Покупка студии, вопрос

Всем привет!
В эту ветку не заходил никогда, не читал, потому сорри если мой вопрос тупой.
Сейчас рентую студию в Лейквью за 900$/месяц. Глянул объявления в интернете по ценам на жилье просто ради интереса. И увидел что омг, можно купить студию за 30-40К. Так вот, такой вопрос. Если взять мортгейдж с даунпейментом в 20%, то за ~3 года стоимость этой студии окупается, чем просто за рент тупо платить.

Какие могут быть подводные камни, не может же все быть настолько просто?

За содержании студии же тоже надо будет платить. Налоги всякие там…

ЗЫ: Я думал ты намёрз уже и на юга решил. А оно вот как, наоборот укореняешься…

подводные камни = HOA fees.

1 лайк

Так кто сказал что именно в Чикаго брать, я просто в теории рассматриваю :slight_smile:

пошел гуглить что это такое

Погугли заодно condo vs coop

2 лайка

И ещё погугли “а нахрена оно мне все это надо” и/или “другие же тоже не все идиоты”

В Чикаго ты не купишь студию за эти деньги. По крайней мере в той части Чикаго где можно жить.

не знаю, в общем, я все равно ничего еще не покупаю, просто делаю research rent vs buy. Я через ~5 месяцев планирую поиски новой работы, не знаю куда меня занесет в любом случае :slight_smile:

уже погуглил как игнорить неразумные вбросы

Гугли property taxes / HOA fees / closing costs / PMI (если нету 20% на downpayment). На zillow кажется есть калькулятор rent vs buy.

1 лайк

Свое жилье конечно намного лучше рентованного. Деньги на ветер не выбрасываешь, можешь ремонт сделать под себя, не спрашивая разрешения у лендлорда. Да и ваще, душе приятнее.

Я бы советовал вместо студии взять маленький домик, без HOA. Если руки на месте, то можно взять и убитый дом. Потом сам в порядк приведешь

Если есть сбережения, то лучше брать за нал. Избежишь всяких интерест и страховок на мортгидж

1 лайк

Да я тоже считаю что свое лучше в любом случае после выплат оно остается, в то время как рент это просто рент, но я думаю еще посмотреть страну, города т.к. я тут недавно. Да и кредитная история в процессе, по 2 балла в месяц растет всего, не знаю быстро это или медленно :slight_smile:

Ты, вместо того, чтобы принимать мои слова против себя, как что-то негативное, подумай о том, что, может быть, это был совет? Ведь есть причины, кроме той, что у кого-то плохая кредитная история, почему не каждый стремится купить вместо аренды. Вон, три четверти (или половина, или четверть - не так важно) Манхеттена - хорошо зарабатывающие люди - рентуют.

1 лайк

Самая дешевая студия в Лейквью - https://www.redfin.com/IL/Chicago/655-W-Irving-Park-Rd-60613/unit-5505/home/12593748
$123k. HOA dues - $537 (охинисибеуя…)
таксы 2к в год.
С дауном в 20% (25k) твой месячный платеж будет $1170 на 30 лет

Я бы лучше рентовал :slight_smile:

при ренте квартиры не нравятся соседи - поехал в другое место. при покупке квартиры ты так не сделаешь. ну верней сделаешь, но добавляются лишние телодвижения.
пока с работой не ясно, зачем покупать? лучше осмотреться, где какой район, где что как, ну и да, в маленьком доме соседей не будет. зато будет НОА, налог на дом, страховка на дом, если что-то ломается, то всякие починки.

извиняюсь, но в любом случае, это всего лишь research, а не решение покупать.
Покупка думаю будет лет через N и, если повезет, это будет домик в городке с небольшим населением, утопающем в зелени :slight_smile:

Купит… хотя насчет “можно жить” тоже справедливо. У нас вон есть дома по $40 000К, даже я мог бы такое купить под гуманный процент. Но там реально жопа, даже если не жить самому, а сдавать — не факт, что будут платить. Сцыкотно, короче.

…после окончания срока аренды. Конечно, он короче, чем срок ипотеки, но всё же.

?! Они эта… за эти деньги каждое утро к нему домой будут приходить с чашкой горячего кофе и без избытка верхней одежды? Судя по сумме, должны.