Страница 15 из 17 Первая ... 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 Последняя
Показано с 141 по 150 из 162
Like Tree69Likes

Тема: Что вы делаете с лишними деньгами?

  1. #141
    Резидент
    Регистрация
    27.02.2012
    Сообщений
    125
    Спасибо
    46
    Сказали 30 раз в 21 постах

    Re: Что вы делаете с лишними деньгами?

    Цитата Сообщение от Partner Посмотреть сообщение
    А кто мешал узнать?
    Ваш вопрос риторический? Ну я ее детально не расспрашивала, тогда мы сами ещё не думали в этом направлении. как-то мимоходом она пожаловалась. Я потому и задаю тут вопросы, что думаю, не прощупать ли почву.
    Насчёт лоеров тут пишут... я согласна с тем, что необходимо участие профессионала по юридическим вопросам, но и самим надо пытаться немного вникнуть. Буду очень признательна за инфо и дележ опытом.

    Последний раз редактировалось Майская; 06.09.2015 в 17:23.

  2. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Сообщений
    Many




     

  3. #142
    Резидент
    Регистрация
    27.02.2012
    Сообщений
    125
    Спасибо
    46
    Сказали 30 раз в 21 постах

    Re: Что вы делаете с лишними деньгами?

    Цитата Сообщение от A. Fig Lee Посмотреть сообщение
    Муниципалити устанавливает скорость с какой можно повышать налоги, что можно брать с нанимателя, что нет.
    Например, в Нью Йорке HOA нельзя брать с человека.
    А он может резко возрасти. Кого и когда можно выгнать, тоже разница.
    Насколько знаю, жилье может быть праймари, если единственное, если нет, то для инвестиций.
    Платится налог на доход.
    Кроме того, разница при покупке продаже:
    например, куплено за 200к, продано за 400к.
    Если это праймари (ваша квартира), налог не платится, если это вторая - у вас капитал кост гейнс и надо платить налог на разницу.
    Ну это примерно, на глаз
    Спасибо, а есть ограничения для покупки иностранцам как инвестиции? И есть ли правила о цене аренды, минимум, максимум? Потом, насколько устойчивы муниципальные регулейшнз в принципе? Могут ли не только Ноа, (кстати, как это расшифровать?), но и другие позиции меняться?

  4. #143
    Гражданин Аватар для A. Fig Lee
    Регистрация
    07.09.2013
    Адрес
    Central Park
    Сообщений
    3,142
    Спасибо
    111
    Сказали 274 раз в 238 постах

    Re: Что вы делаете с лишними деньгами?

    Цитата Сообщение от Майская Посмотреть сообщение
    Спасибо, а есть ограничения для покупки иностранцам как инвестиции? И есть ли правила о цене аренды, минимум, максимум? Потом, насколько устойчивы муниципальные регулейшнз в принципе? Могут ли не только Ноа, (кстати, как это расшифровать?), но и другие позиции меняться?
    Насколько знаю никаких ограничений на покупку нет. Покупайте сколько хотите. Другой вопрос, что визу могут и не дать.
    Цена аренды может быть любой. Но расти во многих муниципалитис не может больше, чем на утвержденный процент.
    Поэтому, чтобы эффективно поднять цену, надо сворачиватся с текущим клиентом и искать нового.

    HOA (home owner association) - это ежемесячная плата за содержание дома и т.д. Например, на Манхэттене студио стоит 300к, HOA порядка $900 в месяц.
    Снимать такую студию будет $2200. Цифры примерные. Наиболее типичные, как мне кажется.
    Вот если будете здавать, то вам придется самим платить $900. То бишь эффективно вы получите 2200-900=1300 в месяц.
    Надо будет еще вычесть налоги.
    Могут и другие позиции менятся, как стоимость электричества, например и т.д. Но обычно не сильно.
    Да, в Америке (НЙ) 2 типа квартир - кондо и кооп. Кооп подешевле, но по моему там нельзя сдавать квартиру, еще какието правила.
    В общем, надо с каждым коопом смотреть индивидуально, у всех свои правило, что запрещено, что разрешено.

  5. Эти пользователи сказали Спасибо A. Fig Lee за этот пост:

    Майская (06.09.2015)

  6. #144
    ILT
    ILT вне форума
    Гражданин
    Регистрация
    01.07.2007
    Адрес
    Massachusetts, Boston's burbs
    Сообщений
    14,181
    Записей в дневнике
    3
    Спасибо
    3,864
    Сказали 4,087 раз в 2,530 постах
    Не связывайтесь с коопом, кроме как рентуя. Там потом может быть неприятная процедура с одобрением продажи.

  7. Эти 2 пользователи сказали Спасибо ILT за это сообщение::

    A. Fig Lee (06.09.2015), Майская (07.09.2015)

  8. #145
    Резидент
    Регистрация
    27.02.2012
    Сообщений
    125
    Спасибо
    46
    Сказали 30 раз в 21 постах

    Re: Что вы делаете с лишними деньгами?

    Цитата Сообщение от A. Fig Lee Посмотреть сообщение
    Насколько знаю никаких ограничений на покупку нет. Покупайте сколько хотите. Другой вопрос, что визу могут и не дать.
    Цена аренды может быть любой. Но расти во многих муниципалитис не может больше, чем на утвержденный процент.
    Поэтому, чтобы эффективно поднять цену, надо сворачиватся с текущим клиентом и искать нового.

    HOA (home owner association) - это ежемесячная плата за содержание дома и т.д. Например, на Манхэттене студио стоит 300к, HOA порядка $900 в месяц.
    Снимать такую студию будет $2200. Цифры примерные. Наиболее типичные, как мне кажется.
    Вот если будете здавать, то вам придется самим платить $900. То бишь эффективно вы получите 2200-900=1300 в месяц.
    Надо будет еще вычесть налоги.
    Могут и другие позиции менятся, как стоимость электричества, например и т.д. Но обычно не сильно.
    Да, в Америке (НЙ) 2 типа квартир - кондо и кооп. Кооп подешевле, но по моему там нельзя сдавать квартиру, еще какието правила.
    В общем, надо с каждым коопом смотреть индивидуально, у всех свои правило, что запрещено, что разрешено.
    Цитата Сообщение от A. Fig Lee Посмотреть сообщение

    HOA (home owner association) - это ежемесячная плата за содержание дома и т.д. Например, на Манхэттене студио стоит 300к, HOA порядка $900 в месяц.
    Снимать такую студию будет $2200. Цифры примерные. Наиболее типичные, как мне кажется.
    Вот если будете здавать, то вам придется самим платить $900. То бишь эффективно вы получите 2200-900=1300 в месяц.
    Надо будет еще вычесть налоги.
    Могут и другие позиции менятся, как стоимость электричества, например и т.д. Но обычно не сильно.
    Да, в Америке (НЙ) 2 типа квартир - кондо и кооп. Кооп подешевле, но по моему там нельзя сдавать квартиру, еще какието правила.
    В общем, надо с каждым коопом смотреть индивидуально, у всех свои правило, что запрещено, что разрешено.
    Да, американский размах впечатляет. Чтобы 1000 в месяц иметь, в Европе стоят у станка весь день... большинство. Но при этом и квартиры о 60 метров снимают за 300 по госпрограммам. Большое спасибо за введение в ваши реалии.
    Маклер со стороны продавца предоставляет инфу о статусе квартиры, вообще есть ли установленные правила о том, что он должен сообщить покупателю? В соседней ветке читала, что вдруг жилье окажется с долгами... А счета за свет, газ, воду оплачивает обычно кто, есть ли тут правила, или как договоришься с тенантом? Ведь если был скажем договор об услугах с газовиками, то он был на имя прежнего владельца или даже тенанта, и это их, долги, а не новых покупателей. С НОА понятно. И какие примерно клозинг костс в НЙ (конкретно северный бронкс), зависит от цены сделки или от чего-то еще?

    Цитата Сообщение от A. Fig Lee Посмотреть сообщение

    HOA (home owner association) - это ежемесячная плата за содержание дома и т.д. Например, на Манхэттене студио стоит 300к, HOA порядка $900 в месяц.
    Снимать такую студию будет $2200. Цифры примерные. Наиболее типичные, как мне кажется.
    Вот если будете здавать, то вам придется самим платить $900. То бишь эффективно вы получите 2200-900=1300 в месяц.
    Надо будет еще вычесть налоги.
    Могут и другие позиции менятся, как стоимость электричества, например и т.д. Но обычно не сильно.
    Да, в Америке (НЙ) 2 типа квартир - кондо и кооп. Кооп подешевле, но по моему там нельзя сдавать квартиру, еще какието правила.
    В общем, надо с каждым коопом смотреть индивидуально, у всех свои правило, что запрещено, что разрешено.
    Да, американский размах впечатляет. Чтобы 1000 в месяц иметь, в Европе стоят у станка весь день... большинство. Но при этом и квартиры о 60 метров снимают за 300 по госпрограммам. Большое спасибо за введение в ваши реалии.
    Маклер со стороны продавца предоставляет инфу о статусе квартиры, вообще есть ли установленные правила о том, что он должен сообщить покупателю? В соседней ветке читала, что вдруг жилье окажется с долгами... А счета за свет, газ, воду оплачивает обычно кто, есть ли тут правила, или как договоришься с тенантом? Ведь если был скажем договор об услугах с газовиками, то он был на имя прежнего владельца или даже тенанта, и это их, долги, а не новых покупателей. С НОА понятно. И какие примерно клозинг костс в НЙ (конкретно северный бронкс), зависит от цены сделки или от чего-то еще?

  9. Эти пользователи сказали Спасибо Майская за этот пост:

    LadyRain (17.09.2015)

  10. #146
    Гражданин Аватар для A. Fig Lee
    Регистрация
    07.09.2013
    Адрес
    Central Park
    Сообщений
    3,142
    Спасибо
    111
    Сказали 274 раз в 238 постах

    Re: Что вы делаете с лишними деньгами?

    Цитата Сообщение от Майская Посмотреть сообщение
    Да, американский размах впечатляет. Чтобы 1000 в месяц иметь, в Европе стоят у станка весь день... большинство. Но при этом и квартиры о 60 метров снимают за 300 по госпрограммам. Большое спасибо за введение в ваши реалии.
    Маклер со стороны продавца предоставляет инфу о статусе квартиры, вообще есть ли установленные правила о том, что он должен сообщить покупателю? В соседней ветке читала, что вдруг жилье окажется с долгами... А счета за свет, газ, воду оплачивает обычно кто, есть ли тут правила, или как договоришься с тенантом? Ведь если был скажем договор об услугах с газовиками, то он был на имя прежнего владельца или даже тенанта, и это их, долги, а не новых покупателей. С НОА понятно. И какие примерно клозинг костс в НЙ (конкретно северный бронкс), зависит от цены сделки или от чего-то еще?
    Манхэттен конечно не Америка, но у меня сложилось впечатление, что многие вещи здесь просто тупо в 2 раза дороже. Не все. Очень большая прослойка с высокими зарплатами, продвинутые программисты в финансах могут иметь 200-300k в год, например. Ну и так далее.
    Да, свет, газ - в договоре рента все указано, кто за это платит. Как договоришся, как правило это платит тот, кто снимает.
    Типично все делается через лойера - знать особо ничего не надо, он делает тайтл search, чтоб на нем ничего не висело, никаких долгов и арестов.
    Стоят услуги лойера, real estate transfer tax кое где, еще чего по мелочи..
    Люди говорили что и за $1к закрывали сделку, думаю до $5к максимум.. Это в целом. Про Бронкс не в курсе
    После того, как дом оформлен на нового владельца, он регистрируется в муниципалити платить воду, газ в газовой компании и так далее.

  11. Эти пользователи сказали Спасибо A. Fig Lee за этот пост:

    LadyRain (17.09.2015)

  12. #147
    Гражданин Аватар для A. Fig Lee
    Регистрация
    07.09.2013
    Адрес
    Central Park
    Сообщений
    3,142
    Спасибо
    111
    Сказали 274 раз в 238 постах

    Re: Что вы делаете с лишними деньгами?

    Кстати, по поводу снять квартиру по госпрограммам - как я понял тут тоже так.
    (Я сам из Канады и у нас там по госпрограммам за жилье платят 30% от зарплаты, или от пособия, если зарплаты нет).
    Здесь тоже гдето инфо проскакивала похожая.

    Блеск и нищета. Все рядом. Манхэттен прекрасный пример.

  13. #148
    ILT
    ILT вне форума
    Гражданин
    Регистрация
    01.07.2007
    Адрес
    Massachusetts, Boston's burbs
    Сообщений
    14,181
    Записей в дневнике
    3
    Спасибо
    3,864
    Сказали 4,087 раз в 2,530 постах
    Здесь тоже 30% от дохода. Другое дело что не за любую квартиру конечно. То есть не с любым лендлордом государство договориться о 8 программе.

    Есть еще всякие другие программы, по которым строится жилье, например для людей с доходом $75к на семью.

  14. #149
    ILT
    ILT вне форума
    Гражданин
    Регистрация
    01.07.2007
    Адрес
    Massachusetts, Boston's burbs
    Сообщений
    14,181
    Записей в дневнике
    3
    Спасибо
    3,864
    Сказали 4,087 раз в 2,530 постах
    Майская, кондо фи в $1000 будет скорее всего за квартиры, стоимостью в миллион и больше. С портье и всем подобным.

    Люди, которые за станком стоят, все равно такое жилье не купят.

  15. #150
    Гражданин Аватар для A. Fig Lee
    Регистрация
    07.09.2013
    Адрес
    Central Park
    Сообщений
    3,142
    Спасибо
    111
    Сказали 274 раз в 238 постах

    Re: Что вы делаете с лишними деньгами?

    Booking.com
    Цитата Сообщение от ILT Посмотреть сообщение
    Майская, кондо фи в $1000 будет скорее всего за квартиры, стоимостью в миллион и больше. С портье и всем подобным.

    Люди, которые за станком стоят, все равно такое жилье не купят.
    Шутишь? За студию стоимостью 350 тысяч. Посмотри zillow или че там.
    Если найдешь 300-400 кондо фи и стоимость 300 тысяч рафли, свистни.

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

золото

кто покупает золото

Ценные бумаги

anton anisimov

200к

джек пот

Ботлс

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook