Страница 52 из 208 Первая ... 2 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 102 152 ... Последняя
Показано с 511 по 520 из 2072
Like Tree169Likes

Тема: Разговор за недвижимость

  1. #511
    Модератор Аватар для ProstoMaria
    Регистрация
    14.03.2010
    Адрес
    дома
    Сообщений
    19,200
    Спасибо
    4,046
    Сказали 7,777 раз в 4,263 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Alex_kiev Посмотреть сообщение
    Извините, не понял. Какой кредит?
    который человек берет в банке для покупки дома.



    пожалуй, повторю свой вопрос, а то мне кажется, что я не правильно поняла ваш ответ. я беру в банке кредит на дом. отдаю эти деньги строительной компании. после этого компания начинает строить дом. строит его полгода. я там эти полгода не живу, потому что дома пока нет. я снимаю квартиру. я начинаю возвращать деньги банку сразу, как их взяла, или через полгода, когда строительная компания вручает мне ключи от дома?
    во время ожесточенных споров в интернете никогда не указывайте собеседнику на его грамматические ошибки, ведь, возможно, его класс эту тему еще не проходил. (с)

  2. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Адрес
    Advertising world
    Сообщений
    Many


    Booking.com
     

  3. #512
    Гражданин
    Регистрация
    12.04.2010
    Возраст
    61
    Сообщений
    2,052
    Спасибо
    10
    Сказали 1,129 раз в 727 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от ProstoMaria Посмотреть сообщение
    который человек берет в банке для покупки дома.

    пожалуй, повторю свой вопрос, а то мне кажется, что я не правильно поняла ваш ответ. я беру в банке кредит на дом. отдаю эти деньги строительной компании. после этого компания начинает строить дом. строит его полгода. я там эти полгода не живу, потому что дома пока нет. я снимаю квартиру. я начинаю возвращать деньги банку сразу, как их взяла, или через полгода, когда строительная компания вручает мне ключи от дома?
    Для строительства нового дома все-таки.
    Наверное вы спрашиваете отб этом
    Begin Drawing on Your Loan
    Down payment funds that remain after closing will be paid to your builder at the start of construction. When these funds are exhausted, you can begin drawing funds from your loan to pay construction costs. You will not start making interest payments until you begin using these loan funds. Your payments during the construction phase are interest-only and are calculated based upon the outstanding loan balance.

  4. Эти пользователи сказали Спасибо Xchanger за этот пост:

    ProstoMaria (28.02.2012)

  5. #513
    Модератор Аватар для ProstoMaria
    Регистрация
    14.03.2010
    Адрес
    дома
    Сообщений
    19,200
    Спасибо
    4,046
    Сказали 7,777 раз в 4,263 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Xchanger Посмотреть сообщение
    Для строительства нового дома все-таки.
    Наверное вы спрашиваете отб этом
    Begin Drawing on Your Loan
    Down payment funds that remain after closing will be paid to your builder at the start of construction. When these funds are exhausted, you can begin drawing funds from your loan to pay construction costs. You will not start making interest payments until you begin using these loan funds. Your payments during the construction phase are interest-only and are calculated based upon the outstanding loan balance.
    ну да, именно об этом. просто я не понимала/не думала о разнице между покупкой и строительством дома. вроде как - я ж не строю, я покупаю
    во время ожесточенных споров в интернете никогда не указывайте собеседнику на его грамматические ошибки, ведь, возможно, его класс эту тему еще не проходил. (с)

  6. #514
    Резидент
    Регистрация
    12.05.2011
    Сообщений
    147
    Спасибо
    6
    Сказали 41 раз в 26 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от ProstoMaria Посмотреть сообщение
    ну да, именно об этом. просто я не понимала/не думала о разнице между покупкой и строительством дома. вроде как - я ж не строю, я покупаю
    Ситуация о которой говорил я такая:
    Строительная компания строит таунхаусы за свой счет, ну или берет кредит в банке, не важно. Сдача таунхаусов в августе 2012. Но сейчас уже есть коробки и пару полностью законченных квартир. Они их показывают, как образец. Вы платите депозит и в августе берете кредит и полностью расчитываетесь со строительной компанией. Выгодно и Вам и им.
    У Вас зафиксирована цена и она ниже рыночной, строители начинают раньше продавать и отдавать взятый кредит.
    Сейчас это не очень выгодно потому что цены сильно не растут. А вот были времена.... Мы купили так квартиру в Киеве в 2004. Сдача была через 11 месяцев от момента внесения депозита. Так вот, цена на построенную квартиру стала ровно в 2 раза выше.
    Если же вы сами строите дом, т.е. вы платите строительной компании, то проценты по кредиту платите сразу и живете в съемной квартире. Но Вы получаете дом, построенный по Вашему проекту и строительство обойдется дешевле.

  7. #515
    Гражданин Аватар для yanayana
    Регистрация
    12.12.2007
    Адрес
    Israel--> MA, USA
    Возраст
    34
    Сообщений
    1,232
    Спасибо
    1,045
    Сказали 565 раз в 283 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Alex_kiev Посмотреть сообщение
    Ситуация о которой говорил я такая:
    Строительная компания строит таунхаусы за свой счет, ну или берет кредит в банке, не важно. Сдача таунхаусов в августе 2012. Но сейчас уже есть коробки и пару полностью законченных квартир. Они их показывают, как образец. Вы платите депозит и в августе берете кредит и полностью расчитываетесь со строительной компанией. Выгодно и Вам и им.
    У Вас зафиксирована цена и она ниже рыночной, строители начинают раньше продавать и отдавать взятый кредит.
    Сейчас это не очень выгодно потому что цены сильно не растут. А вот были времена.... Мы купили так квартиру в Киеве в 2004. Сдача была через 11 месяцев от момента внесения депозита. Так вот, цена на построенную квартиру стала ровно в 2 раза выше.
    Если же вы сами строите дом, т.е. вы платите строительной компании, то проценты по кредиту платите сразу и живете в съемной квартире. Но Вы получаете дом, построенный по Вашему проекту и строительство обойдется дешевле.
    tak vy pishete pro pokupku doma v Kieve ili US???

  8. #516
    Резидент
    Регистрация
    12.05.2011
    Сообщений
    147
    Спасибо
    6
    Сказали 41 раз в 26 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от yanayana Посмотреть сообщение
    tak vy pishete pro pokupku doma v Kieve ili US???
    Пишу про US. И пример про таунхаусы реальный. Штат NJ. И у меня несколько знакомых так купили квартиры здесь.
    А про квартиру в Киеве - это про ситуацию, которая была с недвижимостью. Здесь такое тоже было в 2004-2008 года. Конечно, цены так не росли, но общая картина была такая же.

  9. #517
    Гражданин Аватар для Сашок PD
    Регистрация
    12.01.2010
    Адрес
    Нью-Йорк
    Возраст
    40
    Сообщений
    23,862
    Спасибо
    7,990
    Сказали 11,581 раз в 5,603 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Alex_kiev Посмотреть сообщение
    Извините, не понял. Какой кредит?
    См. пост номер 506.
    Есть строительство дома. Есть строительная компания. Есть я - бездомный. Я прихожу к строителю, мне показывают на фундамент, эскиз дома и цену. Предлагают купить дом до завершения его строительства за Н-ную цену. Я иду в банк, показываю все документы, требуемые банком (это всё давай откинем, а то запутаемся) и в конечном итоге мне банк предоставляет Н-ную сумму. То есть, банк передаёт её строителю, правильно? Пусть это всё не точно и очень просто. Но главный вопрос, на который я так и не увидел ответ: с какого момента я, покупатель дома, начинаю платить банку за предоставленный мне кредит? С момента передачи денег банком строителю или с момента передачи строителем мне дома? Или ещё проще: я начинаю платить бабки банку с завтра или через полгода?

    Хотя, Google подсказал. Мы не платим банку счета пока не въедем в новый дом. Но это не значит, что мы за это время совершенно ничего не должны платить (после): http://www.wikihow.com/Get-a-Construction-Loan-%28US%29 (см. номер 3)
    Последний раз редактировалось Сашок PD; 28.02.2012 в 21:25.

  10. #518
    Резидент
    Регистрация
    12.05.2011
    Сообщений
    147
    Спасибо
    6
    Сказали 41 раз в 26 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Сашок PD Посмотреть сообщение
    См. пост номер 506.
    Есть строительство дома. Есть строительная компания. Есть я - бездомный. Я прихожу к строителю, мне показывают на фундамент, эскиз дома и цену. Предлагают купить дом до завершения его строительства за Н-ную цену. Я иду в банк, показываю все документы, требуемые банком (это всё давай откинем, а то запутаемся) и в конечном итоге мне банк предоставляет Н-ную сумму. То есть, банк передаёт её строителю, правильно? Пусть это всё не точно и очень просто. Но главный вопрос, на который я так и не увидел ответ: с какого момента я, покупатель дома, начинаю платить банку за предоставленный мне кредит? С момента передачи денег банком строителю или с момента передачи строителем мне дома? Или ещё проще: я начинаю платить бабки банку с завтра или через полгода?

    Хотя, Google подсказал. Мы не платим банку счета пока не въедем в новый дом. Но это не значит, что мы за это время совершенно ничего не должны платить (после): http://www.wikihow.com/Get-a-Construction-Loan-%28US%29 (см. номер 3)
    Вы правы, когда говорите, что "это всё не точно и очень просто". Когда Вы просто покупаете в кредит дом, банк начинает начислять проценты не с момента одобрения кредита, а с даты оформления сделки/перевода денег. Эта разница может составлять до 30 дней. Правильно?
    И банк не Вам предоставляет Н-ную сумму, а переводит ее на счет продавца. Если Вы покупаете еще не построенный дом, банк не переводит деньги продавцу до момента вашего вселения, вернее сдачи дома. И соответственно Вы не платите проценты.

  11. #519
    MBA
    MBA вне форума
    Гражданин Аватар для MBA
    Регистрация
    15.05.2011
    Адрес
    LOS-ANGELES
    Возраст
    45
    Сообщений
    672
    Спасибо
    205
    Сказали 404 раз в 199 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Если не предусмотрено иных механизмов взаимоотношений банк-клиент-строитель, то проценты должны начисляться с момента как оговоренная сумма покинула банк. А если Вы берете кредит на самостоятельную постройку дома? Строите 3 года ,потом заселяетесь, и начинаете платить проценты?

  12. #520
    Резидент
    Регистрация
    12.05.2011
    Сообщений
    147
    Спасибо
    6
    Сказали 41 раз в 26 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от MBA Посмотреть сообщение
    Если не предусмотрено иных механизмов взаимоотношений банк-клиент-строитель, то проценты должны начисляться с момента как оговоренная сумма покинула банк. А если Вы берете кредит на самостоятельную постройку дома? Строите 3 года ,потом заселяетесь, и начинаете платить проценты?
    Правильно. Но при продаже строящегося дома строители, как правило, получают деньги только после сдачи дома в эксплуатацию. А иначе, какой стимул у строителей заканчивать стройку?
    Если строите сами и деньги нужны Вам для строительства, то и проценты Вы платите с момента получения денег. И момент сдачи дома не важен. По сути это коммерческий кредит. Ведь строящийся дом в залог не возьмут. И не известно, когда и чем закончится Ваше строительство. Ну может быть банк понизит ставку, когда дом будет готов и то не факт.

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

foreclosure

покупать дом в кредит или за наличные

Fha

купить первый дом

Луизиана

real estate investmentразговоры о недвижимостиипотекавложить деньги в америкеfirst home buyerминимальная площадьCo-op Salaryhome equityвиды моргиджанедвижжимостналог на недвижимостьнедвижимость ценакийосаки курсыстраховка при покупке домаразговор за недвижимостьинспекция при покупке дома

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook