Страница 60 из 208 Первая ... 10 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 110 160 ... Последняя
Показано с 591 по 600 из 2072
Like Tree169Likes

Тема: Разговор за недвижимость

  1. #591
    Гражданин Аватар для Сашок PD
    Регистрация
    12.01.2010
    Адрес
    Нью-Йорк
    Возраст
    40
    Сообщений
    23,852
    Спасибо
    7,986
    Сказали 11,573 раз в 5,601 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Alex_kiev Посмотреть сообщение
    А по сути - кредитная история это чепуха. Да, по ней можно частично судить о человеке. Но это как раз и есть те 10-15% на которые увеличивается даунпеймент при ее отсутствии.
    То есть, дадут ли ему ссуду для покупки квартиры за 70 тысяч (у которой рыночная цена является 70 тысяч) при
    1) 20 процентов залога,
    2) 30 процентов залога,
    3) 40 процентов залога,
    4) более 40 процентов залога?


  2. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Адрес
    Advertising world
    Возраст
    2010
    Сообщений
    Many


    Booking.com
     

  3. #592
    Резидент
    Регистрация
    12.05.2011
    Сообщений
    147
    Спасибо
    6
    Сказали 41 раз в 26 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Сашок PD Посмотреть сообщение
    То есть, дадут ли ему ссуду для покупки квартиры за 70 тысяч (у которой рыночная цена является 70 тысяч) при
    1) 20 процентов залога,
    2) 30 процентов залога,
    3) 40 процентов залога,
    4) более 40 процентов залога?
    Думаю дадут кредит при 40% залога и 6-7% годовых.
    Нам дали кредит под квартиру в декабре 2011 при кредитной истории в 4 месяца и кредитном скоре 0.

  4. #593
    Гражданин Аватар для SlavaKe
    Регистрация
    11.01.2012
    Адрес
    Екатеринбург -> Orlando -> Lakeland => Fort Lauderdale
    Возраст
    29
    Сообщений
    859
    Записей в дневнике
    4
    Спасибо
    799
    Сказали 5,028 раз в 500 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Alex_kiev Посмотреть сообщение
    Думаю дадут кредит при 40% залога и 6-7% годовых.
    Нам дали кредит под квартиру в декабре 2011 при кредитной истории в 4 месяца и кредитном скоре 0.
    Тут я Алекса поддерживаю и риски банка тут минимальные. Я же не деньги прошу у банка, а по сути банк является хозяином квартиры до тех пока я не выплачу всю сумму. В этом и суть ипотечного кредотования как мне кажется, что риски сокращены до минимума. Ну а если что случиться я думаю банк оформляет страховку или ошибаюсь?

    Алекс а что за квартиру вы купили, если не секрет? Сколько она стоила, сколько вы внесли даунпеймент? И если можно фотографии квартиры Знаю что вопросы некорректные, но интерес с точки зреняя покупки недвижимости берет свое, тем более вы как я понял недавно в США и преобрели недвижимость недавно, информация от вас самая свежая))

    Если не ответите, то пойму, понимая некорректность вопроса.
    Говорю то во что верю, кто-то видит войну в мире, я вижу мир на войне!!!
    Я обращаюсь к тем у кого есть сердце, верьте в свою мечту, иначе зачем все это...

  5. #594
    Резидент
    Регистрация
    12.05.2011
    Сообщений
    147
    Спасибо
    6
    Сказали 41 раз в 26 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от SlavaKe Посмотреть сообщение
    Тут я Алекса поддерживаю и риски банка тут минимальные. Я же не деньги прошу у банка, а по сути банк является хозяином квартиры до тех пока я не выплачу всю сумму. В этом и суть ипотечного кредотования как мне кажется, что риски сокращены до минимума. Ну а если что случиться я думаю банк оформляет страховку или ошибаюсь?
    Вопрос не в том, есть кредитная история или нет. Ведь, по большому счету, не важно что было, а важно что есть и будет. И банк очень внимательно считает текущий доход и "разрешает" тратить на погашение кредита только небольшую часть. Как Вы сами писали, у Вас не будет вначале большого дохода, поэтому Вам будет очень сложно получить кредит.
    Как мне кажется Вам стоит расчитывать на аренду квартиры, как минимум, в течение года.

  6. #595
    Гражданин
    Регистрация
    09.06.2011
    Адрес
    SF Bay Area
    Сообщений
    876
    Спасибо
    41
    Сказали 510 раз в 246 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    наткнулась на интересную информацию о новом налоге при продаже дома:

    "HOME SALES TAX

    The National Association of Realtors is working to get it repealed before it takes effect. But, we aren't the only ones who know about this ploy to steal billions from unsuspecting homeowners. How many realtors do you think will vote Democratic in 2012?


    "Did you know that if you sell your house after 2012 you will pay a Federal 3.8% sales tax on it? That's $3,800 on a $100,000 home, etc. When did this happen? It's in the health care bill, -- and it goes into effect in 2013. Why 2013? Could it be so that it doesn’t come to light until after the 2012 elections? So, this is “change you can believe in”? Under the new health care bill all real estate transactions will be subject to a Federal 3.8% sales tax. If you sell a $400,000 home, there will be a $15,200 tax. This bill will especially hurt the retiring generation who often downsize their homes. Does this make your November 2012 vote more important? Oh, you weren't aware that this was in the ObamaCare bill? Guess what; you aren't alone! There are more than a few members of Congress that weren't aware of it either. You can check this out for yourself at:

    ObamaCare Flatlines: ObamaCare Taxes Home Sales - Clobbers Middle-Class Americans - Blog - GOP.gov
    "

  7. #596
    Гражданин Аватар для Julles
    Регистрация
    12.05.2008
    Адрес
    Silicon Valley, CA
    Возраст
    32
    Сообщений
    1,877
    Записей в дневнике
    113
    Спасибо
    536
    Сказали 1,333 раз в 634 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Неплохо бы перепроверять информацию, прежде чем постить: http://www.themarreport.com/state/fe...e-not-exactly/
    2010EU225** 13.06.09 первый пакет-> 16.03.10 - второй пакет -> 23.03.10 интервью -> 07.08.10 welcomed in the United States :) -> 01.09.10 GC arrived

  8. #597
    Гражданин Аватар для Сашок PD
    Регистрация
    12.01.2010
    Адрес
    Нью-Йорк
    Возраст
    40
    Сообщений
    23,852
    Спасибо
    7,986
    Сказали 11,573 раз в 5,601 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Jules, я нажал на ссылку, приведённую в твоей ссылке: realtor.org
    И, да, там в начале говорится, что это (выплата 3.8 процентов с продажи дома) не является правдой. Но потом, почитав ниже, я увидел, что это и не является абсолютной ложью: люди, которые получают немного выше и выше среднего, которые попадают или могут попадать в определённую рамку зарплаты плюс доход от продажи дома, будут вынуждены или могут быть вынуждены заплатить именно этот "Medicare Tax."
    Как я понял, налог надо заплатить тем, кто когда-то купил дом за свои наличные не брав кредит в банке или те, кто уже выплатил свой дом, т.к. если человек продал дом за 500 тысяч, но ещё должен банку 300, то его "прибыль" может быть только 200 тысяч. Если пара делает 200 тысяч в год вместе, то они должны будут заплатить этот налог на 150 тысяч долларов. Могу быть в чём-то неправ.

    "For example, a couple with earned income of $220,000 and investment income of $50,000 would have to pay the new 3.8% tax on on $20,000, the amount of MAGI over the $250K threshold. If the earned income were $260,000 and investment income were $10,000, the tax would apply only to the $10,000 amount." (ffscambridge.com

    P.S. "Net invested income" объясняется на сайте IRS: http://www.irs.gov/charities/foundat...137239,00.html
    Последний раз редактировалось Сашок PD; 05.05.2012 в 09:23.

  9. #598
    Гражданин Аватар для Julles
    Регистрация
    12.05.2008
    Адрес
    Silicon Valley, CA
    Возраст
    32
    Сообщений
    1,877
    Записей в дневнике
    113
    Спасибо
    536
    Сказали 1,333 раз в 634 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Сашок, пропустила ваше сообщение.
    Да, суть в том, что информация во многом не точна. Не забываем также, что доход от продажи дома учитывает стоимость покупки оного же. Поэтому если вы продадите дом за 600 000, который купили 15 лет назад за 500 000 и полностью выплатили, ваш capital gain - составит менее 100 000 с учетом разнообразных расходов на закрытие сделки. И уже только если ваш чистый доход от продажи дома плюс любой прочий доход за год превысят $250000 для женатых пар - тогда поднимается речь об этом налоге.
    2010EU225** 13.06.09 первый пакет-> 16.03.10 - второй пакет -> 23.03.10 интервью -> 07.08.10 welcomed in the United States :) -> 01.09.10 GC arrived

  10. #599
    Гражданин Аватар для Vasil
    Регистрация
    21.01.2008
    Адрес
    Керчь -> Киев -> Одесса -> Salem, OR -> Hawaii
    Возраст
    45
    Сообщений
    2,492
    Записей в дневнике
    1
    Спасибо
    5,168
    Сказали 2,410 раз в 910 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Alex_kiev Посмотреть сообщение
    ...
    А по сути - кредитная история это чепуха. Да, по ней можно частично судить о человеке. Но это как раз и есть те 10-15% на которые увеличивается даунпеймент при ее отсутствии.
    К сожалению, действительность сложнее. Обошел не мало банков и во всех почти одинаковые требования. Все хотят видеть доходы за последние 2 года. А наличие денег на даунпеймент в размере 30-40% их не интересует... И косайнеров сейчас не признают (говорят, что раньше это имело значение). Сразу же вопрос: "Косайнер будет жить вместе с вами?". Если "Нет", то косайнер не подходит.

    Интересно, какие могут быть законные варианты "хода конем"? Например, на момент покупки дома косайнер "собирается" жить с нами, но после покупки "передумывает".

    У нас есть родственник, у которого хорошая кредитная история и стабильный доход, но для себя он дом не покупает и не собирается покупать (скоро пенсия, а для пенсионеров в Орегоне халявного жилья много). Если он купит дом для нас за наши же деньги, возможно ли как то составить договор между нами, что бы ни он ни мы ничем не рисковали?
    Те, кто эмигрирует из Украины, попадают в лучший мир еще при жизни.

  11. #600
    Гражданин
    Регистрация
    12.04.2010
    Возраст
    61
    Сообщений
    2,052
    Спасибо
    10
    Сказали 1,129 раз в 727 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Vasil Посмотреть сообщение
    К сожалению, действительность сложнее. Обошел не мало банков и во всех почти одинаковые требования. Все хотят видеть доходы за последние 2 года. А наличие денег на даунпеймент в размере 30-40% их не интересует... И косайнеров сейчас не признают (говорят, что раньше это имело значение). Сразу же вопрос: "Косайнер будет жить вместе с вами?". Если "Нет", то косайнер не подходит.
    У вас нестандартный опыт.
    Вот сейчас помогаю покупателям жилья со слабым английским контачить с банками и мортгиджными компаниями - всех без исключения интересует подтверждение доходов за последние два месяца или пять двухнедельных пейчеков, а также копия налоговой декларации. Но возможно потому, что у них есть некоторая кредитная история.
    А косайнеры да, если не члены семьи, то вообще без вариантов тоже. Все наверняка понимают, что могут "передумать".

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 2 (пользователей: 0 , гостей: 2)

Visitors found this page by searching for:

foreclosure

покупать дом в кредит или за наличные

Fha

купить первый дом

Луизиана

real estate investmentразговоры о недвижимостиипотекавложить деньги в америкеfirst home buyerминимальная площадьCo-op Salaryhome equityвиды моргиджанедвижжимостналог на недвижимостьнедвижимость ценакийосаки курсыстраховка при покупке домаразговор за недвижимостьинспекция при покупке дома

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook