Страница 2 из 2 Первая 1 2
Показано с 11 по 19 из 19
Like Tree3Likes

Тема: Долевое Строительство. Интересы дольщиков

  1. #11
    Гражданин
    Регистрация
    20.01.2010
    Сообщений
    1,190
    Спасибо
    8
    Сказали 424 раз в 341 постах

    Re: Долевое Строительство. Интересы дольщиков

    Цитата Сообщение от Артемчик Посмотреть сообщение
    Насколько я понял за несколько визитов и вот уже как месяц постоянного пребывания в США, понятия #ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО# в США не существует. ТО ЕСТЬ ЗДЕСЬ НЕТ ТАКОГО, КОГДА ТЫ ПЛАТИШЬ ЗА НЕГОТОВОЕ ЖИЛЬЕ. А ЭТО И ЕСТЬ ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО.То есть максимум с тебя возьмут до получения ключей депозит, за резервацию квартиры или дома, и то защищен ты законом так , что в любой момент этот депозит можешь забрать. Даже когда ты берешь ипотеку- на строящееся жилье, ты начинаешь ее выплачивать только после того как получаешь ключи. Может я не прав в чем то, старожилы- поправьте меня пожалуйста, если что не так.
    Ну в общем в US долевое строительство если и существует- то считается видом бизнеса, чем оно фактически и является. Ну а бизнесу, помимо прибыли свойственны и риски - от этого никуда не денешься. На него можно взять кредит как и на любой другой бизнес - но конечно на совсем других условиях, чем ипотека.
    Купить неготовое жилье тоже можно у строителя но никакой существенной разницы в цене с готовыми домами нет


  2. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Сообщений
    Many


    Booking.com
     

  3. #12
    Новичок
    Регистрация
    30.07.2016
    Сообщений
    21
    Спасибо
    1

    Re: Долевое Строительство. Интересы дольщиков

    Цитата Сообщение от Partner Посмотреть сообщение
    В основном новые дома сначала покупаются, а потом строятся.
    Да, но насколько мне объясняли застройщики ты платишь депозит - буквально несколько тысяч долларов- то есть несущественная по сравнению с ценой недвижимости сумма, и даже если покупаешь за каш, то сначала они строят дом, за который ты внес депозит, а уже на момент завершения строительства ты получаешь счет на оплату дома ,оплачиваешь и тут же заезжаешь либо сдаешь в найм.
    Основное отличие от совкового долевого строительства: в совке ты выплачиваешь практически всю сумму по графику платежей начиная с нулевого этапа, то есть ты платишь деньги либо свои либо ипотечные за то, чего еще не существует, то есть ТЫ НЕСЕШЬ РИСКИ СВОИМИ ДЕНЬГАМИ ЕСЛИ ЧТОТО ПОЙДЕТ НЕ ТАК: в том числе заморозка строительства, задержка на неопределенный срок сдачи объекта, внезапное банкротство застройщика и тп. В америке же ты платишь своими либо заемными деньгами за ГОТОВОЕ жилье не неся рисков на время стройки и сдачи в эксплуатацию.
    Последний раз редактировалось Артемчик; 17.10.2016 в 14:39.

  4. #13
    Гражданин
    Регистрация
    20.01.2010
    Сообщений
    1,190
    Спасибо
    8
    Сказали 424 раз в 341 постах

    Re: Долевое Строительство. Интересы дольщиков

    Цитата Сообщение от Артемчик Посмотреть сообщение
    Да, но насколько мне объясняли застройщики ты платишь депозит - буквально несколько тысяч долларов- то есть несущественная по сравнению с ценой недвижимости сумма, и даже если покупаешь за каш, то сначала они строят дом, за который ты внес депозит, а уже на момент завершения строительства ты получаешь счет на оплату дома ,оплачиваешь и тут же заезжаешь либо сдаешь в найм...
    Нуда, бывает и так. Только это не долевое строительство, а просто покупка дома у застройщика.
    в совке ты выплачиваешь практически всю сумму по графику платежей начиная с нулевого этапа, то есть ты платишь деньги либо свои либо ипотечные за то, чего еще не существует, то есть ТЫ НЕСЕШЬ РИСКИ СВОИМИ ДЕНЬГАМИ ЕСЛИ ЧТОТО ПОЙДЕТ НЕ ТАК: в том числе заморозка строительства, задержка на неопределенный срок сдачи объекта, внезапное банкротство застройщика и тп.
    Ну да - ты несешь все риски и получаешь за это прибыль (выигрыш в цене).
    В америке же ты платишь своими либо заемными деньгами за ГОТОВОЕ жилье не неся рисков на время стройки и сдачи в эксплуатацию.
    Ну и прибыли никакой не получаешь.

  5. #14
    Новичок
    Регистрация
    30.07.2016
    Сообщений
    21
    Спасибо
    1

    Re: Долевое Строительство. Интересы дольщиков

    Цитата Сообщение от Stiletto Посмотреть сообщение
    Нуда, бывает и так. Только это не долевое строительство, а просто покупка дома у застройщика. Ну да - ты несешь все риски и получаешь за это прибыль (выигрыш в цене). Ну и прибыли никакой не получаешь.
    Я сам не раз был покупателем в Российской новостройки и ожидал прибыль, о которой Вы говорите. Зарабатывал в долларах- вкладывал в рублях. Последние два объекта хоть цена в рублях и выросла, фактически в долларах я не то что не выиграл, а проиграл. И было это еще 2010-2011 годах. Еще до обвала рубля. А уж что пережили люди которые обеднели фактически в 2 раза, я уже и говорить не хочу о прибылях каких то совковых. С тех пор в России ничего не покупал, даже если какая то рублеПибыль))) и светилась на горизонте.

  6. #15
    Гражданин
    Регистрация
    20.01.2010
    Сообщений
    1,190
    Спасибо
    8
    Сказали 424 раз в 341 постах

    Re: Долевое Строительство. Интересы дольщиков

    Цитата Сообщение от Артемчик Посмотреть сообщение
    Я сам не раз был покупателем в Российской новостройки и ожидал прибыль, о которой Вы говорите. Зарабатывал в долларах- вкладывал в рублях. Последние два объекта хоть цена в рублях и выросла, фактически в долларах я не то что не выиграл, а проиграл. И было это еще 2010-2011 годах. Еще до обвала рубля. А уж что пережили люди которые обеднели фактически в 2 раза, я уже и говорить не хочу о прибылях каких то совковых. С тех пор в России ничего не покупал, даже если какая то рублеПибыль))) и светилась на горизонте.
    Ну дык я и говорю - бизнес есть бизнес. Можно выиграть а можно и проиграть. В US, в РФ, да и во всем мире так. А вы почему-то ожидаете каких-то гарантий.

  7. #16
    Гражданин Аватар для MikeS
    Регистрация
    31.05.2009
    Возраст
    49
    Сообщений
    7,807
    Спасибо
    1,511
    Сказали 4,556 раз в 2,372 постах

    Re: Долевое Строительство. Интересы дольщиков

    Не знаю, считается ли это "долевым строительством", но я слышал про то, что некоторые компании берут "предоплату в счет будущих квартир" на строительство многоэтажек или "комплексов таунхаусов". Правда, как это было сказано, в основном это считается "бизнесом" (инвестициями), хотя не исключаю, что возможно кто-то берет так недвижимость себе (или как "инвестиционную недвижимость", например, для последующей сдачи в аренду).

    Как решаются вопросы невыполнения обязательств? Как уже было сказано, через суд. На основании заключенного договора. Если в договоре были указаны условия расторжения договора, то все идет в соответствии с написанным. Кто-то предпочитает покупать страховку (если она доступна).
    И такая лабутень - целый день...

  8. #17
    Новичок
    Регистрация
    30.07.2016
    Сообщений
    21
    Спасибо
    1

    Re: Долевое Строительство. Интересы дольщиков

    Цитата Сообщение от Stiletto Посмотреть сообщение
    Ну дык я и говорю - бизнес есть бизнес. Можно выиграть а можно и проиграть. В US, в РФ, да и во всем мире так. А вы почему-то ожидаете каких-то гарантий.
    Здесь разговор начался о долевом строительстве, я сделал предположение, основываясь на беседы с риэлторами и застройщиками ,и по тому, что возражений не встретил, делаю вывод, что понятие ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО для рядового покупателя квартиры или дома в понимании его людей из россии и других стран снг, в США отсутствует. То есть тебя не попросят платить по графику или 100% предоплату со скидкой в США за непостроенное жилье. Думаю это обуславливается дешевыми кредитами, которыми пользуются застройщики, и им не нужно привлекать покупателей для оплаты строительства пока оно идет. А так же фактор железобетонной стабильности экономики и рынка недвижимости. Есть конечно риски везде, но по сравнению с совковыми инвестициями они мизерны, особенно учитывая события последних 3-4 лет. Просто я подметил, что в долларовой зоне у некрупного частного инвестора шансов потерять деньги гораздо меньше, чем в рублевой или гривновой. Если в США что то пойдет не так- везде пойдет не так, по всему миру прокатиться, как это было в 2008-09. А если что то будет не так в России или Украине- вряд ли это скажется на экономике или рынке недвижимости США, что мы сегодня и наблюдаем.
    Последний раз редактировалось Артемчик; 19.10.2016 в 17:31.

  9. #18
    Гражданин
    Регистрация
    20.01.2010
    Сообщений
    1,190
    Спасибо
    8
    Сказали 424 раз в 341 постах

    Re: Долевое Строительство. Интересы дольщиков

    Цитата Сообщение от Артемчик Посмотреть сообщение
    Здесь разговор начался о долевом строительстве, я сделал предположение, основываясь на беседы с риэлторами и застройщиками ,и по тому, что возражений не встретил, делаю вывод, что понятие ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО для рядового покупателя квартиры или дома в понимании его людей из россии и других стран снг, в США отсутствует...
    Ну при желании наверняка можно найти и такую возможность инвестиций в недвижимость (подарить дяде свои кровные) . Только учтите что в US тоже как и везде лоха кинуть не западло риски инвестирования в совершенно незнакомую область довольно велики.
    То есть тебя не попросят платить по графику или 100% предоплату со скидкой в США за непостроенное жилье.
    Наиболее близкий аналог из стандартных продуктов - construction loan. Широким распространением не пользуется именно потому что не ипотека и кому попало его не дают , а у тех кому все - таки дают никакой особой прибыли нет и не ожидается.

  10. #19
    Резидент
    Регистрация
    09.10.2016
    Возраст
    48
    Сообщений
    52
    Спасибо
    0
    Сказали 3 раз в 3 постах

    Re: Долевое Строительство. Интересы дольщиков

    Цитата Сообщение от Partner Посмотреть сообщение
    В основном новые дома сначала покупаются, а потом строятся.
    на новые дома сначала заключается договор со строителями, и в нем обязательство заплатить полную стоимость по вводу объекта в эксплуатацию. Часто в одном пакете требуют mortgage preapproval из аффилиированных банков, либо показать баланс на счету, превышающий контрактную стоимость. Вперед денег не берут, не считая залога.

    (По опыту строительства 2 домов в Калифорнии.)
    H1b -> H1b -> H1b -> H1b -> GC lottery -> life after green card; foe list: Мишка*2, Остап

Страница 2 из 2 Первая 1 2

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

Nobody landed on this page from a search engine, yet!

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook