Страница 1 из 4 1 2 3 4 Последняя
Показано с 1 по 10 из 31
Like Tree3Likes

Тема: Алгоритм принятия решения по mortgage

  1. #1
    Постоянный резидент
    Регистрация
    30.01.2015
    Возраст
    39
    Сообщений
    415
    Спасибо
    2
    Сказали 84 раз в 76 постах

    Алгоритм принятия решения по mortgage

    Чего-то не пойму что лучше, если горизонт от 8 до 20 лет. При этом Переплачивать за ставку за 30 лет жалко, 7/1 чего-то стремно, на 15 не хватает денег на месячный платеж. Есть какие-нибудь ресурсы непримитивные или мнения?

    По ставкам

    15 лет

    3.125% - 0 pts., 0 credit; lender fees $1,000;
    3.25% - 0 pts.; Lender credit $2,500; lender fees $1,000

    30 лет

    3.875% - 0 pts.; credit $1,700; underwriting fee $1,000.

    7/1 5/2/5



    3.125% - 0 pts., 0 credit; lender fees $1,000;
    3.0 - 0.25 pts. 0 credit; lender fees $1,000;


  2. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Возраст
    2010
    Сообщений
    Many




     

  3. #2
    Гражданин
    Регистрация
    17.06.2013
    Сообщений
    1,558
    Спасибо
    117
    Сказали 413 раз в 304 постах

    Re: Алгоритм принятия решения по mortgage

    а че стремного в 7/1?
    там ограничение есть до 2% в год или 5% лайф. ну и перефинансировать за всегда можно...
    сам в раздумьях, 7/1 кажется самым подходящим...

    о какой сумме идет речь?

  4. #3
    Резидент
    Регистрация
    27.12.2014
    Адрес
    Калифорния
    Сообщений
    199
    Спасибо
    124
    Сказали 79 раз в 53 постах

    Re: Алгоритм принятия решения по mortgage

    Не надо брать 7/1 если не планируете продавать через семь лет.
    Сейчас маленький процент, уже не такой рекордно маленький как полгода назад, но все равно оооочень низкий исторически. Через семь лет такого скорее всего не будет.
    Simonas likes this.

  5. Эти 2 пользователи сказали Спасибо MalikaSF за это сообщение::

    Simonas (13.05.2016), Сашок PD (23.09.2015)

  6. #4
    Резидент
    Регистрация
    27.12.2014
    Адрес
    Калифорния
    Сообщений
    199
    Спасибо
    124
    Сказали 79 раз в 53 постах

    Re: Алгоритм принятия решения по mortgage

    Некоторые банки дают еще фиксированный на 20 лет. Посмотрите может у вас есть такая опция.

  7. #5
    Гражданин Аватар для tranquil
    Регистрация
    16.09.2012
    Адрес
    Long Islander
    Сообщений
    6,707
    Спасибо
    345
    Сказали 1,609 раз в 1,119 постах

    Re: Алгоритм принятия решения по mortgage

    я бы брал на 30 при выших вариантах..мое личное мнение, никоем образом не команда к действию. Ставка будет расти, скорее всего к концу года, либо начало следующего уже будет за 4, скорее всего, опять же по моему личному мнению...а то сейчас опять карточку дадут. Следите за заседаниями фэда..в этот раз не повысили ставку, хотя многие этого ожидали..Китай попутал карты немного и цены на сырье/торгующиеся товары...однако ожидаю повышения ставки в горизонте следующих месяцев.

    брать с фиксированной на 5 или 7 - это рулетка, сейчас не очень оправданная...да, комментарий по продаже справедлив.
    UNCOMMON VALOR WAS A COMMON VIRTUE

  8. Эти 2 пользователи сказали Спасибо tranquil за это сообщение::

    ILT (22.09.2015), Simonas (13.05.2016)

  9. #6
    Постоянный резидент
    Регистрация
    30.01.2015
    Возраст
    39
    Сообщений
    415
    Спасибо
    2
    Сказали 84 раз в 76 постах

    Re: Алгоритм принятия решения по mortgage

    470k

  10. #7
    Постоянный резидент
    Регистрация
    30.01.2015
    Возраст
    39
    Сообщений
    415
    Спасибо
    2
    Сказали 84 раз в 76 постах

    Re: Алгоритм принятия решения по mortgage

    Цитата Сообщение от record Посмотреть сообщение
    о какой сумме идет речь?
    Loan for 470k. Экономия за 7 лет порядка 18k. На 20 лет процент как на 30 (там с кредитом похуже). За 7/1 - остаток по лону будет меньше (сейчас ставки лучше при лоне <417k - я забыл как называется), можно перефенансировать без fee на фикс в любое время и 10-летние treasures уже 30 лет падают. Банкир склоняет к 7/1 - типа если ставка будет 8%, все равно все будем жизнь в раю и денег будет вагон. 8% через 7 лет я потяну платить, но конечно неохота.
    Последний раз редактировалось record; 22.09.2015 в 21:06.

  11. #8
    Гражданин Аватар для tranquil
    Регистрация
    16.09.2012
    Адрес
    Long Islander
    Сообщений
    6,707
    Спасибо
    345
    Сказали 1,609 раз в 1,119 постах

    Re: Алгоритм принятия решения по mortgage

    Ну тогда у тебя этих опций нет, так? Ответ напрашивается сам собой..если уж очень нужно влезть в ипотеку сейчас, а не подлатать кредит и попробовать на дольший срок. Опять же..пока кредит чинится, ставка скорее всего пойдет на север
    UNCOMMON VALOR WAS A COMMON VIRTUE

  12. Эти пользователи сказали Спасибо tranquil за этот пост:

    Сашок PD (23.09.2015)

  13. #9
    Постоянный резидент
    Регистрация
    30.01.2015
    Возраст
    39
    Сообщений
    415
    Спасибо
    2
    Сказали 84 раз в 76 постах

    Re: Алгоритм принятия решения по mortgage

    Цитата Сообщение от tranquil Посмотреть сообщение
    Ну тогда у тебя этих опций нет, так? Ответ напрашивается сам собой..если уж очень нужно влезть в ипотеку сейчас, а не подлатать кредит и попробовать на дольший срок. Опять же..пока кредит чинится, ставка скорее всего пойдет на север
    Опции сверху - это то что на столе сейчас.

  14. #10
    Гражданин Аватар для tranquil
    Регистрация
    16.09.2012
    Адрес
    Long Islander
    Сообщений
    6,707
    Спасибо
    345
    Сказали 1,609 раз в 1,119 постах

    Re: Алгоритм принятия решения по mortgage

    Booking.com
    тогда 15 лет или 30, имхо. Что банк говорит? Вы общаетесь с кем-то из банка вообще??
    UNCOMMON VALOR WAS A COMMON VIRTUE

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

lender credit

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook