Депозит при аренде квартиры - возвращабелен или нет?

Добрый день :slight_smile:

От пары давно живущих в США знакомых наслушался историй о том, что лендлорды воспринимают депозит (как правило в размере 1 мес платы за аренду) как свои собственные деньги сразу же после его получения :slight_smile: Т.е. отдал за аренду, отдал депозит, через год съезжаешь - квартиру не разгромил, не сжег, ничего не сломал, а лендлорд все равно приходит с кислой миной и находит 100500 причин, почему депозит ты точно не получишь :slight_smile:

Насколько распространена такая практика? Ну т.е. сразу настроиться на то, что подарим хорошему человеку несколько тысяч долларов, или как-то подготовиться к будущей беседе (не знаю: фотографии квартиры приложить к договору при его подписании и пр.)?

Читайте договор - там должно быть все это отражено. Плюс, как “хорошая практика” - при въезде в квартиру записывайте все “недочеты” (и желательно, чтобы лэндлорд подписал этот список). Можно так же делать фотографии.

А лучше платить чуть больше, но выбирать нормальный вариант (в частности, смотреть на лэндлорда).

Читайте законы штата. Просто так вряд ли сможет. Можно если что в суд подать. А вернуть должен не только депозит, но и проценты

По-поводу “должен вернуть и проценты”… Дайте ссылку, например, на закон “центрального парка”, где сказано, что он ДОЛЖЕН это сделать. Потому как туфту гоните. Теоретически арендодатель МОЖЕТ вернуть набежавшие проценты, но он вовсе не ОБЯЗАН это делать. И, опять, это должно быть отражено в договоре.

У меня не было проблем в своё время и депозит возвращали. Но знаю случай когда лэндлорд без видимых причин не хотел отдавать депозит. Знакомый просто попросил его дать список проблем которые он нашёл и стоимость чтобы починить иначе ему придётся подать в суд. Лэнлорд отдал деньги с вычетом того к чему смог придраться.

3 лайка

Не было проблем , тем более последний месяц сказал , что денег нет и у Вас мой депозит . Скрипя зубами подсчитали и я доплатил 25$ late fee и всё в ажуре. Правда , все недостатки были сфотканы и задокументированы. Придратся было не к чему.

Депозит - это не плата за последний месяц.
Landlord вполне мог подать на collection.

Interest on your security deposit
The Rent Security Deposit Act requires landlords who rent 10 or more apartments to place tenants’ security deposits in either an insured money market fund or a federally insured bank account. The account must pay a rate of interest set at least quarterly and equal to the average rate of interest paid by the bank on money market accounts.

These higher interest accounts must be in New Jersey-based institutions. Cite: N.J.S.A. 46:8-19(a).

The law requires landlords who rent fewer than 10 apartments to place security deposits in bank accounts that pay at least the regular rate of interest. Cite: N.J.S.A. 46:8-19(b).

Whichever type of account your security deposit is in, all of the interest earned on it is yours.

LSNJLAW - Understanding Your Security Deposit

Нам депозит в размере одного месяца вернули через год, а вот депозит 300 баксов будет лежать до окончания спока лиза

Интересно. Не знал. Хотя мы уже больше десяти лет не “рентуем”.

А откуда тебе это знать? Он привел ссылку на закон NJ который действителен только в этом штате.

не помешало однако “гнать туфту”

Он еще и до этого сказал что надо читать законы штата. Мне пока других вариантов, без возврата процентов, не попадалось

Еще также от штата зависит регламент не возврата депозита, например в Иллиноисе если что то меня не устроило, я могу подать в суд на лендлорда, и если в итоге выиграю, то получу двойной депозит за потерю времени. Поэтому этим можно припугнуть и договориться нормально, заплатить только за свои косяки, если они есть. Также есть апартмент комплексы, которые не берут депозит, но это им не мешает потом выкатить штраф после съезда и даже передать его в колекшн, если бывший арендатор не согласен и не желает платить.

Есть, один из них в Buffalo Grove )))))) Двоих соседей они поимели на всяких мелочах где-то на 400-700 каждого, меня хотели на 450, а я пообещал пойти с этим в суд и они отстали. Правда, депозит в размере 150 остался у них - из-за 150 в суд я не пошёл.

Ребята, какие документы должен предоставлять лэндлорд при оплате ежемесячно? (чтобы все официально проходило и он платил с этого налог). Спрашиваю, потому что хочу при выезде получить депозит назад без проблем и в случае если проблема с депозитом появится хочу намекнуть лэндлорду, что пойду в ИРС с расписками которые пишет каждый месяц лэндлорд (от руки, не знаю прокатит ли вообще такое). Есть подозрение что лэндлорд не платит налоги или платит за одного\двух а рентует шестерым.

У нас в Америке каждый занимается своим делом. Вы налоговая полиция? IRS? Какое вам дело что он там платит? У вас должен быть договор подписан с ним и там обычно оговорено как платится. Иногда реситы дают, иногда нет. Оговорите, чтоб давал ресит.
Лучше рентовать у компаний там налаженный процесс. Вообще, это по моему болезнь новоприбывших везде ожидать подвоха и агрессивно себя вести. Расслабьтесь, никуда он не денется с депозитом, иначе погрязнет в судах.

1 лайк

Ни разу не арендовал квартиру с депозитом в США, но дважды напарывался на хитрожопых ландлордов в цивилизованных Нидерландах и Великобритании.

Поэтому подтверждаю - фото-кино документалистика при заселении может решить много проблем.

У европейцев совсем другой менталитет и законы. Не стреляет

и за собаку депозит и за квартиру возвращали без вопросов раз 5 наверно может хорошие лендлорды попадались - все были американцы)))