Страница 3 из 4 Первая 1 2 3 4 Последняя
Показано с 21 по 30 из 36
Like Tree1Likes

Тема: Инвестиции в недвижимость в США. Не для визы.

  1. #21
    Гражданин Аватар для Partner
    Регистрация
    15.01.2007
    Адрес
    California
    Сообщений
    15,698
    Спасибо
    421
    Сказали 7,357 раз в 4,157 постах

    Re: Инвестиции в недвижимость в США. Не для визы.

    Я считаю такой вид инвестиций нецелесообразным если цель - заработать денег.
    Грамотно вкладывая в финансовые бумаги можно получать доход не меньше и без лишней мороки.

    div likes this.

  2. Эти пользователи сказали Спасибо Partner за этот пост:

    Сашок PD (31.12.2015)

  3. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Адрес
    Advertising world
    Сообщений
    Many




     

  4. #22
    Гражданин
    Регистрация
    07.05.2014
    Адрес
    Boise,ID
    Сообщений
    4,052
    Спасибо
    276
    Сказали 778 раз в 553 постах

    Re: Инвестиции в недвижимость в США. Не для визы.

    У мужа на работе у коллеги есть несколько квартир, которые он сдает. Говорит, что все мелкие ремонты приходится делать самому, потому что если нанимать электриков и сантехников, то никакой выгоды не будет, даже убыток может выйти.
    Еще у нас в штате есть особенность, что если жильё - это не основное твое жилье, то налог в два раза выше. (Сейчас налог у нас 120 в месяц при стоимости жилья 190к, жилье основное)
    О1/О3 --> LPR (DV2015)

  5. Эти 2 пользователи сказали Спасибо Djossan за это сообщение::

    NickMow (31.12.2015), Сашок PD (31.12.2015)

  6. #23
    Новичок
    Регистрация
    21.11.2015
    Сообщений
    15
    Спасибо
    11

    Re: Инвестиции в недвижимость в США. Не для визы.

    Partner , цель не столько в том, чтобы заработать, сколько в том, чтобы иметь стабильный доход на вложенное. Мне казалось, что самый безопасный вариант - это недвижимость. Ну, кризис, ну, может, припадет в цене, но в скором времени отрастет, куда денется. Особенно если это стабильный и позитивный штат, район, город. Вы полагаете, что финансовые бумаги достаточно безопасны? Может быть, Вы можете привести какие-то конкретные примеры? Буду благодарен!

  7. #24
    Новичок
    Регистрация
    21.11.2015
    Сообщений
    15
    Спасибо
    11

    Re: Инвестиции в недвижимость в США. Не для визы.

    Цитата Сообщение от Djossan Посмотреть сообщение
    У мужа на работе у коллеги есть несколько квартир, которые он сдает. Говорит, что все мелкие ремонты приходится делать самому, потому что если нанимать электриков и сантехников, то никакой выгоды не будет, даже убыток может выйти.
    Еще у нас в штате есть особенность, что если жильё - это не основное твое жилье, то налог в два раза выше. (Сейчас налог у нас 120 в месяц при стоимости жилья 190к, жилье основное)
    Ну да, похожая картина в Европе, знаю пример, как люди купили небольшой отель в Альпах, и оказалось, что он дает какую-никакую прибыль только если не просто занимаешься управлением, а сам стоишь на ресепшн, сам все ремонтируешь, и т.д., вплоть до уборки. Если вместо этого нанимаешь персонал, то уже или в ноль, или убыток.

  8. #25
    Гражданин Аватар для Kuka
    Регистрация
    11.04.2006
    Адрес
    KZ, Almaty
    Возраст
    49
    Сообщений
    5,618
    Спасибо
    5
    Сказали 1,799 раз в 1,176 постах

    Re: Инвестиции в недвижимость в США. Не для визы.

    Цитата Сообщение от NickMow Посмотреть сообщение
    Partner , цель не столько в том, чтобы заработать, сколько в том, чтобы иметь стабильный доход на вложенное. Мне казалось, что самый безопасный вариант - это недвижимость. Ну, кризис, ну, может, припадет в цене, но в скором времени отрастет, куда денется. ...
    Это Вы опыт постсоветский стран пытаетесь переложить на другую страну? Здесь (экс-СССР) налоги и система коммунального хозяйства иная, причем настолько иная, что мигрантам, проживавшим в крупных городах, где есть достаточное количество желающих арендовать надолго жильё, выгодно не продавать недвижимость, а сдавать её.

    Понятно, что если аренда в местной валюте, которая имеет тенденцию к изменению курса не в её пользу, то выгодность выглядит сомнительной.
    С другой стороны, предыдущие 15-20 лет народ как-то не жалился на эту тему.
    Вкладывать в недвижимость страны, в которой нет ПМЖ и с которой визовый режим, с целью ожидания бОльшей доходности на волне чего-то там внутри_своей_страны_происходящего рискованно.
    1. Женщина, способная назвать свой возраст, способна на всё. (c)
    2. СТАРОСТЬ - ЭТО КОГДА ПОНИМАЕШЬ, ЧТО ВСЕ ФОРУМЫ ЗАСРАЛИ МАЛОЛЕТКИ. (с) Цитатник Рунета

  9. #26
    Гражданин Аватар для Kuka
    Регистрация
    11.04.2006
    Адрес
    KZ, Almaty
    Возраст
    49
    Сообщений
    5,618
    Спасибо
    5
    Сказали 1,799 раз в 1,176 постах

    Re: Инвестиции в недвижимость в США. Не для визы.

    А, вспомнила!
    Тут в соответствующем разделе о житие-бытие на югах девушка во Флориде домиками фарцевала ей инвесторы нужны. Ваших денеХ ей на 20 домов хватит. Ник Эллада на латинице.
    Довольно занимательная ветка о вкладывании денег в недвижимость.
    1. Женщина, способная назвать свой возраст, способна на всё. (c)
    2. СТАРОСТЬ - ЭТО КОГДА ПОНИМАЕШЬ, ЧТО ВСЕ ФОРУМЫ ЗАСРАЛИ МАЛОЛЕТКИ. (с) Цитатник Рунета

  10. #27
    Заблокирован
    Регистрация
    12.01.2010
    Адрес
    Нью-Йорк
    Возраст
    40
    Сообщений
    24,092
    Спасибо
    8,065
    Сказали 11,663 раз в 5,652 постах

    Re: Инвестиции в недвижимость в США. Не для визы.

    Цитата Сообщение от NickMow Посмотреть сообщение
    Partner , цель не столько в том, чтобы заработать, сколько в том, чтобы иметь стабильный доход на вложенное. Мне казалось, что самый безопасный вариант - это недвижимость. Ну, кризис, ну, может, припадет в цене, но в скором времени отрастет, куда денется. Особенно если это стабильный и позитивный штат, район, город. Вы полагаете, что финансовые бумаги достаточно безопасны? Может быть, Вы можете привести какие-то конкретные примеры? Буду благодарен!
    Конкретные примеры: страны мира, включая Россию, покупают U.S. Treasury bonds. Возврат там минимальный, но гарантированный. Это пример "достаточной безопасности." Кто хочет выше доходы, рискует больше.

  11. Эти пользователи сказали Спасибо Сашок PD за этот пост:

    NickMow (31.12.2015)

  12. #28
    Гражданин
    Регистрация
    07.09.2013
    Адрес
    Central Park
    Сообщений
    1,501
    Спасибо
    57
    Сказали 166 раз в 139 постах

    Re: Инвестиции в недвижимость в США. Не для визы.

    Для иностранцев witholding tax 30% от дохода

  13. #29
    Гражданин Аватар для Partner
    Регистрация
    15.01.2007
    Адрес
    California
    Сообщений
    15,698
    Спасибо
    421
    Сказали 7,357 раз в 4,157 постах

    Re: Инвестиции в недвижимость в США. Не для визы.

    Цитата Сообщение от NickMow Посмотреть сообщение
    Вы полагаете, что финансовые бумаги достаточно безопасны? Может быть, Вы можете привести какие-то конкретные примеры? Буду благодарен!
    Бумаги есть всякие - и безопасные и высокорисковые.
    Конкретных советов давать не могу - я не финансовый советник.

    Вопросы инвестирования решают не на форумах, а обращаются к специалистам.

  14. #30
    Постоянный резидент Аватар для Andrey Begishev
    Регистрация
    13.10.2011
    Адрес
    Kazakhstan/Almaty>USA
    Возраст
    28
    Сообщений
    423
    Спасибо
    5
    Сказали 173 раз в 51 постах

    Re: Инвестиции в недвижимость в США. Не для визы.

    Booking.com
    Если много денег, то вложи в ценные бумаги. Недвижимость США это далеко не надежный способ инвестирования, тем более не оценив рынок в целом и полагаться только на мнения людей, которые живут в том или ином штате. Хотя если бы вы крутились в недвижимости, то вы бы не задавали тут вопросов.
    Если прям хочешь вложиться в недвижимость, то посмотри биржевые фонды, например VNQ, та же недвижимость, только в виде ценной бумаги. Сам фонд инвестирует в различную недвижимость США. И тем не менее по шкале от 1 до 5 по уровню риска VNQ оценен на 4, т.е. достаточно рискованный актив. Обычно советуют в недвижимость вкладывать не более 10-15% общего капитала.
    Если не хочешь вообще риска, то вкладывай всю сумму в государственные облигации США, самые доходные считаются 5летние, но не всегда и все зависит все таки от экономического цикла. Такие низкорисковые вложения приносят от 1 до 3% (3% очень хорошо считается, бывает и ниже 1%).
    Для себя я когда-то выделил несколько видов биржевых фондов, куда можно распределить свой капитал.
    VTI - почти все компании США, общий рынок акций.
    VNQ - недвижимость.
    BND - широкий рынок облигаций, там и корпоративные и государственные и международные.
    VEU - акции крупных по капитализации компаний, исключая компании США.
    Если интересно, можешь зайти куда-нибудь на гугл финанс, забить такой портфель в меню и посмотреть доходность его за 10, 20 лет к примеру. Но это не будет особо показательным, так как некоторые фонды открылись не так давно.
    ☑ DV-2016; ☑ USA

  15. Эти пользователи сказали Спасибо Andrey Begishev за этот пост:

    NickMow (02.01.2016)

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

Nobody landed on this page from a search engine, yet!

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook