Страница 55 из 208 Первая ... 5 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 105 155 ... Последняя
Показано с 541 по 550 из 2072
Like Tree169Likes

Тема: Разговор за недвижимость

  1. #541
    Гражданин Аватар для bhfcnekjdf
    Регистрация
    05.04.2011
    Адрес
    Москва=>Madison Wi
    Сообщений
    3,297
    Спасибо
    1,386
    Сказали 10,129 раз в 1,187 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Хм. Агент как раз не был заинтересован в продаже дома. Потому что сперва мы нашли дом, а потом уже ее позвали бумажки оформлять. Она-то как раз нам пыталась другой пиарить.
    Хорошо, давайте рассуждать теоретически.
    Предположим, агент хочет продать дом с дефектом. Он находит оценщика, который оценивает дом так как надо агенту. Предположим, мы-лохи его покупаем. Дальше вскрывается дефект. Мы разве не подаем в суд на эту компанию-оценщика за халтурную работу? Не?
    Или, например, банк. Какая разница, кто его привел, риэлтор или друг семьи, если условия кредитования заемщиков устраивают?

    АндреИраЖенЯшаЗояЛучик
    Children left unattended will be given an energy drink and a free puppy.

  2. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Адрес
    Advertising world
    Сообщений
    Many


    Booking.com
     

  3. #542
    Гражданин Аватар для Сашок PD
    Регистрация
    12.01.2010
    Адрес
    Нью-Йорк
    Возраст
    40
    Сообщений
    23,884
    Спасибо
    8,000
    Сказали 11,584 раз в 5,605 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от bhfcnekjdf Посмотреть сообщение
    Хм. Агент как раз не был заинтересован в продаже дома. Потому что сперва мы нашли дом, а потом уже ее позвали бумажки оформлять. Она-то как раз нам пыталась другой пиарить.
    Хорошо, давайте рассуждать теоретически.
    Предположим, агент хочет продать дом с дефектом. Он находит оценщика, который оценивает дом так как надо агенту. Предположим, мы-лохи его покупаем. Дальше вскрывается дефект. Мы разве не подаем в суд на эту компанию-оценщика за халтурную работу? Не?
    Или, например, банк. Какая разница, кто его привел, риэлтор или друг семьи, если условия кредитования заемщиков устраивают?
    Ваш агент получает свои проценты так или иначе. Вопрос в том, сколько процентов он получит. Если продавец "А" пришёл к вашему агенту и подписал с ним контракт на продажу дома "1," то ваш агент, продавая вам этот дом получает один ("один" - не 1) процент. Но ваш же агент может "помочь" с продажей дома, предлагаемым другим агентом. В таком случае он опять получит свой процент от продажи, но обычно немного меньше. К примеру, если к нему пришли и попросили (скажем так) продать один дом, то он получит, скажем, 6 процентов. Но если вас этот дом не устраивает, но устраивает другой дом, продаваемый другим агентом, то ваш агент получит за его продажу другой процент. Скажем, 3 процента. а другие 3 пойдут тому агенту, который продавал этот дом. Блин, простите, я кажется запутал. Короче говоря, не думайте, что ваш агент работает за "спасибо" или бутылку коньяка. Он обязательно получит не менее двух тысяч от вашей покупки!
    Далее об инспекторах. Во всех бумагах, предлагаемых ими вам, говорится, что т.к. инспектор не в состоянии сделать А, Б, В и Г, то он не отвечает за 1, 2, 3 и 4. Поверьте, всё давно было ими продумано от А до Я.Понимаете, они могут быть отсветственны только если преднамеренно вас обманывают в чём-то. А как вы докажете, что обман был преднамеренный, есил он скажет, "ой, простите, не заметил." Он не обязан всё замечать. И они халявщики и халтурщики похуже многих других профессий. Подойдёт к дому, отойдёт, посмотрит на крышу и скажет, что крыша в порядке. С земли ему так видно. Напишет, что она на тот момент "acceptable." Походит по дому, посмотрит здесь и там, и напишет, что это всё "acceptable." Конечно, он обязательно найдёт в доме некоторые небольшие проблемы. Небольшие и легко исправимые. Чтобы вы не убежали от этого дома. И ничего ему за это не будет. Один из моих агентов за моей спиной положила в руку инспектору, которого я привёл по рекомендации соточку. думал, чтоя не увидел. Я прикинулся дурачком и ходил за ним туда-сюда. Слава богу, что я понимаю в строительстве чуть-чуть. нет, я никакой не профессионал в этом деле. так, между "чайником" и любителем. Но даже я подчерпнул для себя многое на просторах интернета. Вообще, великолепная это штука, интернет! Как же мы все жили 15 и более лет назад? Так вот, и я видел, что некоторые штучки в том доме были просто противозаконные. А он ходил и всё так ладошкой "смотрел." И сказал, что дом хороший, насекомых нет, в подвале сырости нет. Это он пришёл в подвал и понюхал. Понюхать и я могу. В конце он мне говорит, что, мол, дом очень хороший и стоит его брать. Сказал, что репорт будет готов через пару дней, а пока я ему должен 400 долларов. обычная цена. И в этот момент я его спрашиваю, чтоу него в правом кармане брюк? Он и она обка--лись, а я сплюнул и вышел из того дома.
    А вот про банк более просто: если вы уверены, что вы получаете самый лучший процент, closing cost, другие возможные услуги (предположим, вы имеете право платить больше, чем они требуют) и тд. и тп., то я считаю, что вам должно быть всё равно на его название. Во всяком случае, мне было плевать сколько процентов получит мой loan officer на этой сделке.

  4. Эти 14 пользователи сказали Спасибо Сашок PD за это сообщение::

    bambr (21.03.2012), bhfcnekjdf (21.03.2012), DreamCatcher (01.05.2012), HelfGott (21.03.2012), mari4ka (21.03.2012), ProstoMaria (21.03.2012), rada_za_vas (20.04.2012), sergooo (03.04.2012), Synergizer (22.03.2012), Vasil (21.03.2012), Vtl (30.06.2012), Ya8sama (22.11.2013), yanayana (21.03.2012), Умнинда (23.03.2012)

  5. #543
    Гражданин
    Регистрация
    12.04.2010
    Возраст
    61
    Сообщений
    2,052
    Спасибо
    10
    Сказали 1,129 раз в 727 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от bhfcnekjdf Посмотреть сообщение
    Или, например, банк. Какая разница, кто его привел, риэлтор или друг семьи, если условия кредитования заемщиков устраивают?
    Да, вы полностью правы. Лишь бы вас удовлетворяло.
    Я может быть не очень корректно выразился выше, поскольку никогда банк или мортгиджный агент, рекомендованные риэлтерами, не давали и близко тех условий, что я находил сам себе или помогал найти знакомым перед покупками.
    Вот и последняя покупка опять - было смешно получать от рекомендованных ею мортгиджников квоты, на процент и более выше тех, что я сам нашел в течение часа. И это на нынешнем рынке, когда пляска обычно идет между 2.5 и 3.5%, в зависимости от типа лона и кредитной истории.
    Насчет инспекторов Сашок расписал выше эмоционально, но правильно. Я никогда не сталкивался с прямой благодарностью деньгами, но то, что обычно рекомендованный инспектор проходит по грани между "найти что-то небольшое" и "не отпугнуть клиента от покупки" - 100% правильно. Просто иначе его услуги в следующий раз не возьмут. Все это усложняется тем, что ваш агент и часто продавцовый агент обязательно присутствуют на инспекции, плюс к этому они знают всех инспекторов в округе 50 миль лично. Так что приходится дополнительно еще приводить своего человека, платить ему тоже и ставить задачу - ищи.
    С инспекцией гораздо легче конечно, если дом не старше 10 лет.

  6. Эти 3 пользователи сказали Спасибо Xchanger за это сообщение::

    Aron_ (22.03.2012), bhfcnekjdf (21.03.2012), Vtl (30.06.2012)

  7. #544
    Гражданин Аватар для Сашок PD
    Регистрация
    12.01.2010
    Адрес
    Нью-Йорк
    Возраст
    40
    Сообщений
    23,884
    Спасибо
    8,000
    Сказали 11,584 раз в 5,605 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Кто-нибудь смотрит или пару раз смотрел Holmes Inspection или Holmes on homes? Очень рекомендую. Пусть там многое раздувается (типа, небольшую проблемку делают так, что она - смерть) и это надо всегда помнить, ведь это ТВ и многое надо сделать драматичнее, но там же показывают насколько гадки многие инспектора и строители. Всё происходит в Канаде, но в США ситуация та же.

  8. Эти 3 пользователи сказали Спасибо Сашок PD за это сообщение::

    mari4ka (21.03.2012), Ya8sama (22.11.2013), yanayana (21.03.2012)

  9. #545
    Гражданин Аватар для yanayana
    Регистрация
    12.12.2007
    Адрес
    Israel--> MA, USA
    Возраст
    34
    Сообщений
    1,232
    Спасибо
    1,045
    Сказали 565 раз в 283 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    У меня наверно будет странныи вопрос: как можно проверить акустику в доме? темболее что ето таунхаус- хочу примерно знать чего ожидать от соседии

  10. #546
    Гражданин
    Регистрация
    31.08.2010
    Возраст
    33
    Сообщений
    725
    Спасибо
    1,858
    Сказали 285 раз в 166 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Может, еще какой-то информацией поделитесь о инспекции дома, кроме шоу? Очень интересно!

  11. #547
    Гражданин Аватар для Сашок PD
    Регистрация
    12.01.2010
    Адрес
    Нью-Йорк
    Возраст
    40
    Сообщений
    23,884
    Спасибо
    8,000
    Сказали 11,584 раз в 5,605 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от mari4ka Посмотреть сообщение
    Может, еще какой-то информацией поделитесь о инспекции дома, кроме шоу? Очень интересно!
    Всё довольно просто. Чтобы знать, обманывают нас или нет, требуется хоть немного знать сам предмет вопроса. Лично я многое (почти всё) подчерпнул из интернета, этой передачи, а также других подобных (есть ТВ канал по кабелю, называется DIY Network, где DIY - Do It Yourself, а также HGTV).

  12. Эти пользователи сказали Спасибо Сашок PD за этот пост:

    mari4ka (22.03.2012)

  13. #548
    Гражданин Аватар для Vasil
    Регистрация
    21.01.2008
    Адрес
    Керчь -> Киев -> Одесса -> Salem, OR -> Hawaii
    Возраст
    45
    Сообщений
    2,494
    Записей в дневнике
    1
    Спасибо
    5,168
    Сказали 2,416 раз в 914 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Еще раз перечитал тему, но так до конца не понял алгоритма покупки дома в кредит. Есть некоторые вопросы.

    1. Сначала нужно получить заверение у банка, что он может дать кредит на такую-то сумму, а уже после этого искать варианты?

    2. Можно делать офер на несколько домов ничем не рискуя? Можно без всяких потерь передумать? Тут не принято давать задаток?

    3. Правда ли, что деньги на даунпеймент должны минимум 2 месяца пролежать на счете в банке? Это должен быть именно тот банк, что дает кредит или любой другой?

    4. Сколько стоят услуги лоан брокера? Можно ли обойтись без него? Заодно и язык попрактиковать, обивая пороги банков.
    Те, кто эмигрирует из Украины, попадают в лучший мир еще при жизни.

  14. #549
    Гражданин
    Регистрация
    12.04.2010
    Возраст
    61
    Сообщений
    2,052
    Спасибо
    10
    Сказали 1,129 раз в 727 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Vasil Посмотреть сообщение
    Еще раз перечитал тему, но так до конца не понял алгоритма покупки дома в кредит. Есть некоторые вопросы.

    1. Сначала нужно получить заверение у банка, что он может дать кредит на такую-то сумму, а уже после этого искать варианты?

    2. Можно делать офер на несколько домов ничем не рискуя? Можно без всяких потерь передумать? Тут не принято давать задаток?

    3. Правда ли, что деньги на даунпеймент должны минимум 2 месяца пролежать на счете в банке? Это должен быть именно тот банк, что дает кредит или любой другой?

    4. Сколько стоят услуги лоан брокера? Можно ли обойтись без него? Заодно и язык попрактиковать, обивая пороги банков.
    1. Обычно да. А какой смысл искать покупку, если у вас нет денег.
    2. Подача офера - это вступление в юридические отношения. Если ваш офер продавец подпишет, то вы уже считаетесь состоящими "в контракте" на покупку дома, из которого выйти может стоить денег. А если все продавцы подпишут ваши оферы? Есть разные хитрости по выходу без потери денег, но там уже моральный аспект. И в этом нет никакого смысла, при подаче офера вы ограничиваете срок его действия, например 24 часа, если за это время нет ответа, то офер юридически прекрашается.
    3. Нет неправда. Но перед выдачей займа проверяют вашу банковскую историю, если наличие денег на даунпеймент вызывает подозрение, то с вами дальше не работают. Если деньги лежат давно в любом банке, то вам больше верят.
    4. Обычно за услуги брокер получает свое с банка, но бывает и по-другому. Какого найдете. Обойтись без него можно всегда , если вы знаете достаточно, чтобы найти условия займа получше. Английский - хорошо, если его уровень не мешает найти лучшие условия для займа вместо попадания на значительные деньги.

  15. Эти 3 пользователи сказали Спасибо Xchanger за это сообщение::

    ProstoMaria (04.04.2012), Synergizer (06.04.2012), Vasil (03.04.2012)

  16. #550
    Гражданин Аватар для Vasil
    Регистрация
    21.01.2008
    Адрес
    Керчь -> Киев -> Одесса -> Salem, OR -> Hawaii
    Возраст
    45
    Сообщений
    2,494
    Записей в дневнике
    1
    Спасибо
    5,168
    Сказали 2,416 раз в 914 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Спасибо!
    Цитата Сообщение от Xchanger Посмотреть сообщение
    ... Но перед выдачей займа проверяют вашу банковскую историю, если наличие денег на даунпеймент вызывает подозрение, то с вами дальше не работают...
    Имеется в виду непосредственно перед выдачей займа для выплаты за конкретный дом или же еще в самом начале, когда банк гипотетически решает, давать ли кредит и на какую сумму?
    Те, кто эмигрирует из Украины, попадают в лучший мир еще при жизни.

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

foreclosure

покупать дом в кредит или за наличные

Fha

купить первый дом

Луизиана

real estate investmentразговоры о недвижимостиипотекавложить деньги в америкеfirst home buyerминимальная площадьCo-op Salaryhome equityвиды моргиджанедвижжимостналог на недвижимостьнедвижимость ценакийосаки курсыстраховка при покупке домаразговор за недвижимостьинспекция при покупке дома

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook