Страница 1 из 4 1 2 3 4 Последняя
Показано с 1 по 10 из 36
Like Tree4Likes

Тема: Ипотека с минимальным взносом и слабой кредитной историей

  1. #1
    Резидент
    Регистрация
    14.05.2014
    Адрес
    Омск -> Irvine, CA
    Возраст
    32
    Сообщений
    180
    Спасибо
    23
    Сказали 99 раз в 48 постах

    Ипотека с минимальным взносом и слабой кредитной историей

    Честно говоря, надоело платить огромные деньги за аренду апартаментов.

    Мысль такая: после года проживания пошопиться за предложениями банков.
    Онлайн калькуляторы при моих цифрах ($300,000 заем, 5% взнос, 30 лет фиксед, скор ~710) показывают ~4.5%
    В итоге получается, что вместо аренды $2000 можно взять равноценные апартаменты за ~$2300 в месяц (платеж, страховки, таксы, HOA). Ну а с ростом кредит скора можно через пару-тройку лет рефинансировать.

    Понимаю, что это сильно отличается от общепринятого накопить 20% и прокачать скор, чтобы сразу получить хороший процент.



    У кого-нибудь был подобный опыт? Как вы думаете отнесутся банки к такому наглому поведению?
    P.S. Виза H1-B


  2. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Адрес
    Advertising world
    Возраст
    2010
    Сообщений
    Many




     

  3. #2
    Гражданин
    Регистрация
    15.01.2010
    Сообщений
    733
    Спасибо
    44
    Сказали 381 раз в 234 постах

    Re: Ипотека с минимальным взносом и слабой кредитной историей

    1. Что вы собираетесь покупать за 315к в ЛА?
    2. Если кредитная история короткая, лендеры будут драть проценты. Так что не стоит расчитывать на калькуляторы. Найдите брокера и сделайте preapproval.
    3. На нормальный мортигидж рассчитывайте от 10% даун. Иначе проценты будут гораздо больше, чем вам показывают. Грубо говоря, что бы вам ни показывали калькуляторы, лендеры вам дадут формулу, которая звучит так: максимальная цена жилья = даунпеймент помноженный на 10. И это вариант с HELOC вместо страховки. Страховка гораздо дороже.
    4. Не уверен, но возможно, что H1B будет проблемой, и вам смогут только дать кредит до конца действия визы.
    Последний раз редактировалось Sabut; 18.11.2015 в 14:27.

  4. Эти 2 пользователи сказали Спасибо Sabut за это сообщение::

    Дмитрий Мараник (18.11.2015), Юлик (18.11.2015)

  5. #3
    Резидент
    Регистрация
    14.05.2014
    Адрес
    Омск -> Irvine, CA
    Возраст
    32
    Сообщений
    180
    Спасибо
    23
    Сказали 99 раз в 48 постах

    Re: Ипотека с минимальным взносом и слабой кредитной историей

    Смотрю соседние города, они не такие дорогие, как Ирвайн. Аренда, кстати, там не намного дешевле.
    Про 10% понял, спасибо.

  6. #4
    Гражданин Аватар для MikeS
    Регистрация
    31.05.2009
    Возраст
    50
    Сообщений
    8,773
    Спасибо
    1,571
    Сказали 4,790 раз в 2,525 постах

    Re: Ипотека с минимальным взносом и слабой кредитной историей

    Честно говоря я вообще не уверен, что кто-либо даст кредит при 5% downpayment. Или если дадут, то с парой процентов "поинтов" и парой процентов PMI (это сверх "процентов за повышенный риск"). Да, раньше давали, причем иногда давали вообще на 100% суммы. Отчего и "случился кризис". Плюс другой аспект - ваше нестабильное положение в стране. Вы на рабочей визе. Что означает, что вы в любой момент можете потерять работу, и в отличии от американцев, в случае потери работы вы по закону обязаны покинуть страну. Конечно, некоторые банки могут этого не знать (во всяком случае на этапе первичных разговоров). Но когда дойдет до юристов, этот вопрос поднимется однозначно.
    Чем коварны вежливость и тактичность — хрен поймёшь, что о тебе думают на самом деле.

  7. #5
    Гражданин Аватар для Corleone
    Регистрация
    11.05.2012
    Адрес
    IL
    Возраст
    36
    Сообщений
    2,372
    Спасибо
    414
    Сказали 845 раз в 476 постах

    Re: Ипотека с минимальным взносом и слабой кредитной историей

    Ваш единственный путь это FHA loan - 3,5% down. Мне дали под 3,75% полгода назад. Кредитная история была - полтора года, но были такс ретурны за два года (один неполный год, само собой), как я понял это обязательное условие, ну и хороший доход надо показать.
    Минусы - надо платить PMI insurance, если не ошибаюсь 0,85% от суммы взятой в кредит каждый месяц, что делает эту неплохую с виду процентную ставку не совсем выгодной.
    Но, как сказал мой брокер - FHA loan is just the way to get the key from your own house, в будущем можно перефинансироваться в конвеншинал лоун.

  8. Эти пользователи сказали Спасибо Corleone за этот пост:


  9. #6
    Гражданин Аватар для Partner
    Регистрация
    15.01.2007
    Адрес
    California
    Сообщений
    18,690
    Спасибо
    494
    Сказали 7,755 раз в 4,496 постах

    Re: Ипотека с минимальным взносом и слабой кредитной историей

    Цитата Сообщение от MikeS Посмотреть сообщение
    Честно говоря я вообще не уверен, что кто-либо даст кредит при 5% downpayment.
    Есть программы с 3.5% down (FHA Loan)
    Вряд ли дадут нерезиденту. И страховка дорогая.

  10. #7
    Резидент
    Регистрация
    14.05.2014
    Адрес
    Омск -> Irvine, CA
    Возраст
    32
    Сообщений
    180
    Спасибо
    23
    Сказали 99 раз в 48 постах

    Re: Ипотека с минимальным взносом и слабой кредитной историей

    Я вас понял, "времена уж не те"

    Спасибо за комментарии.

    Кстати, коллега недавно взял ипотеку на H1-B под хороший процент, но он уже 5 лет живет здесь и взнос приличный у него был. Банк WF или Chaise, не помню.

  11. #8
    Гражданин Аватар для Belle
    Регистрация
    17.12.2008
    Адрес
    Вашингтонщина
    Сообщений
    1,827
    Спасибо
    55
    Сказали 320 раз в 271 постах

    Re: Ипотека с минимальным взносом и слабой кредитной историей

    Цитата Сообщение от Corleone Посмотреть сообщение
    Ваш единственный путь это FHA loan - 3,5% down. Мне дали под 3,75% полгода назад. Кредитная история была - полтора года, но были такс ретурны за два года (один неполный год, само собой), как я понял это обязательное условие, ну и хороший доход надо показать.
    Минусы - надо платить PMI insurance, если не ошибаюсь 0,85% от суммы взятой в кредит каждый месяц, что делает эту неплохую с виду процентную ставку не совсем выгодной.
    Но, как сказал мой брокер - FHA loan is just the way to the key from your own house, в будущем можно перефинансироваться в конвеншинал лоун.
    FHA loan не на любую проперти дают. Дом должен быть преаппрув на этот тип мортгиджа.
    Об этом я подумаю завтра...

  12. Эти пользователи сказали Спасибо Belle за этот пост:


  13. #9
    Гражданин Аватар для nasstia
    Регистрация
    06.05.2008
    Адрес
    Orlando, FL
    Возраст
    31
    Сообщений
    2,393
    Спасибо
    371
    Сказали 948 раз в 560 постах

    Re: Ипотека с минимальным взносом и слабой кредитной историей

    Мы в январе брали недвижимость с начальным взносом в 5% и кредитной историей 1 год, скор тоже был около 710. Дали под 4%, мне кажется нормально. Мы резиденты.
    Помимо налогов, страховок и HOA при депозите меньше 20% нужно платить PMI до тех пор, пока не выплатите эти 20%. Не забудьте об этом при подсчетах, платеж прикинуть можно вот тут.

    А лучше - сходи к моргидж брокеру, а то тут все такие спецы по ипотеке сидят)))
    L0K1 likes this.
    2005-2009 - J1, J1, J1, J1; 2011 - F1; 2012 - B2, F2; 2013 - "Welcome to the United States".

  14. Эти пользователи сказали Спасибо nasstia за этот пост:


  15. #10
    Резидент
    Регистрация
    14.05.2014
    Адрес
    Омск -> Irvine, CA
    Возраст
    32
    Сообщений
    180
    Спасибо
    23
    Сказали 99 раз в 48 постах

    Re: Ипотека с минимальным взносом и слабой кредитной историей

    Booking.com
    Цитата Сообщение от nasstia Посмотреть сообщение
    при депозите меньше 20% нужно платить PMI до тех пор, пока не выплатите эти 20%. Не забудьте об этом при подсчетах
    Да, этот нюанс учтен почти во всех калькуляторах

    4% - фиксированный на 30 лет?

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

Nobody landed on this page from a search engine, yet!

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook