Страница 57 из 208 Первая ... 7 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 107 157 ... Последняя
Показано с 561 по 570 из 2072
Like Tree169Likes

Тема: Разговор за недвижимость

  1. #561
    Гражданин Аватар для Vasil
    Регистрация
    21.01.2008
    Адрес
    Керчь -> Киев -> Одесса -> Salem, OR -> Hawaii
    Возраст
    45
    Сообщений
    2,494
    Записей в дневнике
    1
    Спасибо
    5,168
    Сказали 2,415 раз в 913 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Partner Посмотреть сообщение
    ...
    Тогда в банк - аппрувить кредит.
    Что произойдет, если по каким либо причинам банк нужную сумму давать откажется, а оффер сделан? Штрафных санкций не будет?

    Те, кто эмигрирует из Украины, попадают в лучший мир еще при жизни.

  2. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Адрес
    Advertising world
    Возраст
    2010
    Сообщений
    Many


    Booking.com
     

  3. #562
    Гражданин
    Регистрация
    12.04.2010
    Возраст
    61
    Сообщений
    2,052
    Спасибо
    10
    Сказали 1,129 раз в 727 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от ProstoMaria Посмотреть сообщение
    так. перестаньте всех (меня) запутывать!!!. "гипотетический" пре-аппрувал нужен для того, чтоб риелторы, которые ищут вам жилье, видели, что теоретически у вас есть деньги и если они постараются вы что-то купите. этот гипотетический пре-аппрувал можно взять самому в любом банке. его же прилагать к офферу. так?
    а что дальше, когда оффер принят и мне согласились продать дом?
    Ну вот, я же говорил, пришел нормальный человек и все правильно понял.)
    Дальше вступаете в процесс "покупки дома".
    Если офер подписан обоими, то вы апплаитесь уже на конкретный мортгидж и обязаны представить официальное согласие от банка в оговоренный в офере срок (обычно 14-21 день, если процесс покупки типичный). Если не представите, то покупка считается расторгнутой. А сами читаете стейтмент от продавца о состоянии дома и систем, ну и начинаете платить за инспекции и проводить их.

  4. Эти 3 пользователи сказали Спасибо Xchanger за это сообщение::

    ProstoMaria (04.04.2012), Synergizer (06.04.2012), Vasil (04.04.2012)

  5. #563
    Гражданин
    Регистрация
    12.04.2010
    Возраст
    61
    Сообщений
    2,052
    Спасибо
    10
    Сказали 1,129 раз в 727 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Vasil Посмотреть сообщение
    Что произойдет, если по каким либо причинам банк нужную сумму давать откажется, а оффер сделан? Штрафных санкций не будет?
    Это обычно прописано в офере, как бесплатная причина разрыва контракта.
    Возьмите типовый текст и гляньте, многие вопросы отпадут.

  6. Эти 2 пользователи сказали Спасибо Xchanger за это сообщение::

    Synergizer (06.04.2012), Vasil (04.04.2012)

  7. #564
    Модератор Аватар для ProstoMaria
    Регистрация
    14.03.2010
    Адрес
    дома
    Сообщений
    19,200
    Спасибо
    4,046
    Сказали 7,777 раз в 4,263 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Xchanger Посмотреть сообщение
    начинаете платить за инспекции и проводить их.
    и тут снова вопрос. имеет ли смысл получить сертификат home inspector и проводить инспекцию самому (если речь идет о доме возрастом 0-10 лет)? я сейчас не говорю о зарабатывании на этом денег. я говорю о том, чтоб свой дом (дома) проверять самому, не приглашая платного инспектора, тем более, что ни за что глобальное инспектор все равно не отвечает, и привлечь его к ответственности, как обсуждалось раньше, сложно или невозможно. сертификат стоит 550 долларов (несколько месяцев обучения), а где-то выше была приведена стоимость инспеции 400 долларов. при осматривании больше, чем одного дома будет экономия денег, кроме спокойствия, что все сделано правильно, насколько возможно.. помните - хочешь, чтобы было сделано хорошо - сделай сам.. и еще. я думаю, у инспекторов такой же (похожий) сертификат. а вы что думаете об этом?
    во время ожесточенных споров в интернете никогда не указывайте собеседнику на его грамматические ошибки, ведь, возможно, его класс эту тему еще не проходил. (с)

  8. #565
    Гражданин Аватар для Partner
    Регистрация
    15.01.2007
    Адрес
    California
    Сообщений
    15,252
    Спасибо
    409
    Сказали 7,293 раз в 4,101 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от ProstoMaria Посмотреть сообщение
    имеет ли смысл получить сертификат home inspector и проводить инспекцию самому
    Ну тогда имеет смысл заодно получить лицензию риэлтора. А также loan officer'а

  9. #566
    Гражданин
    Регистрация
    12.04.2010
    Возраст
    61
    Сообщений
    2,052
    Спасибо
    10
    Сказали 1,129 раз в 727 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от ProstoMaria Посмотреть сообщение
    и тут снова вопрос. имеет ли смысл получить сертификат home inspector и проводить инспекцию самому (если речь идет о доме возрастом 0-10 лет)? я сейчас не говорю о зарабатывании на этом денег. я говорю о том, чтоб свой дом (дома) проверять самому, не приглашая платного инспектора,
    Если бы Partner не пошутил, то я бы сделал то же, напрашивается.
    Проверять свой будущий дом вы можете сами без всякого сертификата и без инспектора, если продавец вас допустит.
    Допустит - имеется в виду, что теоретически могут быть проблемы при инспекции - вы упали с крыши (тьфу три раза) в чужом доме - это вопрос страхования, а не сертификата; вы неправильно включили кондиционер или водонагреватель при проверке и этим его сломали, наверное опять вопрос страховки; включили камин и взорвались (кошмар) вместе с домом, etc.
    С другой стороны, никогда не видел возражающих, ведь продать-то хочется.
    Но в целом вопрос интересный, я его не изучал. Всегда со мной был инспектор, и не один.

  10. Эти пользователи сказали Спасибо Xchanger за этот пост:

    ProstoMaria (04.04.2012)

  11. #567
    Модератор Аватар для ProstoMaria
    Регистрация
    14.03.2010
    Адрес
    дома
    Сообщений
    19,200
    Спасибо
    4,046
    Сказали 7,777 раз в 4,263 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    на мой дилетантский взгляд, от сертификата риэлтора и лоан офисера гораздо меньше практической пользы. достаточно самостоятельно (с помощью форума ) изучить механизмы действия. а вот инспекцию может быть, по крайней мере, мне сейчас так кажется, стоит изучить более подробно. что именно, где смотреть, что должно там быть, чего не должно, признаки, что что-то не так, как должно - в жизни может не раз пригодиться. потому что средний человек имеет расплывчатое представление о том, куда именно смотреть и какие признаки проблем искать
    со страховкой уже понятно, спасибо, что обратили внимание. там, где мы планируем покупать дом, для работы инспектором в добавок в сертификату действительно нужны различные страховки. но речь не идет о работе инспектором. разве когда инспектор дом обследует, вы с ним не ходите/лазаете везде? и к бойлеру, и на чердак, и к трубам, и в подвал.... по крайней мере, у вас будет возможность убедиться, что все действительно работает как говорит инспектор и состояние дома не приукрашивается, даже если он сам включает камин/кондиционер/бойлер/свет и т.д.

    и еще у меня возник новый вопрос (извините, не совсем про недвижимость). а как быть с драйв-тестом машины, которую вы покупаете? у вас ведь нет страховки на эту машину, и тем не менее, не возможно представить, чтоб продавец отказал вам в возможности прокатиться. теоретически вы можете попасть в аварию и убить машину в хлам... или тут какие-то другие механизмы действуют? я понимаю, что цена вопроса разная, но все же..
    во время ожесточенных споров в интернете никогда не указывайте собеседнику на его грамматические ошибки, ведь, возможно, его класс эту тему еще не проходил. (с)

  12. #568
    Гражданин Аватар для Partner
    Регистрация
    15.01.2007
    Адрес
    California
    Сообщений
    15,252
    Спасибо
    409
    Сказали 7,293 раз в 4,101 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от ProstoMaria Посмотреть сообщение
    а как быть с драйв-тестом машины, которую вы покупаете? у вас ведь нет страховки на эту машину
    Все продумано.
    Ваша текущая страховка покрывает вас на любой машине - рентованой, одолженной, дилерской и т.д.
    Если же у вас совсем нет страховки, то страховка есть у дилера и она покрывает драйв тесты.

  13. Эти 2 пользователи сказали Спасибо Partner за это сообщение::

    ProstoMaria (04.04.2012), Vasil (05.04.2012)

  14. #569
    Гражданин
    Регистрация
    12.04.2010
    Возраст
    61
    Сообщений
    2,052
    Спасибо
    10
    Сказали 1,129 раз в 727 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от ProstoMaria Посмотреть сообщение
    на мой дилетантский взгляд, от сертификата риэлтора и лоан офисера гораздо меньше практической пользы. достаточно самостоятельно (с помощью форума ) изучить механизмы действия. а вот инспекцию может быть, по крайней мере, мне сейчас так кажется, стоит изучить более подробно. что именно, где смотреть, что должно там быть, чего не должно, признаки, что что-то не так, как должно - в жизни может не раз пригодиться. потому что средний человек имеет расплывчатое представление о том, куда именно смотреть и какие признаки проблем искать
    со страховкой уже понятно, спасибо, что обратили внимание. там, где мы планируем покупать дом, для работы инспектором в добавок в сертификату действительно нужны различные страховки. но речь не идет о работе инспектором. разве когда инспектор дом обследует, вы с ним не ходите/лазаете везде? и к бойлеру, и на чердак, и к трубам, и в подвал.... по крайней мере, у вас будет возможность убедиться, что все действительно работает как говорит инспектор и состояние дома не приукрашивается, даже если он сам включает камин/кондиционер/бойлер/свет и т.д.

    и еще у меня возник новый вопрос (извините, не совсем про недвижимость). а как быть с драйв-тестом машины, которую вы покупаете? у вас ведь нет страховки на эту машину, и тем не менее, не возможно представить, чтоб продавец отказал вам в возможности прокатиться. теоретически вы можете попасть в аварию и убить машину в хлам... или тут какие-то другие механизмы действуют? я понимаю, что цена вопроса разная, но все же..
    Обычно теперь не лажу, уже предпочитаю платить, чем лазить.
    На мой взгляд, если нет опыта и ежедневной работы с такими вещами, то все курсы малополезны. Через месяц забудете бОльшую часть, поломки и другие неприятности практически всегда нестандартны и выглядят совсем не так, как на картинках в учебниках. Все определяется здравым смыслом и вашим концентрированием на главных и дорогих вещах в процессе инспекции и осмотра. Трещины фундаментов, не видные дилетанту, мощность кондиционера, изначально не соответствующая площади дома, попытки замазывания предыдущих затоплений, отслоенная крыша, признаки плесени внутри стен и т.п. вещи требуют особого внимания. А вот всякие мелочи, типа текущих или треснутых кранов, плохо открывающихся окон, неправильно расположенного щитка или соответствия электронагрузок сечению проводки - это все инспектора вскрывают на ура и за это им стоит платить, чтобы не заморачиваться. Тем более, что как бы инспекция не была проведена тщательно, всегда что-то вылезает сразу после покупки, желательно чтобы бы оно не было очень дорогим. Как-то так.
    А с машиной проще, дилеры всегда имеют страховку от ваших покатушек, а частники-владельцы машин разбираются со своей страховкой, если разрешили вам покатать машину.
    Еще говорят, что в некоторых штатах тот, кто рулит, тот и отвечает своей страховкой, но я не встречался. Если такое есть, то значит нужно сначала подумать, прежде чем садиться в машину.

  15. Эти 4 пользователи сказали Спасибо Xchanger за это сообщение::

    hunnyr (06.06.2015), ProstoMaria (04.04.2012), Synergizer (06.04.2012), Vasil (05.04.2012)

  16. #570
    Гражданин Аватар для Сашок PD
    Регистрация
    12.01.2010
    Адрес
    Нью-Йорк
    Возраст
    40
    Сообщений
    23,862
    Спасибо
    7,990
    Сказали 11,581 раз в 5,603 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    ProstoMaria, я не знаю, что за курсы инмспекторов домов за "550 долларов и получаешь сертификат," т.к. инспекторы должны знать все местные правила, касаемые электрики, воздуховодов, вентиляции, водопроводов, газоснабжения и тд. и тд. и тд. Даже deck и patio имеют свои правила постройки. Даже три ступеньки перед домом имеют правила постройки. Даже гипсокартон имеет свои правила (где какой толщины ставить). И тд. Все эти правила учатся очень (очень-очень) долго и помнятся только с опытом работы. А просто так полазить и потрогать вещи руками бывает недостаточно. Ну, пришла ты в дом. Посмотрела, оглянулась. Дальше что? Инспектора надо брать так или иначе. И инспектор должен быть кем-то рекомендован. Но рекомендации должны быть не от таких же "чайников," как ты и я, а от знающих строительное дело людей. А то порекомендовали мне инспектора. Я уже расказывал о нём. Пришёл в подвал, затянулся воздухом и говорит: "Сухо." Надо было его спросить, "Тебе налить?" Ни прибора, ничего. Про осмотр крыши я уже писал - он внизу стоял, отошёл от дома на метров 15, посмотрел наверх и говорит: "Крыша хорошая." Потом открыл шкафчик в ванной под умывальником, на трубе капля, а под трубой мокрое пятно. Говорит, что надо поменять трубу - течёт. Молодец, инспектор! Короче говря, их надо брать, но надо их заставлять лазать по всем местам и смотреть. Мы-то мало что знаем, а они больше. Вопрос о том, что они найдут и о чём скажут нам. Пусть лезут на крышу. Пусть походят там. Пусть лезут на чердак. Ползают там. Пусть идут в подвал и затягиваются воздухом. А после слов "Сухо," их надо спросить, "А как ты знаешь?" Пусть он ответит, что не чувствует запах сырости. На это я бы сразу же ответил, что "у меня тоже нос есть и это означает, что я инспектор?" Пусть включает-выключает воду. Если краны не закреплены хорошо, то они будут трещать и шуметь. Проверить слив воды. Работает ли печка и кондиционер. Как хорошо дует воздуховод на самом высшем этаже? Как сильно скрипит пол? Закончен ли подвал? Это может быть хорошо и плохо отновременно. Законченный подвал - ещё одна комната - это плюс, но спрятаны все проблемы от нашего глаза - это минус.
    Последний раз редактировалось Сашок PD; 05.04.2012 в 10:42.

  17. Эти 3 пользователи сказали Спасибо Сашок PD за это сообщение::

    Synergizer (06.04.2012), Vtl (30.06.2012), Ya8sama (22.11.2013)

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

foreclosure

покупать дом в кредит или за наличные

Fha

купить первый дом

Луизиана

real estate investmentразговоры о недвижимостиипотекавложить деньги в америкеfirst home buyerминимальная площадьCo-op Salaryhome equityвиды моргиджанедвижжимостналог на недвижимостьнедвижимость ценакийосаки курсыстраховка при покупке домаразговор за недвижимостьинспекция при покупке дома

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook