Страница 1 из 4 1 2 3 4 Последняя
Показано с 1 по 10 из 36
Like Tree1Likes

Тема: Инвестиции в недвижимость в США. Не для визы.

  1. #1
    Новичок
    Регистрация
    21.11.2015
    Сообщений
    15
    Спасибо
    11

    Инвестиции в недвижимость в США. Не для визы.

    Уважаемые форумчане! Интересует вопрос, инвестиции в недвижимость, сколько в реальности процентов годовых могут приносить? Какие налоги и расходы для резидента/ нерезидента? Какие города/ штаты привлекательны?
    Спасибо заранее знающим и имеющим подобный опыт за ответы.




  2. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Сообщений
    Many




     

  3. #2
    Гражданин Аватар для Partner
    Регистрация
    15.01.2007
    Адрес
    California
    Сообщений
    17,040
    Спасибо
    456
    Сказали 7,547 раз в 4,321 постах

    Re: Инвестиции в недвижимость в США. Не для визы.

    Цитата Сообщение от NickMow Посмотреть сообщение
    Уважаемые форумчане! Интересует вопрос, инвестиции в недвижимость, сколько в реальности процентов годовых могут приносить?
    5% считается неплохо. Это если покупать.
    Если строить - будет больше.

  4. Эти пользователи сказали Спасибо Partner за этот пост:

    NickMow (29.12.2015)

  5. #3
    Новичок
    Регистрация
    21.11.2015
    Сообщений
    15
    Спасибо
    11

    Re: Инвестиции в недвижимость в США. Не для визы.

    То есть после уплаты всех налогов и понесения всех расходов?

  6. #4
    Новичок
    Регистрация
    21.11.2015
    Сообщений
    15
    Спасибо
    11

    Re: Инвестиции в недвижимость в США. Не для визы.

    Partner , Вы сказали - покупать. Имеется в виду за 100% стоимости живыми деньгами?

  7. #5
    Гражданин Аватар для Partner
    Регистрация
    15.01.2007
    Адрес
    California
    Сообщений
    17,040
    Спасибо
    456
    Сказали 7,547 раз в 4,321 постах

    Re: Инвестиции в недвижимость в США. Не для визы.

    Цитата Сообщение от NickMow Посмотреть сообщение
    Partner , Вы сказали - покупать. Имеется в виду за 100% стоимости живыми деньгами?
    А кто даст кредит нерезиденту?

  8. #6
    Новичок
    Регистрация
    21.11.2015
    Сообщений
    15
    Спасибо
    11

    Re: Инвестиции в недвижимость в США. Не для визы.

    Под залог той же недвижимости?
    Ну не суть, вопрос не о кредите, а о доходности сдачи недвижимости в аренду. Какими налогами это облагается?
    И сколько в конце концов остается в чистом виде на руках?
    Ну так, по-жизни, что об этом говорит народ в Америке?
    Вот пример, нарытый с других веток форума: аппартаменты 1 Bedroom Boston Area можно найти в ареду от $1500 в месяц,
    а купить за 200-300К, то есть получается 6-9% годовых грязными. Налог на недвижимость - 1,2%, правда может быть от разной стоимости, как я понял. Расходы по содержанию и ремонту как оценить?
    Я понимаю, что от многих факторов зависит, но есть же какие усредненные понятия? Типа 5% в чистом виде получается с трудом,скорее 4, а то и 3,5. Или: 5% получаются уверенно, а при серьезном подходе можно рассчитывать на 6, а то и 6,5.
    Буду благодарен за ответы))

  9. #7
    Гражданин Аватар для Kuka
    Регистрация
    11.04.2006
    Адрес
    KZ, Almaty
    Возраст
    50
    Сообщений
    5,999
    Спасибо
    5
    Сказали 2,028 раз в 1,233 постах

    Re: Инвестиции в недвижимость в США. Не для визы.

    Цитата Сообщение от NickMow Посмотреть сообщение
    ... Типа 5% в чистом виде получается с трудом,скорее 4, а то и 3,5. Или: 5% получаются уверенно, а при серьезном подходе можно рассчитывать на 6, а то и 6,5...
    Вы колебания цен на рынке недвижимости учли? Сейчас это стоит 200,000, завтра - 50,000. Сплошные минусы могут образоваться.
    1. Женщина, способная назвать свой возраст, способна на всё. (c)
    2. СТАРОСТЬ - ЭТО КОГДА ПОНИМАЕШЬ, ЧТО ВСЕ ФОРУМЫ ЗАСРАЛИ МАЛОЛЕТКИ. (с) Цитатник Рунета

  10. #8
    Гражданин Аватар для Kind27
    Регистрация
    26.09.2013
    Адрес
    Boston
    Возраст
    30
    Сообщений
    536
    Спасибо
    55
    Сказали 61 раз в 56 постах

    Re: Инвестиции в недвижимость в США. Не для визы.

    Цитата Сообщение от Kuka Посмотреть сообщение
    Вы колебания цен на рынке недвижимости учли? Сейчас это стоит 200,000, завтра - 50,000. Сплошные минусы могут образоваться.
    Не подскажите когда цены на жилье в Америке падали? Насколько я помню они только росли, если будем брать последние 20 лет. Так что колебания в сторону падения, настолько минимальны, что о них не стоит думать в ближайшие года.

  11. Эти пользователи сказали Спасибо Kind27 за этот пост:

    terfree (08.07.2016)

  12. #9
    Гражданин Аватар для nasstia
    Регистрация
    06.05.2008
    Адрес
    Orlando, FL
    Возраст
    30
    Сообщений
    1,890
    Спасибо
    327
    Сказали 864 раз в 485 постах

    Re: Инвестиции в недвижимость в США. Не для визы.

    Цитата Сообщение от Kind27 Посмотреть сообщение
    Не подскажите когда цены на жилье в Америке падали? Насколько я помню они только росли, если будем брать последние 20 лет. Так что колебания в сторону падения, настолько минимальны, что о них не стоит думать в ближайшие года.
    В 2007-2009. Не везде, но во Флориде, к примеру, цены на некоторую недвижимость рухнули в 1.5-3 раза и вроде только в этом году догонят уровень 2006.
    2005-2009 - J1, J1, J1, J1; 2011 - F1; 2012 - B2, F2; 2013 - "Welcome to the United States".

  13. #10
    Гражданин
    Регистрация
    19.08.2014
    Сообщений
    1,653
    Спасибо
    236
    Сказали 237 раз в 184 постах

    Re: Инвестиции в недвижимость в США. Не для визы.

    Booking.com
    Цитата Сообщение от NickMow Посмотреть сообщение
    Под залог той же недвижимости?
    Ну не суть, вопрос не о кредите, а о доходности сдачи недвижимости в аренду. Какими налогами это облагается?
    И сколько в конце концов остается в чистом виде на руках?
    Ну так, по-жизни, что об этом говорит народ в Америке?
    Вот пример, нарытый с других веток форума: аппартаменты 1 Bedroom Boston Area можно найти в ареду от $1500 в месяц,
    а купить за 200-300К, то есть получается 6-9% годовых грязными. Налог на недвижимость - 1,2%, правда может быть от разной стоимости, как я понял. Расходы по содержанию и ремонту как оценить?
    Я понимаю, что от многих факторов зависит, но есть же какие усредненные понятия? Типа 5% в чистом виде получается с трудом,скорее 4, а то и 3,5. Или: 5% получаются уверенно, а при серьезном подходе можно рассчитывать на 6, а то и 6,5.
    Буду благодарен за ответы))
    HOA посмотрите сколько. ети оплачивает владелец. может получится, что сдадите за 1500, а НОА 500 будет.
    плюс расходы по всяким ремонтам. то покрасить, то стиралку новую купить, то кран отремонтировать.

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

Nobody landed on this page from a search engine, yet!

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook