Страница 58 из 208 Первая ... 8 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 108 158 ... Последняя
Показано с 571 по 580 из 2072
Like Tree169Likes

Тема: Разговор за недвижимость

  1. #571
    Модератор Аватар для ProstoMaria
    Регистрация
    14.03.2010
    Адрес
    дома
    Сообщений
    19,200
    Спасибо
    4,046
    Сказали 7,777 раз в 4,263 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Сашок, именно после твоих рассказов про инспекцию типа - в подвале сыростью не пахнет, все в порядке, у меня и возник вопрос про целесообразность изучения инспекции самому. насчет того сертификата, о котором я говорила - прилагается список штатов, в которых специальные требования для инспекторов. Arkansas, Florida, Kansas, Kentucky, Louisiana, Maryland, Nevada, New Jersey, New York, Texas, and Virginia. я так понимаю, на все остальные штаты распространяются общие правила проверки, которые изучают в ходе обучения.
    а вот и сама программа обучения

    HI100 — The Inspection Process
    Introduction to the inspection process; the concept of disclosure; identifying clients and sources of referrals; inspector qualifications; employment opportunities and related occupations; pre-inspection agreements; data collection and types of reporting formats; building codes and code enforcement officials; professional standards and practices; tools of the trade.

    HI101 — Structural Design
    Introduction to structural systems and types of framing; detailed study of architectural building styles; multifamily housing; using house plans in home inspections; the structure inspection; basements and crawl spaces; doors and windows; interior walls and ceilings; floors; stairways; attics; house ventilation.

    HI102 — Exterior Inspections
    Inspecting the site; foundation and footings; types of roofing and flashings; chimneys; walkways; entrances and stairways; decks and porches; driveways and patios; carports and garages; exterior walls, windows, and doors.

    HI103 — Electrical Inspections
    Electrical theory and terms; wire types and sizes; service entrances and main panel boxes; circuits and receptacles; standards of electrical inspections; inspecting services, panel boxes, and circuits; inspecting receptacles; safety concerns and electrical hazards.

    HI104 — Mechanical Inspections
    Introduction to heating systems; forced air and hydronic heating systems; heat pumps; fireplaces; other heating alternatives, such as electric, radiant, and solar heating systems; introduction to plumbing systems; water supply and piping systems; drainage and waste disposal; fixtures; water heaters; inspecting plumbing systems.

    HI105 — Interior Inspections
    Interior inspection standards; kitchens and their appliances; laundries; bathrooms and their fixtures; insulation and vapor barriers; safety and security devices; smoke detectors; indoor air quality issues, such as mold, radon, and asbestos.

    HI106 — Professional Practices
    Starting a home inspection business; financial considerations; insurances; licensing; keeping business records; marketing and advertising; maintaining a professional image; professional associations; preparing for certification examinations. (Required textbook provided with course.)


    я не говорю, что прямой сейчас я или мой муж побежим получать этот сертификат, и это решит все проблемы с инспекциями дома. просто возникла идея. и почему бы ее не обсудить? сейчас полезность этого сертификата на треть упала в моих глазах.

    кстати, вот снова вопрос. в инспекторы пользуются каким-то оборудованием или все на глаз определяют?

    во время ожесточенных споров в интернете никогда не указывайте собеседнику на его грамматические ошибки, ведь, возможно, его класс эту тему еще не проходил. (с)

  2. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Адрес
    Advertising world
    Сообщений
    Many


    Booking.com
     

  3. #572
    Гражданин Аватар для Vasil
    Регистрация
    21.01.2008
    Адрес
    Керчь -> Киев -> Одесса -> Salem, OR -> Hawaii
    Возраст
    45
    Сообщений
    2,494
    Записей в дневнике
    1
    Спасибо
    5,168
    Сказали 2,415 раз в 913 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Сашок PD Посмотреть сообщение
    ... Пусть лезут на крышу. Пусть походят там. Пусть лезут на чердак. Ползают там. Пусть идут в подвал и затягиваются воздухом...
    Сашок PD, поделитесь опытом, как Вам удается загнать инспектора на крышу и в подвал? Добрым словом и пистолетом? Или дубинки достаточно?

    Я так понял, что если знакомого инспектора нет и порекомендовать его некому, то нанимать первого попавшегося это просто выкинутые деньги... Ну не полезет он на крышу и в подвал и что я сделаю? А если даже смогу его заставить, так он тогда специально проблему не увидит...
    Те, кто эмигрирует из Украины, попадают в лучший мир еще при жизни.

  4. #573
    Модератор Аватар для Юлик
    Регистрация
    14.01.2007
    Адрес
    Garden State
    Сообщений
    21,076
    Записей в дневнике
    3
    Спасибо
    5,991
    Сказали 10,125 раз в 4,792 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Vasil Посмотреть сообщение
    Ну не полезет он на крышу и в подвал и что я сделаю?
    Я не Сашок, конечно.

    Такие вещи не надо заставлять делать, он это делать обязан. Я бы не заплатила инспектору, если бы он не осмотрел подвал или чердак, или отказался.

    Единственный совет - собирать рекоммендации, проверять лицензии (если штат предполагает наличие таковых), заставлять их писать репорт, и нанимать еще одного инспектора, если первый по каким-то пичинам оставил сомнения.
    "Мы все плод больной фантазии... Лечить нас надо:-). Пошла помою туалет:-)" (c)uienifer
    Доктор пилЮлькин

  5. Эти 3 пользователи сказали Спасибо Юлик за это сообщение::

    ProstoMaria (05.04.2012), Vasil (06.04.2012), Сашок PD (05.04.2012)

  6. #574
    Гражданин
    Регистрация
    12.04.2010
    Возраст
    61
    Сообщений
    2,052
    Спасибо
    10
    Сказали 1,129 раз в 727 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от ProstoMaria Посмотреть сообщение
    кстати, вот снова вопрос. в инспекторы пользуются каким-то оборудованием или все на глаз определяют?
    Рулеткой, лестницей и биноклем.)
    На самом деле обычно любые специальные инспекции, с оборудованием, оплачиваются сверх обычных трех-четырех сотен долларов за осмотры и включения-выключения.

    Цитата Сообщение от Vasil Посмотреть сообщение
    Сашок PD, поделитесь опытом, как Вам удается загнать инспектора на крышу и в подвал? Добрым словом и пистолетом? Или дубинки достаточно?

    Я так понял, что если знакомого инспектора нет и порекомендовать его некому, то нанимать первого попавшегося это просто выкинутые деньги... Ну не полезет он на крышу и в подвал и что я сделаю? А если даже смогу его заставить, так он тогда специально проблему не увидит...
    Ну не выкинутые, вы слишком прямо воспринимаете нашу ругань в адрес инспекторов. Она лишь от желания, чтобы он выявил все проблемы и проконтролировал абсолютно все за уплаченые ему деньги.
    А на самом деле они обычные люди, которые ленятся физически лезть на крышу по лестнице или выполнять полный цикл проверки водяного хитера, например. Или у них спина болит, или просто пытаются сачкануть по нормальной человеческой природе. Поэтому предварительный разговор о том, что либо он пощупает шинглы и их крепления к крыше, либо я приглашу на завтрашнюю инспекцию не его, а другого, который не будет разглядывать крышу в бинокль, вполне нормально сработал в последний раз при покупке. Мало того их там побывало аж двое, крышник и его руководитель бригады ( наверное пинками загонял, этот момент я пропустил).
    То же и при проверке хитера - после того, как я задал ключевой вопрос - а какая у нас там температура горячей воды в самом дальнем кране в дальней ванной, сразу оказалось, что да, уставка термостата хитера уже слишком высока, а вода не очень горяча даже через пять минут спускания ее. И все это потому, что тут жесткая вода в этом городе и отложения из-за этого. Поэтому была нарисована рекомендация, что пора бы и сменить хитер из-за его неполной работоспособности, переправленная потом продавцу.
    Вы никогда не можете быть уверены, что сами выявите все те недостатки, что найдет даже плохонький инспектор. Особенно не неработающее или сломанное что-то, а просто не соответствующее нормам для этой конкретной местности. Да и времени вам потребуется к примеру пару дней, вместо пары часов инспектора.
    (Ну и не все же инспектора такие, какого смог найти Сашок)

  7. Эти 5 пользователи сказали Спасибо Xchanger за это сообщение::

    guinea pig (06.04.2012), ProstoMaria (05.04.2012), Vasil (06.04.2012), Ya8sama (22.11.2013), Юлик (05.04.2012)

  8. #575
    Гражданин Аватар для Сашок PD
    Регистрация
    12.01.2010
    Адрес
    Нью-Йорк
    Возраст
    40
    Сообщений
    23,862
    Спасибо
    7,990
    Сказали 11,581 раз в 5,603 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Vasil Посмотреть сообщение
    Сашок PD, поделитесь опытом, как Вам удается загнать инспектора на крышу и в подвал? Добрым словом и пистолетом? Или дубинки достаточно?

    Я так понял, что если знакомого инспектора нет и порекомендовать его некому, то нанимать первого попавшегося это просто выкинутые деньги... Ну не полезет он на крышу и в подвал и что я сделаю? А если даже смогу его заставить, так он тогда специально проблему не увидит...
    Большинство людей не реагируют на добрые слова. Именно по-этому очень часто я в начале прикидываюсь дурачком, как уже описал ранее. А птом начинаю прямо спрашивать и говорить, что мне не нравится. Многие обижаются. Ну и пусть. Нефиг из меня идиота делать. Я обижаюсь.
    Нет, не все инспекторы такие, как попадаются мне. Но я не знаю, где находятся другие. Проблема именно в том, как описал её Xchanger - люди просто-напросто леянтся. Ленятся и используют наше незнание предмета. Ведь большинство из нас, и я в первом числе, не знаем, что и как должно стоять, торчать, лежать, висеть, ходить, литься, спускаться и тд. и тп. И вот, приходит такой мужик и начинает с умным видом ходить по дому, делать пометки, фотографии, что-то там дёргать, и нюхать. И кто из нас будет знать он делает дело или делает вид, что что-то делает? Я когда покупал дом, то мне было сказано, что всё вы порядке. Слава богу, тьфу-тьфу-тьфу, с домом и в самом деле всё более-менее. Но... Ох, обожаю я эти "но." Первое же лето и в моей спальне на втором этаже жара. Я как раз делал полный ремонт дома, который меня заняло 6 месяцев. Чердака нет. Нашёл в шкафу окно, которое выходит на пространство между потолком спальни и крышей. Голова пролезает и я осматриваюсь. Инспектор этого не делал и я его понимаю. Нафиг надо, если покупатель дома "чайник" и лох? Так вот, смотрю - на потолке (сверху потолка - с обратной его стороны) должна лежать вата или напыление из ваты толстым слоем - чтобы не терять тепло зимой и прохладу летом. Ну, лежат рулоны ваты. Тут и там. А где-то в два слоя. Но не покрывают всё простарнство ровномерно и во многих местах вообще ваты нет. Громадная потеря тепла и прохлады. И что я могу сделать? Только снимать потолки и переделывать всё. Оставил. Потом уже полностью переделывал одну из комнат в полуподвале (комната на треть под землёй) - через неё проходит воздуховод. Снял все стены и потолки и смотрю на этот воздуховод. А там в кажой связке этих труб громадные щели. И половина воздуха выходит из труб ит сидит в промежности между воздуховодом и стенами. И греет или охлаждает стены. Чтобы на улице было лучше в ту пору времени. Пришлось всё замазывать и слеить липкой лентой для воздуховодов. За то сейчас в спальне намного лучше. Инспектор проверил напряжение воздуха в воздуховоде в спальне? Нет! нафиг ему надо это? Он мне просто сказал, что т.к. кондиционер уже старый (дому 30 лет), то надо менять на новый и намного мощнее. Я после этого консультировался со многими (многими!) HVAC ребятами (плюс интернет) и все, как один заявляли, что мощность кондиционера должна соответствовать размеру дома. Иначе ничего хорошего не получится. Инспектор вам. Одна из перил очень сильно шаталась и требовала скорейшей замены или починки. А это громадный пункт техники безопасности дома и информация об этом обязана быть на репорте - устном на месте и письменном позже. От инспектора ни слова! А казалось бы, это должно сразу выйти из его уст - настолько видима проблема. Кстати, это не один инспектор был. Первого, если помните, я уличил и обвинил в получении небольшого денежного бонуса от моей агента по продаже недвижимости. Надеюсь, все понимают, что я сними дел далее не имел?
    Инспектора имеют или должны иметь приборы. Многие приборы очень дорогие. Но не стесняйтесь спрашивать вопросы. Изучите все подводные камни домов. Не гонитесь за ближайшим инспектором, не гонитесь за знакомым знакомых (знакомые сами могут быть хуже нас, "чайников," и плюс к этому, многие инспекторы и агенты по продаже недвижимости могут сказать вашим знакомым, которые уже когда-то купили дом, "приведи мне клиента и я тебе отстегну 50, 100, 200 долларов), не гонитесь за дешёвым инспектором и тд. Если вы уже решили, что вам нравится вот этот дом, вы готовы его купить. Не поскупитесь на хорошего инспектора с хорошим дорогим и нужным обрудованием. Лучше отдайте несколько сотен и уйдите от этого дома (если инспектор найдёт большие дорогие проблемы), чем поскупиться и потом отдавать многие и многие тысячи на починку уже вашего дома. Вы не будуте вызывать инспектора на каждый дом, а только на тот, что готовы купить. Ну, не купите этот дом из-за ужасного тепорта от хорошего инспектора, но купите другой.
    Кроме этого, ходите и смотрите сами. Тёмнок пятно на потолке или стенах - почему? Вода? Почему? Горячие стены летом и холодные зимой? Почему? Сколько лет крыше? Есть квитанции? А печке сколько лет? Все ли ступеньки на улице одной высоты и какой высоты они? А какая должна быть? Какие окна? Сколько им лет (не бойтесь пластиковых - во многих климатических условиях США они могут быть лучше деревянных)? Торчат ли гвозди из потолка или стен? Почему? И тд. и тд. и тд. И заглядывайте повсюду сами тоже. Не стесняйтесь! Вы скоро отдадите многие тысячи (сотни тысяч) за дом и вы стесняетесь спросить и засунуть голову куда не надо? Да я за такие бабки буду свою голову совать куда не надо день и ночь! И спрашивайте "почему?" Стесняться и бояться должны инсекторы вас, а не вы их. И оговаривайте заранее, что и как входит в проверку. Если он отказывается что-либо делать после этого - покажите ему где дверь или можете сами уходить. Дом-то не ваш.
    Последний раз редактировалось Сашок PD; 05.04.2012 в 15:53.
    Skip_to_my_Lou likes this.

  9. Эти 11 пользователи сказали Спасибо Сашок PD за это сообщение::

    Gaika (21.04.2012), guinea pig (05.04.2012), ProstoMaria (05.04.2012), Skip_to_my_Lou (23.04.2014), snglide (17.09.2013), Vasil (06.04.2012), Vtl (30.06.2012), Ya8sama (22.11.2013), yanayana (05.04.2012), Умнинда (06.04.2012), Юлик (05.04.2012)

  10. #576
    Гражданин Аватар для Vasil
    Регистрация
    21.01.2008
    Адрес
    Керчь -> Киев -> Одесса -> Salem, OR -> Hawaii
    Возраст
    45
    Сообщений
    2,494
    Записей в дневнике
    1
    Спасибо
    5,168
    Сказали 2,415 раз в 913 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    То есть если работа инспектора не понравилась (например, не полез на крышу или в подвал), можно безнаказанно отказаться ему платить?

    Цитата Сообщение от Сашок PD Посмотреть сообщение
    ... Надеюсь, все понимают, что я сними дел далее не имел? ...
    Так больше и не надо... Мы ведь дома не каждый день покупаем. Обидно отвалить несколько сотен за ненужную или и без инспектора очевидную информацию...
    Те, кто эмигрирует из Украины, попадают в лучший мир еще при жизни.

  11. #577
    Гражданин Аватар для Сашок PD
    Регистрация
    12.01.2010
    Адрес
    Нью-Йорк
    Возраст
    40
    Сообщений
    23,862
    Спасибо
    7,990
    Сказали 11,581 раз в 5,603 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Vasil Посмотреть сообщение
    То есть если работа инспектора не понравилась (например, не полез на крышу или в подвал), можно безнаказанно отказаться ему платить?
    Нет, ну, только из-за этого сразу же смываться из дома, возможно, не стоит. Можно просто-напросто спросить о том, как он знает, хороша ли крыша? Если он покажет какое-то письменное подтверждение от Нострадамуса или Ванги, что он их лучший ученик и видит всё без "смотрения" на эти вещи. то ему можно и поверить. А если этого нет, то пусть он отрабатывает свои бабки. Лучше всего оговорить сразу до начала проверки, что ты ожидаешь (а не хочешь!) от него. К примепру, узнать, что включает в себя слово "инспекция" конкретно этого инспектора. Получать 400-500 долларов наличкой за час-два хождения по дому и ковыряния в носу - это многовато. ИМХО. Но лично я бы не пожалел тысячу за инспекцию со многими приборами, которые бы ответили на мои некоторые вопросы и показали бы пнекоторые проблемы, часть их которых я уже перечислял.

  12. Эти 3 пользователи сказали Спасибо Сашок PD за это сообщение::

    TraOFF (06.04.2012), Vasil (06.04.2012), Vtl (30.06.2012)

  13. #578
    Гражданин
    Регистрация
    12.04.2010
    Возраст
    61
    Сообщений
    2,052
    Спасибо
    10
    Сказали 1,129 раз в 727 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Vasil Посмотреть сообщение
    Так больше и не надо... Мы ведь дома не каждый день покупаем. Обидно отвалить несколько сотен за ненужную или и без инспектора очевидную информацию...
    А никогда не знаете нужности или очевидности, даже после окончания инспекции. А может там все в порядке и серьезных проблем действительно нет?

    При покупке предыдущего дома был один инспектор, и он не нашел практически ничего. Ну на три-четыре сотни долларов мелких недочетов, типа вскрыть конструкцию душа в стене и подтянуть гайки, ибо шатается, и которые продавец радостно исправил за свой счет.
    Так и оказалось впоследствии, жил без ремонтов и проблем. А поначалу тоже мог подозревать, что информация была очевидной и без инспекции.
    Одна маленькая деталь - дому было 5 лет на момент покупки и этот район был застроен приличной строительной фирмой.
    Риэлтор, помогавший купить дом, в самом начале поисков обрисовал десяток застройщиков в этой эрии и охарактеризовал их в среднем по качеству работ и стоимости применяемых материалов. Очень было полезным и в принципе совпадало с тем, что я видел в процессе просмотров трех-четырех десятков разных домов перед покупкой.

  14. Эти 2 пользователи сказали Спасибо Xchanger за это сообщение::

    ProstoMaria (06.04.2012), Vtl (30.06.2012)

  15. #579
    Модератор Аватар для Юлик
    Регистрация
    14.01.2007
    Адрес
    Garden State
    Сообщений
    21,076
    Записей в дневнике
    3
    Спасибо
    5,991
    Сказали 10,125 раз в 4,792 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Есть стандарт инспекции, которому следуют лицензированные инспектора. Там описано, что инспектор должен осмотреть, а что - нет. С этого списка надо начинать, и можно его использовать как чеклист.
    http://www.ashi.org/inspectors/standards/standards.asp
    "Мы все плод больной фантазии... Лечить нас надо:-). Пошла помою туалет:-)" (c)uienifer
    Доктор пилЮлькин

  16. Эти 11 пользователи сказали Спасибо Юлик за это сообщение::

    aka Vaha (26.06.2014), canadka (10.04.2012), Gaika (21.04.2012), guinea pig (06.04.2012), mari4ka (09.04.2012), MarinaMarina (09.04.2012), ProstoMaria (06.04.2012), Vasil (06.04.2012), Vtl (30.06.2012), Ya8sama (22.11.2013), Сашок PD (06.04.2012)

  17. #580
    Гражданин Аватар для SlavaKe
    Регистрация
    11.01.2012
    Адрес
    Екатеринбург -> Orlando -> Lakeland => Fort Lauderdale
    Возраст
    29
    Сообщений
    859
    Записей в дневнике
    4
    Спасибо
    799
    Сказали 5,028 раз в 500 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Едем в США в начале июня, выиграли грин кард. Интересует вопрос, можно ли рассчитывать на кредит спустя 2 месяца по приезду. При стоимости квартиры 70к и имеющимся down payment 20-30к, не имея кредитной истории. Но думаю на работу будем уже устроены, пусть на не высоко оплачиваемую но все же. Просто подумали что лучше платить за свое жилье, чем кому-то другому за съем.
    Говорю то во что верю, кто-то видит войну в мире, я вижу мир на войне!!!
    Я обращаюсь к тем у кого есть сердце, верьте в свою мечту, иначе зачем все это...

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

foreclosure

покупать дом в кредит или за наличные

Fha

купить первый дом

Луизиана

real estate investmentразговоры о недвижимостиипотекавложить деньги в америкеfirst home buyerминимальная площадьCo-op Salaryhome equityвиды моргиджанедвижжимостналог на недвижимостьнедвижимость ценакийосаки курсыстраховка при покупке домаразговор за недвижимостьинспекция при покупке дома

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook