Страница 82 из 208 Первая ... 32 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 132 182 ... Последняя
Показано с 811 по 820 из 2072
Like Tree169Likes

Тема: Разговор за недвижимость

  1. #811
    Постоянный резидент
    Регистрация
    02.07.2009
    Адрес
    govorimpro
    Сообщений
    277
    Спасибо
    35
    Сказали 447 раз в 123 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от DreamCatcher Посмотреть сообщение
    Дилетанский вопрос: допустим, гипотетический Джонни приобрел недвижимость стоимостью 500к, 20% downpayment, 30 years fixed-rate mortgage на оставшиеся 400к. Идет время, ежемесячные платежи поступают в банк и через 5 лет Джонни выплатил банку 50к principal, т.е. логически остается должен банку только 350к. Тут он по собственному желанию решает переехать в другой город\штат. Может ли он продать эту же недвижимость на свободном рынке? Например недвижимость продается за те же 500к, банк получает оставшиеся 350к, Джонни - свои 150к и все довольны? Или такую недвижимость может продать только банк, а "владелец" имеет право распоряжаться только когда заем полностью выплачен? Или это зависит от условий конкретного банка\юниона? Заранее спасибо за ответы.
    Может продать дом в любой момент. Если цены пойдут резко вверх - то даже выиграет с продажи (ну если дом в 500К продаст за миллион), а если цены вниз пойдут - то проиграет - будет еще банку должен денег. Естественно, владелец при продаже дома теряет часть вырученных за него денег, т.к. надо риэлтору комиссионные, и прочие расходы, связанные с продажей дома.

    Хорошо там, где мы есть!

  2. Эти пользователи сказали Спасибо d1717 за этот пост:

    DreamCatcher (19.08.2012)

  3. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Адрес
    Advertising world
    Сообщений
    Many


    Booking.com
     

  4. #812
    Гражданин Аватар для Сашок PD
    Регистрация
    12.01.2010
    Адрес
    Нью-Йорк
    Возраст
    40
    Сообщений
    23,850
    Спасибо
    7,984
    Сказали 11,573 раз в 5,601 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Простой и быстрый ответ: да, может.

  5. #813
    Гражданин Аватар для Vasil
    Регистрация
    21.01.2008
    Адрес
    Керчь -> Киев -> Одесса -> Salem, OR -> Hawaii
    Возраст
    45
    Сообщений
    2,490
    Записей в дневнике
    1
    Спасибо
    5,168
    Сказали 2,398 раз в 909 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Что посоветуете в такой ситуации. Продается один foreclosed дом. Жильцы не хотят выселяться. Продается за полцены, почти по цене лота. На сайте даже фотографий нет (наверное жильцы не пустили фотографа). Но мне очень нравится цена, место и описание дома. Как долго и сложно "выживать" жильцов?

    Помню, Сашок писал, что ни за что бы не покупал foreclosed дом. Но хочется заработать (сэкономленные деньги = заработанные деньги) сотню тысяч.
    Те, кто эмигрирует из Украины, попадают в лучший мир еще при жизни.

  6. #814
    Резидент Аватар для SergeyKame
    Регистрация
    13.07.2010
    Адрес
    Москва
    Возраст
    37
    Сообщений
    140
    Спасибо
    2
    Сказали 73 раз в 31 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Добрый день. Подскажите пожалуйста ,кто в курсе. Допустим в США я захотел построить дом на квартир 10, для дальнейшей сдачи в аренду, насколько это сложно , в сравнении с обычным домом? И будут ли у меня какие то повышенные налоги ? Естественно строительство будет вестись с привлечением строительной фирмы. Имеют ли апартаменты ,какие либо требования по минимальной площади ? К примеру ,1 бедрумный не менее *** кв.м.?

  7. #815
    Гражданин Аватар для Сашок PD
    Регистрация
    12.01.2010
    Адрес
    Нью-Йорк
    Возраст
    40
    Сообщений
    23,850
    Спасибо
    7,984
    Сказали 11,573 раз в 5,601 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Vasil Посмотреть сообщение
    Что посоветуете в такой ситуации. Продается один foreclosed дом. Жильцы не хотят выселяться. Продается за полцены, почти по цене лота. На сайте даже фотографий нет (наверное жильцы не пустили фотографа). Но мне очень нравится цена, место и описание дома. Как долго и сложно "выживать" жильцов?

    Помню, Сашок писал, что ни за что бы не покупал foreclosed дом. Но хочется заработать (сэкономленные деньги = заработанные деньги) сотню тысяч.
    Если этот foreclosure дом продаётся, то там нет жильцов. если ты про квартирантов (т.е. дом с апартментами), то я не знаю, как это происходит и должны ли они там быть. Всё выселение происходит только через суд, и после суда приезжает Шериф (или другой орган, выполняющий приказы суда) и выселяет. Ты лично только подаёшь петицию в суд. В данном случае эту петицию должен был бы подать банк. Процесс этот долгий и сложный. Суды не быстро хотят выкидывать людей на улицу.
    Когда я искал с женой дом, то мы тоже подумывали о таком доме. И мы прошли через таких, ну, пять точно. Я не могу говорить о всех стране, и уверен, что ситуация может быть иная, но здесь, в Нью-Йорке, бывшие хозяева дома, перед тем, как выселиться, ломают и крушат всё в доме. Всё. От стёкол до сантехники. Я даже знаю одного, кто залил бетон в канализационные трубы. И пойди узнай, что он сделал это, пока не купишь дом и не включишь воду. Ремонт такой проказни будет стоить много и очень много тысяч. Но видел один дом, в котором сделали ремонт, а потом что-то случилось и банкротство. Дом был очень офигительный с современным ремонтом. За дом боролись несколько покупателей и мне там нечего было делать - не по моим зарплатам борьба. Так что, если найдёшь такой дом за хорошую цену, он будет целый и не побитый, то вперёд!

  8. Эти пользователи сказали Спасибо Сашок PD за этот пост:

    Vasil (27.08.2012)

  9. #816
    Резидент Аватар для dromer
    Регистрация
    28.08.2011
    Адрес
    Belarus>Israel>DV1>Mill Creek (WA)
    Возраст
    39
    Сообщений
    167
    Спасибо
    87
    Сказали 241 раз в 60 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Подскажите пожалуйста какие вопросы в порядке приоритета их важности надо задавать риелтору перед покупкой дома? Я понимаю что вначале это цена, площадь, соседи, какая школа.. Но вот недавно узнал что не мешало бы спросить (попросить) про правила местного домового сообщества. Говорят там много ограничений начиная с высоты травки, цвета крыши, заканчивая невесть чем. Может кто посоветует толковый мануал по покупке дома исходя из своего личного опыта чтобы потом было поменьше "внезапностей" о которых можно было бы спросить? Я понимаю что этих вопросов немало и у многих они свои особенные, но с миру по нитке..
    Обезьяна стала человеком не потому что трудилась, а потому что начала делиться опытом и информацией. (с) Мой \ Задеть никого не пытаюсь, все что пишу - ИМХО, перепроверяйте

  10. #817
    Резидент Аватар для Дениска-Редиска
    Регистрация
    29.09.2008
    Возраст
    37
    Сообщений
    171
    Спасибо
    52
    Сказали 157 раз в 65 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от dromer Посмотреть сообщение
    Подскажите пожалуйста какие вопросы в порядке приоритета их важности надо задавать риелтору перед покупкой дома? Я понимаю что вначале это цена, площадь, соседи, какая школа.. Но вот недавно узнал что не мешало бы спросить (попросить) про правила местного домового сообщества. Говорят там много ограничений начиная с высоты травки, цвета крыши, заканчивая невесть чем. Может кто посоветует толковый мануал по покупке дома исходя из своего личного опыта чтобы потом было поменьше "внезапностей" о которых можно было бы спросить? Я понимаю что этих вопросов немало и у многих они свои особенные, но с миру по нитке..
    Вопрос необъятный. К примеру

    Home Buyer Checklist

    House Hunters Home Buying Guide : HGTV FrontDoor Real Estate

    http://images.frontdoor.com/FDOOR/pa...-Checklist.pdf

    Из последнего линка
    Overall
    - Well-maintained houses and lawns
    - Good school system
    - Pet- and children-friendly
    - Neighborhood Watch group
    - Near police and fire departments
    - Near public transportation
    - Near freeways and major roads
    - High property values
    - Zoning laws
    - HOA (homeowners association) monthly fee: $

    От риелтора тоже много зависит – хороший риелтор знает много нюансов, которые специфические для каждого рынка.

    Удачи!

  11. Эти 2 пользователи сказали Спасибо Дениска-Редиска за это сообщение::

    dromer (21.01.2013), IGOAMER2013 (21.11.2012)

  12. #818
    Новичок
    Регистрация
    28.03.2010
    Сообщений
    8
    Спасибо
    4
    Сказали 0 раз в 0 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Кто обладает информацией - как бороться с HOA. История такова - 3 мес назад купили Townhouse. Условием от HOA было - за месяц починить patio и гриль. За это они положили на свой депозит ernest money - $2500 c условием что вернут деньги если все будет сделано в срок. Мы все выполнили за 20 дней и работа была принята членом совета директоров. Но property manager ищет всевозможные причины и поводы чтобы не возвращать деньги. Обращались и к руководству HOA - но, естественно, все одна шайка. Как найти на них управу, кто стоит над ними, что можно предпринять?

  13. #819
    Гражданин Аватар для Сашок PD
    Регистрация
    12.01.2010
    Адрес
    Нью-Йорк
    Возраст
    40
    Сообщений
    23,850
    Спасибо
    7,984
    Сказали 11,573 раз в 5,601 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Вы обращались к адвокату, которого вы наняли перед покупкой недвижимости?
    Мужчины тоже плачут(-ся)

  14. #820
    Новичок
    Регистрация
    28.03.2010
    Сообщений
    8
    Спасибо
    4
    Сказали 0 раз в 0 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    обращались, но он только занимается closing и по сути ничего не может дельного подсказать

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

foreclosure

покупать дом в кредит или за наличные

Fha

купить первый дом

Луизиана

real estate investmentразговоры о недвижимостиипотекавложить деньги в америкеfirst home buyerминимальная площадьCo-op Salaryhome equityвиды моргиджанедвижжимостналог на недвижимостьнедвижимость ценакийосаки курсыстраховка при покупке домаразговор за недвижимостьинспекция при покупке дома

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook