Страница 93 из 208 Первая ... 43 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 143 193 ... Последняя
Показано с 921 по 930 из 2072
Like Tree169Likes

Тема: Разговор за недвижимость

  1. #921
    Гражданин Аватар для Vasil
    Регистрация
    21.01.2008
    Адрес
    Керчь -> Киев -> Одесса -> Salem, OR -> Hawaii
    Возраст
    45
    Сообщений
    2,495
    Записей в дневнике
    1
    Спасибо
    5,168
    Сказали 2,416 раз в 914 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Laminaria Посмотреть сообщение
    С другой стороны как определяется резидент человек или нет, ПМЖ ведь вы наверняка не оформляли, а украинский паспорт у вас на руках, значит формально вы можете быть резидентом. Но это надо уточнять.
    Мне пришлось оформлять выезд на ПМЖ и сдать внутренний паспорт.

    Те, кто эмигрирует из Украины, попадают в лучший мир еще при жизни.

  2. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Адрес
    Advertising world
    Возраст
    2010
    Сообщений
    Many


    Booking.com
     

  3. #922
    Гражданин Аватар для Laminaria
    Регистрация
    05.05.2009
    Сообщений
    10,515
    Спасибо
    6,156
    Сказали 8,251 раз в 3,461 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Vasil Посмотреть сообщение
    Мне пришлось оформлять выезд на ПМЖ и сдать внутренний паспорт.
    Хм, это уже хуже.
    Если мне встретится авторитетная ссылка на налоги при продаже нерезидентам, я вам сброшу.

  4. Эти пользователи сказали Спасибо Laminaria за этот пост:

    Vasil (26.03.2013)

  5. #923
    Гражданин Аватар для Laminaria
    Регистрация
    05.05.2009
    Сообщений
    10,515
    Спасибо
    6,156
    Сказали 8,251 раз в 3,461 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Vasil Посмотреть сообщение
    Мне пришлось оформлять выезд на ПМЖ и сдать внутренний паспорт.
    Да, Vasil, я ввела вас в заблуждение, все правильно, 17% платится, если недвижимость была в собственности менее 3 лет, как раз у наших родсвенников так и было, если более 3 лет, но не облагается налогом. Сейчас посмотрела в налоговом кодаксе, он очень мудрено написан я вам скаэу. Кстати, сейчас действительно все так быстро меняется в законах, что я была свидетелем, как несколько нотариусов чуть не ошиблись при оформлении, все надо перепроверять, я серьезно.

  6. Эти пользователи сказали Спасибо Laminaria за этот пост:

    Vasil (26.03.2013)

  7. #924
    Гражданин Аватар для Laminaria
    Регистрация
    05.05.2009
    Сообщений
    10,515
    Спасибо
    6,156
    Сказали 8,251 раз в 3,461 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Налогообложение операций с недвижимостью на Украине
    Налогового кодекса Украины (НКУ) определяет понятие имущества в значении приведенном в Гражданском кодексе Украины (ГКУ). В главе 13 ГКУ «Вещи. Имущество» в ст. 181 дает определение недвижимому имуществу: «1. До нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їхнього знецінювання і зміни їхнього призначення. Режим нерухомої речі може поширюватися законом на повітряні і морські судна, судна внутрішнього плавання, космічні об'єкти, а також інші речі, права на які підлягають державної реєстрації».
    Плательщиками налога НКУ определяет физических лиц (резидентов и нерезидентов Украины) и юридических лиц (резидентов и нерезидентов Украины).

    Налогообложение доходов физических лиц
    Ставка налога определена в 15%, и 17% (от суммы превышения), если общая сумма дохода превышает десятикратный размер минимальной заработной платы, кроме случаев, указанных в п. 167.2. – (п. 167.1 НКУ)
    Доходы, определенные в п. 167.2, облагаются налогом по ставке 5%, это: доход от ипотечных ценных бумаг, доход при выкупе управителем сертификата фонда операций с недвижимостью и доход в других случаях, прямо определенных НКУ. Пункт 164.2 НКУ определяет доходы, включенные в общий месячный (годовой) доход физического лица, это: доходы от продажи объектов имущественных и неимущественных прав, часть доходов от операций с имуществом, размер которых определен в п. 172 – 173 НКУ и доход от передачи имущества в лизинг/аренду, установленный п. 170.1 НКУ.
    Доходы нерезидентов с источника их происхождения в Украине, облагаются налогом по правилам и ставкам, определенным для резидентов (с учетом особенностей, определенных некоторыми нормами IV раздела НКУ о налогообложении физических лиц). – (170.10.1 НКУ)
    Недвижимость принадлежащая физическому лицу – нерезиденту, сдается в аренду только через физическое лицо – предпринимателя или юридическое лицо, резидента, которые выполняют представительские функции на основании письменного договора и выступают его налоговым агентом. – (п.п. 170.1.3 НКУ).
    Субъекты хозяйствования, проводящие посредническую деятельность, связанную с услугами по аренде недвижимости (риэлторы), обязаны предоставлять информацию о заключенных при их посредничестве договорах об аренде недвижимости, в орган государственной налоговой службы по месту своей регистрации. За нарушение порядка и/или сроков подачи данной информации, риэлтор несет ответственность, предусмотренную законом. – (п.п. 170.1.6 НКУ).

    Порядок налогообложения операций по продаже (обмену) объектов недвижимого имущества.
    Доход, полученный плательщиком налога от продажи (обмена) не чаще одного раза в течении налогового года жилого дома, квартиры или её части, комнаты, садового (дачного) дома (включая земельный участок, на котором находятся данные объекты и хозяйственные постройки), а так же земельные участки, не превышающие нормы бесплатной приватизации, предусмотренной ст. 121 Земельного кодекса Украины, при условии пребывания такого имущества в собственности налогоплательщика более трёх лет, налогом не облагается. Доход от отчуждения хозяйственно-бытовых сооружений, расположенных на одном участке с жилым или садовым (дачным) домом и продаются вместе с ним, для целей налогообложения отдельно не выделяются.– (п. 172.1 НКУ).
    Доход, полученный налогоплательщиком от продажи на протяжении налогового года больше, чем одного объекта недвижимости, перечисленного в п. 172.1 НКУ, или от продажи объекта, не попавшего в перечень согласно п. 172.1 НКУ, подлежит налогообложению по ставке 5%. В таком же порядке облагается налогом продажа (обмен) объекта незавершённого строительства. – (п. 172.2 НКУ).
    Доход от продажи недвижимости определяется, исходя из цены, указанной в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости такого объекта, рассчитанного органом, уполномоченным производить такую оценку. При обмене объекта недвижимости, доход в виде денежной компенсации, облагается как в п. 172.1, 172.2, то есть 0% или 5%, соответственно. - (172.3 НКУ).
    Сумма налога определяется и самостоятельно оплачивается через банковские учреждения продавцом или лицом, в чьей собственности находился объект недвижимости, отчужденный по решению суда. Физическое лицо обязано отразить доход от отчуждения в годовой налоговой декларации. – (п. 172.5 НКУ).
    Доход от операций по продаже (обмену) объектов недвижимости, которые осуществляются физическими лицами – нерезидентами, облагается налогом, в порядке, установленным для резидентов, по ставкам согласно п. 167.1, то есть 0% (при продаже по условиям, согласно п. 172.1 НКУ) или 15%(17) (при продаже по условиям, согласно п. 172.2 НКУ). – (п. 172.9 НКУ).
    Продажа резидентами и нерезидентами унаследованного (полученного в подарок) объекта недвижимого имущества подлежит налогообложению согласно положениям ст. 172 НКУ, то есть аналогично вышеуказанным ставкам. – (п. 172.10 НКУ).

    Налогообложение дохода, полученного в результате принятия наследства или принятия дара.
    Объекты наследства облагаются налогом по ставке 0% при наследовании членами семьи наследодателя первой степени родства. – (п.п. 174.2.1 НКУ).
    По ставке 5% облагается объекты наследства, если наследники не являются членами семьи наследодателя первой степени родства. – (п.п. 174.2.2 НКУ).
    По ставке 15% (17%) облагаются объекты наследства, если или наследодатель или наследник являются нерезидентом. – (п.п. 174.2.3 НКУ).
    Доход, полученный при принятии дара ( в результате подписания договора дарения) от физических лиц, облагается налогом по правилам, установленным для налогообложения наследства. – (п. 174.6 НКУ).

    С января 2012 года физические лица, получившие в наследство недвижимое имущество могут не дожидаться трех лет для продажи без 5% налога. Такая норма введена в п. 172.1.

  8. Эти пользователи сказали Спасибо Laminaria за этот пост:

    ILT (26.03.2013)

  9. #925
    Гражданин Аватар для Vasil
    Регистрация
    21.01.2008
    Адрес
    Керчь -> Киев -> Одесса -> Salem, OR -> Hawaii
    Возраст
    45
    Сообщений
    2,495
    Записей в дневнике
    1
    Спасибо
    5,168
    Сказали 2,416 раз в 914 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Laminaria Посмотреть сообщение
    ... все правильно, 17% платится, если недвижимость была в собственности менее 3 лет...
    Но абсурд в том, что отсчет идет не от момента покупки, а оформления документов. А акт на землю даже за взятки годами делается... Я свой дом купил 9 лет назад, но если буду продавать сейчас, то придется 17% отстегнуть... Жду, пока акт на землю трехлетия достигнет...
    Те, кто эмигрирует из Украины, попадают в лучший мир еще при жизни.

  10. #926
    Гражданин Аватар для yanayana
    Регистрация
    12.12.2007
    Адрес
    Israel--> MA, USA
    Возраст
    34
    Сообщений
    1,232
    Спасибо
    1,045
    Сказали 565 раз в 283 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Я пытаюсь разобратса в приобритением мотгиджа:
    Есть возможность взять с 0 поинтс, 0 клосинг феес но реит на 0.5 выше чем с клоснг феес.
    В лубом случее собираемся через годик перефенансириватса, чтоб избавитса от PMI ну и в надежде получить поменше реит так как на даныи момент покуапем первыи раз и 5% даун, что как бы повишает ставку нашего реита.

    2 брокера утверждают надо брать с 0 клосинг, выше реит
    2 других брокера утверждают плотить клосин, брать меньше реит....

    Какие мысли у вас по етому поводу?
    Последний раз редактировалось yanayana; 04.04.2013 в 16:45.

  11. #927
    Гражданин Аватар для Сашок PD
    Регистрация
    12.01.2010
    Адрес
    Нью-Йорк
    Возраст
    40
    Сообщений
    23,884
    Спасибо
    8,000
    Сказали 11,585 раз в 5,606 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Блин, все мозги перевернулись с ног на голову и шиворот-навыворот пока читал это.

    Итак, как я понимаю, есть возможность всять 0 points, 0 closing fees, 5% down payment...

    ОК, "нулевой" closing означает, что все деньги, котоы вы должны были отдать за closing, войдут в mortgage. Closing бесплатным не будет. Это не сыр в мышеловке. 0 point - это то, что я люблю. Но это не означает хорошо или правильно. Всегда есть нюансы. Через год собираетесь перефинансироваться.
    Теперь много-много вопросов. Сколько вы планируете прожить в данном доме? На сколько лет mortgage? Каков процент? Нельзя вот так сразу же ответить, что правильно со стороны финансов было бы сделать так и сяк. Если кто-то вам это будет утверждать, не зная ответа хотя бы на самый первый вопрос, то смело посылайте его. Найдите в интернете mortgage calculator, где подробно расписывается principal и interest, которые вы будете каждый месяц платить, основываясь на сумме ссуды и банковского процента. Есть громадная разница между тем, планируете вы жить в доме 10-15 лет или 30 и больше. вы там увидите, что практически первые 15 лет при 30-летнем mortgage, большую сумму месячных выплат вы будете платить банку за проценты. Если closing cost будет 15 тысяч, то в зависимости от банковского процента и планируемого времени жилья в данном доме, ответ как и что делать может быть совершенно разным.

    Мы с женой сейчас в процессе перефинасирования. Но не просто поменять процент пониже, а с 30 лет на 15. И наче мы бы не влезали в это дело. Невыгодно оно было. Closing cost при нашем рефинансировании - 5 тысяч. Я несколькими постами выше описал разницу. Разница в месячных платежах минимальна, а вот полные выплаты по окончании ссуды громадные. Более 100 тысяч. Ну, и банковский процент ниже на 1 процент с копейками.
    Последний раз редактировалось Сашок PD; 04.04.2013 в 20:01.
    Мужчины тоже плачут(-ся)

  12. Эти пользователи сказали Спасибо Сашок PD за этот пост:

    yanayana (04.04.2013)

  13. #928
    Гражданин
    Регистрация
    15.04.2011
    Адрес
    Naharia, Israel
    Возраст
    43
    Сообщений
    7,929
    Спасибо
    5,097
    Сказали 6,708 раз в 2,182 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Я вот тоже сделал эту ошибку. Думал через полгода - год перефинансироваться.
    Мой совет - перефинансироваться ни через год ни через два нет смысла.
    Потому как за перефинансирования тоже берут очень нехилый клосинг кост.
    Плюс опять надо оценку стоимости делать - тут не факт что стоимость
    будет такой же как первоначально оценивали ну и опять же это тоже денег стоит.

    Плюс по моим наблюдением на рефинанс процент всегда немного выше чем на преобретение.

    Если есть возможность поднакопить денег и взять конвеншинал - стоит это сделать.
    Конечно если во главу угла ставится жить в своем доме, независимо от расходов то
    значить так и надо делать.

    Клосин кост 0 значить что эту сумму добавляют в моргидж и следовательно с нее еще и проценты
    придется платить. Это выгодно если совсем денег на приобретение мало, но если деньги есть
    то это не выгодно в долгосрочной перспективе.

  14. #929
    Гражданин Аватар для yanayana
    Регистрация
    12.12.2007
    Адрес
    Israel--> MA, USA
    Возраст
    34
    Сообщений
    1,232
    Спасибо
    1,045
    Сказали 565 раз в 283 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    рефенансирыватса надо чтоб избавитса от ПМИ (140-180$/м). значит на ето все равно надо разшитивать. жить собиремся лет 10...
    мортгиж 30 лет фихед.
    месечная разница в оплате между двумя опциями 70$.
    1. или 3.75% +клосин кост 3800$.
    2. или 4.25% +, 0$ клосинг.
    есле вибру 2. получаетса я выплачиваю клосинг кост в отсрочку на 54 месяца. полсе 54 месяцев (4.5 года) начинаю пепелачивать.... but I'm planing refinancing earlier than 4.5 years...
    есле решу не плотить клосинг кост, как же он добовлаыетса в мортгиж? я же возму 100к (например) с 4.25% а не 103.8к с 3.75%


    сорри надеюсь сеичас понятнеи.... чаиник я в етом деле. и калкулаторами ползывалась, и с брокерами обшялась, и друзеи замучала... чуствую что все таки с рефенансирианием серьезно не допонимаю....

    мотртгиж конвеншинал...
    Последний раз редактировалось yanayana; 04.04.2013 в 21:17.

  15. #930
    Гражданин
    Регистрация
    15.04.2011
    Адрес
    Naharia, Israel
    Возраст
    43
    Сообщений
    7,929
    Спасибо
    5,097
    Сказали 6,708 раз в 2,182 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    А у Вас только процент повышается. Понятно, но Вы все сами подсчитали.

    Может оказаться так что через пару лет перефенансировать будет уже невыгодно
    процент на ссуды может подняться.

    Я вот сейчас перефинансированием как раз и занимаюсь.
    Так как проценты на моргидж сейчас близки к историческому минимуму
    плюс принимая в расчет размер повторного клозинг кост - смысл рефинансирования под большим вопросом.

    Тот кто перефинансирует сейчас - те кто брали ссуды под 6-7 % безусловно выигрывают.

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

foreclosure

покупать дом в кредит или за наличные

Fha

купить первый дом

Луизиана

real estate investmentразговоры о недвижимостиипотекавложить деньги в америкеfirst home buyerминимальная площадьCo-op Salaryhome equityвиды моргиджанедвижжимостналог на недвижимостьнедвижимость ценакийосаки курсыстраховка при покупке домаразговор за недвижимостьинспекция при покупке дома

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook