Страница 9 из 13 Первая 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 Последняя
Показано с 81 по 90 из 124
Like Tree37Likes

Тема: Кредиты в США это следствие желания человека жить в кредит или жизненная необходимость?

  1. #81
    Гражданин
    Регистрация
    09.05.2014
    Сообщений
    2,932
    Спасибо
    227
    Сказали 668 раз в 471 постах

    Re: Кредиты в США это следствие желания человека жить в кредит или жизненная необходимость?

    ога, то есть берем платим 2К банку и еще 1К сверху, чтобы не через 10, а через 6-7 лет выйти в относительный плюс при продаже этого дома



    хитрый план, чо

    Еще раз, если вдруг кто не понял - я вовсе не агитирую за съем жилья вместо покупки дома в кредит (ситуации внуков основателей Газпрома и наследных принцев арабских шейхов, покупающих особняки за кеш - рассматривать не будем), я указываю на тот простой факт, что не все коту масленница, и что ипотека - это такая фигня, в которую надо 7 раз просчитать и два раза отказаться. И что в краткосрочной перспективе съем жилья - это вполне себе стратегия, в которой есть определенная доля как материальной, так и нематериальной выгоды (не надо заморачиваться кучей штук, которыми заморачиваются все домовладельцы, не нравится местность, поменялась работа - собрался и уехал).
    loknar likes this.

  2. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Сообщений
    Many




     

  3. #82
    Гражданин Аватар для Partner
    Регистрация
    15.01.2007
    Адрес
    California
    Сообщений
    18,711
    Спасибо
    494
    Сказали 7,756 раз в 4,497 постах

    Re: Кредиты в США это следствие желания человека жить в кредит или жизненная необходимость?

    Цитата Сообщение от L0K1 Посмотреть сообщение
    остальное уйдет интересом в банку, от которого лично тебе ни холодно - ни жарко.
    Не жарко, но поскольку bank interest, property tax и mortgage insurance можно списывать с налогов, то и не совсем холодно.

  4. #83
    Гражданин
    Регистрация
    09.05.2014
    Сообщений
    2,932
    Спасибо
    227
    Сказали 668 раз в 471 постах

    Re: Кредиты в США это следствие желания человека жить в кредит или жизненная необходимость?

    More Americans Are Renting, and Paying More, as Homeownership Falls


    не то чтобы спровоцировать еще более оффтопика, но явление имеет место быть.

    а вот тут еще более доступно про когда снимать, когда купить.
    loknar likes this.

  5. Эти пользователи сказали Спасибо L0K1 за этот пост:

    loknar (15.12.2015)

  6. #84
    Гражданин Аватар для Partner
    Регистрация
    15.01.2007
    Адрес
    California
    Сообщений
    18,711
    Спасибо
    494
    Сказали 7,756 раз в 4,497 постах

    Re: Кредиты в США это следствие желания человека жить в кредит или жизненная необходимость?

    Цитата Сообщение от L0K1 Посмотреть сообщение
    не то чтобы спровоцировать еще более оффтопика, но явление имеет место быть.
    Current homeownership rate - 63.4%
    The 50-year average - 65.3%

  7. #85
    ILT
    ILT вне форума
    Гражданин
    Регистрация
    01.07.2007
    Адрес
    Massachusetts, Boston's burbs
    Сообщений
    14,181
    Записей в дневнике
    3
    Спасибо
    3,864
    Сказали 4,087 раз в 2,530 постах

    Кредиты в США это следствие желания человека жить в кредит или жизненная необ...

    Цитата Сообщение от L0K1 Посмотреть сообщение
    ога, то есть берем платим 2К банку и еще 1К сверху, чтобы не через 10, а через 6-7 лет выйти в относительный плюс при продаже этого дома

    хитрый план, чо

    Еще раз, если вдруг кто не понял - я вовсе не агитирую за съем жилья вместо покупки дома в кредит (ситуации внуков основателей Газпрома и наследных принцев арабских шейхов, покупающих особняки за кеш - рассматривать не будем), я указываю на тот простой факт, что не все коту масленница, и что ипотека - это такая фигня, в которую надо 7 раз просчитать и два раза отказаться. И что в краткосрочной перспективе съем жилья - это вполне себе стратегия, в которой есть определенная доля как материальной, так и нематериальной выгоды (не надо заморачиваться кучей штук, которыми заморачиваются все домовладельцы, не нравится местность, поменялась работа - собрался и уехал).
    Мы когда-то, когда еще не думали о больших доплатах, посчитали, что доплата всего а $100 в месяц сокращает выплату с 30 лет до 23.
    Так что...не нужно быть внуками Газпрома.

    Ну и еще жилье растет овертайм, я знаю, в это трудно поверить, но вспоминая родительский 1 бедрум за $87к, а были же еще и дешевле, думаешь, почему не 3-4-5-10.

  8. #86
    Гражданин Аватар для MikeS
    Регистрация
    31.05.2009
    Возраст
    50
    Сообщений
    8,779
    Спасибо
    1,571
    Сказали 4,790 раз в 2,525 постах

    Re: Кредиты в США это следствие желания человека жить в кредит или жизненная необходимость?

    Цитата Сообщение от L0K1 Посмотреть сообщение
    Если у тебя мортгедж - то все описанное тобой начинает работать через 10+ лет владения этим самым домом, потому как изначально из каждого 1К выплаченого тобою мортгиджа на тело кредита пойдет баксов 300, остальное уйдет интересом в банку, от которого лично тебе ни холодно - ни жарко.
    А то я не знаю. И с 1000 платежа, в первые несколько лет, на "погашение" идет вообще басков 100. Баксов 250 идет налог, баксов 80 на страховку. Но оставшиеся 500 баксов "интереса" я списываю с налогов, экономя 120-150 баксов. То есть у меня "экономия" порядка 200-250 баксов (100 в доме и 120-150 в налогах).

    А что происходит с твоей "тысячей"? Ты ее "прожил", и ее больше нет. И то же самое будет происходить и через десять лет, и через двадцать, и через тридцать.

    PS. Посмотрел ссылки. Я не знаю, где они брали такие значения, для определения типа "вы можете рентовать дом такой стоимости вот за столько". Может быть это абсолютно усредненные показатели, например, учитывая какой-нибудь "мидвест" или Детройт... У нас дом, стоящий 200-220 тысяч сдается за 1500-1800 (в зависимости от качества отделки), а не за 720, как они предполагают. К тому же, как они сказали, через 9 лет общая стоимость сравнивается, и начинается "прибыль". Лично мы владеем домом уже больше 11 лет. Плюс, как я сказал, учитывая наши "пропорции" между арендой и владением, я бы сказал, что мы сравнялись уже лет через пять. Но нужно учитывать еще одно - если ты арендуешь эти самые девять лет, то ты "откладываешь" владение недвижимостью на эти самые девять лет. Это как с пенсией - раньше начнешь, больше накопишь.
    Последний раз редактировалось MikeS; 13.12.2015 в 20:05.
    Чем коварны вежливость и тактичность — хрен поймёшь, что о тебе думают на самом деле.

  9. #87
    Гражданин Аватар для Partner
    Регистрация
    15.01.2007
    Адрес
    California
    Сообщений
    18,711
    Спасибо
    494
    Сказали 7,756 раз в 4,497 постах

    Re: Кредиты в США это следствие желания человека жить в кредит или жизненная необходимость?

    Нада брать в рассчет глубину перспективы.

    Если брать дом на пару лет только потому, что рент стоит столько же, то явно, что большого смысла в этом нет. В лучше случае выйдешь в ноль через 5-7 лет.
    С перспективы 15-20 лет ситуация меняется кардинально.

  10. #88
    Гражданин Аватар для Kerrr
    Регистрация
    03.08.2011
    Адрес
    Phoenix, Arizona
    Возраст
    45
    Сообщений
    5,792
    Спасибо
    1,708
    Сказали 2,324 раз в 1,065 постах

    Re: Кредиты в США это следствие желания человека жить в кредит или жизненная необходимость?

    Основной плюс владения домом - ты можешь делать с ним что хочешь. Не нравятся окна, поменял. Не нравится старый убитый ковролин, поменял. Захотел поменять планировку, поменял.

    В рентованном даже если тебе нужно дырку в стене просверлить. сто раз подумаешь а надо ли разрешение у хозяина спрашивать.

  11. #89
    ILT
    ILT вне форума
    Гражданин
    Регистрация
    01.07.2007
    Адрес
    Massachusetts, Boston's burbs
    Сообщений
    14,181
    Записей в дневнике
    3
    Спасибо
    3,864
    Сказали 4,087 раз в 2,530 постах
    Цитата Сообщение от Kerrr Посмотреть сообщение
    Основной плюс владения домом - ты можешь делать с ним что хочешь. Не нравятся окна, поменял. Не нравится старый убитый ковролин, поменял. Захотел поменять планировку, поменял.

    В рентованном даже если тебе нужно дырку в стене просверлить. сто раз подумаешь а надо ли разрешение у хозяина спрашивать.
    Это... хочется жить в своем доме. Ну и рент имеет свойство расти.

  12. #90
    Гражданин
    Регистрация
    11.07.2010
    Сообщений
    10,895
    Спасибо
    3,308
    Сказали 2,931 раз в 2,093 постах

    Re: Кредиты в США это следствие желания человека жить в кредит или жизненная необходимость?

    Booking.com
    Вот если сейчас учетную ставку поднимут, потом ещё разок другой, то вся недвижимость с этими раздутыми нулевой ставкой ценами так долбанётся вниз что мало не покажется.
    victor_ch and loknar like this.


LinkBacks (?)

  1. 29.12.2015, 22:00
  2. 18.12.2015, 04:53

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

Nobody landed on this page from a search engine, yet!

Метки этой темы

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook