Как правильно оформить апостиль в Калифорнии на доверенность на продажу квартиры в России

Сталкнулась с такой проблемой.

Требуется офоримть доверенность на продажу квартиры в России. Я знаю что можно это сделать двумя способами: 1 в русском консульстве ( для меня это Сан-Франциско) 2 заверить доверенность у местного(американского) нотариуса и послать по почте секретарю штата, где они ставят апостиль.

Я решила пойти по второму пути, так как очень не хочется ехать из Сан Диего в Сан Франциско - путь не близкий. Так вот проблема состоит в том как секретарь штата ставит апостиль. В Калифорнии нотариус ставит свои штампы не на саму доверенность, а прикрепляет обычным степлером т.н. Acknowledgment - бумага, где он подтверждает, что он был свиделем моей подписи, и только на этот Acknowledgment секретарь штата прикрепляет все таким же степлером апостиль. Получается 3 бумажки скрепленные степлером : Апостиль, Acknowledgment и моя доверенность, на которой отсутствуют какие либо штампы. Я послала такой пакет документов в России и мне сказали, что это не пройдет, нужно чтобы штамп был на самой доверенности. Я снова распечатала ту же доверенность, пошла к другому нотариусу и попросила, чтобы он поставил штамп на самой доверенности. Он согласился это сделать, но когда я послала свою доверенность, проштампованную нотариусом и скрепленную Acknowledgment, с инструкцией подкрепить апостиль к самой доверенности, офис секретаря штата вернул все мои документы объяснив что они могут ставить апостиль только но документ самого нотариуса т. е. Acknowledgment. Это в принципе понятно, но что делать я не знаю. Посылать им снова, чтобы они прикрепляли апостиль к Acknowledgment и присоединить мою доверенность? Боюсь что в России посмотрят на это и скажут откуда мы знаем, что этот апостиль относится к этой доверенности.

Честно говоря первый апостиль который они мне прислали выглядел совершенно не солидно. Обычный бланк прикреленный обычным степлером и небольшая печать размером с десятикопеечную монету соединяющая две бумаги. Я помню делала апостиль в России в американском консультве и там все было прошито белыми нитками и печать была большая тесненая.

Кто-нибудь оформлял в Калифорнии доверенность на квартиру? Может быть вообще можно обойтись без апостиля и моя доверенность со штампом американского нотариуса пройдет в России?

1 лайк

У меня была такая же проблема. В России приняли доверенность только из консульства.

Mirage!
Извините, а Вы не могли бы рассказать поподробнее об оформлении такой доверенности в консульстве.
Дочь, живущая в США, хочет избавиться от своей доли в нашей общей российской квартире, не приезжая на родину.
С чего ей начать?
Прошу ТС не обижаться, если не совсем по теме.:flo:

Я не Mirage, но я это делал недавно. Составил доверенность, согласно которой доверил одному своему близкому родственнику подарить мою долю в квартире другому своему близкому родственнику (это обязательно должны быть 2 разных человека, нельзя доверить кому-то подарить самому себе). Консульсткий работник, выполняющий функции нотариуса слегка её подкорректировал и заверил.
Соответственно, родственники потом составили договор дарения, где вместо меня было моё доверенное лицо, потом вместе поехали в регистрационную палату, или как её там теперь называют, ну и в общем-то всё. У самой палаты эта перерегистрация какое-то время тоже занимает, но это уже их внутренние проблемы. На выходе - нужный результат.

3 лайка

нет, апостиль нужен.

Начать лучше всего с выяснения какие именно действия должны быть указаны в доверенности чтобы весь процесс передачи собственности прошел без задержек. А то может оказаться что придется еще одну доверенность срочно оформлять…
Потом узнать в консульстве - на какую дату можно записаться на прием для оформлeния доверенности. Очередь там немаленькая, может оказаться что не успеваете вовремя - тогда другие варианты надо будет искать.
А дальше - все как aft выше ответил.

2 лайка

Aft, а доверенность дома на компьютере набрали или где-то (в консульстве)?

Это по-разному может быть? Выяснять в рег. Палате или аак там?

Да, дома сам составил. Пришёл на встречу к консульскому работнику с флешкой, он добавил в файл информацию о себе и консульской услуге, распечатал, я оплатил, оба расписались, печать, всё.

Самое лучшее Вам сходить к Российским нотариусам, там напечатать доверенность установленного образца и отправить её копию в США, если удастся договориться, то можно сразу в электронном виде. В США Ваша дочь пересылает эту доверенность в консульство и назначить аппойнтмент. В консульстве когда примут доверенность, то подтвердят аппойнтмент. ВАЖНО - в консульстве не берут дензнаки и кредитки, только Money order. Как-то так.

1 лайк

Не знаю, зачем ходить и платить российскому нотариусу за текст, который можно найти в интернете. Впрочем, если кому-то хочется…

1 лайк

Судя по калифорнийской инструкции - ничего не мешает сделать все нотариальные отметки (включая Acknowledgment )на самой доверенности. Надо только этот Acknowledgment добавить именно в таком виде в каком он в инструкции приведен. Апостиль после этого должны будут прикрепить к самой доверенности в виде отдельного листа. Потом придется все надписи в РФ переводить и заверять перевод у нотариуса.
Без апостиля никак

Ну да, в общем случае все зависит от ситуации. Можно в регпалате выяснить, можно самим в интернетах посидеть, можно на консультацию сходить. Для самостоятельного поиска алгоритм примерно такой - начать с того какие документы представляются в регпалату и какие действия нужны чтобы их получить ну и дальше по цепочке - справки, платежи, итд.
На нотариусов я бы не надеялся особо. Формы доверенностей у них конечно есть и они вам их конечно предоставят (небесплатно), но будет ли этого достаточно именно в вашем случае или надо какие-то действиы адобавить - они вам сказать не смогут, их это не волнует.

1 лайк

Столько нюансов, оказывается! Спасибо за них ответившим! Хорошо знать их заранее.:flo:

А кто вам сказал что это не подойдет и вернул из России, риэлторы? . У меня знакомый регистратор сказала что они не могут отказать в регистрации из-за этого. Другой вопрос кто захочет покупать такую «проблемную» квартиру из-за такой формы доверенности.

“Разрывная…” - продумал Штирлиц, раскинув мозгами… (эпиграф к дамским раздумьям)

Уважаемы форумчане! Помогите определиться: как лучше?

Дочь объявила о намерении принять гражданство США. Имеет право.
Еще она имеет долю в нашей российской квартире.
Ей не хочется приезжать в Россию, если придется по какой-либо причине (все равно какой) избавляться от своей доли или вступать в наследование доли родителей.
Мы в этой теме выяснили, что можно пойти в консульство (пока она просто резидент) и написать доверенность на папу, чтобы тот подарил ее долю маме. Тогда мы с мужем можем продать квартиру через пять лет без налогов. Если будет надо.

А если не продадим, то лет через сто-двести :), когда мы умрем, она ее унаследует, продаст и все равно заплатит 30% как резидент или как гражданин США. Ну и ладно. Это понятно.

Но вот если она сначала примет гражданство США, а потом захочет написать доверенность на дарение свой доли, ей придется идти к американскому юристу? Этот юрист на основании чего доверенность напишет? Сканированных документов на квартиру будет достаточно?

Alf, скажите, а вы писали доверенность именно на дарение (т.е. одно действие)?

И еще опасаюсь, что возникнут проблемы, как у топикстартера этой темы: в Штатах одни порядки по оформлению, в России - другие. И эту доверенность футболят через океан и те, и другие нотариусы. Кстати, ТС, чем у Вас дело закончилось? Напишите, плиз…:slight_smile:

Получается, что проще оформить доверенность в консульстве, пока дочь просто гринкардхолдер, так как порядки оформления в консульстве и российском нотариате - более или менее одинаковые - российские?

Что посоветуете?

Нет, срок безналоговой продажи будет отсчитываться от момента когда вы с мужем впервые стали собственниками долей в этой квартире.

Но вот если она сначала примет гражданство США, а потом захочет написать доверенность на дарение свой доли, ей придется идти к американскому юристу? Этот юрист на основании чего доверенность напишет? Сканированных документов на квартиру будет достаточно?
Идти к американскому юристу смысла нет, т.к. недвижимость расположена в РФ и для распоряжения ей нужны документы оформленные по правилам РФ. Никаких документов на квартиру при оформлении доверенности не требуется (требуется только знать адрес, по которому эта квартира расположена).

Получается, что проще оформить доверенность в консульстве, пока дочь просто гринкардхолдер, так как порядки оформления в консульстве и российском нотариате - более или менее одинаковые - российские?
Собственно и после того как дочь станет гражданкой US по-прежнему доверенность проще будет оформлять в консульстве.

1 лайк

Спасибо за ответ. :slight_smile:
Получается, там, в консульстве и отказ от наследства можно заверить, в случае чего?
И заявление на выписку из квартиры?

То есть, в любом случае, все можно делать удаленно через консульство, без приездов на родину, несмотря на то, ПМЖ у тебя или гражданство США? Я правильно поняла? Не отфутболят - типа, вы уже не гражданин РФ? Вы так думаете или есть опыт?:flo:

Да

И заявление на выписку из квартиры?
Да. Но конечно печать во внутренний паспорт в консульстве никто не поставит. Там могут только заверить подпись под заявлением, которое по почте можно отправить в ФМС.

То есть, в любом случае, все можно делать удаленно через консульство, без приездов на родину, несмотря на то, ПМЖ у тебя или гражданство США? Я правильно поняла?
Ну не все, но многое. Гражданство/ПМЖ не имеет значения.
Главная проблема с консульством - личная явка (многие живут довольно далеко от консульств) и необходимость для граждан РФ пользоваться только российскими документами (для чего их нужно своевременно обновлять).

Не отфутболят - типа, вы уже не гражданин РФ?
Вы вроде не говорили об отказе от гражданства РФ. Но даже если и откажетесь - все равно документы необходимые для действий в РФ вам оформят.

Вы так думаете или есть опыт?:flo:
Ну я сам пока не отказался от гражданства РФ. Могу только пользоваться слухами - что никаких проблем ни у кого не было.
Ни в законах ни в регламентах никаких ограничений по части гражданства не предусмотрено.

1 лайк