Рент и ограничения на количество жильцов — IL

Вот, столкнулся с неудачной ситуацией.

Я снимаю 1-bedroom apt, контракт до января 2016. В январе запланирован переезд, либо в пределах штата, либо совсем на юг. В начале этого лета приезжает жена с дочкой (6 лет), то есть нас станет трое. И тут выясняется:

  1. “в нашем комплексе жить 2 взрослым и ребенку в такой квартире нельзя, нужно 2-ку”

  2. Переезд в “двушку” в пределах этого комплекса (крупная компания) тянет за собой полный пакет беготни по типу proof of income, запрос кредитной истории и т.п., но это фигня. А вот то, что все administrative fee, связанные с такой сменой жилья на большую, стоят почти $800 в сумме, мне не нравится. То есть если я переезжаю к ним же, в бОльшую и более дорогую квартиру, после того, как почти 3 года прожил там же и платил, как швейцарские часы, и я еще должен еще заплатить почти штуку им же за оформление? o_O

  3. Свалить летом тоже не вариант, т.к. termination fee $2600, мне их есть куда потратить и так.

Так вот, нельзя их как-то нагнуть на предмет доживания втроём в квартире площадью 650 кв. футов? Затеваться с переездами, когда я через полгода вообще перееду глобально, как-то неохота. Отдавать почти штуку за оформление и еще расходы на перенос и переезд ради полугода тоже вроде глупо. Плюс они не хотят заключать лиз на 2-шку на полгода, а хотят только на год, то есть я всё равно попаду на $2600 терминэйшн, но уже в январе. Не люблю я таких хитрых. Вдобавок, ежегодно цена поднимается.

Но они пугают полицией и штрафами, хотя я так и не смог найти, какие occupancy limits в нашем округе, а в контракте про них тоже ничего не сказано.

Any ideas?

Насколько строго энфорсятся эти ограничения?
Что если просто въехать и пожить эти полгода?

Сам не знаю. :frowning: Поспрашивал местных – как всегда, мнений два. Одно – что это ерунда, второе - что приедет полиция и вынесут постановление со штрафом.

С другой стороны, ребёнку в местной школе нужно учиться и мне придётся все равно показывать какой-то proof of address, возможно (но не факт), что мне нужно будет внести его в лиз. А тогда жена пролетает с правами и прочим, требующим подтверждение адреса, потому что 2 человек они мне в лиз без решения суда 100% не внесут.

насколько я понимаю, есть федеральные правила по количеству проживающих, чесслово, ссылки уже пару раз на форуме давала, снова лень искать. по памяти - количество жильцов рассчитывается по формуле
кол-ва жильцов= кол-во спален*2 +1.
вроде как комплексы могут делать послабления на бОльщее кол-во, но не ограничения… дети до двух лет вообще за жильцов не считаются, то есть тройнящки до 2 дет, их старший сиблинг и родители могут жить в 1 бдр (хотя разве ж это жизнь), хоть это и не ваща ситуация.

По такой формуле мы нормально вписываемся. Хуже то, что я с моим опытом поиска всякого г…на в интернетах не могу найти местный закон на эту тему. Это реально странно. Хоть к адвокату иди.

Меня тупо давит жаба отдавать $2600 + $800 ни за что.

нифигасе капиталисты оборзели.

Selectee-2012,

в каком районе Чикаго вы проживаете? поищем всем миром.

погуглил немного:

How Many People Can Legally Live in a One Bedroom Apartment? | Home Guides | SF Gate

там есть инфа, что можно зафайлить complaint with HUD:

If you think your landlord is trying to get round the discrimination legislation by using a restrictive overcrowding policy, you can file a fair housing complaint with HUD. HUD operates an online complaints lodging procedure. Once you have filed your complaint, a fair housing specialist will determine if your situation is a violation of the Fair Housing Act.

ссылки на .gov сайт:

Housing Discrimination/U.S. Department of Housing and Urban Development (HUD)

online-complaint

также есть возможность сконтактироваться с живыми людьми. Illinois идет под Region 5:
FHEO Directory - HUD

Capture.JPG

1 лайк

а про скидки вы не спрашивали? мы тут переехали в рамках одного комплекса и я требовала скидки. дали. типа раз мы тут уже жили, значит, можно все эти фи уполовинить. в результате за оформление платили 150 что ли в сумме ну и там коты в пару сотен обошлись, что тоже дешевле, чем было изначально. да, и на саму квартиру дали скидку, небольшую, но все же.
поговорите с другим менеджером, если их там больше одного.

Selectee-2012, как каким образом “И тут выясняется” бла-бла-бла (цитата выше)?
Вы сами или кто из администрации ознакомил?

Я сам зашёл в офис управляющей компании.

“Поговорить с другим” невозможно, так как там есть 2 условных девочки, которые со всеми разговаривают, и таинственные “менеджеры”, которые сидят где-то в глубине. Те, что сидят, для контактов недоступны в принципе. Скидок здесь не дают никому: я знаю несколько людей, которые живут тут годами, и ежегодно рент у них дорожает, у кого однушка – на 30-50 долларов, у кого двушка – на 70-100.

Всё дело в том, что у них как бы нет альтернативы. Ну, почти нет.

То есть у нас тут еще прилично, оказывается. Сочувствую.

1 лайк

В рамках нашего поселения других “приличных” комплексов обнаружено аж три. Один принадлежит той же УК, что и мой, во втором однушка стоит от $1500 и выше, но дело даже не в том, а в неизбежности попадания на $2600 терминэйшн фи в моей ситуации. Конечно, весьма вероятно, что я предпочту плюнуть и заплатить в итоге, но этого очень не хочется. Мы бы в любом случае переехали в 2-ку, но мне не нравится, что меня заставляют это делать там, где я жить не хочу в принципе.

Во первых - просмотри свой контракт на предмет того кто может у тебя проживать постоянно. Во вторых посмотри что там сказанно про визиторс/гестс. Если жену и ребёнка можно классифицировать как временных гостей и это прямо или косвенно разрешено контрактом (я очень удивлюсь если не будет разрешено) то чтобы предъявить тебе какие либо претензии у них должны быть серьёзные доказательства постоянного проживания жены и ребёнка. Сомневаюсь что они у них будут. Это ж большой апартмент комплекс как я понял а не сыскное агенство. Но всё это теория. Про практику могу сказать лишь что в моих апартментах на 3го жильца (родившегося ребёнка) в 1 бедрумном апарте никто полицию не вызывает. И вообще не обращает внимания. Но это у нас))

Набросал вот такой запрос, как думает сообщество, есть смысл его им пульнуть? :slight_smile:

Written Explanation Request

Hereby I, the tenant of the apartment #****** at the ***LL name ***, requesting the written explanation of the current occupancy limits at the ****LL name ***** and the information about legal basis of these limitations according to the current village name municipal code.

As far as you know, in 1996 Congress enacted a law based upon a 1991 HUD memo stating that a 2-person-per-bedroom occupancy standard was acceptable in most situations. This is by no means a hard and fast rule with regard to the number of occupants for a particular residence. This figure can change depending on how the property is laid out. More occupants may be allowed if there are unusually large living spaces or bedrooms, and fewer occupants if the opposite holds true. Many fair housing experts believe that infants do not count when calculating occupancy standards and I will contact local office of U.S. Department of Housing and Urban Development with the same issue.

Thereby, I need this information to be able to obey the current and future lease agreements with the ************** and will be used in my choice of a landlord for the 2016 year.

Thank you in advance.

Sincerely yours,
(name)

А я бы вообще им ничего не писал и не разговаривал. Нафига бежать впереди паровоза?

1 лайк

Я бы тоже. Пускай приезжают и заселяются.
Возможно никто и не вякнет.

2 лайка

У нас на 1бр допускается 2 взрослых чела.
Но если рождается еще ребенок , то никто не выгоняет.
Дельный совет про гостей.
Приехали на время жена и дочка, скоро уедут и бла бла.
А там глядишь и контракт закончится и уедите.

Там нет прямого запрета, насколько я способен понимать контракты. Минус в том, что это здоровая компания, у которой много комплексов вроде нашего, и правила у неё несколько своеобразные, как и отношение к жильцам.

О гостях:

  1. HOUSE GUESTS: The Manager must be notified of any house guest remaining longer than 10 days.

О проживающих:

  1. Use of Premises: The Apartment shall only be occupied for residential purposes by Lessee and those persons listed in the
    application for the Lease.

Типа того. В остальных местах “guests” встречается только в части использования бассейнов во дворах.

Отдельно доставило вот это:

[b]

Q. Cars should be parked head in first for uniformity purposes.
[/b]

В соседнем доме живёт шериф, он постоянно это правило нарушает. Всё жду, когда его патрульную машину эвакуируют )))))