Покупка жилья по ипотеке для не гражданина США

Вопрос знатокам. Есть ли возможность купить жилье по ипотеке для держателей туристических или студенческих виз? Был ли у кого такой опыт? Знаю что с рабочей визой люди покупают. Какие еще визы одобряются банками? При условии 20% первого взноса? Интересует жилье в Лос Анжелесе.

Сомневаюсь, что иностранному туристу или студенту без кредитной истории большой кредит одобрят. Маленький какой возможно, но процент, наверное, будет заоблачный.

Банки и визы паралельные непересекающиеся прямые. Процентов 30 первый взнос и дадут кому угодно

“Дадут кому-угодно.” Да, в банках визы не проверяют. Проверяют Social Security. Смотрят сколько и где жил. А тут студент. Позавчера приехал. С рюкзаком. “На тебе, дорогой, ипотеку на 30 (20, 10, 5) лет!”

3 лайка

При 30% даунпеймент банк ничем не рискует. Даст любому

У меня опыт, который говорит, что и при 30% банки мешками с деньгами налево и направо не раскидываются.

1 лайк

Покупайте за наличку. Что там мелочиться.
Только покупка недвижимости никак не поможет держателям студ и тур виз в смене статуса и даже в выдаче повторных виз.

Сейчас и гражданину с непонятной историей даже при большом даунпейменте могут отказать, а уж по временной визе без доходов здесь и подавно.
Все мои знакомые студенты, которые могли, покупали в кеш.

1 лайк

Не дадут. Точка

1 лайк

Если есть доход, то вполне дадут, но надо идти к лендеру, который на иностранцах специализируется. Мы продавали дома за $500К-$1млн чехам, голландцам и британцам с тур визами, которые получают доход от бизнеса у себя в стране. Ставка на 1-3% выше и надо минимум 30% даунпеймента, а так все ок.

Доход где?

Не знаю, может есть маленькие банки которые за любой кредит цепляются.

Но крупные даже при 50% взносе отказывают даже гринкард холдерам, из-за недостаточной
кредитной истории или упавшего дохода (в долларах) у кого бизнес в России.

Да где угодно, лишь бы легальный, и чтобы с документами, подтверждающими заработок, все было в порядке.

Да, я это понимаю.

Доход сейчас в России.

Мне не дали. С доходом и всеми регалиями, пока мама не пошла в косайнеры.
Но я и не хотела давать 30%. Флорида.
Потом оказалось, что во Флориде оказываются очень благоприятные условия, бо надо там продавать жилье, а не сопли жевать.
Так что вполне возможно, что и дадут там.

1 лайк

А откуда такая уверенность? Вот nasstia, которая комментировала после вас, считает по другому.

Спасибо. Вы работаете риэлтером? А где ищут таких лендеров?

А разве им нужны тур. визы?

если въезжают более чем на 90 дней, или если ESTA не одобрят, то да.
Да и въезд по ESTA это по сути тот же туристический статус. Разница не так велика.

1 лайк

Муж риелтор, я нет, но тоже в сфере недвижимости работаю. Некоторые к нам приходили уже с пре-аппрувалами, некоторых мы отправляли к нашему знакомому лендеру, а он, в свою очередь, отправляли их к тому, кто занимается иностранцами. Если знакомых нет, то можно и с гугла начинать поиск.

Если планируют зимовать в доме больше 3х месяцев, то нужны.
(Ой, уже ответили).

Спасибо, коллеги. :slight_smile: Сам в Праге лет 7-8 риелтором проработал.