Страница 77 из 208 Первая ... 27 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 127 177 ... Последняя
Показано с 761 по 770 из 2072
Like Tree169Likes

Тема: Разговор за недвижимость

  1. #761
    Гражданин Аватар для Сашок PD
    Регистрация
    12.01.2010
    Адрес
    Нью-Йорк
    Возраст
    40
    Сообщений
    23,901
    Спасибо
    8,005
    Сказали 11,601 раз в 5,613 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Xodja Посмотреть сообщение
    Сама риэлтор советует адвоката - не знаю брать его или нет.
    У знакомых конечно поспрашиваем.
    Также, как у дилера покупать только машину и ничего более (ни кенгурятники, ни лампочки - ничего), также и с этими риэлторами.
    Review адвокатов в твоей местности ты сможешь найти в интернете. И ты его должен взять для того, чтобы не попасть впросак. Не мелочись. Они стоят от 500 до 1500. Проверь на работе - многие крупные работодатели предлагают оплатить услуги адвоката при покупке дома своими рабониками.
    Также и review инспекторов. Не ищи дешёвого! Ищи верного.
    Про дом ничего говорить не буду. у каждого свои критерии оценки, вкусы и стандарты. Мои, к примеру, очень далеки от твоих.

    Последний раз редактировалось Сашок PD; 04.08.2012 в 15:59.

  2. Эти пользователи сказали Спасибо Сашок PD за этот пост:

    Xodja (04.08.2012)

  3. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Адрес
    Advertising world
    Возраст
    2010
    Сообщений
    Many


    Booking.com
     

  4. #762
    Гражданин
    Регистрация
    12.04.2010
    Возраст
    61
    Сообщений
    2,052
    Спасибо
    10
    Сказали 1,129 раз в 727 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Xodja Посмотреть сообщение
    Хотелось бы знать Ваше мнение насчет дома. Спасибо.

    Сама риэлтор советует адвоката - не знаю брать его или нет.
    У знакомых конечно поспрашиваем.
    Выглядит неплохо, но это же лишь продажные фотки. То, что недалеко озеро и парки - вообще классно.
    Мнение насчет таунхауса бессмысленно, особенно от меня, сторонника отдельного жилья. Поскольку вы видели его вживую, наверное даже не один раз, а также и округу. А любые интернетные мнения не стоят ничего по сравнению с этим.

  5. Эти 2 пользователи сказали Спасибо Xchanger за это сообщение::

    Xodja (04.08.2012), Сашок PD (04.08.2012)

  6. #763
    Гражданин Аватар для ЗЕНИТ
    Регистрация
    14.03.2007
    Адрес
    St. Petersburg-> Israel -> Long Island
    Возраст
    43
    Сообщений
    703
    Спасибо
    105
    Сказали 266 раз в 166 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Xodja Посмотреть сообщение
    Услуги адвоката входят в клозинг кост?
    Я думал это банковский адвокат всем занимается.

    Я имел ввиду своего адвоката. В нашем штате вы обязаны брать адвоката, нравится это вам или нет. Возможно в вашем штате это не обязательно, но я бы не стал лезть в этот процесс без своего адвоката. Вы просто не представляете, сколько различных подводных камней могут быть в этом деле. И по поводу pre approval letter эта бумага - чистая формальность, без которой обычно нельзя дать офер на дом. Когда Вы подадите настоящий loan application , тогда и станет понятно, какие будут условия его получения. Это приблизительно работает так: вы подаете , предоставляете требуемые доки и потом в процессе Ваш лендер ( брокер, лоан оффицер) будет с вами на связи и скажет, что нужно от Вас еще. Когда будет mortgage commitment letter ( и если будет), в нем будут оговорены условия, при которых банк ссудит Вам деньги. Обычно это условия выполнимы, но вам надо будет все это сделать. И еще, наш адвокат настоял, чтобы в контракт внесли пункт о mortgage contingency. Имеется ввиду, что если банк выдаст Вам commitment, но вы не сможете выполнить его условия или банк отзовет его до клоузинга по каким - либо причинам, Вам не придется платить неустойку по расторжению контракта. В общем обязательно берите адвоката, он стоит этих $500 - $1500, на карту положено гораздо больше.

  7. Эти пользователи сказали Спасибо ЗЕНИТ за этот пост:

    Сашок PD (04.08.2012)

  8. #764
    Модератор Аватар для Mikhail Portnov
    Регистрация
    24.01.2006
    Адрес
    Mountain View - Silicon Valley, CA
    Возраст
    60
    Сообщений
    7,457
    Записей в дневнике
    15
    Спасибо
    716
    Сказали 91,385 раз в 3,801 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Xodja Посмотреть сообщение

    В итоге мы остановились на таунхаусе старговались за 210 тыс.
    А платежи в ассоциацию какие?

    За сколько такой таунхауз сдается в рент?

  9. #765
    Гражданин
    Регистрация
    15.04.2011
    Адрес
    Naharia, Israel
    Возраст
    43
    Сообщений
    7,934
    Спасибо
    5,101
    Сказали 6,727 раз в 2,182 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Mikhail Portnov Посмотреть сообщение
    А платежи в ассоциацию какие?

    За сколько такой таунхауз сдается в рент?
    платеж - 170 в месяц включает воду и канализацию плюс страховка на здание.

    В этом комьюните единственный таунхаус на сьем - 1600$

  10. #766
    Гражданин
    Регистрация
    15.04.2011
    Адрес
    Naharia, Israel
    Возраст
    43
    Сообщений
    7,934
    Спасибо
    5,101
    Сказали 6,727 раз в 2,182 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Сашок PD Посмотреть сообщение
    у каждого свои критерии оценки, вкусы и стандарты. Мои, к примеру, очень далеки от твоих.
    может и недалеки.

    Для меня это тоже очень большой компромис.
    Но думаю для первого дома будет неплохо.
    А дальше посмотрим по обстоятельствам

  11. #767
    Гражданин
    Регистрация
    15.04.2011
    Адрес
    Naharia, Israel
    Возраст
    43
    Сообщений
    7,934
    Спасибо
    5,101
    Сказали 6,727 раз в 2,182 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от ЗЕНИТ Посмотреть сообщение
    Я имел ввиду своего адвоката. В нашем штате вы обязаны брать адвоката, нравится это вам или нет. Возможно в вашем штате это не обязательно, но я бы не стал лезть в этот процесс без своего адвоката. Вы просто не представляете, сколько различных подводных камней могут быть в этом деле. И по поводу pre approval letter эта бумага - чистая формальность, без которой обычно нельзя дать офер на дом. Когда Вы подадите настоящий loan application , тогда и станет понятно, какие будут условия его получения. Это приблизительно работает так: вы подаете , предоставляете требуемые доки и потом в процессе Ваш лендер ( брокер, лоан оффицер) будет с вами на связи и скажет, что нужно от Вас еще. Когда будет mortgage commitment letter ( и если будет), в нем будут оговорены условия, при которых банк ссудит Вам деньги. Обычно это условия выполнимы, но вам надо будет все это сделать. И еще, наш адвокат настоял, чтобы в контракт внесли пункт о mortgage contingency. Имеется ввиду, что если банк выдаст Вам commitment, но вы не сможете выполнить его условия или банк отзовет его до клоузинга по каким - либо причинам, Вам не придется платить неустойку по расторжению контракта. В общем обязательно берите адвоката, он стоит этих $500 - $1500, на карту положено гораздо больше.
    Спасибо.

    Без приапрув нельзя начать торговаться за дом. Да и многие риэлторы
    без этой бумаги даже дома показывать не хотят.

    А процесс апликации на моргидж нельзя начать не имея контракта на руках.

    Вот меня гложат смутные сомнения, адвоката то когда надо брать.
    Я вроде то уже контракт подписал, риэлторовский.

  12. #768
    Гражданин Аватар для Kerrr
    Регистрация
    03.08.2011
    Адрес
    Phoenix, Arizona
    Возраст
    44
    Сообщений
    5,665
    Спасибо
    1,674
    Сказали 2,298 раз в 1,051 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Ходжа, а вы видели дом своими глазами? Обратите внимание на наличие термитов. Я как-то не особо придал этому значения на предварительном просмотре дома. Оказалось, что на уровне фундамента много термитов. Хорошо, что крыша в порядке и там следов термитов не обнаружено.
    Обнаружил так. Начал сдирать все плинтуса, а там их дорожки. Мой риелтор посоветовал дрелью просверлить отверстия по внешнему периметру дома через каждые 12 инчей и залить туда special chemicals.

  13. #769
    Гражданин
    Регистрация
    12.04.2010
    Возраст
    61
    Сообщений
    2,052
    Спасибо
    10
    Сказали 1,129 раз в 727 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Kerrr Посмотреть сообщение
    Ходжа, а вы видели дом своими глазами? Обратите внимание на наличие термитов. Я как-то не особо придал этому значения на предварительном просмотре дома. Оказалось, что на уровне фундамента много термитов. Хорошо, что крыша в порядке и там следов термитов не обнаружено.
    Обнаружил так. Начал сдирать все плинтуса, а там их дорожки. Мой риелтор посоветовал дрелью просверлить отверстия по внешнему периметру дома через каждые 12 инчей и залить туда special chemicals.
    Там всего шесть лет жилью, еще ничего не должно быть.
    Тем не менее, конечно, термитная инспекция a must в стандартном ряду прочих, деньги на нее нельзя жалеть никогда, кроме первого года жизни здания. Именно потому, что кроме самих конструкций здания осмотрят признаки вокруг.
    Убивал бы на месте таких риэлтеров без суда. За то, что он уже сделал, и за такие советы. Вызовите профессиональную компанию, может вам уже дом нужно фумигировать.

  14. #770
    Гражданин Аватар для Сашок PD
    Регистрация
    12.01.2010
    Адрес
    Нью-Йорк
    Возраст
    40
    Сообщений
    23,901
    Спасибо
    8,005
    Сказали 11,601 раз в 5,613 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Xchanger Посмотреть сообщение
    Там всего шесть лет жилью, еще ничего не должно быть.
    Тем не менее, конечно, термитная инспекция a must в стандартном ряду прочих, деньги на нее нельзя жалеть никогда, кроме первого года жизни здания. Именно потому, что кроме самих конструкций здания осмотрят признаки вокруг.
    Убивал бы на месте таких риэлтеров без суда. За то, что он уже сделал, и за такие советы. Вызовите профессиональную компанию, может вам уже дом нужно фумигировать.
    Термиты в США будут везде. И чем южнее, тем термитнее. Климат, понимаете ли. А строители, когда строят комплекс домов, то срубленные деревья зарывают в сторонке в землю. Все термиты обедают там в течении следующих 10 лет и владельцев домов оставляют в покое. Ну, а что случается через 10 лет, всем уже, уверен, известно. Они приходят в гости к нам.

    В США практически все именно так и борятся с термитами - вызывают компанию, приходит мужик, сверлит по периметру дома с улицы в землю отверстия (от полу-инча до двух в ширину и фут-полтора в глубину?), бросает в них "палочки," заливает их ядом и закрывает. Будь то у вас земля на поверхности или бетон. И на следующий год опять. Но я бы не делал каждый год. Я считаю, что раз в два года - достаточно. То же самое в доме в подвале, если у вас незаконченный подвал. Цена в Нью-Йорке около тысячи.
    Попробую сразу же отговрить того, кто хочет это сделать сам, от покупки "special chemicals" в магазине Home Depot или подобном ему. Там нет нормального яда. Идите в специализированные конторы, которые продают яд населению и которые найти через интернет не составляет труда, и купите там то, что немного дороже, но намного лучше тем, что оно работает. В отличии от жидкостей, которые продают в Home Depot.

    И я полностью согласен с постом 769. Перед покупкой дома всегда вызвать профессионала в этом деле. Он знает, что смотреть, куда смотреть и что искать. Ваш инспектор дома не знает. Он понюхает носом и не сгинаясь посмотрит на плинтуса, а потом скажет "Хороший дом, покупай!" Не скупитесь! Отдайте вы эти пару сотен за инспекцию. Но потом, если вдруг что-то крупное вскроется, вы не купите этот лимон. И не смотрите на это, как на потерянные деньги. Это будет ваш выигрыш в том, что вы не купили то, во что надо вкладывать громадные бабки без возврата.

  15. Эти 3 пользователи сказали Спасибо Сашок PD за это сообщение::

    IGOAMER2013 (21.11.2012), Kerrr (05.08.2012), Ya8sama (22.11.2013)

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

foreclosure

покупать дом в кредит или за наличные

Fha

купить первый дом

Луизиана

real estate investmentразговоры о недвижимостиипотекавложить деньги в америкеfirst home buyerминимальная площадьCo-op Salaryhome equityвиды моргиджанедвижжимостналог на недвижимостьнедвижимость ценакийосаки курсыстраховка при покупке домаразговор за недвижимостьинспекция при покупке дома

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook