Страница 3 из 4 Первая 1 2 3 4 Последняя
Показано с 21 по 30 из 36
Like Tree1Likes

Тема: Инвестиции в недвижимость в США. Не для визы.

  1. #21
    Гражданин Аватар для Partner
    Регистрация
    15.01.2007
    Адрес
    California
    Сообщений
    18,442
    Спасибо
    491
    Сказали 7,730 раз в 4,473 постах

    Re: Инвестиции в недвижимость в США. Не для визы.

    Я считаю такой вид инвестиций нецелесообразным если цель - заработать денег.
    Грамотно вкладывая в финансовые бумаги можно получать доход не меньше и без лишней мороки.

    div likes this.

  2. Эти пользователи сказали Спасибо Partner за этот пост:

    Сашок PD (31.12.2015)

  3. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Адрес
    Advertising world
    Сообщений
    Many




     

  4. #22
    Гражданин
    Регистрация
    07.05.2014
    Адрес
    Boise,ID
    Сообщений
    5,441
    Спасибо
    290
    Сказали 913 раз в 671 постах

    Re: Инвестиции в недвижимость в США. Не для визы.

    У мужа на работе у коллеги есть несколько квартир, которые он сдает. Говорит, что все мелкие ремонты приходится делать самому, потому что если нанимать электриков и сантехников, то никакой выгоды не будет, даже убыток может выйти.
    Еще у нас в штате есть особенность, что если жильё - это не основное твое жилье, то налог в два раза выше. (Сейчас налог у нас 120 в месяц при стоимости жилья 190к, жилье основное)
    О1/О3 --> LPR (DV2015)

  5. Эти 2 пользователи сказали Спасибо Djossan за это сообщение::

    NickMow (31.12.2015), Сашок PD (31.12.2015)

  6. #23
    Новичок
    Регистрация
    21.11.2015
    Сообщений
    15
    Спасибо
    11

    Re: Инвестиции в недвижимость в США. Не для визы.

    Partner , цель не столько в том, чтобы заработать, сколько в том, чтобы иметь стабильный доход на вложенное. Мне казалось, что самый безопасный вариант - это недвижимость. Ну, кризис, ну, может, припадет в цене, но в скором времени отрастет, куда денется. Особенно если это стабильный и позитивный штат, район, город. Вы полагаете, что финансовые бумаги достаточно безопасны? Может быть, Вы можете привести какие-то конкретные примеры? Буду благодарен!

  7. #24
    Новичок
    Регистрация
    21.11.2015
    Сообщений
    15
    Спасибо
    11

    Re: Инвестиции в недвижимость в США. Не для визы.

    Цитата Сообщение от Djossan Посмотреть сообщение
    У мужа на работе у коллеги есть несколько квартир, которые он сдает. Говорит, что все мелкие ремонты приходится делать самому, потому что если нанимать электриков и сантехников, то никакой выгоды не будет, даже убыток может выйти.
    Еще у нас в штате есть особенность, что если жильё - это не основное твое жилье, то налог в два раза выше. (Сейчас налог у нас 120 в месяц при стоимости жилья 190к, жилье основное)
    Ну да, похожая картина в Европе, знаю пример, как люди купили небольшой отель в Альпах, и оказалось, что он дает какую-никакую прибыль только если не просто занимаешься управлением, а сам стоишь на ресепшн, сам все ремонтируешь, и т.д., вплоть до уборки. Если вместо этого нанимаешь персонал, то уже или в ноль, или убыток.

  8. #25
    Гражданин Аватар для Kuka
    Регистрация
    11.04.2006
    Адрес
    KZ, Almaty
    Возраст
    50
    Сообщений
    6,251
    Спасибо
    5
    Сказали 2,086 раз в 1,273 постах

    Re: Инвестиции в недвижимость в США. Не для визы.

    Цитата Сообщение от NickMow Посмотреть сообщение
    Partner , цель не столько в том, чтобы заработать, сколько в том, чтобы иметь стабильный доход на вложенное. Мне казалось, что самый безопасный вариант - это недвижимость. Ну, кризис, ну, может, припадет в цене, но в скором времени отрастет, куда денется. ...
    Это Вы опыт постсоветский стран пытаетесь переложить на другую страну? Здесь (экс-СССР) налоги и система коммунального хозяйства иная, причем настолько иная, что мигрантам, проживавшим в крупных городах, где есть достаточное количество желающих арендовать надолго жильё, выгодно не продавать недвижимость, а сдавать её.

    Понятно, что если аренда в местной валюте, которая имеет тенденцию к изменению курса не в её пользу, то выгодность выглядит сомнительной.
    С другой стороны, предыдущие 15-20 лет народ как-то не жалился на эту тему.
    Вкладывать в недвижимость страны, в которой нет ПМЖ и с которой визовый режим, с целью ожидания бОльшей доходности на волне чего-то там внутри_своей_страны_происходящего рискованно.
    1. Женщина, способная назвать свой возраст, способна на всё. (c)
    2. СТАРОСТЬ - ЭТО КОГДА ПОНИМАЕШЬ, ЧТО ВСЕ ФОРУМЫ ЗАСРАЛИ МАЛОЛЕТКИ. (с) Цитатник Рунета

  9. #26
    Гражданин Аватар для Kuka
    Регистрация
    11.04.2006
    Адрес
    KZ, Almaty
    Возраст
    50
    Сообщений
    6,251
    Спасибо
    5
    Сказали 2,086 раз в 1,273 постах

    Re: Инвестиции в недвижимость в США. Не для визы.

    А, вспомнила!
    Тут в соответствующем разделе о житие-бытие на югах девушка во Флориде домиками фарцевала ей инвесторы нужны. Ваших денеХ ей на 20 домов хватит. Ник Эллада на латинице.
    Довольно занимательная ветка о вкладывании денег в недвижимость.
    1. Женщина, способная назвать свой возраст, способна на всё. (c)
    2. СТАРОСТЬ - ЭТО КОГДА ПОНИМАЕШЬ, ЧТО ВСЕ ФОРУМЫ ЗАСРАЛИ МАЛОЛЕТКИ. (с) Цитатник Рунета

  10. #27
    Гражданин Аватар для Сашок PD
    Регистрация
    12.01.2010
    Адрес
    Нью-Йорк
    Возраст
    41
    Сообщений
    27,067
    Спасибо
    8,615
    Сказали 12,249 раз в 6,055 постах

    Re: Инвестиции в недвижимость в США. Не для визы.

    Цитата Сообщение от NickMow Посмотреть сообщение
    Partner , цель не столько в том, чтобы заработать, сколько в том, чтобы иметь стабильный доход на вложенное. Мне казалось, что самый безопасный вариант - это недвижимость. Ну, кризис, ну, может, припадет в цене, но в скором времени отрастет, куда денется. Особенно если это стабильный и позитивный штат, район, город. Вы полагаете, что финансовые бумаги достаточно безопасны? Может быть, Вы можете привести какие-то конкретные примеры? Буду благодарен!
    Конкретные примеры: страны мира, включая Россию, покупают U.S. Treasury bonds. Возврат там минимальный, но гарантированный. Это пример "достаточной безопасности." Кто хочет выше доходы, рискует больше.
    Мужчины тоже плачут(-ся)

  11. Эти пользователи сказали Спасибо Сашок PD за этот пост:

    NickMow (31.12.2015)

  12. #28
    Гражданин Аватар для A. Fig Lee
    Регистрация
    07.09.2013
    Адрес
    Central Park
    Сообщений
    3,056
    Спасибо
    103
    Сказали 264 раз в 228 постах

    Re: Инвестиции в недвижимость в США. Не для визы.

    Для иностранцев witholding tax 30% от дохода

  13. #29
    Гражданин Аватар для Partner
    Регистрация
    15.01.2007
    Адрес
    California
    Сообщений
    18,442
    Спасибо
    491
    Сказали 7,730 раз в 4,473 постах

    Re: Инвестиции в недвижимость в США. Не для визы.

    Цитата Сообщение от NickMow Посмотреть сообщение
    Вы полагаете, что финансовые бумаги достаточно безопасны? Может быть, Вы можете привести какие-то конкретные примеры? Буду благодарен!
    Бумаги есть всякие - и безопасные и высокорисковые.
    Конкретных советов давать не могу - я не финансовый советник.

    Вопросы инвестирования решают не на форумах, а обращаются к специалистам.

  14. #30
    Гражданин Аватар для Andrey Begishev
    Регистрация
    13.10.2011
    Адрес
    Kazakhstan/Almaty>USA
    Возраст
    29
    Сообщений
    609
    Спасибо
    10
    Сказали 226 раз в 81 постах

    Re: Инвестиции в недвижимость в США. Не для визы.

    Booking.com
    Если много денег, то вложи в ценные бумаги. Недвижимость США это далеко не надежный способ инвестирования, тем более не оценив рынок в целом и полагаться только на мнения людей, которые живут в том или ином штате. Хотя если бы вы крутились в недвижимости, то вы бы не задавали тут вопросов.
    Если прям хочешь вложиться в недвижимость, то посмотри биржевые фонды, например VNQ, та же недвижимость, только в виде ценной бумаги. Сам фонд инвестирует в различную недвижимость США. И тем не менее по шкале от 1 до 5 по уровню риска VNQ оценен на 4, т.е. достаточно рискованный актив. Обычно советуют в недвижимость вкладывать не более 10-15% общего капитала.
    Если не хочешь вообще риска, то вкладывай всю сумму в государственные облигации США, самые доходные считаются 5летние, но не всегда и все зависит все таки от экономического цикла. Такие низкорисковые вложения приносят от 1 до 3% (3% очень хорошо считается, бывает и ниже 1%).
    Для себя я когда-то выделил несколько видов биржевых фондов, куда можно распределить свой капитал.
    VTI - почти все компании США, общий рынок акций.
    VNQ - недвижимость.
    BND - широкий рынок облигаций, там и корпоративные и государственные и международные.
    VEU - акции крупных по капитализации компаний, исключая компании США.
    Если интересно, можешь зайти куда-нибудь на гугл финанс, забить такой портфель в меню и посмотреть доходность его за 10, 20 лет к примеру. Но это не будет особо показательным, так как некоторые фонды открылись не так давно.
    ☑ DV-2016; ☑ USA

  15. Эти пользователи сказали Спасибо Andrey Begishev за этот пост:

    NickMow (02.01.2016)

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

Nobody landed on this page from a search engine, yet!

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook