Добрый День!
Прошу помочь материалами по теме:
P.S. Буду крайне благодарен, если на такие же вопросы кто-то сможет ответить по Великобритании и Франции
Ага, здесь полно желающих написать тебе курсовую…
9 лет как окончил СПбГУ. Курсовые давно в прошлом
Вопрос касательно долевого строительства в России и решения вопросов строительства жилых многоквартирных домов в той же “Каменке” и “Новой Каменке”. Т.к. являюсь покупателем проблемной квартиры в этих районах. Ищу сравнение с зарубежными аналоговыми проблемами и их решением.
Проще послать человека - чем помочь. Надеюсь не все также думают.
Могу рассказать про долевое строительство в России.
Мой отец до сих пор “является” дольщиком компании “Социальная инициатива”, которая украла у него все сбережения за всю жизнь. Обещала 3-х комнатную квартиру в центре города в новом жилом комплексе. За 14 лет фундамент этого жилого комплекса давно зарос кустами и стал неотъемлемой достопримечательностью города - символом воровской путинской России. Суды иски не принимают, т.к. основателя Карасева осудили и он по их мнению понёс "справедливое " наказание. От договора и облигаций Социальной инициативы даже в туалете нет пользы, твёрдые, грязные и вызывают брезгливость, как к этой воровской власти.
ПС: Независимое расследование инициативной группы дольщиков, привело к чиновникам Кремля с намёком, что таким образом собирался первый воровской капитал молодому Президенту. Дольщикам объяснили, что если хотят жить, то должны смириться!
В России информации полно. Само собой большинство негативной. Хотелось бы сравнить как в США и других странах борятся с термином “обманутые дольщики”
C терминами здесь не борятся. А с обманом борятся в судах. Ничего нового.
Интересуют законы или ссылки. Для ознакомления
“обманутые дольщики” не являются какой-то обособленной категорией. Поэтому нет никакого специального закона.
Обычное гражданское право. Вас обманули, не выполнили контракт - берете адвоката и в суд, требовать свое.
Насколько я понял за несколько визитов и вот уже как месяц постоянного пребывания в США, понятия #ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО# в США не существует. ТО ЕСТЬ ЗДЕСЬ НЕТ ТАКОГО, КОГДА ТЫ ПЛАТИШЬ ЗА НЕГОТОВОЕ ЖИЛЬЕ. А ЭТО И ЕСТЬ ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО.То есть максимум с тебя возьмут до получения ключей депозит, за резервацию квартиры или дома, и то защищен ты законом так , что в любой момент этот депозит можешь забрать. Даже когда ты берешь ипотеку- на строящееся жилье, ты начинаешь ее выплачивать только после того как получаешь ключи. Может я не прав в чем то, старожилы- поправьте меня пожалуйста, если что не так.
В основном новые дома сначала покупаются, а потом строятся.
Ну в общем в US долевое строительство если и существует- то считается видом бизнеса, чем оно фактически и является. Ну а бизнесу, помимо прибыли свойственны и риски - от этого никуда не денешься. На него можно взять кредит как и на любой другой бизнес - но конечно на совсем других условиях, чем ипотека.
Купить неготовое жилье тоже можно у строителя но никакой существенной разницы в цене с готовыми домами нет
Да, но насколько мне объясняли застройщики ты платишь депозит - буквально несколько тысяч долларов- то есть несущественная по сравнению с ценой недвижимости сумма, и даже если покупаешь за каш, то сначала они строят дом, за который ты внес депозит, а уже на момент завершения строительства ты получаешь счет на оплату дома ,оплачиваешь и тут же заезжаешь либо сдаешь в найм.
Основное отличие от совкового долевого строительства: в совке ты выплачиваешь практически всю сумму по графику платежей начиная с нулевого этапа, то есть ты платишь деньги либо свои либо ипотечные за то, чего еще не существует, то есть ТЫ НЕСЕШЬ РИСКИ СВОИМИ ДЕНЬГАМИ ЕСЛИ ЧТОТО ПОЙДЕТ НЕ ТАК: в том числе заморозка строительства, задержка на неопределенный срок сдачи объекта, внезапное банкротство застройщика и тп. В америке же ты платишь своими либо заемными деньгами за ГОТОВОЕ жилье не неся рисков на время стройки и сдачи в эксплуатацию.
Нуда, бывает и так. Только это не долевое строительство, а просто покупка дома у застройщика.
в совке ты выплачиваешь практически всю сумму по графику платежей начиная с нулевого этапа, то есть ты платишь деньги либо свои либо ипотечные за то, чего еще не существует, то есть ТЫ НЕСЕШЬ РИСКИ СВОИМИ ДЕНЬГАМИ ЕСЛИ ЧТОТО ПОЙДЕТ НЕ ТАК: в том числе заморозка строительства, задержка на неопределенный срок сдачи объекта, внезапное банкротство застройщика и тп.
Ну да - ты несешь все риски и получаешь за это прибыль (выигрыш в цене).
В америке же ты платишь своими либо заемными деньгами за ГОТОВОЕ жилье не неся рисков на время стройки и сдачи в эксплуатацию.
Ну и прибыли никакой не получаешь.
Я сам не раз был покупателем в Российской новостройки и ожидал прибыль, о которой Вы говорите. Зарабатывал в долларах- вкладывал в рублях. Последние два объекта хоть цена в рублях и выросла, фактически в долларах я не то что не выиграл, а проиграл. И было это еще 2010-2011 годах. Еще до обвала рубля. А уж что пережили люди которые обеднели фактически в 2 раза, я уже и говорить не хочу о прибылях каких то совковых. С тех пор в России ничего не покупал, даже если какая то рублеПибыль))) и светилась на горизонте.
Ну дык я и говорю - бизнес есть бизнес. Можно выиграть а можно и проиграть. В US, в РФ, да и во всем мире так. А вы почему-то ожидаете каких-то гарантий.
Не знаю, считается ли это “долевым строительством”, но я слышал про то, что некоторые компании берут “предоплату в счет будущих квартир” на строительство многоэтажек или “комплексов таунхаусов”. Правда, как это было сказано, в основном это считается “бизнесом” (инвестициями), хотя не исключаю, что возможно кто-то берет так недвижимость себе (или как “инвестиционную недвижимость”, например, для последующей сдачи в аренду).
Как решаются вопросы невыполнения обязательств? Как уже было сказано, через суд. На основании заключенного договора. Если в договоре были указаны условия расторжения договора, то все идет в соответствии с написанным. Кто-то предпочитает покупать страховку (если она доступна).
Здесь разговор начался о долевом строительстве, я сделал предположение, основываясь на беседы с риэлторами и застройщиками ,и по тому, что возражений не встретил, делаю вывод, что понятие ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО для рядового покупателя квартиры или дома в понимании его людей из россии и других стран снг, в США отсутствует. То есть тебя не попросят платить по графику или 100% предоплату со скидкой в США за непостроенное жилье. Думаю это обуславливается дешевыми кредитами, которыми пользуются застройщики, и им не нужно привлекать покупателей для оплаты строительства пока оно идет. А так же фактор железобетонной стабильности экономики и рынка недвижимости. Есть конечно риски везде, но по сравнению с совковыми инвестициями они мизерны, особенно учитывая события последних 3-4 лет. Просто я подметил, что в долларовой зоне у некрупного частного инвестора шансов потерять деньги гораздо меньше, чем в рублевой или гривновой. Если в США что то пойдет не так- везде пойдет не так, по всему миру прокатиться, как это было в 2008-09. А если что то будет не так в России или Украине- вряд ли это скажется на экономике или рынке недвижимости США, что мы сегодня и наблюдаем.
Ну при желании наверняка можно найти и такую возможность инвестиций в недвижимость (подарить дяде свои кровные) . Только учтите что в US тоже как и везде лоха кинуть не западло риски инвестирования в совершенно незнакомую область довольно велики.
То есть тебя не попросят платить по графику или 100% предоплату со скидкой в США за непостроенное жилье.
Наиболее близкий аналог из стандартных продуктов - construction loan. Широким распространением не пользуется именно потому что не ипотека и кому попало его не дают , а у тех кому все - таки дают никакой особой прибыли нет и не ожидается.
на новые дома сначала заключается договор со строителями, и в нем обязательство заплатить полную стоимость по вводу объекта в эксплуатацию. Часто в одном пакете требуют mortgage preapproval из аффилиированных банков, либо показать баланс на счету, превышающий контрактную стоимость. Вперед денег не берут, не считая залога.
(По опыту строительства 2 домов в Калифорнии.)