Страница 12 из 13 Первая ... 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 Последняя
Показано с 111 по 120 из 124
Like Tree37Likes

Тема: Кредиты в США это следствие желания человека жить в кредит или жизненная необходимость?

  1. #111
    Гражданин Аватар для MikeS
    Регистрация
    31.05.2009
    Возраст
    50
    Сообщений
    8,773
    Спасибо
    1,571
    Сказали 4,790 раз в 2,525 постах

    Re: Кредиты в США это следствие желания человека жить в кредит или жизненная необходимость?

    Цитата Сообщение от nasstia Посмотреть сообщение
    Ну не чемодан конечно, а просто готовые деньги на счету. Которые можно прямо сейчас взять и перевести банку или продавцу. HELOC и прочие line of credit не доступны моментально, поэтому чтобы их использовать надо заранее позаботиться о выскребании денег и иметь их до того, как делаешь оффер.
    Повторю еще раз - сколько я читал "инструкций" по шорт-сейлам и "аукционам недвижимости", в виде "наличных" на момент аукциона должен присутствовать только "залог". Который должен быть предоставлен в виде "сертифицированного чека". И этот залог обычно составляет несколько процентов (или вообще фиксированную сумму). А вот "полную выплату" обычно требуют в течение 30-60 дней. Во всяком случае я никогда не видел, чтобы требовали "выплатить всю сумму прямо на аукционе". Не говоря уже про то, что любой аукцион или шорт-сейл это в любом случае "продажа недвижимости". Которая включает в себя процесс "закрытия сделки". Возможно в некоторых случаях, если имущество продается "as-is", могут опустить процесс "инспекции". Однако в любом случае должен делаться title search, оформление всех договоров, юристы и т.д. Что занимает в лучшем случае несколько дней. Причем это "в наилучшем случае", если нет никаких "залогов", никаких "наследований" и т.д. А окончательную сумму денег требуют только на последнем этапе.

    Чем коварны вежливость и тактичность — хрен поймёшь, что о тебе думают на самом деле.

  2. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Возраст
    2010
    Сообщений
    Many




     

  3. #112
    ILT
    ILT вне форума
    Гражданин
    Регистрация
    01.07.2007
    Адрес
    Massachusetts, Boston's burbs
    Сообщений
    14,181
    Записей в дневнике
    3
    Спасибо
    3,864
    Сказали 4,087 раз в 2,530 постах
    Те флипперы, что я знаю (у них обычно на флиппе много сразу домов), используют свои средства. Покупают в основном на аукционах. 5-6 недель ремонт и продажа. Если вдруг в какой-то момент недостаточно средств, подключаются ко-инвесторы и выручка делится.
    Не знаю, как начинали, но на сегодняшний день вот так.

    Все очень быстро, дома убитые, но улетают на аукционах как горячие пирожки. Доход на доме $40-80к в среднем.
    Всегда наподхвате general contractor.

    Все дома, разумеется sold as is.

    Нечто подобное делают Тарек и Кристина на HGTV.

  4. Эти пользователи сказали Спасибо ILT за этот пост:

    loknar (15.12.2015)

  5. #113
    Гражданин Аватар для nasstia
    Регистрация
    06.05.2008
    Адрес
    Orlando, FL
    Возраст
    31
    Сообщений
    2,393
    Спасибо
    371
    Сказали 948 раз в 560 постах

    Re: Кредиты в США это следствие желания человека жить в кредит или жизненная необходимость?

    Цитата Сообщение от MikeS Посмотреть сообщение
    Повторю еще раз - сколько я читал "инструкций" по шорт-сейлам и "аукционам недвижимости", в виде "наличных" на момент аукциона должен присутствовать только "залог". Который должен быть предоставлен в виде "сертифицированного чека". И этот залог обычно составляет несколько процентов (или вообще фиксированную сумму). А вот "полную выплату" обычно требуют в течение 30-60 дней. Во всяком случае я никогда не видел, чтобы требовали "выплатить всю сумму прямо на аукционе". Не говоря уже про то, что любой аукцион или шорт-сейл это в любом случае "продажа недвижимости". Которая включает в себя процесс "закрытия сделки". Возможно в некоторых случаях, если имущество продается "as-is", могут опустить процесс "инспекции". Однако в любом случае должен делаться title search, оформление всех договоров, юристы и т.д. Что занимает в лучшем случае несколько дней. Причем это "в наилучшем случае", если нет никаких "залогов", никаких "наследований" и т.д. А окончательную сумму денег требуют только на последнем этапе.
    Все short sales, что я видела и с которыми работала, продавались as is, да и половина домов просто не прошла бы инспекцию для лоана. Полную выплату конечно на закрытии сделки нужно, но чтобы эта сделка изначально получила аппрувал от банка, вместе с оффером нужно предоставить кучу документов, среди которых - proof of funds. Нет proof of funds или суммы недостаточно? - следующий оффер, пожалуйста.
    На аукционе по-разному бывает, но часто без того же proof of funds тебе даже не дадут сделать бид.
    2005-2009 - J1, J1, J1, J1; 2011 - F1; 2012 - B2, F2; 2013 - "Welcome to the United States".

  6. #114
    Гражданин Аватар для tranquil
    Регистрация
    16.09.2012
    Адрес
    Long Islander
    Сообщений
    6,707
    Спасибо
    345
    Сказали 1,609 раз в 1,119 постах

    Re: Кредиты в США это следствие желания человека жить в кредит или жизненная необходимость?

    Цитата Сообщение от ILT Посмотреть сообщение
    Покупают в основном на аукционах. 5-6 недель ремонт и продажа
    Нда...купли у нас на квартале такие флипперы дом...даже не дом, просто коробку. Ремонт, если так его можно назвать длился месяца 4, сейчас на продажу выставляют. Что сделали - достроили фанеры к уже существующему дому (коробке), внутри все обшили гипсокартоном, покрасили и сверху красивый блестящий пластиковый сайдинг. Это ужас, а не дом. Я даже не представляю, как в таком жить. Неужели никаких инспекций при продаже?
    UNCOMMON VALOR WAS A COMMON VIRTUE

  7. #115
    Гражданин Аватар для MikeS
    Регистрация
    31.05.2009
    Возраст
    50
    Сообщений
    8,773
    Спасибо
    1,571
    Сказали 4,790 раз в 2,525 постах

    Re: Кредиты в США это следствие желания человека жить в кредит или жизненная необходимость?

    Цитата Сообщение от tranquil Посмотреть сообщение
    Нда...купли у нас на квартале такие флипперы дом...даже не дом, просто коробку. Ремонт, если так его можно назвать длился месяца 4, сейчас на продажу выставляют. Что сделали - достроили фанеры к уже существующему дому (коробке), внутри все обшили гипсокартоном, покрасили и сверху красивый блестящий пластиковый сайдинг. Это ужас, а не дом. Я даже не представляю, как в таком жить. Неужели никаких инспекций при продаже?
    Извини, но тут 99% домов такие. Или у тебя не так? А по-поводу инспекции... Им никто не разрешить продать дом, если работы были выполнены не в соответствии со стандартами (кодами).
    Чем коварны вежливость и тактичность — хрен поймёшь, что о тебе думают на самом деле.

  8. #116
    ILT
    ILT вне форума
    Гражданин
    Регистрация
    01.07.2007
    Адрес
    Massachusetts, Boston's burbs
    Сообщений
    14,181
    Записей в дневнике
    3
    Спасибо
    3,864
    Сказали 4,087 раз в 2,530 постах
    Цитата Сообщение от tranquil Посмотреть сообщение
    Нда...купли у нас на квартале такие флипперы дом...даже не дом, просто коробку. Ремонт, если так его можно назвать длился месяца 4, сейчас на продажу выставляют. Что сделали - достроили фанеры к уже существующему дому (коробке), внутри все обшили гипсокартоном, покрасили и сверху красивый блестящий пластиковый сайдинг. Это ужас, а не дом. Я даже не представляю, как в таком жить. Неужели никаких инспекций при продаже?
    Конечно инспекции и пермиты, все нужно.

    А что именно они переделывали?
    У нас даже по поводу стен (2х4 вс 2х6) была проверка. А уж электропроводка, всякие ванные и т.д. тем более.

    Я думаю флипперы знакомы с инспекторами и имеют возможность быстрее получать разрешения.
    Последний раз редактировалось ILT; 16.12.2015 в 07:39.

  9. #117
    Гражданин Аватар для nasstia
    Регистрация
    06.05.2008
    Адрес
    Orlando, FL
    Возраст
    31
    Сообщений
    2,393
    Спасибо
    371
    Сказали 948 раз в 560 постах

    Re: Кредиты в США это следствие желания человека жить в кредит или жизненная необходимость?

    Цитата Сообщение от tranquil Посмотреть сообщение
    Нда...купли у нас на квартале такие флипперы дом...даже не дом, просто коробку. Ремонт, если так его можно назвать длился месяца 4, сейчас на продажу выставляют. Что сделали - достроили фанеры к уже существующему дому (коробке), внутри все обшили гипсокартоном, покрасили и сверху красивый блестящий пластиковый сайдинг.
    Возможно, они назвали это что-то типа enclosed porch или sunroom, воспользовавшись тем, что требования к такой конструкции значительно ниже, чем к living area.

    Цитата Сообщение от tranquil Посмотреть сообщение
    Неужели никаких инспекций при продаже?
    Цитата Сообщение от MikeS Посмотреть сообщение
    А по-поводу инспекции... Им никто не разрешить продать дом, если работы были выполнены не в соответствии со стандартами (кодами).
    Инспекции могут быть две разные: одна от permitting department города или каунти, и та, что перед покупкой (проводится частным инспектором по заказу покупателя). При первой проверяется только соблюдение норм на определенные работы, и строители их обязаны соблюсти, иначе надо ломать и снова делать. При втором виде инспекции проверяется только что работает, что не работает, что гниет, где течет и т.д., но и она обычно довольно поверхностная. К сожалению, аргументы типа "это же го*** в фантике!" и "у строителей руки из ж!" никак не влияют на результаты инспекции. Нормы, как известно, низкие, а свежий ремонт скрывает недостатки, так что инспекция - это не проблема.


    Цитата Сообщение от ILT Посмотреть сообщение
    Я думаю флипперы знакомы с инспекторами и имеют возможность быстрее получать разрешения.
    Мои знакомые флипперы вообще редко берут пермиты. Покупают те дома, что не "засветились" в каунти (не аварийные, не после пожара или урагана) и ремонт делают в основном внутри, а снаружи только красят и чинят поломанное. И хотя на покраску дома, починку забора и screen enclosure и т.п. тоже нужны пермиты, на такую мелочь permitting office внимание не обращает и штрафовать даже не думает. As long as there were no changes to the footprint of the structure.

    Это все касательно центральной Флориды. В других местах может быть по-другому.
    2005-2009 - J1, J1, J1, J1; 2011 - F1; 2012 - B2, F2; 2013 - "Welcome to the United States".

  10. #118
    ILT
    ILT вне форума
    Гражданин
    Регистрация
    01.07.2007
    Адрес
    Massachusetts, Boston's burbs
    Сообщений
    14,181
    Записей в дневнике
    3
    Спасибо
    3,864
    Сказали 4,087 раз в 2,530 постах
    Внутри тоже нужны пермиты. Например на еще один туалет и подобное. Флипперы редко работают в совсем незнакомых городах, потому что там не знаешь на кого нарвешься.

  11. #119
    Модератор Аватар для ProstoMaria
    Регистрация
    14.03.2010
    Адрес
    дома
    Сообщений
    22,939
    Спасибо
    4,322
    Сказали 8,252 раз в 4,631 постах

    Re: Кредиты в США это следствие желания человека жить в кредит или жизненная необходимость?

    для покраски дома и починки /установки забора/крытого патио нужен пермит? для меня звучит как щутка.
    "Небольшой совет. Иногда лучше промолчать, чтобы не выглядеть идиотом." (с)MikeS

  12. #120
    Гражданин Аватар для Partner
    Регистрация
    15.01.2007
    Адрес
    California
    Сообщений
    18,690
    Спасибо
    494
    Сказали 7,755 раз в 4,496 постах

    Re: Кредиты в США это следствие желания человека жить в кредит или жизненная необходимость?

    Booking.com
    Цитата Сообщение от ProstoMaria Посмотреть сообщение
    для покраски дома и починки /установки забора/крытого патио нужен пермит? для меня звучит как щутка.
    В разных сити по разному.


LinkBacks (?)

  1. 29.12.2015, 22:00
  2. 18.12.2015, 04:53

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

Nobody landed on this page from a search engine, yet!

Метки этой темы

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook