Страница 2 из 4 Первая 1 2 3 4 Последняя
Показано с 11 по 20 из 36
Like Tree1Likes

Тема: Инвестиции в недвижимость в США. Не для визы.

  1. #11
    ILT
    ILT вне форума
    Гражданин
    Регистрация
    01.07.2007
    Адрес
    Massachusetts, Boston's burbs
    Сообщений
    14,080
    Записей в дневнике
    3
    Спасибо
    3,848
    Сказали 4,066 раз в 2,516 постах
    Цитата Сообщение от NickMow Посмотреть сообщение
    Под залог той же недвижимости?
    Ну не суть, вопрос не о кредите, а о доходности сдачи недвижимости в аренду. Какими налогами это облагается?
    И сколько в конце концов остается в чистом виде на руках?
    Ну так, по-жизни, что об этом говорит народ в Америке?
    Вот пример, нарытый с других веток форума: аппартаменты 1 Bedroom Boston Area можно найти в ареду от $1500 в месяц,
    а купить за 200-300К, то есть получается 6-9% годовых грязными. Налог на недвижимость - 1,2%, правда может быть от разной стоимости, как я понял. Расходы по содержанию и ремонту как оценить?
    Я понимаю, что от многих факторов зависит, но есть же какие усредненные понятия? Типа 5% в чистом виде получается с трудом,скорее 4, а то и 3,5. Или: 5% получаются уверенно, а при серьезном подходе можно рассчитывать на 6, а то и 6,5.
    Буду благодарен за ответы))
    Еще есть condo fee, которое зависит от конкретного кондоминимума.
    Например, в нашем последнем кондо в (около 100к), налог около 1600 в год (это зависит от города) и кондофи - $280.



    Еще бывают special assessments, сборы на всякие проекты.

    Доход получается около 6% минус налоги ибо это доход.

  2. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Адрес
    Advertising world
    Сообщений
    Many




     

  3. #12
    Постоянный резидент
    Регистрация
    24.04.2009
    Адрес
    USA, Farmington Hills
    Сообщений
    240
    Спасибо
    45
    Сказали 80 раз в 39 постах

    Re: Инвестиции в недвижимость в США. Не для визы.

    А еще, если съемщик не платит, вы его просто так не вышвырните. Только через суд. Месяца три занимает и никто расходы вам не возместит.
    А он все это время будет спокойно жить бесплатно.

  4. #13
    Гражданин Аватар для nasstia
    Регистрация
    06.05.2008
    Адрес
    Orlando, FL
    Возраст
    30
    Сообщений
    1,610
    Спасибо
    316
    Сказали 799 раз в 431 постах

    Re: Инвестиции в недвижимость в США. Не для визы.

    То, сколько удастся выручить, зависит в огромной степени от того, что покупаете, где покупаете, и кто всем эти занимается. У нас в центральной Флориде есть застройщики, которые предлагают lease back на первые 5 лет: ты покупаешь новый дом, они его обставляют мебелью и сдают как short term rental, беря на себя все расходы по содержанию. В этом случае профит будет где-то 5%. Мало, зато голова болеть не будет и можно приезжать и жить в своем доме аж 2 недели в год)) Вот страничка с примерными месячными расходами от одного из таких застройщиков (кое-что тут завышено, но зато HOA очень низкий) :
    Инвестиции в недвижимость в США. Не для визы.-image.jpg

    Если ты сам ищешь объект недвижимости, который ниже рыночной стоимости, сам ищешь жильцов и т.п, то, конечно, отдача будет куда больше, но вряд ли выше 10-12%. Есть на форумах те, кто рассказывает о 20%, но это как правило те, кто ухватили дома подешевке в 2008-2009, когда цены были в яме.
    2005-2009 - J1, J1, J1, J1; 2011 - F1; 2012 - B2, F2; 2013 - "Welcome to the United States".

  5. Эти пользователи сказали Спасибо nasstia за этот пост:

    NickMow (30.12.2015)

  6. #14
    ILT
    ILT вне форума
    Гражданин
    Регистрация
    01.07.2007
    Адрес
    Massachusetts, Boston's burbs
    Сообщений
    14,080
    Записей в дневнике
    3
    Спасибо
    3,848
    Сказали 4,066 раз в 2,516 постах
    Цитата Сообщение от nekotorii Посмотреть сообщение
    А еще, если съемщик не платит, вы его просто так не вышвырните. Только через суд. Месяца три занимает и никто расходы вам не возместит.
    А он все это время будет спокойно жить бесплатно.
    Для этого есть всякие проверки.
    Конечно 100% застраховаться никогда нельзя, но так с любым бизнесом.

  7. #15
    Новичок
    Регистрация
    21.11.2015
    Сообщений
    15
    Спасибо
    11
    nasstia , 5% - мало? Для меня вполне достаточно. 10% - это вообще шоколад.
    Вопрос в стабильности и надежности бизнес-процесса, по-моему.

    ILT, спасибо, а у Вас в Массачусетсе как с доходами от аренды дело обстоит, поделитесь, пожалуйста))
    6% минус налоги-это сколько на практике? Типа 5,3 ? Существует что-то вроде доходных домов?

    Kind27, у Вас в Бостоне вообще отдельные категории недвижимости 15, а то и 20% плюсанули за последние 5-7 лет, так ведь?
    Последний раз редактировалось Юлик; 30.12.2015 в 15:10.

  8. #16
    Постоянный резидент Аватар для Kind27
    Регистрация
    26.09.2013
    Адрес
    Boston
    Возраст
    29
    Сообщений
    359
    Спасибо
    44
    Сказали 41 раз в 38 постах

    Re: Инвестиции в недвижимость в США. Не для визы.

    Цитата Сообщение от NickMow Посмотреть сообщение
    Kind27, у Вас в Бостоне вообще отдельные категории недвижимости 15, а то и 20% плюсанули за последние 5-7 лет, так ведь?
    Про цифры ничего не скажу. Просто знаю, что в МА недвижимость точно не падала в цене так, как привели выше пример с Флоридой.

  9. #17
    Гражданин Аватар для nasstia
    Регистрация
    06.05.2008
    Адрес
    Orlando, FL
    Возраст
    30
    Сообщений
    1,610
    Спасибо
    316
    Сказали 799 раз в 431 постах

    Re: Инвестиции в недвижимость в США. Не для визы.

    Цитата Сообщение от NickMow Посмотреть сообщение
    nasstia , 5% - мало? Для меня вполне достаточно. 10% - это вообще шоколад.
    Вопрос в стабильности и надежности бизнес-процесса, по-моему.
    Это при покупке дома стоимостью около $350К за кэш. Много или мало - познается в сравнении, конечно, но судя по тому, что иностранцев-инвесторов в центральной Флориде навалом, а за этими домами очередь не выстраивается, я думаю что это не самое выгодное вложение.
    2005-2009 - J1, J1, J1, J1; 2011 - F1; 2012 - B2, F2; 2013 - "Welcome to the United States".

  10. #18
    ILT
    ILT вне форума
    Гражданин
    Регистрация
    01.07.2007
    Адрес
    Massachusetts, Boston's burbs
    Сообщений
    14,080
    Записей в дневнике
    3
    Спасибо
    3,848
    Сказали 4,066 раз в 2,516 постах

    Инвестиции в недвижимость в США. Не для визы.

    Цитата Сообщение от NickMow Посмотреть сообщение
    ILT, спасибо, а у Вас в Массачусетсе как с доходами от аренды дело обстоит, поделитесь, пожалуйста))
    6% минус налоги-это сколько на практике? Типа 5,3 ? Существует что-то вроде доходных домов?
    Это меньше.
    При том, что я говорю о пропертях, на которых нет займа и которыми можно самостоятельно (не удаленно) управлять, что тоже сохраняет средства. Жильцам ведь нужно, чтобы у них все работало, причем в короткие сроки.

  11. #19
    Гражданин Аватар для nasstia
    Регистрация
    06.05.2008
    Адрес
    Orlando, FL
    Возраст
    30
    Сообщений
    1,610
    Спасибо
    316
    Сказали 799 раз в 431 постах

    Re: Инвестиции в недвижимость в США. Не для визы.

    Цитата Сообщение от Kind27 Посмотреть сообщение
    Про цифры ничего не скажу. Просто знаю, что в МА недвижимость точно не падала в цене так, как привели выше пример с Флоридой.
    Да, всех по-разному затронуло. Флориде так сильно влетело из-за большого количества недвижимости в качестве second homes и vacation homes, и спада туризма в первые годы кризиса.
    Для сравнения, Орландо:
    Инвестиции в недвижимость в США. Не для визы.-image.jpg
    Бостон:
    Инвестиции в недвижимость в США. Не для визы.-image.jpg

    И в целом по США:
    Инвестиции в недвижимость в США. Не для визы.-image.jpg
    2005-2009 - J1, J1, J1, J1; 2011 - F1; 2012 - B2, F2; 2013 - "Welcome to the United States".

  12. Эти пользователи сказали Спасибо nasstia за этот пост:

    NickMow (31.12.2015)

  13. #20
    Гражданин Аватар для Kerrr
    Регистрация
    03.08.2011
    Адрес
    Phoenix, Arizona
    Возраст
    44
    Сообщений
    5,677
    Спасибо
    1,676
    Сказали 2,304 раз в 1,053 постах

    Re: Инвестиции в недвижимость в США. Не для визы.

    Booking.com
    Соседский 3 бед дом сдается за 1000 в мес. Купить такой дом мождно за 100 тыс. Пропети такс наверно 500 в год. Сколько там остается хозяйке чистыми, я не спрашивал. Но наверно 5 % выйдет

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

Nobody landed on this page from a search engine, yet!

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook