Страница 90 из 208 Первая ... 40 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 140 190 ... Последняя
Показано с 891 по 900 из 2072
Like Tree169Likes

Тема: Разговор за недвижимость

  1. #891
    Гражданин
    Регистрация
    15.04.2011
    Адрес
    Naharia, Israel
    Возраст
    43
    Сообщений
    7,927
    Спасибо
    5,097
    Сказали 6,704 раз в 2,179 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Partner Посмотреть сообщение
    Во первых - это слухи. Во-вторых вряд ли это будет иметь обратную силу.
    Скорее всего для новых лонов.

    В этом случае может и не стоит делать перефинансирование.

    Я сейчас плачу 4.17% - в лучшем случае будет 2.7.
    Лет на 5 может это не стоит заплачемых клосинг.


  2. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Адрес
    Advertising world
    Возраст
    2010
    Сообщений
    Many


    Booking.com
     

  3. #892
    Гражданин
    Регистрация
    20.01.2010
    Сообщений
    1,189
    Спасибо
    8
    Сказали 422 раз в 340 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Сашок PD Посмотреть сообщение
    ...Сегодня нам дали 2.8% на 15 лет. Месячная оплата увеличивается, но пропадает PMI. Получается, что в месяц мы будем платить 340 долларов больше. Минус PMI. Выходит 200 долларов? ...
    GFE получили? Там все должно быть расписано подробно. Странно - а куда PMI мог деться, если вы не доплачиваете до 20%?
    ...Closing cost будет чуть меньше 4 тысяч. Узнал, что некоторые fee в этом closing можно уменьшить. Сейчас изучаю Title Insurance fee. Если кто-то через это успешно проходил, если смогли уменьшить closing cost, то пишите как и на чём уменьшили.
    Без Title insurance вам денег не дадут. Можете, конечно, сами попробовать поискать в другой компании, но нужно чтобы лендер потом согласился принять Title insurance от страховщика, которого вы сами найдете. Да и не сэкономишь там особо. C appraisal fee тоже самое.
    Накатанных путей для уменьшения closing я знаю только 2: 1. брокер вам делает zero closing, но процент по моргиджу будет немножко повыше, чем мог бы быть 2. процент не увеличится, но closing cost присоединяется к могиджу.
    Последние несколько месяцев по радио постоянно реклама Quicken Loans (Quicken Loans | Over 1.5 Million Home Loans Closed Since 1985!) - обещают прям золотые горы, но я не проверял. Народ вроде еще Wells Fargo и www.provident.com хвалит, но я сам тоже не разбирался.

  4. #893
    Гражданин Аватар для Сашок PD
    Регистрация
    12.01.2010
    Адрес
    Нью-Йорк
    Возраст
    40
    Сообщений
    23,852
    Спасибо
    7,986
    Сказали 11,573 раз в 5,601 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Stiletto, да был получен estimate и с него я описывал ситуацию. Но цифры я подсчитал и до него сам при помощи калькулятора ссуды, которых в интернете полно.
    PMI пропадает потому, что стоимость дома немного возросла за эти годы, мы финансируем меньше, чем цена дома - не берем лишние деньги, и за эти годы выплат или небольшую часть дома. Как-раз выходит разница в 20%.
    То, что нужна страховка на Title, я выяснил. Даде если перефинансируешь. Даде если через короткий срок. Даже если в одном и том же банке. А вот разница в цене за эту страховку может быть большая. Для меня. Около 500 долларов. Уже посмотрел. Я адвокат того, чтобы не скупиться на стройматериалах, инспекторе и тп. Но для чего мне платить дважды больше за то, с чем я не имею никакого дела? Это даже от автостраховки отличается - с теми мы все можем иметь дело. Еще беспокоят такие вещи, как Underwriters Fee. Я уже буду банку платить проценты. Но им мало. "Поимеем еще 800-900 долларов. А то вдруг он откажется от ссуды..." И последнее - налог на саму ссуду - CEMA - Consolidation, Extension and Modification Agreement. Пере финансирование будет у другого банка. Брокер говорит, что обычно этот процесс улаживается. Посмотрим.
    Мужчины тоже плачут(-ся)

  5. #894
    Новичок
    Регистрация
    25.07.2011
    Возраст
    44
    Сообщений
    27
    Спасибо
    0
    Сказали 40 раз в 13 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Может тоже не в тему, но хочу спросить : Сашок PD, судя по адресу, живете в NYC, как избежали State Tax Stamps при перефинансировании дома? Это почти 2% от суммы мортгиджа. В трех банках нам считали этот tax. Или это неизбежно в NYC?

  6. #895
    Гражданин Аватар для Сашок PD
    Регистрация
    12.01.2010
    Адрес
    Нью-Йорк
    Возраст
    40
    Сообщений
    23,852
    Спасибо
    7,986
    Сказали 11,573 раз в 5,601 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Alex1972 Посмотреть сообщение
    Может тоже не в тему, но хочу спросить : Сашок PD, судя по адресу, живете в NYC, как избежали State Tax Stamps при перефинансировании дома? Это почти 2% от суммы мортгиджа. В трех банках нам считали этот tax. Или это неизбежно в NYC?
    Это CEMA. Банки не любят расставаться с деньгами. Я спросил у брокера насколько это будет проблемно. Ответ был "не волнуйся." ОК, посмотрим. Но в начале из-за этого я хотел пере финансировать в том же банке. В принципе, как я понимаю, банки согут вернуть сумму или показать, что налог был уплачен. Еще, говорили, что подтверждение уплаты можно получить в borough hall. Не проверял. Но за $5,500 проверил бы.

    http://www.nycmortgage.com/CEMA.php
    Последний раз редактировалось Сашок PD; 21.03.2013 в 16:41.
    Мужчины тоже плачут(-ся)

  7. #896
    Резидент
    Регистрация
    07.01.2012
    Адрес
    Staten Island, NY
    Сообщений
    121
    Спасибо
    8
    Сказали 6 раз в 4 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Я вам завидую. А я вот в акции вложил и потерял значительную сумму своих накоплений. Лучше бы дом купил, но была какая то странная боязнь ехать в другой штат и покупать дом.

  8. #897
    Гражданин
    Регистрация
    15.04.2011
    Адрес
    Naharia, Israel
    Возраст
    43
    Сообщений
    7,927
    Спасибо
    5,097
    Сказали 6,704 раз в 2,179 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Сашок. А ты через Костко проверял на рефинансирование?

    Советую всем проверить. Клозинг кост всего будет гораздо меньше.


    https://www.costcofinance.com/LoginAndPricing.aspx

  9. #898
    ILT
    ILT вне форума
    Гражданин
    Регистрация
    01.07.2007
    Адрес
    Massachusetts, Boston's burbs
    Сообщений
    13,983
    Записей в дневнике
    3
    Спасибо
    3,836
    Сказали 4,048 раз в 2,500 постах
    Поздравляю с перфинасированием под лучший %, Сашок. Срок заема на самом деле не важен, делайте prepayments и он сократится. Тем более, что ходят слухи, что возможно скоро нельзя будет списывать % с налогов.

  10. #899
    Гражданин Аватар для Сашок PD
    Регистрация
    12.01.2010
    Адрес
    Нью-Йорк
    Возраст
    40
    Сообщений
    23,852
    Спасибо
    7,986
    Сказали 11,573 раз в 5,601 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от ILT Посмотреть сообщение
    Поздравляю с перфинасированием под лучший %, Сашок. Срок заема на самом деле не важен, делайте prepayments и он сократится. Тем более, что ходят слухи, что возможно скоро нельзя будет списывать % с налогов.
    Если вы возьмете калькулятора ссуды, то увидите, что срок также важен, как и процент. К тому же, минимальный процент на 30 лет никогда не будет близок к 15-летнему (при одинаковых исходных данных).
    Процесс наш только начался. Он завершится через месяц-два. Отчитаюсь.


    Костко не является банком. Этим все сказано.

    Про акции говорили в другой теме. Там деньги теряют только если их продавать по цене, ниже купленной. А если их не продавать, а оставить?
    Мужчины тоже плачут(-ся)

  11. #900
    ILT
    ILT вне форума
    Гражданин
    Регистрация
    01.07.2007
    Адрес
    Massachusetts, Boston's burbs
    Сообщений
    13,983
    Записей в дневнике
    3
    Спасибо
    3,836
    Сказали 4,048 раз в 2,500 постах
    С калькулятором за 13 лет разных мортгиджей наигрались. Если процент разный - да. (у нас были варианты договора с банком об увеличении срока с теми же процентами как и на 15 лет).

    У нас сейчас 2.8. А вот насчет суммарных % тут все зависит от того, как вы собираетесь его выплачивать. Prepayments хорошо сокращают срок, а с ним и выплаты %.

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

foreclosure

покупать дом в кредит или за наличные

Fha

купить первый дом

Луизиана

real estate investmentразговоры о недвижимостиипотекавложить деньги в америкеfirst home buyerминимальная площадьCo-op Salaryhome equityвиды моргиджанедвижжимостналог на недвижимостьнедвижимость ценакийосаки курсыстраховка при покупке домаразговор за недвижимостьинспекция при покупке дома

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook