Страница 97 из 208 Первая ... 47 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 147 197 ... Последняя
Показано с 961 по 970 из 2072
Like Tree169Likes

Тема: Разговор за недвижимость

  1. #961
    Гражданин Аватар для MikeS
    Регистрация
    31.05.2009
    Возраст
    49
    Сообщений
    7,808
    Спасибо
    1,513
    Сказали 4,557 раз в 2,373 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Сашок PD Посмотреть сообщение
    Спокойствие! Только спокойствие! Он ещё не озвучил ни налоги, ни страховку.
    Мой налог на недвижимость немногим более 4,000 долларов в год. Плюс, я с женой платим городской подоходный налог около 5,000 в год.
    Потому-то и хочу линять отсюда. В более тихое место. Пусть мои налоги идут на развитие школ. транпорта, дорог, работу полиции/пожарных и тп., а не кормление бездельников и выдачу им бесплатных телефонов с тысячей минут в месяц.
    Не-не-не... Это я озвучил сумму с налогами и страховкой. Да, завидуйте...



    Я дом брал девять лет назад за 195 тысяч. Даунпеймент был порядка 15%, так что брал второй кредит на недостающую сумму. Сейчас у меня кредит порядка 110 тысяч (гашу активно). Так что если у меня сейчас только кредит получается порядка 750 долларов (естественно, во время предыдущего рефинансирования сумма была больше), то с новой суммой и новым процентом, выплата самого кредита будет 480 долларов, то есть на 170 долларов меньше. Налог у меня тоже порядка 4 тысяч в год, страховка - 800 в год (дом старый).

    А по-поводу 15 лет против 30 лет... Я уже говорил, сумма только по кредиту на 30 лет - 480 долларов (при 3.25%), тогда как та же сумма при 15-летнем кредите и 2.8% (пусть будет 2.75%) будет 746 долларов.

    PS. Да, посчитал... Естественно на 15 лет при 2.8% получается в сумме меньше. Но как я сказал, я это делаю для того, чтобы мои "обязательства" были меньше, а гасить разницу я буду дополнительными платежами.

    PPS. А по-поводу налогов... Мой дом оценен городом в 155 тысяч (для расчета налогов). В нашем городе mill rate примерно 25 долларов. В соседнем городе несколько университетов, два госпиталя, город ОЧЕНЬ черный, поэтому там mill rate уже проядка 45 долларов. А чуть подальше есть город (чернее некуда), так там mill rate больше 60 долларов. То есть если я за свой дом плачу порядка 4 тысяч налогов, люди в соседнем городе за подобный дом такой же стоимости платят уже порядка 7 тысяч, а в последнем случае за тот же дом платится уже больше 9 тысяч.
    Последний раз редактировалось MikeS; 11.04.2013 в 20:43.
    И такая лабутень - целый день...

  2. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Возраст
    2010
    Сообщений
    Many


    Booking.com
     

  3. #962
    Гражданин Аватар для Partner
    Регистрация
    15.01.2007
    Адрес
    California
    Сообщений
    15,283
    Спасибо
    410
    Сказали 7,299 раз в 4,105 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от MikeS Посмотреть сообщение
    так там mill rate больше 60 долларов.
    Ничего себе. Даже не думал, что такое бывает.
    Я 20 считал много.

  4. #963
    Гражданин Аватар для MikeS
    Регистрация
    31.05.2009
    Возраст
    49
    Сообщений
    7,808
    Спасибо
    1,513
    Сказали 4,557 раз в 2,373 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Partner Посмотреть сообщение
    Ничего себе. Даже не думал, что такое бывает.
    Я 20 считал много.
    Ха... Для интереса посмотрел... Самый высокий в Коннектикуте - 74.29
    И такая лабутень - целый день...

  5. #964
    Гражданин
    Регистрация
    15.04.2011
    Адрес
    Naharia, Israel
    Возраст
    43
    Сообщений
    7,930
    Спасибо
    5,097
    Сказали 6,709 раз в 2,182 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    А чем обьясняется такая разница в расценках?

    Тем что меньше народу платит эти налоги?

  6. #965
    Гражданин Аватар для Сашок PD
    Регистрация
    12.01.2010
    Адрес
    Нью-Йорк
    Возраст
    40
    Сообщений
    23,892
    Спасибо
    8,003
    Сказали 11,593 раз в 5,609 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Xodja Посмотреть сообщение
    Соблазнительно не платить 4 штуки, даже если процент у них будет повыше.
    Не смотри только на эти четыре штуки. Сравни два банка. Скажем, найди банк А, который разрешает всунуть этот closing cost в будущую ссуду. Предположим, этот банк хочет Х процент. Эти 4 тысячи под эти Х процентом выльются тебе через 30 лет в, скажем, только ради примера, $5,000. Потом берешь тот банк, который говорит, что не берет никакой closing, но как ты говоришь "даже если процент у них будет повыше," и сравниваешь, сколько тебе обойдется этот дом через 30 лет. Существенная ли разница. В интернете есть хорошие калькуляторы этой ссуды. "Mortgage Calculator." Ну, и еще одно. Если банковский процент не более 3, то он незначительно превысит нормальную среднюю годовую инфляцию доллара. А это значит практически нулевой заем тех 4 тысяч. Ну, и сам факт важности и необходимости наличия этих денег прямо сейчас.
    Мужчины тоже плачут(-ся)

  7. Эти пользователи сказали Спасибо Сашок PD за этот пост:

    Xodja (12.04.2013)

  8. #966
    Гражданин Аватар для Vasil
    Регистрация
    21.01.2008
    Адрес
    Керчь -> Киев -> Одесса -> Salem, OR -> Hawaii
    Возраст
    45
    Сообщений
    2,496
    Записей в дневнике
    1
    Спасибо
    5,168
    Сказали 2,417 раз в 915 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от MikeS Посмотреть сообщение
    ... А по-поводу налогов... Мой дом оценен городом в 155 тысяч (для расчета налогов). В нашем городе mill rate примерно 25 долларов. В соседнем городе несколько университетов, два госпиталя, город ОЧЕНЬ черный, поэтому там mill rate уже проядка 45 долларов. А чуть подальше есть город (чернее некуда), так там mill rate больше 60 долларов. То есть если я за свой дом плачу порядка 4 тысяч налогов, люди в соседнем городе за подобный дом такой же стоимости платят уже порядка 7 тысяч, а в последнем случае за тот же дом платится уже больше 9 тысяч.
    Еще один повод перебираться на Гавайи. Здесь property tax просто смешной. Особенно для резидентов штата.
    Те, кто эмигрирует из Украины, попадают в лучший мир еще при жизни.

  9. #967
    Гражданин Аватар для MikeS
    Регистрация
    31.05.2009
    Возраст
    49
    Сообщений
    7,808
    Спасибо
    1,513
    Сказали 4,557 раз в 2,373 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Vasil Посмотреть сообщение
    Еще один повод перебираться на Гавайи. Здесь property tax просто смешной. Особенно для резидентов штата.
    Ага... Зато все остальное - привозное. То есть втридорога...
    И такая лабутень - целый день...

  10. Эти пользователи сказали Спасибо MikeS за этот пост:

    Сашок PD (15.04.2013)

  11. #968
    Гражданин Аватар для Сашок PD
    Регистрация
    12.01.2010
    Адрес
    Нью-Йорк
    Возраст
    40
    Сообщений
    23,892
    Спасибо
    8,003
    Сказали 11,593 раз в 5,609 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Cost of Living Calculator: Compare the Cost of Living in Two Cities - CNNMoney
    Можете сравнить свои штаты. В Гавайях жизнь дороже на 30%, чем в Мэриленде. Но дешевле не 10%, чем в Нью-Йорке.
    Мужчины тоже плачут(-ся)

  12. #969
    Гражданин Аватар для Vasil
    Регистрация
    21.01.2008
    Адрес
    Керчь -> Киев -> Одесса -> Salem, OR -> Hawaii
    Возраст
    45
    Сообщений
    2,496
    Записей в дневнике
    1
    Спасибо
    5,168
    Сказали 2,417 раз в 915 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Сашок PD Посмотреть сообщение
    Cost of Living Calculator: Compare the Cost of Living in Two Cities - CNNMoney
    Можете сравнить свои штаты. В Гавайях жизнь дороже на 30%, чем в Мэриленде. Но дешевле не 10%, чем в Нью-Йорке.
    Ну вы и сравнили! Гавайи это не только Гонолулу, где жизнь действительно очень дорогая. Но это офтоп.
    Те, кто эмигрирует из Украины, попадают в лучший мир еще при жизни.

  13. #970
    Гражданин Аватар для MikeS
    Регистрация
    31.05.2009
    Возраст
    49
    Сообщений
    7,808
    Спасибо
    1,513
    Сказали 4,557 раз в 2,373 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Xodja Посмотреть сообщение
    А чем обьясняется такая разница в расценках?

    Тем что меньше народу платит эти налоги?
    Грубо говоря, это "бюджет города". Чем больше в городе всяких программ (я не говорю про "вкусняшки для жителей города", это так же та же полиция, пожарные, школы, освещение, уборка тротуаров, чистка снега и еще куча-куча всего), тем больше на это все требуется денег. Соответственно на другой "чаше весов" лежат доходы. Чем больше в городе успешных бизнесов, тем бОльшую часть бюджета покрывают они. А остаток делится на всех жителей, платящих налоги. В приведенных мной городах очень много "бездельников, живущих за чертой бедности". Каким образом они живут в домах и квартирах, и не платят при этом налоги - не знаю. Но они их не платят. И при этом пользуются городскими сервисами (той же библиотекой). Так же если в городе есть "неплатящие налоги организации" (те же университеты, госпиталя, парки), это все увеличивает затратную часть и уменьшает доходную, что, соответственно, поднимает mill rate. Некоторые города (особенно небольшие) предпочитают иметь школы "вскладчину" с соседними городами, оплачивая часть взаиморасчетами. Какие-то города имеют только одну пожарную часть, тогда как другие имеют несколько. Вот, как-то так...
    И такая лабутень - целый день...

  14. Эти 2 пользователи сказали Спасибо MikeS за это сообщение::

    Vasil (15.04.2013), Xodja (15.04.2013)

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

foreclosure

покупать дом в кредит или за наличные

Fha

купить первый дом

Луизиана

real estate investmentразговоры о недвижимостиипотекавложить деньги в америкеfirst home buyerминимальная площадьCo-op Salaryhome equityвиды моргиджанедвижжимостналог на недвижимостьнедвижимость ценакийосаки курсыстраховка при покупке домаразговор за недвижимостьинспекция при покупке дома

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook