Страница 64 из 208 Первая ... 14 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 114 164 ... Последняя
Показано с 631 по 640 из 2072
Like Tree169Likes

Тема: Разговор за недвижимость

  1. #631
    Гражданин
    Регистрация
    12.04.2010
    Возраст
    61
    Сообщений
    2,052
    Спасибо
    10
    Сказали 1,129 раз в 727 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Xodja Посмотреть сообщение
    Это тоже имеем в виду. Я думаю сказать ей что готов купить этот дом
    за 215 тыс - пусть торгуеться. И паралельно за новый дом тоже.
    Вы не можете торговаться за два одновременно.
    Предположу, что агент противной стороны ответит на такой офер, что они официального ответа не собираются давать на такое смешное предложение. А вы не верьте, оно может и правда, но обычно это начальная фаза игры.
    Как раз после такого ответа можно своему агенту дать команду готовить офер на новый дом. А агент уж точно поделится этой инфой с продающим.



    Да, кстати, может вы не знаете - перед офером можете потребовать от своего агента анализ рынка, он должен включить туда примерно десяток домов в непосредственной близости от вашего, проданых в последнее время. Будете ориентироваться, за сколько конкретно продается квадратный фут. Хотя и в анализе возможны агентские игры, но все-таки.

  2. Эти пользователи сказали Спасибо Xchanger за этот пост:

    Xodja (01.07.2012)

  3. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Возраст
    2010
    Сообщений
    Many


    Booking.com
     

  4. #632
    Гражданин
    Регистрация
    15.04.2011
    Адрес
    Naharia, Israel
    Возраст
    43
    Сообщений
    7,924
    Спасибо
    5,096
    Сказали 6,703 раз в 2,178 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Xchanger Посмотреть сообщение
    Это написано на zillow.com, история продажи:

    Если бонус комната, то она должна входить в общую площадь наверное. Что числится в каунти - лучше посмотреть там, на сайте аудитора или ассесора.
    Я тоже сторонник новых домов. Но считается, что в некоторых местностях пятилетний дом может быть лучше - у него уже вылезли и обозначились все проблемы, особенно просадочные. Но если бейсмут во втором доме, то наверное грунты в вашей местности нормальные.
    Меня бы смутила близость к хайвею из-за шума, но если вы были там сами, значит это уже слышали и вас устраивает. Может еще подъехать ночью.
    С подрядчиками торговаться намного тяжелее всегда - у них заранее известна минимально возможная цена уступки, в этом ценовом диапазоне должно быть тысяч 10. Но никто не мешает попробовать.
    Удачи!
    Хайка там далеко. Минут 5 ехать. Так что шума не слышно.\Есть несколько домов подешевле но они прямо на
    местную дорогу выходят.

    Мне кажется что с подрядчиком можно скорей договориться чем с людьми которые в этом
    доме живут. У него последний дом не продан.
    Мне кажется что там просто кто-то отказался. Так как другие дом проданы
    еще перед строительством.

    Спасибо за информацию - они оказываются уже несколько риелторов сменили.

  5. #633
    Гражданин
    Регистрация
    15.04.2011
    Адрес
    Naharia, Israel
    Возраст
    43
    Сообщений
    7,924
    Спасибо
    5,096
    Сказали 6,703 раз в 2,178 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Xchanger Посмотреть сообщение
    Вы не можете торговаться за два одновременно.
    .
    Не понял - почему не могу?

    У меня вообще 4 дома на примете.
    2 - в категории 180 тыс. поменьше. 3-х комнатные.
    Но разница в цене приличная.
    Так если не удастся скинуть на тот дом который понравился - я просто
    переключусь на те которые подешевле.

    Вообще в этом комьюнити продаются 23 дома. И это еще при строящихся новых.
    Т.е мне кажется что продавцы должны быть более гибкие.

    Тем более что в других комьюнити можно купить дома гораздо дешевле.
    Или лучше чем эти за те же деньги.

  6. #634
    Гражданин
    Регистрация
    15.04.2011
    Адрес
    Naharia, Israel
    Возраст
    43
    Сообщений
    7,924
    Спасибо
    5,096
    Сказали 6,703 раз в 2,178 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Mikhail Portnov Посмотреть сообщение
    Чтобы закрыть стены шитроком, покрасить, пол сделать приличный, потолок - это все стоит денег. То есть, между отделанной комнатой и неотделанной денежного паритета нет. Отделка - это самая дорогая работа при строительстве.

    Сама комната со стекловатой выглядит очень привлекательно, кстати.

    Еще момент - при всей современной изоляции, иметь спальню под крышей неудобно, поскольку там ночью жарковато в теплом климате - дом за день прогревается на солнце. Вообще, если в доме больше, чем один этаж, то верхний этаж более жаркий. В этом смысле лучше чтобы был чердак - его можно вентилировать.
    Второй дом действительно выглядит более привлекательно.

    Во первых там в 3 раза больше бекярд ( мне наоборот не нужен большой)
    Во вторых - отделанный гараж как часть дома - а не отдельный как в первом доме.
    В третьих всеже 6 лет разница.
    И как Вы заметили бейсмент просто огромный. Раза в 3 больше чем та комната
    в первом доме. Но опять же правильно что надо вкладывать туда деньги.

    Правда можно и отложить это на потом.

    По температуре - мы смотрели это дом вчера. Это был самый жаркий день тут.
    104 гр. Вроде нормально было в этой комнате. Хотя безусловно там будет жарче
    чем было бы с чердаком.

    Комната дочке очень понравилась - поэтому и нацелился на этот дом.

  7. #635
    Гражданин
    Регистрация
    12.04.2010
    Возраст
    61
    Сообщений
    2,052
    Спасибо
    10
    Сказали 1,129 раз в 727 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Xodja Посмотреть сообщение
    Не понял - почему не могу?

    У меня вообще 4 дома на примете.
    2 - в категории 180 тыс. поменьше. 3-х комнатные.
    Но разница в цене приличная.
    Так если не удастся скинуть на тот дом который понравился - я просто
    переключусь на те которые подешевле.

    Вообще в этом комьюнити продаются 23 дома. И это еще при строящихся новых.
    Т.е мне кажется что продавцы должны быть более гибкие.
    Вы конечно можете выбирать сколько хотите и где хотите, в этом нет проблем.
    Торговаться одновременно можете только за один. Потому что подача вами офера - это юридическое действие с обязательствами, в том числе и денежными.
    Если его продавец принял, то вы уже вступили в процесс покупки.
    Ну а если собираетесь покупать сразу два дома и есть деньги на это, то тогда условия игры другие конечно.

  8. Эти 2 пользователи сказали Спасибо Xchanger за это сообщение::

    Xodja (01.07.2012), Ya8sama (22.11.2013)

  9. #636
    Гражданин
    Регистрация
    15.04.2011
    Адрес
    Naharia, Israel
    Возраст
    43
    Сообщений
    7,924
    Спасибо
    5,096
    Сказали 6,703 раз в 2,178 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Xchanger Посмотреть сообщение
    Вы конечно можете выбирать сколько хотите и где хотите, в этом нет проблем.
    Торговаться одновременно можете только за один. Потому что подача вами офера - это юридическое действие с обязательствами, в том числе и денежными.
    Если его продавец принял, то вы уже вступили в процесс покупки.
    Ну а если собираетесь покупать сразу два дома и есть деньги на это, то тогда условия игры другие конечно.
    Да, это несколько осложняет процесс.
    Так это не просто через своего риелтора я передаю свое предложение?

    Тогда мне вообще роль риелтора не понятна.
    Я думал все переговоры будет вести она - а я только соглашусь или не
    соглашусь с достигнутыми ценами.

  10. #637
    Гражданин
    Регистрация
    15.04.2011
    Адрес
    Naharia, Israel
    Возраст
    43
    Сообщений
    7,924
    Спасибо
    5,096
    Сказали 6,703 раз в 2,178 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Сашок PD Посмотреть сообщение
    Я так понимаю, что у тебя есть pre-approval из банка, который ты показал ей? Вот, можешь выдумать, что угодно, что эта сумма не для твоего кармана. Пусть она отрабатывает свои бабки. И помни, что также, как и с машинами - их много, также и с домами. Если они продают дом уже два года, и его не покупают, то он или дорогой, или с ним могут быть некоторые проблемки. Хотя, кто-то и на экономику кивнёт.
    Мне кажется что причина проще - там еще продолжают строить.
    Ну и соответственно продать дом в этом раёне сложнее - потому что либо
    надо сильно занижать цену. А за туже цену большенство предпочтут купить новый
    дом со своими апгрейдами.

    Kстати - вот такой параметр как tax value о чем-то говорит?

  11. #638
    Гражданин Аватар для Сашок PD
    Регистрация
    12.01.2010
    Адрес
    Нью-Йорк
    Возраст
    40
    Сообщений
    23,850
    Спасибо
    7,985
    Сказали 11,573 раз в 5,601 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Xodja Посмотреть сообщение
    Мне кажется что причина проще - там еще продолжают строить.
    Ну и соответственно продать дом в этом раёне сложнее - потому что либо
    надо сильно занижать цену. А за туже цену большенство предпочтут купить новый
    дом со своими апгрейдами.

    Kстати - вот такой параметр как tax value о чем-то говорит?
    Знаешь, когда я покупал дом, то я:
    - полностью знал лично тот район города и местности с его плюсами и минусами, касающимися всего-всего-всего
    - полностью изучил всех будущих соседей
    - полностью изучил как, когда, кем был построен дом и за какую цену
    - знал, что возраст дома меня не сильно волновал, т.к. я не хотел новый дом, т.к. для меня новый дом - далеко от гарантии чего-либо, и даже наоборот - не знаешь, как он осядет, где треснет фундамент (он всегда где-то трескается) и тд.
    - я не хотел дом в низине, а искал тот, чтобы был выше других
    - я не хотел дом с законченным подвалом, т.к. хотел знать, что и как в том доме может быть не так
    - и тд.

  12. Эти 2 пользователи сказали Спасибо Сашок PD за это сообщение::

    hunnyr (06.06.2015), Xodja (02.07.2012)

  13. #639
    Гражданин
    Регистрация
    15.04.2011
    Адрес
    Naharia, Israel
    Возраст
    43
    Сообщений
    7,924
    Спасибо
    5,096
    Сказали 6,703 раз в 2,178 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    А как можно изучить будующих соседей?

    Все остальное потихоньку изучаю.

  14. Эти пользователи сказали Спасибо Xodja за этот пост:

    ProstoMaria (02.07.2012)

  15. #640
    Гражданин
    Регистрация
    12.04.2010
    Возраст
    61
    Сообщений
    2,052
    Спасибо
    10
    Сказали 1,129 раз в 727 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Xodja Посмотреть сообщение
    Так это не просто через своего риелтора я передаю свое предложение?
    Через него обычно. Там шесть или семь страниц, с перечислениями, с цифрами, обязательствами по срокам, по деньгам и по штрафным санкциям. И подписями всех сторон и агентов.
    Гугльните типовую форму для вашей местности.

    Цитата Сообщение от Xodja Посмотреть сообщение
    Мне кажется что причина проще - там еще продолжают строить.
    Ну и соответственно продать дом в этом раёне сложнее - потому что либо
    надо сильно занижать цену. А за туже цену большенство предпочтут купить новый
    дом со своими апгрейдами.

    Kстати - вот такой параметр как tax value о чем-то говорит?
    Возможно да, возможно нет. Очень многие предпочитают покупать не новый дом, даже если оба беспроблемных. Но заранее ничего не скажешь, когда начнете торговаться, увидите конкретную ситуацию.
    Tax value - смотря о каком таксе спрашиваете. Если применительно к дому- property tax, то это величина налога на собственность, которые вы ежегодно будете платить вашему каунти за обладание домом. Когда стоимость дома изменится, его величина тоже может измениться, ну или когда каунти сочтет, что ей нужно больше денег на что-либо.

  16. Эти пользователи сказали Спасибо Xchanger за этот пост:

    Xodja (02.07.2012)

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

foreclosure

покупать дом в кредит или за наличные

Fha

купить первый дом

Луизиана

real estate investmentразговоры о недвижимостиипотекавложить деньги в америкеfirst home buyerминимальная площадьCo-op Salaryhome equityвиды моргиджанедвижжимостналог на недвижимостьнедвижимость ценакийосаки курсыстраховка при покупке домаразговор за недвижимостьинспекция при покупке дома

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook