Страница 53 из 208 Первая ... 3 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 103 153 ... Последняя
Показано с 521 по 530 из 2072
Like Tree169Likes

Тема: Разговор за недвижимость

  1. #521
    MBA
    MBA вне форума
    Гражданин Аватар для MBA
    Регистрация
    15.05.2011
    Адрес
    LOS-ANGELES
    Возраст
    45
    Сообщений
    672
    Спасибо
    205
    Сказали 404 раз в 199 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Стимул у строителей очень простой - отдать кредит банку взятый на строительство. В России продажи квартир начинаются с котлована. В хорошие времена , к окончанию строительства на продажу оставался один неликвид.


  2. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Адрес
    Advertising world
    Возраст
    2010
    Сообщений
    Many


    Booking.com
     

  3. #522
    Гражданин
    Регистрация
    12.04.2010
    Возраст
    61
    Сообщений
    2,052
    Спасибо
    10
    Сказали 1,129 раз в 727 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Sky1es Посмотреть сообщение
    Слышал есть программа типа "гугл мапс", в которой на карте выбераеш дом, жмеш на него и открывается информация по дому, и цена продажи (если есть), работает только в США.
    zillow.com
    realtor.com
    homes.com
    и еще полдюжины

  4. #523
    Гражданин Аватар для Partner
    Регистрация
    15.01.2007
    Адрес
    California
    Сообщений
    15,251
    Спасибо
    409
    Сказали 7,293 раз в 4,101 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    redfin.com

  5. #524
    Гражданин Аватар для Сашок PD
    Регистрация
    12.01.2010
    Адрес
    Нью-Йорк
    Возраст
    40
    Сообщений
    23,861
    Спасибо
    7,989
    Сказали 11,577 раз в 5,603 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Alex_kiev Посмотреть сообщение
    Правильно. Но при продаже строящегося дома строители, как правило, получают деньги только после сдачи дома в эксплуатацию. А иначе, какой стимул у строителей заканчивать стройку?
    Если строите сами и деньги нужны Вам для строительства, то и проценты Вы платите с момента получения денег. И момент сдачи дома не важен. По сути это коммерческий кредит. Ведь строящийся дом в залог не возьмут. И не известно, когда и чем закончится Ваше строительство. Ну может быть банк понизит ставку, когда дом будет готов и то не факт.
    Простите, а контракт между строителем (продавцом) и покупателем не оговаривает сроки сдачи дома под ключ?

  6. #525
    Резидент
    Регистрация
    12.05.2011
    Сообщений
    147
    Спасибо
    6
    Сказали 41 раз в 26 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Сашок PD Посмотреть сообщение
    Простите, а контракт между строителем (продавцом) и покупателем не оговаривает сроки сдачи дома под ключ?
    Конечно оговаривают. И есть штрафные санкции строителям, если они не сдадут вовремя. Но если застройщик большая компания и у них есть юристы, то сложно добиться хороших условий. Поэтому, получение денег есть главный стимул закончить строительство вовремя.

  7. #526
    Гражданин Аватар для Сашок PD
    Регистрация
    12.01.2010
    Адрес
    Нью-Йорк
    Возраст
    40
    Сообщений
    23,861
    Спасибо
    7,989
    Сказали 11,577 раз в 5,603 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Alex_kiev Посмотреть сообщение
    ...если застройщик большая компания и у них есть юристы, то сложно добиться хороших условий. Поэтому, получение денег есть главный стимул закончить строительство вовремя.
    Скажите, Саша (Саша?), откуда у Вас вся эта информация? А то мне тут интернет наговорил несколько иные вещи и я пытаюсь ему ответить, что он не прав. Та же ссылка, предоставленная мной выше, говорит о немного других вещах.
    Я всегда считал, что и у покупателя есть юрист, которого он нанимает на время и для покупки дома. И если строительная компания не может вовремя сдать объект, то ей грозит "штраф" в пользу покупателя (скажем, какой-то "escrow"), покупатель имеет право уйти, что-то ещё.

  8. #527
    Резидент
    Регистрация
    12.05.2011
    Сообщений
    147
    Спасибо
    6
    Сказали 41 раз в 26 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Сашок PD Посмотреть сообщение
    Скажите, Саша (Саша?), откуда у Вас вся эта информация? А то мне тут интернет наговорил несколько иные вещи и я пытаюсь ему ответить, что он не прав. Та же ссылка, предоставленная мной выше, говорит о немного других вещах.
    Я всегда считал, что и у покупателя есть юрист, которого он нанимает на время и для покупки дома. И если строительная компания не может вовремя сдать объект, то ей грозит "штраф" в пользу покупателя (скажем, какой-то "escrow"), покупатель имеет право уйти, что-то ещё.
    Так я вроде и писал о штрафе для стоителей. Но штраф штрафу рознь. Конечно, за не сдачу вовремя дома строительная компания что-то заплатит, вопрос сильно ли Вам это поможет. Или вернет залог. Реальный случай - строители не успели вовремя здать дом и за это положили на 2 этаже паркет, вместо ковролина, но задержали стоительство на месяц. Звучит хорошо, но если бы такая ситуация случилась с нами, мы бы месяц жили в гостинице и перевозили бы вещи на склад. Для меня это не было бы равноценным обменом.
    А про мои знания, мы покупали здесь квартиру в новом доме у большого застройщика. Дом был сдан и вопросов о сдаче и шрафах не стоял. Но договор задатка был предоставлен застройшиком и на попытки поменять условия, например сдинуть дату клоузинга, был один ответ - это наш договор и мы менять его не будем. Не нравится не подписывай. Юрист, который закрывал сделку получил $500. Вы думаете он за эти деньги сильно сражался за наши интересы? Сказал, что договор стандартный и нормальный. У нас вопросов не возникло и сделка получилась. Но я сильно не уверен, что мы смогли бы вернуть залог пойди что-то не так. Так же мы рассматривали покупку строящегося дома и поэтому изучали все вопросы.
    P.S. Я посмотрел Вашу ссылку, она про кредиты на строительство дома, а не про покупку стоящегося. Или я не там смотрел?
    Последний раз редактировалось Alex_kiev; 03.03.2012 в 00:33.

  9. #528
    Резидент
    Регистрация
    12.05.2011
    Сообщений
    147
    Спасибо
    6
    Сказали 41 раз в 26 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Да, забыл дописать. Мы в квартире просили сделать переделки, все согласовали с продавцом. И он обещал до нашего вселения сделать. Как Вы думаете сделал? Правильно. Не сделал. Мы неделю скандалили и жили на мешках. Справедливости ради надо заметить, что договор отдельный мы не заключали. Извинились и все. Вот такой опыт.

  10. #529
    Гражданин Аватар для Сашок PD
    Регистрация
    12.01.2010
    Адрес
    Нью-Йорк
    Возраст
    40
    Сообщений
    23,861
    Спасибо
    7,989
    Сказали 11,577 раз в 5,603 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Alex_kiev,
    По ссылке, в номере три упоминается новый дом.
    Про замену договора я могу сказать только одно: почему они должны бы его менять и что может сделать адвокат? Попросить, не более. пусть он бы столи и десять тысяч. есть вещи, которые адвокат может, а есть такие, где он бессилен.
    Я никогда не покупал новый дом от строителя, и признаться, никогда этого делать не буду. Именно из-за некоторых приведённых тобой причин. Также, кстати, как и никогда не буду покупать foreclosure. Если я буду когда-нибудь вселяться в новый дом, то только тот, где его будут строить мне, а не покупателю. То есть, по моему проэкту и компанией, которую возьму на работу я. Опять, из-за некоторых, предоставленных тобой причин. А также многих-многих других. Не люблю я их, строителей. И не доверяю им. Также, как и адвокатам, агентам по продаже недвижимости, инспекторам, оценщикам недвижимости и тд.

  11. #530
    Гражданин Аватар для bhfcnekjdf
    Регистрация
    05.04.2011
    Адрес
    Москва=>Madison Wi
    Сообщений
    3,297
    Спасибо
    1,386
    Сказали 10,129 раз в 1,187 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Люди, подскажите вот чиво. Очень хочется (да и правила хорошего тона велят) отблагодарить риэлтора, который носится с высунутым языком, исполняя наши прихоти. Сколько это в деньгах может быть? (покупаем дом стоимостью 170тыщ)
    АндреИраЖенЯшаЗояЛучик
    Children left unattended will be given an energy drink and a free puppy.

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

foreclosure

покупать дом в кредит или за наличные

Fha

купить первый дом

Луизиана

real estate investmentразговоры о недвижимостиипотекавложить деньги в америкеfirst home buyerминимальная площадьCo-op Salaryhome equityвиды моргиджанедвижжимостналог на недвижимостьнедвижимость ценакийосаки курсыстраховка при покупке домаразговор за недвижимостьинспекция при покупке дома

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook