Страница 89 из 243 Первая ... 39 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 139 189 ... Последняя
Показано с 881 по 890 из 2424
Like Tree251Likes

Тема: Разговор за недвижимость

  1. #881
    Модератор Аватар для Юлик
    Регистрация
    14.01.2007
    Адрес
    Garden State
    Сообщений
    21,334
    Записей в дневнике
    3
    Спасибо
    5,999
    Сказали 10,158 раз в 4,810 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Title.

    "Мы все плод больной фантазии... Лечить нас надо:-). Пошла помою туалет:-)" (c)uienifer
    Доктор пилЮлькин

  2. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Адрес
    Advertising world
    Сообщений
    Many




     

  3. #882
    Заблокирован
    Регистрация
    12.01.2010
    Адрес
    Нью-Йорк
    Возраст
    40
    Сообщений
    24,092
    Спасибо
    8,065
    Сказали 11,663 раз в 5,652 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Решили жена моя и я перерефинансировать дом. С 30 лет на 15. Я в этом не силён, но постепенно изучаю. В интернете информации много. Но так много читать! так всё детально, что становится очень запутанно. Для меня.
    Дом был куплен три года назад, банковский процент был 4.8 на 30 лет. 20% мы не давали. Дали тогда 10. Из-за этого приходится по сей день платить PMI - страховку на ссуду. Были предприняты некоторые попытки её снятия, но всё упиралось в одно - заплатите 15 тысяч и можете гулять. Этот PMI нам стоит в среднем 140 долларов в месяц.
    Сегодня нам дали 2.8% на 15 лет. Месячная оплата увеличивается, но пропадает PMI. Получается, что в месяц мы будем платить 340 долларов больше. Минус PMI. Выходит 200 долларов? Выигрыш в том, что при 30 летней ссуде половина срока большая часть месячной платы платится процент банку (Interest), а меньшая за сам дом (Principal). При 15-летней ссуде же, начиная с самого перовго месяца, большая часть идёт за дом, а меньшая за процент. Не запутал? Если да, то скажу проще. Через 12 лет при 30-летней ссуде мы оплатим только 30 процентов от стоимости дома. При 15-летней - 80.
    Я не хотел иметь дело напрямую с банком, а пошёл к брокеру. Я узнал, что он получит 2 процента от общей ссуды от банка. Требуемые бумаги: два года W-2, счета из банков, кредитная история. Пока, вроде, всё. Closing cost будет чуть меньше 4 тысяч. Узнал, что некоторые fee в этом closing можно уменьшить. Сейчас изучаю Title Insurance fee. Если кто-то через это успешно проходил, если смогли уменьшить closing cost, то пишите как и на чём уменьшили.
    Опять, в интернете информации полно, но настолько всё для меня кажется запутанным, что я невольно теряюсь.

    На интернетном калькуляторе ссуды посмотрел, что мы выигрываем в банковском проценте - Principal более 65%.
    Если запутал, то скажите.
    Последний раз редактировалось Сашок PD; 20.03.2013 в 19:35.

  4. #883
    Гражданин
    Регистрация
    15.04.2011
    Адрес
    Naharia, Israel
    Возраст
    43
    Сообщений
    8,044
    Спасибо
    5,128
    Сказали 6,772 раз в 2,202 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    вОТ тоже буквально полчаса назад говорил со своим лоан офицер про
    перефинансировать дом.
    Я плачу 200$ PMI и тоже хотел бы на этом сьэкономить.

    Клозинг кост он мне казал 2200. Может потому что я в том же банке беру
    что и моргидж брал.



    Могу посоветовать платить каждые 2 недели а не помесячно.
    Серьезно сокращает маржу банка, ты - экономишь естественно.

    Сам думаю брать суду с переменным проценотм на 7 лет.

  5. #884
    Гражданин Аватар для Partner
    Регистрация
    15.01.2007
    Адрес
    California
    Сообщений
    15,789
    Спасибо
    423
    Сказали 7,370 раз в 4,169 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Сашок PD Посмотреть сообщение
    Опять, в интернете информации полно, но настолько всё для меня кажется запутанным, что я невольно теряюсь.
    Немного не в тему рефинансирования.
    Если есть деньги можно дополнительно платить up-front principal. Это здорово сокращает срок лона.
    Например, еcли сделать тринадцатый взнос раз в год, то вы выплатите лоан на 5-6 лет раньше.

  6. Эти 2 пользователи сказали Спасибо Partner за это сообщение::

    Xodja (20.03.2013), Кристи-сан (21.03.2013)

  7. #885
    Гражданин
    Регистрация
    15.04.2011
    Адрес
    Naharia, Israel
    Возраст
    43
    Сообщений
    8,044
    Спасибо
    5,128
    Сказали 6,772 раз в 2,202 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Partner Посмотреть сообщение
    Немного не в тему рефинансирования.
    Если есть деньги можно дополнительно платить up-front principal. Это здорово сокращает срок лона.
    Например, еcли сделать тринадцатый взнос раз в год, то вы выплатите лоан на 5-6 лет раньше.
    PMI ведь это не отменяет?

    А если апфронт заплатить 20% ?

  8. #886
    Гражданин Аватар для Partner
    Регистрация
    15.01.2007
    Адрес
    California
    Сообщений
    15,789
    Спасибо
    423
    Сказали 7,370 раз в 4,169 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Xodja Посмотреть сообщение
    Сам думаю брать суду с переменным проценотм на 7 лет.
    Не стоит. Ниже процент вряд ли будет. А выше - скорее всего будет.

  9. Эти пользователи сказали Спасибо Partner за этот пост:

    Сашок PD (20.03.2013)

  10. #887
    Гражданин Аватар для Partner
    Регистрация
    15.01.2007
    Адрес
    California
    Сообщений
    15,789
    Спасибо
    423
    Сказали 7,370 раз в 4,169 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Xodja Посмотреть сообщение
    PMI ведь это не отменяет?
    Как только principal достигнет 20% PMI отменяется.
    Хотя ходят слухи, что для FHA лонов PMI хотят сделать пожизненным.

    Цитата Сообщение от Xodja Посмотреть сообщение
    А если апфронт заплатить 20% ?
    Если есть деньги - вперед. Только выиграете.

  11. #888
    Гражданин
    Регистрация
    15.04.2011
    Адрес
    Naharia, Israel
    Возраст
    43
    Сообщений
    8,044
    Спасибо
    5,128
    Сказали 6,772 раз в 2,202 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Partner Посмотреть сообщение
    Не стоит. Ниже процент вряд ли будет. А выше - скорее всего будет.
    На эти 7 лет процент существенно ниже.

    Дело в том что я рассчитываю лет через 4-5 поменять дом.
    Т.е все равно будут другие условия по моргиджу.

  12. #889
    Гражданин
    Регистрация
    15.04.2011
    Адрес
    Naharia, Israel
    Возраст
    43
    Сообщений
    8,044
    Спасибо
    5,128
    Сказали 6,772 раз в 2,202 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Partner Посмотреть сообщение
    Как только principal достигнет 20% PMI отменяется.
    Хотя ходят слухи, что для FHA лонов PMI хотят сделать пожизненный.


    Если есть деньги - вперед.

    В том то и дело что у меня FHA

  13. #890
    Гражданин Аватар для Partner
    Регистрация
    15.01.2007
    Адрес
    California
    Сообщений
    15,789
    Спасибо
    423
    Сказали 7,370 раз в 4,169 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Booking.com
    Цитата Сообщение от Xodja Посмотреть сообщение
    В том то и дело что у меня FHA
    Во первых - это слухи. Во-вторых вряд ли это будет иметь обратную силу.
    Скорее всего для новых лонов.

  14. Эти пользователи сказали Спасибо Partner за этот пост:

    Xodja (20.03.2013)

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

foreclosure

покупать дом в кредит или за наличные

Fha

купить первый дом

Луизиана

real estate investmentразговоры о недвижимостиипотекавложить деньги в америкеfirst home buyerминимальная площадьCo-op Salaryhome equityвиды моргиджанедвижжимостналог на недвижимостьнедвижимость ценакийосаки курсыстраховка при покупке домаразговор за недвижимостьинспекция при покупке дома

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook