Страница 11 из 13 Первая ... 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 Последняя
Показано с 101 по 110 из 124
Like Tree37Likes

Тема: Кредиты в США это следствие желания человека жить в кредит или жизненная необходимость?

  1. #101
    Гражданин Аватар для MikeS
    Регистрация
    31.05.2009
    Возраст
    50
    Сообщений
    8,778
    Спасибо
    1,571
    Сказали 4,790 раз в 2,525 постах

    Re: Кредиты в США это следствие желания человека жить в кредит или жизненная необходимость?

    Кстати, "инвесторы" и "флипперы" тоже не берут дома за кэш. Флипперы обычно покупают дом, оформляют на него ипотеку, и стараются его сделать и продать до того, как прийдет счет на первый платеж. А это, обычно, порядка двух месяцев. Им "кэш" нужен чтобы платить рабочим и поставщикам. А "инвесторы" обычно тоже оформляют ипотеку, сдают жилье, на него же оформляют кредит, и используют этот кредит как "downpayment" для следующей проперти. И, естественно, и у тех, и у других, должна быть отличная кредитная история (в том числе "бизнес кредитная история").

    Чем коварны вежливость и тактичность — хрен поймёшь, что о тебе думают на самом деле.

  2. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Возраст
    2010
    Сообщений
    Many




     

  3. #102
    Гражданин Аватар для nasstia
    Регистрация
    06.05.2008
    Адрес
    Orlando, FL
    Возраст
    31
    Сообщений
    2,406
    Спасибо
    373
    Сказали 950 раз в 562 постах

    Re: Кредиты в США это следствие желания человека жить в кредит или жизненная необходимость?

    Цитата Сообщение от MikeS Посмотреть сообщение
    Кстати, "инвесторы" и "флипперы" тоже не берут дома за кэш.
    Смотря где, видимо. В центральной Флориде мне довелось тесно поработать где-то с 12-15 флипперами, и все брали за кэш. Потому что при multiple offer situation кэш намного привлекательнее для продавца, особенно если это short sale, а с ипотеками они теряли бы возможность урвать лакомый кусок.
    2005-2009 - J1, J1, J1, J1; 2011 - F1; 2012 - B2, F2; 2013 - "Welcome to the United States".

  4. #103
    Гражданин Аватар для Partner
    Регистрация
    15.01.2007
    Адрес
    California
    Сообщений
    18,701
    Спасибо
    494
    Сказали 7,756 раз в 4,497 постах

    Re: Кредиты в США это следствие желания человека жить в кредит или жизненная необходимость?

    Цитата Сообщение от MikeS Посмотреть сообщение
    А это, обычно, порядка двух месяцев.
    Продать дом через 2 месяца сложно, разве что за кэш.

    Многи лэндеры имеют anti flip policy или "90 day rule"
    Другими словами, не дают заем на дома купленные меньше чем 90 дней назад.

  5. #104
    Гражданин Аватар для MikeS
    Регистрация
    31.05.2009
    Возраст
    50
    Сообщений
    8,778
    Спасибо
    1,571
    Сказали 4,790 раз в 2,525 постах

    Re: Кредиты в США это следствие желания человека жить в кредит или жизненная необходимость?

    Цитата Сообщение от nasstia Посмотреть сообщение
    Смотря где, видимо. В центральной Флориде мне довелось тесно поработать где-то с 12-15 флипперами, и все брали за кэш. Потому что при multiple offer situation кэш намного привлекательнее для продавца, особенно если это short sale, а с ипотеками они теряли бы возможность урвать лакомый кусок.
    Извините, возможно вы путаете "кэш" в смысле "бумажные деньги", с предлагаемым "кэшем" в смысле "мы вам можем перевести деньги на банковский счет в любой момент, нам не нужно ждать одобрения кредита".

    Цитата Сообщение от Partner Посмотреть сообщение
    Продать дом через 2 месяца сложно, разве что за кэш. Многи лэндеры имеют anti flip policy или "90 day rule". Другими словами, не дают заем на дома купленные меньше чем 90 дней назад.
    Я не говорю про "пару друзей", которые решили "заняться флиперством", и случайно купили дом. Серьезные конторы имеют серьезные кредиты (причем не отдельные "ипотеки", а нечто типа "umbrella mortgage" сразу на несколько домов). Возможно даже не "mortgage", а именно "business loan". И используют "одобренную сумму" по усмотрению (типа как домовладельцы могут использовать HELOC под свое жилье).
    Чем коварны вежливость и тактичность — хрен поймёшь, что о тебе думают на самом деле.

  6. #105
    Гражданин Аватар для nasstia
    Регистрация
    06.05.2008
    Адрес
    Orlando, FL
    Возраст
    31
    Сообщений
    2,406
    Спасибо
    373
    Сказали 950 раз в 562 постах

    Re: Кредиты в США это следствие желания человека жить в кредит или жизненная необходимость?

    Цитата Сообщение от MikeS Посмотреть сообщение
    Извините, возможно вы путаете "кэш" в смысле "бумажные деньги", с предлагаемым "кэшем" в смысле "мы вам можем перевести деньги на банковский счет в любой момент, нам не нужно ждать одобрения кредита".
    Я говорю именно о кэше в виде бумажных денег. Какие-то non-liquid assets тоже обычно имеются, но, опять же, в случае покупки short sale, банку нужно показать деньги прямо тут и сейчас и на этом конкретном счете, иначе сделку просто не одобрят. Я не утверждаю что везде так, но это то, с чем я лично сталкивалась в наших краях в 2012-2015.
    А среди инвесторов было много китайцев. Причем порой бывало так, что один китаец покупает недвижимость пачками (таунхаусы или квартиры), потом своим же знакомым продает по отдельности, а эти мелкие китайские владельцы американской недвижимости в свою очередь сдают жилье местным и продают его через несколько лет. Всем от этого хорошо и выгодно (особенно риелтору!), кроме бедных американцев.
    Последний раз редактировалось nasstia; 14.12.2015 в 17:50.
    2005-2009 - J1, J1, J1, J1; 2011 - F1; 2012 - B2, F2; 2013 - "Welcome to the United States".

  7. #106
    ILT
    ILT вне форума
    Гражданин
    Регистрация
    01.07.2007
    Адрес
    Massachusetts, Boston's burbs
    Сообщений
    14,181
    Записей в дневнике
    3
    Спасибо
    3,864
    Сказали 4,087 раз в 2,530 постах
    Цитата Сообщение от MikeS Посмотреть сообщение
    Кстати, "инвесторы" и "флипперы" тоже не берут дома за кэш. Флипперы обычно покупают дом, оформляют на него ипотеку, и стараются его сделать и продать до того, как прийдет счет на первый платеж. А это, обычно, порядка двух месяцев. Им "кэш" нужен чтобы платить рабочим и поставщикам. А "инвесторы" обычно тоже оформляют ипотеку, сдают жилье, на него же оформляют кредит, и используют этот кредит как "downpayment" для следующей проперти. И, естественно, и у тех, и у других, должна быть отличная кредитная история (в том числе "бизнес кредитная история").
    Зпвисит от количества денег у флиперов и инвесторов. Многие из них покупают проперти на аукционах, а там чаще чем нет нужна наличка.

  8. #107
    Гражданин Аватар для MikeS
    Регистрация
    31.05.2009
    Возраст
    50
    Сообщений
    8,778
    Спасибо
    1,571
    Сказали 4,790 раз в 2,525 постах

    Re: Кредиты в США это следствие желания человека жить в кредит или жизненная необходимость?

    Сколько я читал правил для аукционов и "шорт-сэйлов", там везде требовали "сертифицированный чек". Про "чемодан денег" почему-то нигде не видел.
    Чем коварны вежливость и тактичность — хрен поймёшь, что о тебе думают на самом деле.

  9. #108
    ILT
    ILT вне форума
    Гражданин
    Регистрация
    01.07.2007
    Адрес
    Massachusetts, Boston's burbs
    Сообщений
    14,181
    Записей в дневнике
    3
    Спасибо
    3,864
    Сказали 4,087 раз в 2,530 постах
    Ну разумеется кеш это не бумажные деньги.
    Но не loan.

  10. #109
    Гражданин Аватар для MikeS
    Регистрация
    31.05.2009
    Возраст
    50
    Сообщений
    8,778
    Спасибо
    1,571
    Сказали 4,790 раз в 2,525 постах

    Re: Кредиты в США это следствие желания человека жить в кредит или жизненная необходимость?

    Цитата Сообщение от ILT Посмотреть сообщение
    Ну разумеется кеш это не бумажные деньги. Но не loan.
    Ты же знаешь, что такое Home Equity Line of Credti? С одной стороны это loan, но с другой стороны это "живые деньги, доступные в любой момент". Как я сказал, у серьезных бизнесов есть свои line of credit. И даже если это loan, это совершенно другое дело, чем "получать ипотеку в первый раз в жизни".
    Чем коварны вежливость и тактичность — хрен поймёшь, что о тебе думают на самом деле.

  11. #110
    Гражданин Аватар для nasstia
    Регистрация
    06.05.2008
    Адрес
    Orlando, FL
    Возраст
    31
    Сообщений
    2,406
    Спасибо
    373
    Сказали 950 раз в 562 постах

    Re: Кредиты в США это следствие желания человека жить в кредит или жизненная необходимость?

    Booking.com
    Цитата Сообщение от MikeS Посмотреть сообщение
    Сколько я читал правил для аукционов и "шорт-сэйлов", там везде требовали "сертифицированный чек". Про "чемодан денег" почему-то нигде не видел.
    Ну не чемодан конечно, а просто готовые деньги на счету. Которые можно прямо сейчас взять и перевести банку или продавцу. HELOC и прочие line of credit не доступны моментально, поэтому чтобы их использовать надо заранее позаботиться о выскребании денег и иметь их до того, как делаешь оффер.
    2005-2009 - J1, J1, J1, J1; 2011 - F1; 2012 - B2, F2; 2013 - "Welcome to the United States".

  12. Эти пользователи сказали Спасибо nasstia за этот пост:

    ILT (14.12.2015)


LinkBacks (?)

  1. 29.12.2015, 22:00
  2. 18.12.2015, 04:53

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

Nobody landed on this page from a search engine, yet!

Метки этой темы

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook