах

    Re: Снятие квартиры: У частника или через риэлтора

    Booking.com
    Цитата Сообщение от LirikBlaidd Посмотреть сообщение
    а соглашение пишется от руки? Вы за 2 месяца заплатили сразу?
    Бланк соглашения был у хозяйки. И для формальности я заполнил анкету-заявку. И да выписал чек на депозит и первый месяц проживания. Но наш случай наверное не типичный. Хозяйка купила и установила новые сушилку и стиралку после вьезда в дом. Ну и в целом оставила очень приятное впечатление. Продлеваем рент не встречаясь: аммендум к договору перекинули по емэйлу и все, чек раскэшить она может в 20х числах, что меня поначалу удивляло, очень.

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

Nobody landed on this page from a search engine, yet!

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook