Страница 86 из 208 Первая ... 36 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 136 186 ... Последняя
Показано с 851 по 860 из 2072
Like Tree169Likes

Тема: Разговор за недвижимость

  1. #851
    Гражданин Аватар для Aneta
    Регистрация
    26.08.2009
    Адрес
    Philadelphia
    Сообщений
    1,642
    Спасибо
    113
    Сказали 616 раз в 376 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Xodja Посмотреть сообщение
    Однотиптые обращения в течение 2х недель не влияют на скор.
    т.е будут засчитаны за одно обращение.

    А вообще - в первом банке попроси распечатку своей кредитной истории.
    И в остальные предьявляй эту распечатку. Для расчета годится.

    Для преапрув они все равно будут сами проверять.
    Когда я прошлой весной хотел взять в кредит машину, то с дуру сунулся в три разных банка. Да, тогда мой скор упал почти на 100 пунктов, но через месяц (даже раньше) восстановился до прежнего уровня. Но, я ещё "заработал" 3 hard inquiries. А вот они сидят в истории 2 года. И на сегодня у меня их уже 5! И это не айс...
    Кстати, а сколько времени pre-approval действителен?
    Цитата Сообщение от criticus Посмотреть сообщение
    а зачем ходить по многим банкам? Вы знаете, какой вариант Вам подходит? Приходите в один банк, берете их предложение. Приходите в другой, показываете им, говорите, если получите лучший вариант, то Вы согласны. И только после их ответа, что могут дать лучше, разрешаете проверить кредитную историю.
    Это основано на личном опыте?
    Потому, как мне кажется, они ничего конкретно не скажут пока сами не изучат мои данные...
    Цитата Сообщение от Сашок PD Посмотреть сообщение
    Есть. Для начала посмотри сам свой FICO score. Не мелочись из-за 35 долларов. А то дальше будщешь мелочиться и с инспектором, и с ремонтом и тд. После этого подсчитай все свои (или твои и жены - в зависимости от того, на кого планируешь взять ссуду) месячные/годовые задолженности. Банки будут иметь много проблем если у тебя задолженность (машины, карточки, мебель, библиотека и всё-всё-всё вместе, включая саму ссуду на дом) более, чем 39-40 процентов от "грязной" месячной/годовой зарплаты. Чтобы снизить эту задолженность, её надо погасить, уменьшить и/или увеличить down payment на дом. А ходить по банкам или идти к посредникам - т.н. mortgage companies - дело твоё. Лично я не вижу больших проблем ни там, ни сям. Последние получают проценты от банка. Эти проценты не увеличивают твой процент ссуды.

    Pre-approval - это не более, чем информация для тебя - на что ты можешь расчитывать. Эта цифра не гарантируется ни до, ни после нахождения дома.
    Про то чтоб самому посмотреть свой FICO score - само-собой, это первое, что я сделаю.
    Кредитов никаких на данный момент нет, карточки каждый месяц по нулям - думаю, здесь проблем быть не должно...
    А если эти mortgage companies будут делать один hard inquiry моей истории и рассылать его по банкам?
    Тады, этот вариант предпочтительнее...

    Life is what happens to you while you're busy making other plans

  2. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Адрес
    Advertising world
    Сообщений
    Many


    Booking.com
     

  3. #852
    Гражданин
    Регистрация
    15.04.2011
    Адрес
    Naharia, Israel
    Возраст
    43
    Сообщений
    7,924
    Спасибо
    5,096
    Сказали 6,703 раз в 2,178 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Aneta Посмотреть сообщение
    Когда я прошлой весной хотел взять в кредит машину, то с дуру сунулся в три разных банка. Да, тогда мой скор упал почти на 100 пунктов, но через месяц (даже раньше) восстановился до прежнего уровня. Но, я ещё "заработал" 3 hard inquiries. А вот они сидят в истории 2 года. И на сегодня у меня их уже 5! И это не айс...
    Кстати, а сколько времени pre-approval действителен?
    Не знаю как там насчет ссуды на машины, возможно это трактуется
    по другому. Я когда дом покупал обращался минимум в 10 банков.
    И каждый делал запрос. А тот банк который дал суду делал запрос 3 раза.

    Незнаю насколько действителен преапрув. Он на самом деле не для тебя
    а для риелтора. Позволяет начать переговоры за дом.

    Получение суды преапрув не гарантирует.

  4. #853
    Гражданин
    Регистрация
    15.04.2011
    Адрес
    Naharia, Israel
    Возраст
    43
    Сообщений
    7,924
    Спасибо
    5,096
    Сказали 6,703 раз в 2,178 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    К чему зря тратить деньги проверяя свой счет.
    Если первый же банк даст тебе его бесплатно.

    Тот же самый FICO. И это никакая не мелочевка - а здравый смысл.

  5. Эти 2 пользователи сказали Спасибо Xodja за это сообщение::

    canadka (06.02.2013), Vasil (09.02.2013)

  6. #854
    Постоянный резидент Аватар для Abrikosov
    Регистрация
    16.06.2009
    Адрес
    Wash Vegas
    Сообщений
    245
    Спасибо
    49
    Сказали 243 раз в 73 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Aneta Посмотреть сообщение
    Когда я прошлой весной хотел взять в кредит машину, то с дуру сунулся в три разных банка. Да, тогда мой скор упал почти на 100 пунктов, но через месяц (даже раньше) восстановился до прежнего уровня. Но, я ещё "заработал" 3 hard inquiries. А вот они сидят в истории 2 года. И на сегодня у меня их уже 5! И это не айс...
    Кстати, а сколько времени pre-approval действителен?
    Правильно, сначала надо взять преапрувал письмецо, без него, в 99%, ни риэлторы, ни риэлторовские конторы, не стануть с вами работать.
    С нами работали и без преапрувал, просто мы сказали что через неделю получим и получили.(нужно было время, отмыть кэш, полученный из заграницы, отмывается просто: деньги должны пролежать на счету не менее 3-х месяцев.) Возили-показывали, без проблем.
    Преапрувал, был действителен в течение 90 дней.


    Цитата Сообщение от Xodja Посмотреть сообщение
    Незнаю насколько действителен преапрув. Он на самом деле не для тебя
    а для риелтора. Позволяет начать переговоры за дом.

    Получение суды преапрув не гарантирует.
    Вы немного заблуждаетесь...

    Преапрувал, также нужен и для вас, т.к. это гарантирует, что в течение его действия, вы гарантированно получите ту сумму, которая будет указана в преапрувале. НО не гарантирует, что рейт будет такой же.
    Мы, когда брали первый кредит, то в преапрувале нам указали одну сумму, но когда нашли дом через 60 дней, фактическая, полученная сумма, была почти на 80000 больше.
    Со вторым кредитом история вышла такая, брали кредит под 3.51% фиксд на 30 лет, но на момент получения, после поиска дома, процент сабака, вырос до 3.85
    Правда не нуждается в свидетелях...

  7. Эти 2 пользователи сказали Спасибо Abrikosov за это сообщение::

    Aneta (08.02.2013), Vasil (09.02.2013)

  8. #855
    Гражданин
    Регистрация
    15.04.2011
    Адрес
    Naharia, Israel
    Возраст
    43
    Сообщений
    7,924
    Спасибо
    5,096
    Сказали 6,703 раз в 2,178 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Может в большинстве случаев и гарантирует.

    Но я знаю случаи когда и после заключения договора (с действующим преапрув) банк в итоге отказывал в суде.

    И лично мне банк не дал одобренную конвеншенал суду, хотя преапрув был получен
    за неделю до подписания договора о покупке дома.
    Вместо этого после 2-х месяцев проверок и кучи документов представленных дополнительно
    я получил FHA и плачу на 500$ больше чем было рассчитано в преапрув.

    Я уже хотел отказаться, но людей не хотелось подводить.
    Они тоже уже купили новый дом и ждали переезда, даже из дома сьехали.
    Жили в гостинице.

    Риэлтор с нами тоже работал без преапрува. Но торговля за дом идет только
    при его наличие.

    Я сначала обратился к русским риэлторам но они стали носом крутить, не хотели
    работать без преапрува. А американцы без проблем.

  9. Эти пользователи сказали Спасибо Xodja за этот пост:

    Vasil (09.02.2013)

  10. #856
    Постоянный резидент Аватар для Abrikosov
    Регистрация
    16.06.2009
    Адрес
    Wash Vegas
    Сообщений
    245
    Спасибо
    49
    Сказали 243 раз в 73 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Xodja Посмотреть сообщение
    Может в большинстве случаев и гарантирует.

    Но я знаю случаи когда и после заключения договора (с действующим преапрув) банк в итоге отказывал в суде.

    И лично мне банк не дал одобренную конвеншенал суду, хотя преапрув был получен
    за неделю до подписания договора о покупке дома.
    Вместо этого после 2-х месяцев проверок и кучи документов представленных дополнительно
    я получил FHA и плачу на 500$ больше чем было рассчитано в преапрув.

    Я уже хотел отказаться, но людей не хотелось подводить.
    Они тоже уже купили новый дом и ждали переезда, даже из дома сьехали.
    Жили в гостинице.

    Риэлтор с нами тоже работал без преапрува. Но торговля за дом идет только
    при его наличие.

    Я сначала обратился к русским риэлторам но они стали носом крутить, не хотели
    работать без преапрува. А американцы без проблем.
    Вы меня конечно простите, но я вас не понимаю.......
    Когда вы пошли в банк за ссудой и дело закончилось получение преапрувала, неужели нельзя было прочитать все бумаги до конца и если надо, задать соответствующие вопросы, чтобы не попась в такую ужаснейшую ситуацию, в какую попали вы.
    Если вам влепили страховку на 500 баксов, которой не должно было быть, то куда тогда делся 20 процентный даун за ту неделю? А если 20% дауна и не было - то тогда всё по честному и банк тут ни причем.

    Ваше благородство конечно впечатляет, но прежде всего, вам надо было думать, как не подвести свою семью в первую очередь, а не каких то там посторонних людей, каково это платить страховку 500$ ежемесячно в течение огого скольких лет, вы об этом подумали. А если банк всетаки закосячил, и изменил вам условия в последний момент, то это подводится под contingency и вы легко спрыгиваете с контракта.
    Ощущение, что вам заморочил голову непорядочный агент.

    Агенты и без преапрувала могут начать торговлю за дом, навешав продавцам лапши, но если вы не сможите заплотить по договору, то агент как правило всегда получает много тысяч $ неустоки с вас и это всегда прописывается в контракте, в этом бизнесе благородных и альтруистических людей небыло и нет.
    Правда не нуждается в свидетелях...

  11. Эти 3 пользователи сказали Спасибо Abrikosov за это сообщение::

    HelfGott (08.02.2013), Бeрёзкa (08.02.2013), Сашок PD (08.02.2013)

  12. #857
    Гражданин
    Регистрация
    15.04.2011
    Адрес
    Naharia, Israel
    Возраст
    43
    Сообщений
    7,924
    Спасибо
    5,096
    Сказали 6,703 раз в 2,178 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Да, явно агент подвел.

    В том то и дело что не взяли они мои 20%. Видители не могли проследить
    историю происхождения денег, хотя я предоставил распечатки своего израильского счета
    где было видно как деньги снимались и документ с таможни где было заверено сколько денег я
    ввез с собой в страну.

    В итоге, банк именно в самый последний момент, за день до клосинг (после целого месяца) отменил мне
    преапрувнутую ссуду.
    Несмотря на все предоставленные документы.

    Зато предложил другую - FHA
    При этом хорошо развели нас на деньги.

    Сейчас готовлю доки к рефинансированию.


    Конечно о своей семье я думал в первую очередь.
    От контракта мог отказаться без проблем - мой риэлтор был готов расторгнуть
    договор. Но как я уже сказал - аж целых 3 семьи были в подвешаном состоянии.

    Я бы и так и так потерял определенную сумму денг так зачем же было подводить людей?

  13. Эти пользователи сказали Спасибо Xodja за этот пост:

    walera77rus (01.06.2015)

  14. #858
    Постоянный резидент Аватар для Abrikosov
    Регистрация
    16.06.2009
    Адрес
    Wash Vegas
    Сообщений
    245
    Спасибо
    49
    Сказали 243 раз в 73 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Xodja Посмотреть сообщение
    Да, явно агент подвел.

    В том то и дело что не взяли они мои 20%. Видители не могли проследить
    историю происхождения денег, хотя я предоставил распечатки своего израильского счета
    где было видно как деньги снимались и документ с таможни где было заверено сколько денег я
    ввез с собой в страну.

    В итоге, банк именно в самый последний момент, за день до клосинг (после целого месяца) отменил мне
    преапрувнутую ссуду.
    Несмотря на все предоставленные документы.

    Зато предложил другую - FHA
    При этом хорошо развели нас на деньги.

    Сейчас готовлю доки к рефинансированию.


    Конечно о своей семье я думал в первую очередь.
    От контракта мог отказаться без проблем - мой риэлтор был готов расторгнуть
    договор. Но как я уже сказал - аж целых 3 семьи были в подвешаном состоянии.

    Я бы и так и так потерял определенную сумму денг так зачем же было подводить людей?
    Дорогой Ходжа, я был абсолютно в такой же ситуации как и Вы.
    Но мне банк сразу сказал, что ваши деньги на 20% даун, не вкусно пахнут для нас. Пришлось их легализировать, это заняло 3 месяца. За это время ушло два отличных дила, но у меня даже в мыслях небыло менять условия кредита не в свою пользу, да можно сделать рефинанс, но это тоже деньги и не малые.
    А показали бы письмо из банка с той лажей, которую он вам подложил тем з-м семьям, они бы и сами отказались вам продавать, ну не в лесу же среди волков живем.
    На секунду спроецируйте подобную ситуацию на типичного американца, этоже вообще караул, такое побоище можно было устроить.
    Ну да не мне судить....

    Удачи Вам и скорейшего разрешения оного трабла.
    Правда не нуждается в свидетелях...

  15. #859
    Гражданин Аватар для Aneta
    Регистрация
    26.08.2009
    Адрес
    Philadelphia
    Сообщений
    1,642
    Спасибо
    113
    Сказали 616 раз в 376 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Ого!
    $500 в месяц страховка на Mortgage?!
    И это на все время выплаты ссуды? Или рефинансированием можно это исправить?
    А сколько стоит процедура рефинансирования?
    Честно говоря у нас сейчас нет 20% Down Payment.
    Квартира наша на родине никак не продаётся.
    Но жить на Rent надоело до чёртиков - решили, сколько насобираем, столько и дадим.
    Тем более, есть же какие-то льготы для First Time Home Buyer, не?
    Если так, то будем сидеть на попе ровно и ждать продажи своей квартиры...
    А потом ещё деньги легализовывать.
    Ой-вей...
    Life is what happens to you while you're busy making other plans

  16. #860
    Гражданин
    Регистрация
    15.04.2011
    Адрес
    Naharia, Israel
    Возраст
    43
    Сообщений
    7,924
    Спасибо
    5,096
    Сказали 6,703 раз в 2,178 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Спасибо,

    В том то и дело что перед преапрув все это обговаривалось
    и банк знал что у меня деньги в банке лежат около месяца.

    Дали преапрув, а потом отказали. Причем в течение месяца требовали то
    один документ то другой, но все равно отказали.

    Там все были в курсе дела. Причем мой агент сказала что у нее с этим банком
    (Сантраст банк) постоянно проблемы.

    Да вот посмотрю сколько за перефинансирование надо будет платить.
    В любом случае у меня уже будет больше возможностей.

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

foreclosure

покупать дом в кредит или за наличные

Fha

купить первый дом

Луизиана

real estate investmentразговоры о недвижимостиипотекавложить деньги в америкеfirst home buyerминимальная площадьCo-op Salaryhome equityвиды моргиджанедвижжимостналог на недвижимостьнедвижимость ценакийосаки курсыстраховка при покупке домаразговор за недвижимостьинспекция при покупке дома

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook