Страница 2 из 4 Первая 1 2 3 4 Последняя
Показано с 11 по 20 из 36
Like Tree4Likes

Тема: Ипотека с минимальным взносом и слабой кредитной историей

  1. #11
    Гражданин Аватар для Corleone
    Регистрация
    11.05.2012
    Адрес
    IL
    Возраст
    36
    Сообщений
    2,368
    Спасибо
    414
    Сказали 844 раз в 475 постах

    Re: Ипотека с минимальным взносом и слабой кредитной историей

    Цитата Сообщение от Belle Посмотреть сообщение
    FHA loan не на любую проперти дают. Дом должен быть преаппрув на этот тип мортгиджа.
    Я не знаю что в Калифорнии, в Иллинойсе можно взять практически любой дом, за исключением некоторых кондо или таунхаусов, где по каким-то причинам администрация этих комплексов запрещает продажу по FHA.
    Никаких преапрувов не нужно, приходит дяденька и делает FHA инспекцию, которая может быть несколько придирчивей чем обычный appraisal.


  2. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Адрес
    Advertising world
    Возраст
    2010
    Сообщений
    Many




     

  3. #12
    Гражданин Аватар для MikeS
    Регистрация
    31.05.2009
    Возраст
    50
    Сообщений
    8,773
    Спасибо
    1,571
    Сказали 4,790 раз в 2,525 постах

    Re: Ипотека с минимальным взносом и слабой кредитной историей

    Цитата Сообщение от nasstia Посмотреть сообщение
    Мы в январе брали недвижимость...
    Я думаю, что ситуация с недвижимостью во Флориде отличается от ситуации в Калифорнии. Отсюда и "привередливость" или наоборот "желание пойти навстречу". Собственно этим и определяется недвижимость для FHA.
    Чем коварны вежливость и тактичность — хрен поймёшь, что о тебе думают на самом деле.

  4. #13
    Гражданин Аватар для nasstia
    Регистрация
    06.05.2008
    Адрес
    Orlando, FL
    Возраст
    31
    Сообщений
    2,391
    Спасибо
    371
    Сказали 948 раз в 560 постах

    Re: Ипотека с минимальным взносом и слабой кредитной историей

    Цитата Сообщение от Дмитрий Мараник Посмотреть сообщение
    4% - фиксированный на 30 лет?
    Да
    2005-2009 - J1, J1, J1, J1; 2011 - F1; 2012 - B2, F2; 2013 - "Welcome to the United States".

  5. Эти 2 пользователи сказали Спасибо nasstia за это сообщение::

    Дмитрий Мараник (18.11.2015), Дуремар (18.11.2015)

  6. #14
    Резидент Аватар для gothic
    Регистрация
    19.05.2010
    Адрес
    Seattle, WA
    Возраст
    36
    Сообщений
    184
    Спасибо
    24
    Сказали 112 раз в 66 постах

    Re: Ипотека с минимальным взносом и слабой кредитной историей

    мне тоже давали кредит с 5% downpayment. так что знатоки молчали бы уже про обязательные 10%-20% down. кредитная история была чуть больше года, APR вполне рыночный на тот момент.
    nasstia likes this.

  7. Эти пользователи сказали Спасибо gothic за этот пост:


  8. #15
    Гражданин Аватар для Partner
    Регистрация
    15.01.2007
    Адрес
    California
    Сообщений
    18,685
    Спасибо
    494
    Сказали 7,755 раз в 4,496 постах

    Re: Ипотека с минимальным взносом и слабой кредитной историей

    Цитата Сообщение от gothic Посмотреть сообщение
    мне тоже давали кредит с 5% downpayment.
    Conventional или FHA?

  9. #16
    Гражданин
    Регистрация
    10.10.2011
    Адрес
    Southern California
    Возраст
    39
    Сообщений
    579
    Спасибо
    7
    Сказали 95 раз в 81 постах

    Re: Ипотека с минимальным взносом и слабой кредитной историей

    Цитата Сообщение от Дмитрий Мараник Посмотреть сообщение
    Честно говоря, надоело платить огромные деньги за аренду апартаментов.

    Мысль такая: после года проживания пошопиться за предложениями банков.
    Онлайн калькуляторы при моих цифрах ($300,000 заем, 5% взнос, 30 лет фиксед, скор ~710) показывают ~4.5%
    В итоге получается, что вместо аренды $2000 можно взять равноценные апартаменты за ~$2300 в месяц (платеж, страховки, таксы, HOA). Ну а с ростом кредит скора можно через пару-тройку лет рефинансировать.

    Понимаю, что это сильно отличается от общепринятого накопить 20% и прокачать скор, чтобы сразу получить хороший процент.

    У кого-нибудь был подобный опыт? Как вы думаете отнесутся банки к такому наглому поведению?
    P.S. Виза H1-B
    Я купил недавно кондо в Fountain Valley, но у меня было 20% на даунпеймент и гринкарта. Копию гринкарты они просили. Прокатит-ли H1B - х.з., знаю одного китайца в Ирвайне у которого прокатило. Банк в меня зубами вцепился когда увидел мою заинтересованность и дал 4% APR. Я в Америке только 3 года и особо не заморачивался с прокачкой кредитной истории. У меня по сути только одна кредитная карточка была и в течение полугода небольшой кредит на машину, который я сразу выплатил после одобрения мортгеджа.

  10. Эти пользователи сказали Спасибо Eugene@ за этот пост:


  11. #17
    Гражданин
    Регистрация
    10.10.2011
    Адрес
    Southern California
    Возраст
    39
    Сообщений
    579
    Спасибо
    7
    Сказали 95 раз в 81 постах

    Re: Ипотека с минимальным взносом и слабой кредитной историей

    Цитата Сообщение от Sabut Посмотреть сообщение
    1. Что вы собираетесь покупать за 315к в ЛА?
    В ЛА, наверное, можно много чего купить, пару лет назад даже дом можно было в мексиканском гетто. В ОЦ недвижимость дороже, но убогую квартирку в Санта Ане точно можно купить.
    Цитата Сообщение от Sabut Посмотреть сообщение
    4. Не уверен, но возможно, что H1B будет проблемой, и вам смогут только дать кредит до конца действия визы.
    Да, отсутствие постоянного вида на жительство может быть проблемой, но ирвайнские китайцы как-то покупают будучи на H1B.

  12. #18
    Гражданин Аватар для MikeS
    Регистрация
    31.05.2009
    Возраст
    50
    Сообщений
    8,773
    Спасибо
    1,571
    Сказали 4,790 раз в 2,525 постах

    Re: Ипотека с минимальным взносом и слабой кредитной историей

    Цитата Сообщение от Eugene@ Посмотреть сообщение
    Да, отсутствие постоянного вида на жительство может быть проблемой, но ирвайнские китайцы как-то покупают будучи на H1B.
    У меня на работе почти все индусы на Н-1В купили дома. Но они в Штатах уже лет по пять-семь, и на всех уже подали на Грин Кард. Мне тоже в свое время дали кредит, когда работодатель подтвердил, что они подали на Грин Кард.
    Чем коварны вежливость и тактичность — хрен поймёшь, что о тебе думают на самом деле.

  13. #19
    Гражданин
    Регистрация
    09.05.2014
    Сообщений
    2,932
    Спасибо
    227
    Сказали 668 раз в 471 постах

    Re: Ипотека с минимальным взносом и слабой кредитной историей

    Просто оставлю это здесь, выкладки не мои - но звучит логично

    Вводная - аренда жилья в SFBA за 3500 и чо делать дальше.

    3500 как–то очень мало для долины. Вот первый попавшийся mortgage calculator с домом за миллион (нормально для San Jose, в Palo Alto уже не разбежишься), ипотекой на 30 лет, первым платежом $50'000 и допустим ты везучий и нашёл 5% годовых — получится $6'613.97/mo. Добавь сюда $350/mo типичных для SJ платежей ТСЖ, 1% = $1'000/y = $83/mo налога на собственность, ну и скажем $700/y=$58/mo страховки — и вот уже $7'104.97/mo набежало. И это без учёта всех тех ремонтов и обновлений, за которые в арендованном жилье обычно будет платить арендодатель.
    Покупаешь–то при ипотеке ты свой дом, а вот миллион долларов в аренду берёшь чужой, и арендная плата за него — проценты — почти $4'000/mo, больше в месяц, чем ты вкладываешь денег непосредственно в собственный дом, и это с учётом риска того, что он может в цене просесть. То есть ренту, которая никак не осаждается тебе в equity, ты платить при любом раскладе, и в случае ипотеки даже больше, чем в случае аренды дома.
    Так что если мы берём 2800 стоимость аренды, и складываем разницу в заначку, то получаем $51'660/y, что уже другой разговор. Дальше допустим, что доходность инвестиций 5% (hedge funds могут выжать и 15, но это уже с высокими рисками), и за 30 лет у тебя тогда получится $3'432'230. 5% от этого — $171'611, что эквивалентно очень неплохой зарплате программиста в долине, на которую можно снимать дом и кормить семью — с одних только процентов, не снимая основных накоплений.

  14. #20
    Гражданин Аватар для KAORI
    Регистрация
    18.06.2009
    Адрес
    Там где тепло
    Сообщений
    6,652
    Спасибо
    311
    Сказали 2,925 раз в 1,510 постах

    Re: Ипотека с минимальным взносом и слабой кредитной историей

    Booking.com
    Прошлый год знакомый мужа купили в pacoima дом за 350.
    Ждать и надеяться — верный способ скоропостижно рехнуться.
    Ой ;)

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

Nobody landed on this page from a search engine, yet!

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook