Страница 76 из 208 Первая ... 26 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 126 176 ... Последняя
Показано с 751 по 760 из 2072
Like Tree169Likes

Тема: Разговор за недвижимость

  1. #751
    Гражданин
    Регистрация
    15.04.2011
    Адрес
    Naharia, Israel
    Возраст
    43
    Сообщений
    7,929
    Спасибо
    5,097
    Сказали 6,709 раз в 2,182 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Уважаемые - если не трудно, обьясните пошагово что надо делать после подписания контракта на покупку..



    Заранее спасибо.

  2. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Адрес
    Advertising world
    Возраст
    2010
    Сообщений
    Many


    Booking.com
     

  3. #752
    Гражданин Аватар для Kerrr
    Регистрация
    03.08.2011
    Адрес
    Phoenix, Arizona
    Возраст
    44
    Сообщений
    5,659
    Спасибо
    1,671
    Сказали 2,297 раз в 1,050 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Xodja Посмотреть сообщение
    Уважаемые - если не трудно, обьясните пошагово что надо делать после подписания контракта на покупку..

    Заранее спасибо.
    Мы подписали контракт на покупку в офисе нашего риэлтора. Я дополнительно выписал в банке cashier's check на сумму депозита в 1000 баксов. И все эти бумаги отправили в Title Agency, которое занималось оформлением всех документов на недвижимость. В течение 10 дней после подписания, как сказал нам наш риелтор, можно отказаться от покупки дома. Поэтому мы провели инспекцию дома. Для проведения инспекции я прозвонил во все службы (газ, электр., вода), чтобы они подключили все утилиты на время инспекции.
    Примерно через 2 недели после подписания нам пришли бумаги от Title Agency, которые мы должны были опять подписать и отправить обратно. Подписали, отправили с помощью риелтора по факсу.
    Через пару дней после этого получили предварительный расчет стоимости дома. Перевели деньги wire transfer и на следующий день уже забрали ключи от дома.

  4. #753
    Гражданин Аватар для ЗЕНИТ
    Регистрация
    14.03.2007
    Адрес
    St. Petersburg-> Israel -> Long Island
    Возраст
    43
    Сообщений
    703
    Спасибо
    105
    Сказали 266 раз в 166 постах
    Цитата Сообщение от Xodja Посмотреть сообщение
    Уважаемые - если не трудно, обьясните пошагово что надо делать после подписания контракта на покупку..

    Заранее спасибо.
    Po idee advokat dolzhen ob'jasnit' vse shagi. Osnovnaja rabota s bankom po predostavleniju dokumentov. Bank budet prosit' raznye doki I Vashe delo ih predostavit' I ne stesnjajtes' konsul'tirovat'sja s vashim advokatom stol'ko skol'ko powitaete nuzhnym Vy za vse jeto zaplatili.
    Udachi

  5. #754
    Гражданин Аватар для ЗЕНИТ
    Регистрация
    14.03.2007
    Адрес
    St. Petersburg-> Israel -> Long Island
    Возраст
    43
    Сообщений
    703
    Спасибо
    105
    Сказали 266 раз в 166 постах
    Цитата Сообщение от Kerrr Посмотреть сообщение
    Мы подписали контракт на покупку в офисе нашего риэлтора. Я дополнительно выписал в банке cashier's check на сумму депозита в 1000 баксов. И все эти бумаги отправили в Title Agency, которое занималось оформлением всех документов на недвижимость. В течение 10 дней после подписания, как сказал нам наш риелтор, можно отказаться от покупки дома. Поэтому мы провели инспекцию дома. Для проведения инспекции я прозвонил во все службы (газ, электр., вода), чтобы они подключили все утилиты на время инспекции.
    Примерно через 2 недели после подписания нам пришли бумаги от Title Agency, которые мы должны были опять подписать и отправить обратно. Подписали, отправили с помощью риелтора по факсу.
    Через пару дней после этого получили предварительный расчет стоимости дома. Перевели деньги wire transfer и на следующий день уже забрали ключи от дома.
    Pozdravljaju s pokupkoj doma!
    Vasha pokupka za kesh ochen' sil'no otlichaetsja ot pokupki v kredit. Dumaju chto 99% forumchan Vash opyt ne pomozhet.

  6. #755
    Модератор Аватар для Mikhail Portnov
    Регистрация
    24.01.2006
    Адрес
    Mountain View - Silicon Valley, CA
    Возраст
    60
    Сообщений
    7,457
    Записей в дневнике
    15
    Спасибо
    716
    Сказали 91,381 раз в 3,801 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от ЗЕНИТ Посмотреть сообщение
    Po idee advokat dolzhen ob'jasnit' vse shagi.
    Во многих штатах, Калифорния в том числе, за транзакцию отвечает Title Company, не адвокат. Именно она отвечает за то, чтобы вся сделка прошла по закону и именно она вносит запись в книги графства. Поэтому, если нужно что-то объяснить, то обычно риалтор все объясняет. Делать ничего самому не нужно.

  7. Эти 2 пользователи сказали Спасибо Mikhail Portnov за это сообщение::

    IGOAMER2013 (21.11.2012), Ya8sama (22.11.2013)

  8. #756
    Гражданин
    Регистрация
    12.04.2010
    Возраст
    61
    Сообщений
    2,052
    Спасибо
    10
    Сказали 1,129 раз в 727 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Xodja Посмотреть сообщение
    Уважаемые - если не трудно, обьясните пошагово что надо делать после подписания контракта на покупку..

    Заранее спасибо.
    Поздравляю!
    То, что написано в подписаном контракте.
    Они же все разные. Вот Kerrr покупал через аукцион отключеный от жизни дом и за кеш, там одни порядки, у вас наверное обычная покупка, там совсем другое. Кто-то покупает от строителя и с его финансированием, там третье.
    По-любому вы обязались в тексте контракта в какой-то срок предоставить продавцу финальное согласие банка на выдачу вам мортгиджа. Поэтому чтобы соблюсти этот срок, обычно срочно надо теперь заполнять аппликации лендерам, от которых надеетесь получить выгодные условия, всем одновременно. Займет несколько дней на аппликацию, потом две-четыре недели на получение самого апрувала.
    От продавца в это время получаете стейтмент о состоянии дома с перечисленными недостатками и с его подписью. Если все устраивает, то назначаете инспекции, в контракте же оговорен срок на это.
    А вообще (блин) - с риэлтером обычно садятся и он подробно расписывает все до мелочей по дням и по шагам, с указанием ключевых моментов и дат, когда вы или продавец могут соскочить с контракта и по каким причинам. И вся картина понятна становится.
    Наверное вы просто слишком торопитесь, как и любой покупатель. пусть он сделает свое дело и напишет. Если в чем-то будут сомнения, тогда выкладывайте, кто-то посоветует.
    Гайдов полно в интернете, они все одинаковы, поэтому нет смысла повторяться, уж слишком дофига писать по разным вариантам покупок:
    Buying a Home Guide to Getting Started - Guide to Buying a Home Step-by-Step
    Basic Tips and Ideas for First-Time Home Buyers | Buyers Basics | Home Finance
    Тут вот чек-листы на каждый шаг:
    Buying a House Checklist

  9. Эти 2 пользователи сказали Спасибо Xchanger за это сообщение::

    biserka (20.01.2013), IGOAMER2013 (21.11.2012)

  10. #757
    Гражданин
    Регистрация
    15.04.2011
    Адрес
    Naharia, Israel
    Возраст
    43
    Сообщений
    7,929
    Спасибо
    5,097
    Сказали 6,709 раз в 2,182 постах
    Цитата Сообщение от Kerrr Посмотреть сообщение
    Мы подписали контракт на покупку в офисе нашего риэлтора. Я дополнительно выписал в банке cashier's check на сумму депозита в 1000 баксов. И все эти бумаги отправили в Title Agency, которое занималось оформлением всех документов на недвижимость. В течение 10 дней после подписания, как сказал нам наш риелтор, можно отказаться от покупки дома. Поэтому мы провели инспекцию дома. Для проведения инспекции я прозвонил во все службы (газ, электр., вода), чтобы они подключили все утилиты на время инспекции.
    Примерно через 2 недели после подписания нам пришли бумаги от Title Agency, которые мы должны были опять подписать и отправить обратно. Подписали, отправили с помощью риелтора по факсу.
    Через пару дней после этого получили предварительный расчет стоимости дома. Перевели деньги wire transfer и на следующий день уже забрали ключи от дома.

    У Вас несколько по другому так как Вам ссуду не надо оформлять.

    А в течении 10 дней после закрытия можно отказаться?

    Цитата Сообщение от ЗЕНИТ Посмотреть сообщение
    Po idee advokat dolzhen ob'jasnit' vse shagi. Osnovnaja rabota s bankom po predostavleniju dokumentov. Bank budet prosit' raznye doki I Vashe delo ih predostavit' I ne stesnjajtes' konsul'tirovat'sja s vashim advokatom stol'ko skol'ko powitaete nuzhnym Vy za vse jeto zaplatili.
    Udachi
    Услуги адвоката входят в клозинг кост?
    Я думал это банковский адвокат всем занимается.
    Последний раз редактировалось Юлик; 04.08.2012 в 18:28.

  11. #758
    Гражданин
    Регистрация
    15.04.2011
    Адрес
    Naharia, Israel
    Возраст
    43
    Сообщений
    7,929
    Спасибо
    5,097
    Сказали 6,709 раз в 2,182 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Xchanger Посмотреть сообщение
    Поздравляю!
    То, что написано в подписаном контракте.
    Они же все разные. Вот Kerrr покупал через аукцион отключеный от жизни дом и за кеш, там одни порядки, у вас наверное обычная покупка, там совсем другое. Кто-то покупает от строителя и с его финансированием, там третье.
    По-любому вы обязались в тексте контракта в какой-то срок предоставить продавцу финальное согласие банка на выдачу вам мортгиджа. Поэтому чтобы соблюсти этот срок, обычно срочно надо теперь заполнять аппликации лендерам, от которых надеетесь получить выгодные условия, всем одновременно. Займет несколько дней на аппликацию, потом две-четыре недели на получение самого апрувала.
    От продавца в это время получаете стейтмент о состоянии дома с перечисленными недостатками и с его подписью. Если все устраивает, то назначаете инспекции, в контракте же оговорен срок на это.
    А вообще (блин) - с риэлтером обычно садятся и он подробно расписывает все до мелочей по дням и по шагам, с указанием ключевых моментов и дат, когда вы или продавец могут соскочить с контракта и по каким причинам. И вся картина понятна становится.
    Наверное вы просто слишком торопитесь, как и любой покупатель. пусть он сделает свое дело и напишет. Если в чем-то будут сомнения, тогда выкладывайте, кто-то посоветует.
    Гайдов полно в интернете, они все одинаковы, поэтому нет смысла повторяться, уж слишком дофига писать по разным вариантам покупок:
    Buying a Home Guide to Getting Started - Guide to Buying a Home Step-by-Step
    Basic Tips and Ideas for First-Time Home Buyers | Buyers Basics | Home Finance
    Тут вот чек-листы на каждый шаг:
    Buying a House Checklist


    Спасибо. Поздравлять еще рано.

    Да, хоть риэлтер нас вообще не устраивает, предпочитаю закончить уже все это
    и не терять время на смену риэлтора.
    Ситуация сложилась такая что мне предпочтительней купить дом сейчас несмотря
    на многие компромисы такого скорополительного решения.
    Нам один единственный банк дал приапрув на покупку дома. Правда финальная
    цена на которую мы старговались на 10 тыс больше чем разрешеная банком.

    Могут ли быть проблемы?

    Пока получили апрув из банка и пока по неопытности торговались -
    один из домов которые мы хотели сдали а второй продали.

    В итоге мы остановились на таунхаусе старговались за 210 тыс.

    20539 Harbor View Dr Cornelius NC - Home For Sale and Real Estate Listing - MLS #2096879 - Realtor.com

    Незнаю, может можно было и еще скинуть но после двух неудачных попыток -
    с первым домом мы в 7 тысяч не сошлись и его сдали в рент, а со вторым в 2 тысячи и его продали
    я уже не стал затягивать и согласился на эту цену.

  12. #759
    Гражданин
    Регистрация
    12.04.2010
    Возраст
    61
    Сообщений
    2,052
    Спасибо
    10
    Сказали 1,129 раз в 727 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Xodja Посмотреть сообщение
    Спасибо. Поздравлять еще рано.

    Да, хоть риэлтер нас вообще не устраивает, предпочитаю закончить уже все это
    и не терять время на смену риэлтора.
    Ситуация сложилась такая что мне предпочтительней купить дом сейчас несмотря
    на многие компромисы такого скорополительного решения.
    Нам один единственный банк дал приапрув на покупку дома. Правда финальная
    цена на которую мы старговались на 10 тыс больше чем разрешеная банком.

    Могут ли быть проблемы?
    Я не думаю, что 10 тыс будет проблемой, обычно преапрув означает, что вам готовы ссудить деньги в некотором диапазоне, а он может быть выше, чем запрошенная вами конкретная сумма. Но реально ответить на это сможет только процесс аппликации на займ, и процедуры ее рассмотрения и апрайзала дома банком. В крайнем случае вам придется заложить в даун эти 10 тыс., если вдруг это станет камнем преткновения.
    А агенты вообще редко кому нравятся, поэтому вы не одиноки. Нравится-не нравится, свою базовую часть работы он все равно сделает, по крайней мере должен.
    У вас "адвокатский" штат. Наверное вам есть смысл поподробнее подойти к выбору адвоката, чтобы избежать непоняток. Узнавать у всех знакомых и на работе, кто кем был доволен.

    ЗЫ. Да, кстати, если у вас преапрув только от одного банка, то никто не мешает еще слегка потыкаться в следующие один-два дня. Это же бесплатно, если вдруг кто-то еще согласится Но не ходите по банкам, если нет времени особого, попробуйте по интернету или телефону.
    Я вам скину одного в личку, вроде отзывы хорошие и если не увидит возможности что-то найти для вас, то так и скажет за день-другой.
    Последний раз редактировалось Xchanger; 04.08.2012 в 15:04.

  13. Эти пользователи сказали Спасибо Xchanger за этот пост:

    Xodja (04.08.2012)

  14. #760
    Гражданин
    Регистрация
    15.04.2011
    Адрес
    Naharia, Israel
    Возраст
    43
    Сообщений
    7,929
    Спасибо
    5,097
    Сказали 6,709 раз в 2,182 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Xchanger Посмотреть сообщение
    Я не думаю, что 10 тыс будет проблемой, обычно преапрув означает, что вам готовы ссудить деньги в некотором диапазоне, а он может быть выше, чем запрошенная вами конкретная сумма. Но реально ответить на это сможет только процесс аппликации на займ, и процедуры ее рассмотрения и апрайзала дома банком. В крайнем случае вам придется заложить в даун эти 10 тыс., если вдруг это станет камнем преткновения.
    А агенты вообще редко кому нравятся, поэтому вы не одиноки. Нравится-не нравится, свою базовую часть работы он все равно сделает, по крайней мере должен.
    У вас "адвокатский" штат. Наверное вам есть смысл поподробнее подойти к выбору адвоката, чтобы избежать непоняток. Узнавать у всех знакомых и на работе, кто кем был доволен.
    Спасибо. Надеюсь из-за 5% разницы проблемы с банком не будет.

    Риэлтор наш просто нам дома показывала. Находил я их сам.
    Да и вообще нареканий на ее работу много. Ну ладно, уже поздно что-то менять.

    Хотелось бы знать Ваше мнение насчет дома. Спасибо.

    Сама риэлтор советует адвоката - не знаю брать его или нет.
    У знакомых конечно поспрашиваем.

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

foreclosure

покупать дом в кредит или за наличные

Fha

купить первый дом

Луизиана

real estate investmentразговоры о недвижимостиипотекавложить деньги в америкеfirst home buyerминимальная площадьCo-op Salaryhome equityвиды моргиджанедвижжимостналог на недвижимостьнедвижимость ценакийосаки курсыстраховка при покупке домаразговор за недвижимостьинспекция при покупке дома

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook