Страница 1 из 2 1 2 Последняя
Показано с 1 по 10 из 16
Like Tree1Likes

Тема: особенности покупки foreclosed houses?

  1. #1
    Модератор Аватар для Lucy
    Регистрация
    24.04.2006
    Адрес
    Moldova-Russia-Missouri-Atlanta
    Сообщений
    34,811
    Спасибо
    1,923
    Сказали 11,597 раз в 7,813 постах

    особенности покупки foreclosed houses?

    кто-нибудь может посоветовать что-нибудь хорошее почитать про покупку-финансирование [foreclosed properties]? что-нибудь доходчивое, но правильное и умное.
    Хотелось бы не наступить ни на какие грабли, если вдруг найдем что-нибудь хорошее.
    Как выбрать [real estate agent] именно для таких [properties]?
    На что обращать внимание при поиске, оформлении документов, торге, т.д.?



    23 годa в США and counting!

  2. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Адрес
    Advertising world
    Сообщений
    Many




     

  3. #2
    Гражданин Аватар для dimas
    Регистрация
    25.01.2006
    Адрес
    Naperville
    Возраст
    43
    Сообщений
    1,256
    Спасибо
    52
    Сказали 272 раз в 159 постах

    Ответ: особенности покупки foreclosed houses?

    Цитата Сообщение от Lucy Посмотреть сообщение
    кто-нибудь может посоветовать что-нибудь хорошее почитать про покупку-финансирование [foreclosed properties]? что-нибудь доходчивое, но правильное и умное.
    Хотелось бы не наступить ни на какие грабли, если вдруг найдем что-нибудь хорошее.
    Как выбрать [real estate agent] именно для таких [properties]?
    На что обращать внимание при поиске, оформлении документов, торге, т.д.?
    Да море книжек, зайдите в ближайший Borders.
    По теме:
    1) Убедится что на доме нет активных долгов (их могут повесить например за неуплату штрафов, налогов, за home equity loan и массу другого). Как только вы становитесь владельцем, все долги - ваши!
    2) убедиться что предыдущий владелец не использует экзотических видов финансирования типа piggyback loan. (Почему, сейчас точно не вспомню. Что-то связанное с title...)
    3) Если дом был у инвестора и там долго никто не жил, могут быть damages. Например лопнувшие трубы, паразиты и так далее.
    4) Обычно foreclosed дом покупается as is. Нельзя толком нанять инспектора, и отказаться от сделки если он найдет проблемы.

  4. Эти пользователи сказали Спасибо dimas за этот пост:

    Lucy (28.01.2008)

  5. #3
    Модератор Аватар для Mikhail Portnov
    Регистрация
    24.01.2006
    Адрес
    Mountain View - Silicon Valley, CA
    Возраст
    61
    Сообщений
    7,465
    Записей в дневнике
    15
    Спасибо
    719
    Сказали 92,083 раз в 3,806 постах

    Ответ: особенности покупки foreclosed houses?

    Есть риалторы, специализирующиеся на этом виде транзакций. Надо найти специалиста и с ним работать. Я знаю пару на местности - это такие акулы и бандиты (в хорошем для клиента смысле), что надо иметь их на своей стороне, не на противоположной.
    Yulia_lwr likes this.

  6. Эти пользователи сказали Спасибо Mikhail Portnov за этот пост:

    Lucy (29.01.2008)

  7. #4
    Новичок
    Регистрация
    06.02.2008
    Адрес
    Chicago
    Сообщений
    14
    Спасибо
    1
    Сказали 4 раз в 3 постах

    Ответ: особенности покупки foreclosed houses?

    Я покупала такой дом. То что говорят о навешанных долгах, как я поняла, касается домов, которые город продает с аукциона. То что продает банк за долги - этих дополнительных проблем нет.
    Самое противное - это то, что такие дома обычно "заморожены", в смысле вода отключена, иногда свет и газ. И никогда не знаешь, с чем столкнешься.... В моем случае только за включение воды пришлось бы заплатить 500 долларов - нужен был пламер с лицензией и так далее. И трубы все были разморожены - это выяснилось, когда эту воду включили - я меняла весь пламинг в доме. И перекрытия, когда эта вода потекла с чердака в бейсмент..... Мне делали знакомые из сп....ных материалов, без всяких лицензий. А представьте взять все разрешения на ремонт - отдельно на электричество, на газ и воду, на крышу, на стены......С электричеством и газом проблем особых у меня не было, но все равно что-то подключали, что-то переносили......
    Т.е если вы готовы к таким трудностям - то вперед!
    Я знала, на что иду и у меня есть масса строителей знакомых, которые квалифицированную работу сделали сами, а на стены-покраску нашли нелегала за очень недорого.... Но, повторюсь - это нужно быть в теме))))
    И у меня риелтор сама такие домики покупает и сама ремонтирует - заходила в дом и давала расклад по ремонту плюс-минус две тысячи))) Так что она мне это и нашла.

  8. Эти пользователи сказали Спасибо kess за этот пост:

    Lucy (07.02.2008)

  9. #5
    Гражданин Аватар для Valerka
    Регистрация
    26.01.2006
    Адрес
    Lancaster, PA
    Возраст
    45
    Сообщений
    3,653
    Спасибо
    30
    Сказали 1,295 раз в 840 постах

    Ответ: особенности покупки foreclosed houses?

    Цитата Сообщение от kess Посмотреть сообщение
    Я покупала такой дом.
    Так а в конечном итоге "игра стояля свечь" и всего этого гемороя?

  10. #6
    Модератор Аватар для Lucy
    Регистрация
    24.04.2006
    Адрес
    Moldova-Russia-Missouri-Atlanta
    Сообщений
    34,811
    Спасибо
    1,923
    Сказали 11,597 раз в 7,813 постах

    Ответ: особенности покупки foreclosed houses?

    муж умеет делать почти все - от облицовывания плиткой до смены труб в доме, поэтому он не боится [a fixer-upper], даже наоборот. Он и наш дом довел до хорошего состояния. Но никакие разрешения и лицензии на ремонт нам не нужны были, так как дом был в приличном состоянии, мы просто поменяли все пластиковые трубы на медные, перекрасили все, заменили двери, полы, плитку, т.д.

    Поскольку собираемся покупать хороший дом в очень хорошем районе, думаю, особых проблем не будет, хотя будем дежать ушки на макушке. Спасибо! У нас просто все теряют работу, и из-за этого - дома...
    23 годa в США and counting!

  11. #7
    Новичок
    Регистрация
    06.02.2008
    Адрес
    Chicago
    Сообщений
    14
    Спасибо
    1
    Сказали 4 раз в 3 постах

    Ответ: особенности покупки foreclosed houses?

    Да, я купила его и живу в нем теперь... Я его люблю!))
    Игра в моем случае стоила... Но у меня дом специфический, в таком районе, польском, построен так, что отдельно сдается бейсмент на 4 комнаты и отдельно чердак на две..... Тут все так строятся. В расчете что жильцы платят моргич)))
    В Чикаго пермиты нужно брать на все абсолютно - если менять трубы без разрешения, то выводят на середину дороги и расстреливают А за самовольную кладку плитки вешают)))
    На самом деле - штрафуют ужас как. Но это если соседи настучат ( но строятся все, так что круговая порука), а так откуда кому знать, что в доме? Но мы рабочим не разрешали на улицу выходить в грязной рабочей одежде... запросто залететь можно.
    А вообще - ни одного пермита на окнах не висит во всем районе, а когда мусор вывозят - у каждого второго бака доски или куски драйвола или трубы))))))

  12. #8
    Модератор Аватар для Lucy
    Регистрация
    24.04.2006
    Адрес
    Moldova-Russia-Missouri-Atlanta
    Сообщений
    34,811
    Спасибо
    1,923
    Сказали 11,597 раз в 7,813 постах

    Ответ: особенности покупки foreclosed houses?

    посмотрели мы наш первый [foreclosure]. Мама моя....
    Район - мечта, дом - отстой, и не только из-за косметических дефектов и древних [appliances]. Руки поотрывать этому архитектору, чтобы больше никогда в жизни не занимался планировкой домов.

    Все дома в этом [subdivision] по пол-миллиона, но этот дом - слов нет. Я бы такой и за $200К не взяла бы.

    С калифорнийскими стандартами собачьих будок за миллион прошу не сравнивать. В Атланте за $500К можно купить почти дворец в престижном районе. Но мужу нравится [location, location, location]....
    23 годa в США and counting!

  13. #9
    Модератор Аватар для Mikhail Portnov
    Регистрация
    24.01.2006
    Адрес
    Mountain View - Silicon Valley, CA
    Возраст
    61
    Сообщений
    7,465
    Записей в дневнике
    15
    Спасибо
    719
    Сказали 92,083 раз в 3,806 постах

    Ответ: особенности покупки foreclosed houses?

    Цитата Сообщение от Lucy Посмотреть сообщение
    С калифорнийскими стандартами собачьих будок за миллион прошу не сравнивать. В Атланте за $500К можно купить почти дворец в престижном районе. Но мужу нравится [location, location, location]....
    В Калифорнии цены очень высокие только в прибрежной полосе. В Сакраменто и его окрестностях за 500 тысяч можно купить очень приличный дом в достойном месте. А, уж, если оттуда отъехать пару часов, то и вовсе шикарный дворец можно купить.

  14. Эти 2 пользователи сказали Спасибо Mikhail Portnov за это сообщение::

    Lucy (12.02.2008), Shanghai (05.05.2014)

  15. #10
    Новичок
    Регистрация
    06.02.2008
    Адрес
    Chicago
    Сообщений
    14
    Спасибо
    1
    Сказали 4 раз в 3 постах

    Ответ: особенности покупки foreclosed houses?

    Booking.com
    Смотрите еще! Я начинала искать себе студию в марте, купила достаточно большой дом в абсолютно другом районе в июне))))) Смотрели дома-квартиры пару раз в неделю, каждую неделю, по 5-7 адресов за раз.
    Но это у меня риелтор такая была, а я слышала, что многие, показав с пяток квартир, считают, что выбор они обеспечили, и покупатель обязан что-то из этого взять.

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

foreclosure

home equity loan

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook