Страница 63 из 208 Первая ... 13 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 113 163 ... Последняя
Показано с 621 по 630 из 2072
Like Tree169Likes

Тема: Разговор за недвижимость

  1. #621
    Модератор Аватар для Mikhail Portnov
    Регистрация
    24.01.2006
    Адрес
    Mountain View - Silicon Valley, CA
    Возраст
    60
    Сообщений
    7,457
    Записей в дневнике
    15
    Спасибо
    716
    Сказали 91,379 раз в 3,801 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Xodja Посмотреть сообщение

    Вопрос следующий - его продают практически за туже цену за которую купили 6 лет назад.
    Понятно что все зависит от хозяев насколько они будут уперто продавать за эту цену.
    Как я понимаю цены все это время только падали.
    Не совсем так. Первые два года цена росла. Рынок обвалился к осени 2008 года. По сравнению с 2008 годом сейчас цены заметно ниже.

    Цитата Сообщение от Xodja Посмотреть сообщение
    Как думаете - насколько можно сбить цену?
    Риалтор, который на местности ориентируется, должен сказать. Это дело очень локальное, к местности привязано, к рынку.



    Цитата Сообщение от Xodja Посмотреть сообщение
    А за ту же цену можно взять только что построеный дом с гораздо большим участком
    Лишний бедрум сказывается заметно на цене.

  2. Эти пользователи сказали Спасибо Mikhail Portnov за этот пост:

    Xodja (01.07.2012)

  3. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Адрес
    Advertising world
    Возраст
    2010
    Сообщений
    Many


    Booking.com
     

  4. #622
    Гражданин
    Регистрация
    15.04.2011
    Адрес
    Naharia, Israel
    Возраст
    43
    Сообщений
    7,928
    Спасибо
    5,097
    Сказали 6,706 раз в 2,181 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Mikhail Portnov Посмотреть сообщение
    Не совсем так. Первые два года цена росла. Рынок обвалился к осени 2008 года. По сравнению с 2008 годом сейчас цены заметно ниже.

    Риалтор, который на местности ориентируется, должен сказать. Это дело очень локальное, к местности привязано, к рынку.


    Лишний бедрум сказывается заметно на цене.
    Спасибо, Риелтор сказала что можно сбить 6-8 тыс. Причем и там и там.

    Но я вижу что многие дома продаються больше полгода и скидывают горАЗдо больше.

    Во втором доме огромный бейсмент незаконченый (на фото стекловата незакрытая)
    т.е по комнатам паритет.

  5. #623
    Гражданин
    Регистрация
    12.04.2010
    Возраст
    61
    Сообщений
    2,052
    Спасибо
    10
    Сказали 1,129 раз в 727 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Xodja Посмотреть сообщение
    Всем привет!

    Вот и мы пришли к теме недвижимости.
    Подскажите пожайлуста - понравился вот этот дом
    14529 Holly Springs Dr Huntersville NC - Home For Sale and Real Estate Listing - MLS #2087676 - Realtor.com


    Вопрос следующий - его продают практически за туже цену за которую купили 6 лет назад.
    Понятно что все зависит от хозяев насколько они будут уперто продавать за эту цену.
    Как я понимаю цены все это время только падали. Как думаете - насколько можно сбить цену?

    Дом понравился, практически соответствует всем нашим критериям, кроме цены.
    Надеюсь, что вы видели и сами:
    - Его продают уже больше двух лет непрерывно. Если хозяева жили, то не проблема, а если не жили, то надо смотреть внимательно в том климате.
    - Немножко разночтения с площадью, по одним отчетам 2260 кв.футов, по другим 2090. Переделки без пермита?
    - Они уже сбросили 20 тыс за время попыток продажи и дом все равно выше маркетной цены для местности на 20 тыс. Это как раз мало что значит, цена дома, вычисленная по средним показателям округи, может быть +/- 50%, но может помочь в торговле.

  6. Эти 2 пользователи сказали Спасибо Xchanger за это сообщение::

    Xodja (01.07.2012), Юлик (01.07.2012)

  7. #624
    Гражданин
    Регистрация
    15.04.2011
    Адрес
    Naharia, Israel
    Возраст
    43
    Сообщений
    7,928
    Спасибо
    5,097
    Сказали 6,706 раз в 2,181 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Xchanger Посмотреть сообщение
    Надеюсь, что вы видели и сами:
    - Его продают уже больше двух лет непрерывно. Если хозяева жили, то не проблема, а если не жили, то надо смотреть внимательно в том климате.
    - Немножко разночтения с площадью, по одним отчетам 2260 кв.футов, по другим 2090. Переделки без пермита?
    - Они уже сбросили 20 тыс за время попыток продажи и дом все равно выше маркетной цены для местности на 20 тыс. Это как раз мало что значит, цена дома, вычисленная по средним показателям округи, может быть +/- 50%, но может помочь в торговле.
    Хозяева живут до сих пор. Конечно дом видели сами.

    А где информация что его 2 года продают и цену скинули?

    Просто интересно у кого какой опыт скидывать цену и на что можно
    расчитывать. Просто чтобы зря время не терять, конечно за эту (-5~8 тыс)
    брать его не буду. За эти деньги можно взять новый птиведеный мной дом.
    Да и подрядчиком торговаться помоему проще - он больше заинтересован продать
    дом.

    Дом не переделовался.

    Просто опция - бонус рум на третьм этаже постореная подрядчиком.
    Которую и считают 4 спальней.

  8. #625
    Гражданин
    Регистрация
    12.04.2010
    Возраст
    61
    Сообщений
    2,052
    Спасибо
    10
    Сказали 1,129 раз в 727 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Xodja Посмотреть сообщение
    Хозяева живут до сих пор. Конечно дом видели сами.

    А где информация что его 2 года продают и цену скинули?

    Просто интересно у кого какой опыт скидывать цену и на что можно
    расчитывать. Просто чтобы зря время не терять, конечно за эту (-5~8 тыс)
    брать его не буду. За эти деньги можно взять новый птиведеный мной дом.
    Да и подрядчиком торговаться помоему проще - он больше заинтересован продать
    дом.

    Дом не переделовался.

    Просто опция - бонус рум на третьм этаже постореная подрядчиком.
    Которую и считают 4 спальней.
    Это написано на zillow.com, история продажи:
    05/31/2012 Listed for sale $237,000 1.5% $105 Savvy + Co. Real Estate
    09/21/2011 Listing removed $233,500 -- $103 NCI
    09/05/2011 Listed for sale $233,500 -- $103 NCI
    09/03/2011 Listing removed $233,500 -- $103 Realty Executive Unlimited
    06/18/2011 Price change $233,500 -0.2% $103 Realty Executive Unlimited
    01/16/2011 Price change $234,000 -2.1% $103 Realty Executive Unlimited
    10/09/2010 Price change $239,000 -3.6% $105 Allen Tate Company
    08/06/2010 Price change $247,900 -0.8% $109 Allen Tate Company
    05/14/2010 Price change $249,900 -3.1% $110 Allen Tate Company
    03/03/2010 Listed for sale $258,000 8.4% $114 Allen Tate Company
    Если бонус комната, то она должна входить в общую площадь наверное. Что числится в каунти - лучше посмотреть там, на сайте аудитора или ассесора.
    Я тоже сторонник новых домов. Но считается, что в некоторых местностях пятилетний дом может быть лучше - у него уже вылезли и обозначились все проблемы, особенно просадочные. Но если бейсмут во втором доме, то наверное грунты в вашей местности нормальные.
    Меня бы смутила близость к хайвею из-за шума, но если вы были там сами, значит это уже слышали и вас устраивает. Может еще подъехать ночью.
    С подрядчиками торговаться намного тяжелее всегда - у них заранее известна минимально возможная цена уступки, в этом ценовом диапазоне должно быть тысяч 10. Но никто не мешает попробовать.
    Удачи!

  9. Эти пользователи сказали Спасибо Xchanger за этот пост:

    Xodja (01.07.2012)

  10. #626
    Гражданин Аватар для Сашок PD
    Регистрация
    12.01.2010
    Адрес
    Нью-Йорк
    Возраст
    40
    Сообщений
    23,862
    Спасибо
    7,990
    Сказали 11,581 раз в 5,603 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Xodja Посмотреть сообщение
    Риелтор сказала что можно сбить 6-8 тыс.
    Не забывай, что риэлторы работают на комиссионные. Да, им надо, чтобы дом купили и продали. Если его не купят и не продадут, то они не сделают бабки. Но в то же самое время им хочется, чтобы каждый дом покупали за возможно высокую цену. Так что, ты их слушай, но и сам думай.

  11. Эти пользователи сказали Спасибо Сашок PD за этот пост:

    Xodja (01.07.2012)

  12. #627
    Гражданин
    Регистрация
    15.04.2011
    Адрес
    Naharia, Israel
    Возраст
    43
    Сообщений
    7,928
    Спасибо
    5,097
    Сказали 6,706 раз в 2,181 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Сашок PD Посмотреть сообщение
    Не забывай, что риэлторы работают на комиссионные. Да, им надо, чтобы дом купили и продали. Если его не купят и не продадут, то они не сделают бабки. Но в то же самое время им хочется, чтобы каждый дом покупали за возможно высокую цену. Так что, ты их слушай, но и сам думай.
    Это тоже имеем в виду. Я думаю сказать ей что готов купить этот дом
    за 215 тыс - пусть торгуеться. И паралельно за новый дом тоже.

  13. #628
    Гражданин Аватар для Сашок PD
    Регистрация
    12.01.2010
    Адрес
    Нью-Йорк
    Возраст
    40
    Сообщений
    23,862
    Спасибо
    7,990
    Сказали 11,581 раз в 5,603 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Xodja Посмотреть сообщение
    Это тоже имеем в виду. Я думаю сказать ей что готов купить этот дом
    за 215 тыс - пусть торгуеться. И паралельно за новый дом тоже.
    Я так понимаю, что у тебя есть pre-approval из банка, который ты показал ей? Вот, можешь выдумать, что угодно, что эта сумма не для твоего кармана. Пусть она отрабатывает свои бабки. И помни, что также, как и с машинами - их много, также и с домами. Если они продают дом уже два года, и его не покупают, то он или дорогой, или с ним могут быть некоторые проблемки. Хотя, кто-то и на экономику кивнёт.

  14. Эти пользователи сказали Спасибо Сашок PD за этот пост:

    Xodja (01.07.2012)

  15. #629
    Модератор Аватар для Mikhail Portnov
    Регистрация
    24.01.2006
    Адрес
    Mountain View - Silicon Valley, CA
    Возраст
    60
    Сообщений
    7,457
    Записей в дневнике
    15
    Спасибо
    716
    Сказали 91,379 раз в 3,801 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Xodja Посмотреть сообщение
    Во втором доме огромный бейсмент незаконченый (на фото стекловата незакрытая)
    т.е по комнатам паритет.
    Чтобы закрыть стены шитроком, покрасить, пол сделать приличный, потолок - это все стоит денег. То есть, между отделанной комнатой и неотделанной денежного паритета нет. Отделка - это самая дорогая работа при строительстве.

    Сама комната со стекловатой выглядит очень привлекательно, кстати.

    Еще момент - при всей современной изоляции, иметь спальню под крышей неудобно, поскольку там ночью жарковато в теплом климате - дом за день прогревается на солнце. Вообще, если в доме больше, чем один этаж, то верхний этаж более жаркий. В этом смысле лучше чтобы был чердак - его можно вентилировать.

  16. #630
    Гражданин Аватар для Сашок PD
    Регистрация
    12.01.2010
    Адрес
    Нью-Йорк
    Возраст
    40
    Сообщений
    23,862
    Спасибо
    7,990
    Сказали 11,581 раз в 5,603 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    16302 Spruell St, Huntersville, NC 28078 MLS# 2086943 - Zillow
    http://www.zillow.com/homedetails/14...80458421_zpid/
    Посмотри estimate на этом сайте, чтобы иметь какую-то идею о ценах. Эти цифры могут быть не точными, но они могут быть основаны на подобных домах в округе (на продаже подобных домов в округе).
    А вообще, мне нравятся ваши цены. У нас раза в три с половиной - четыре дороже точно.

  17. Эти пользователи сказали Спасибо Сашок PD за этот пост:

    Xodja (01.07.2012)

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

foreclosure

покупать дом в кредит или за наличные

Fha

купить первый дом

Луизиана

real estate investmentразговоры о недвижимостиипотекавложить деньги в америкеfirst home buyerминимальная площадьCo-op Salaryhome equityвиды моргиджанедвижжимостналог на недвижимостьнедвижимость ценакийосаки курсыстраховка при покупке домаразговор за недвижимостьинспекция при покупке дома

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook