Страница 1 из 2 1 2 Последняя
Показано с 1 по 10 из 11
Like Tree2Likes

Тема: Покупка квартиры на аукционе - стоит ли?

  1. #1
    Новичок
    Регистрация
    24.07.2016
    Сообщений
    33
    Спасибо
    22

    Покупка квартиры на аукционе - стоит ли?

    Добрый вечер,



    в связи с планируемым переездом в LA возник вопрос недвижимости. Арендовать не хочется: аренда дороже, чем выплаты по кредиту, плюс есть средства на покупку либо квартиры целиком, либо на взнос минимум в 50-90% стоимости жилья (в зависимости от выбранного варианта).

    Но постоянно натыкаюсь на всяких Homes.com и Trulia на объявления о продаже через аукционы.
    Правила, как я понимаю - all cash sale + продажа as is (т.е. никто не гарантирует крутое состояние интерьера и коммуникаций). Цены при этом даже в хороших районах раза в 1,5-2 ниже рынка (я так понимаю, это начальная цена торгов).

    Скажите, плз, у кого-то был опыт покупки такого жилья? Какие минусы (стоит ли вообще в этом направлении думать или сразу фиг с ним)?

    заранее благодарю )

    Yurina likes this.

  2. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Сообщений
    Many




     

  3. #2
    Гражданин
    Регистрация
    07.05.2014
    Адрес
    Boise,ID
    Сообщений
    5,613
    Спасибо
    291
    Сказали 932 раз в 688 постах

    Re: Покупка квартиры на аукционе - стоит ли?

    Переезжаете по работе? Получить кредит сразу по приезу без кредитной истории и без работы будет сложно.
    О1/О3 --> LPR (DV2015)

  4. #3
    Новичок
    Регистрация
    24.07.2016
    Сообщений
    33
    Спасибо
    22

    Re: Покупка квартиры на аукционе - стоит ли?

    Переезжаем по гринкарте. Вопрос про ипотеку, слава богу, не стоит: нашел энное колчиество вариантов в условных Шерман Оакс, Бербенк и Глендейл в пределах $500K, которые при желании можно купить и сразу без помощи банков и кредитов. Но, как написал выше, увидел все эти foreclosure-аукционы, где аналогичное жилье на тех же улицах нередко продается раза в 2 дешевле - и возник вопрос: а кто-то уже проходил этот путь, купил себе что-то с аукциона и т.д.?

  5. #4
    Гражданин Аватар для Partner
    Регистрация
    15.01.2007
    Адрес
    California
    Сообщений
    18,719
    Спасибо
    494
    Сказали 7,756 раз в 4,497 постах

    Re: Покупка квартиры на аукционе - стоит ли?

    Цитата Сообщение от PavelSh Посмотреть сообщение
    Скажите, плз, у кого-то был опыт покупки такого жилья? Какие минусы (стоит ли вообще в этом направлении думать или сразу фиг с ним)?
    Есть исключения, но на аукционах чаще всего продается убитое в хлам жилье. Под ремонт.
    Покупатели толкутся с кэшем.

  6. Эти пользователи сказали Спасибо Partner за этот пост:

    PavelSh (24.07.2016)

  7. #5
    Новичок
    Регистрация
    24.07.2016
    Сообщений
    33
    Спасибо
    22

    Re: Покупка квартиры на аукционе - стоит ли?

    Ну т.е. даже если это условная Dickens street в Шерман Оакс, где в доме продается квартира, условно за 490К, а и чуть ли не в этом же доме (иногда бывало и в одном и том же доме) через аукцион выставлена аналогичная квартира с начальной в $250K, шанс почти 100%, что эта квартира в хлам разбомблена, а на самом аукционе будет толпень желающих, так? Т.е. все же лучше сконцентрироваться на прямой покупке жилья без всяких заморочек с торгами и кэшом? (в ЛА пожил, районы обитания выбраны осознанно и тп)

  8. #6
    zqj
    zqj вне форума
    Гражданин Аватар для zqj
    Регистрация
    16.01.2010
    Адрес
    06831
    Возраст
    36
    Сообщений
    577
    Спасибо
    6
    Сказали 78 раз в 62 постах

    Re: Покупка квартиры на аукционе - стоит ли?

    Цитата Сообщение от PavelSh Посмотреть сообщение
    Переезжаем по гринкарте. Вопрос про ипотеку, слава богу, не стоит: нашел энное колчиество вариантов в условных Шерман Оакс, Бербенк и Глендейл в пределах $500K, которые при желании можно купить и сразу без помощи банков и кредитов. Но, как написал выше, увидел все эти foreclosure-аукционы, где аналогичное жилье на тех же улицах нередко продается раза в 2 дешевле - и возник вопрос: а кто-то уже проходил этот путь, купил себе что-то с аукциона и т.д.?
    Подвох с foreclosure в том, что дома не дают инспектировать до покупки. Там внутри может все что угодно быть, от дыр в стенах до сквоттеров. Вон, Breaking Bad можете посмотреть, что там сделали с домом перед продажей.
    Better Living Through Chemistry

  9. Эти пользователи сказали Спасибо zqj за этот пост:

    PavelSh (24.07.2016)

  10. #7
    Новичок
    Регистрация
    24.07.2016
    Сообщений
    33
    Спасибо
    22

    Re: Покупка квартиры на аукционе - стоит ли?

    поэтому и хотелось личную историю услышать Я сомневаюсь, что сквоттеры могут просочиться и реально жить в gated condo где-то в Шерман Оакс или Студио Сити А шанс с разбомбленной квартирой, конечно, реальнее.

  11. Эти пользователи сказали Спасибо PavelSh за этот пост:

    Private249 (15.09.2016)

  12. #8
    Гражданин Аватар для Partner
    Регистрация
    15.01.2007
    Адрес
    California
    Сообщений
    18,719
    Спасибо
    494
    Сказали 7,756 раз в 4,497 постах

    Re: Покупка квартиры на аукционе - стоит ли?

    Цитата Сообщение от PavelSh Посмотреть сообщение
    а на самом аукционе будет толпень желающих, так?
    Да. Это целый бизнес - покупка убитого жилья, ремонт и перепродажа.

  13. #9
    ILT
    ILT вне форума
    Гражданин
    Регистрация
    01.07.2007
    Адрес
    Massachusetts, Boston's burbs
    Сообщений
    14,181
    Записей в дневнике
    3
    Спасибо
    3,864
    Сказали 4,087 раз в 2,530 постах

    Re: Покупка квартиры на аукционе - стоит ли?

    Посмотрите передачу Flip or Flop на канале HGTV. Думаю на ютюбе можно найти тоже.
    maguchki likes this.

  14. Эти пользователи сказали Спасибо ILT за этот пост:

    PavelSh (28.07.2016)

  15. #10
    Новичок
    Регистрация
    24.07.2016
    Сообщений
    33
    Спасибо
    22

    Re: Покупка квартиры на аукционе - стоит ли?

    Booking.com
    ILT, спасибо за телешоу - никогда его не видел, очень крутое. Но у Флип-о-Флопов же принцип другой: они специально покупают именно ХЛАМ, который превращают в товар ,и на этом делают бизнес.
    я же все еще надеюсь, что найдется история кого-то, кто купил что-то через аукцион именно не убитое нафиг, а, например, просто просроченное по ипотеке прошлым собственником жилье или что-то такое

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

Nobody landed on this page from a search engine, yet!

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook