Страница 41 из 208 Первая ... 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 91 141 ... Последняя
Показано с 401 по 410 из 2072
Like Tree169Likes

Тема: Разговор за недвижимость

  1. #401
    Гражданин Аватар для Сашок PD
    Регистрация
    12.01.2010
    Адрес
    Нью-Йорк
    Возраст
    40
    Сообщений
    23,887
    Спасибо
    8,003
    Сказали 11,591 раз в 5,608 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от yanayana Посмотреть сообщение
    Interesno vse taki... novopribyvshim dazhe credit card ne legko poluchit'. No popytka ne pytka
    Просить можно (физически и легально) всё, что угодно. Хоть звёздочку с неба у самого Президента.


  2. Эти пользователи сказали Спасибо Сашок PD за этот пост:

    yanayana (28.10.2011)

  3. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Адрес
    Advertising world
    Возраст
    2010
    Сообщений
    Many


    Booking.com
     

  4. #402
    Постоянный резидент Аватар для Gublman
    Регистрация
    31.05.2009
    Возраст
    40
    Сообщений
    264
    Спасибо
    45
    Сказали 151 раз в 64 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Amerykanec Посмотреть сообщение
    На сколько сложно взять кредит на жилье, новоиспеченному американцу приехавшему по Грин Кард?
    не имея минимум 2 летнего опыта работы в америке вам откажут практически все... т.е. не раньше чем через 2 года...

  5. #403
    Гражданин Аватар для Partner
    Регистрация
    15.01.2007
    Адрес
    California
    Сообщений
    15,280
    Спасибо
    409
    Сказали 7,299 раз в 4,105 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Gublman Посмотреть сообщение
    не имея минимум 2 летнего опыта работы в америке
    Причем тут опыт работы? Нужен доход и кредитная история.

  6. #404
    Постоянный резидент Аватар для Gublman
    Регистрация
    31.05.2009
    Возраст
    40
    Сообщений
    264
    Спасибо
    45
    Сказали 151 раз в 64 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Partner Посмотреть сообщение
    Причем тут опыт работы? Нужен доход и кредитная история.
    Ок... перефразирую... требуется чтоб у вас был задеклалирован доход за последние 2 года.... кредитная история это не все... можно не работать, жить на велфер или просто не жить здесь, а наведоваться время от времени и все равно иметь кредитную историю, но дадут ли за это мортгейдж? я лично сомневаюсь...

  7. #405
    Гражданин Аватар для Сашок PD
    Регистрация
    12.01.2010
    Адрес
    Нью-Йорк
    Возраст
    40
    Сообщений
    23,887
    Спасибо
    8,003
    Сказали 11,591 раз в 5,608 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Gublman Посмотреть сообщение
    Ок... перефразирую... требуется чтоб у вас был задеклалирован доход за последние 2 года.... кредитная история это не все... можно не работать, жить на велфер и иметь кредитную историю, но дадут ли за это мортгейдж? я лично сомневаюсь...
    Не дадут. У банков есть какая-то формула, основываясь на которой (я просто пытаюсь вспомнить её и могу быть не точен), ваш loan на покупку дома не должен превышать 40% от доходов. Кроме этого, банки действительно обращают большое внимание на сроки работы на одном месте, какова ваша работа, и тп. Т.е. они хотят быть уверенными, что вы не уйдёте с работы завтра или вас не уволят послезавтра.

  8. #406
    Постоянный резидент Аватар для Gublman
    Регистрация
    31.05.2009
    Возраст
    40
    Сообщений
    264
    Спасибо
    45
    Сказали 151 раз в 64 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Сашок PD Посмотреть сообщение
    Не дадут. У банков есть какая-то формула, основываясь на которой (я просто пытаюсь вспомнить её и могу быть не точен), ваш loan на покупку дома не должен превышать 40% от доходов. Кроме этого, банки действительно обращают большое внимание на сроки работы на одном месте, какова ваша работа, и тп. Т.е. они хотят быть уверенными, что вы не уйдёте с работы завтра или вас не уволят послезавтра.
    все верно, это все имеет значение, так же как и ваш статус в америке, например рабочая виза или грин кард/ситизен, работаете ли вы ас фултайм эмплои или котрактор это тоже факторы оценки риска, так как срок кредита очень большой...
    но в целлом для скиллед иммигранта который приехал с языком, опытом и специальностью и начавшего работать с первого дня на проффесиональной работе, то буквально через 2 года будет открыта дверь в мортгейдж... всем остальным кто начинал не так лихо придется перебиваться пока их доход не стабилизируется... достаточно чтоб банк посчитал его надежным... и основным критерием такой оценки будет непрерывный опыт работы...
    Последний раз редактировалось Gublman; 01.11.2011 в 13:35.

  9. #407
    Гражданин
    Регистрация
    09.06.2011
    Адрес
    SF Bay Area
    Сообщений
    876
    Спасибо
    41
    Сказали 510 раз в 246 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    наш первый дом мы купили через 10 мес после приезда, еще не имея green card. Мы оба работали, но кредитной истории особой не было. И денег на 20% взноса тоже не было, было на только 5%.
    Оказалось, что получить кредит на дом намного легче, чем кредит на покупку машины. Как нам потом об'яснил агент, дом стоит на месте, в карман не положешь и с собой не увезешь. Если что, банк его продаст. Надо только, чтобы стоимость была адекватная.... Было это до кризиса, но и до всех этих кредитов без документов, subprime и т.д. Нормальный 30-ний кредит.

  10. Эти 3 пользователи сказали Спасибо tetka_grunya за это сообщение::

    oksanachotovna (28.11.2011), steel0505 (26.12.2011), Vasil (15.11.2011)

  11. #408
    Гражданин Аватар для Сашок PD
    Регистрация
    12.01.2010
    Адрес
    Нью-Йорк
    Возраст
    40
    Сообщений
    23,887
    Спасибо
    8,003
    Сказали 11,591 раз в 5,608 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от tetka_grunya Посмотреть сообщение
    Оказалось, что получить кредит на дом намного легче, чем кредит на покупку машины. Как нам потом об'яснил агент, дом стоит на месте, в карман не положешь и с собой не увезешь...
    Да, я не менее пары раз слышал именно это от разных продавцов машин и домов. Вот только почему мой личный опыт покупки тех (много раз) говорит о совершенон обратном. При лизе или покупке машины, всё, что от меня требовалось - SSN, права, страховка. При покупке дома - нервотрёпка и сотни разных бумажек.

  12. Эти пользователи сказали Спасибо Сашок PD за этот пост:

    Vasil (15.11.2011)

  13. #409
    Резидент Аватар для dromer
    Регистрация
    28.08.2011
    Адрес
    Belarus>Israel>DV1>Mill Creek (WA)
    Возраст
    39
    Сообщений
    167
    Спасибо
    87
    Сказали 241 раз в 60 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Уважаемые спецы по банковским кредитам на покупку дома.
    У меня вопрос про "Досрочное погашение кредита". Есть ли такое понятие в USA? И насколько кабальные условия в случае досрочной выплаты всей суммы остатка кредита? Есть ли возможность досрочно погашать кредит, но не весь остаток, а лишь некоторую его часть, соответственно после каждого такого частичного погашения, уменьшать ежемесячные выплаты по кредиту?

    Я почему спрашиваю, в мире есть всевозможные условия банков, начиная от "заплатил остаток по кредиту и досвиданья", заканчивая типа "вот тут у нас пунктик в договоре, что штрафа ты заплатишь даже больше чем ты заплатил бы нам выплачивая проценты. Ты же хочешь от нас отвязаться? А у нас недополученная прибыль будет и перспективы для банка жить стабильно на года вперед завянут"

    Еще один вопрос, я правда не уверен что он будет звучать по американски и будет понят, но все же спрошу. К чему привязывается сумма кредита банком? Есть опять же несколько вариантов в мире. Например к индексу цен. Типа брал у банка кредит размером 100 галонов молока и 100 галонов бензина, столько же и вернешь + проценты. Бывает еще несколько привязок страхующих банк от накладок с инфляцией и т.п.
    Спасибо

  14. #410
    Модератор Аватар для Юлик
    Регистрация
    14.01.2007
    Адрес
    Garden State
    Сообщений
    21,094
    Записей в дневнике
    3
    Спасибо
    5,991
    Сказали 10,128 раз в 4,794 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от dromer Посмотреть сообщение
    У меня вопрос про "Досрочное погашение кредита". Есть ли такое понятие в USA? И насколько кабальные условия в случае досрочной выплаты всей суммы остатка кредита? Есть ли возможность досрочно погашать кредит, но не весь остаток, а лишь некоторую его часть, соответственно после каждого такого частичного погашения, уменьшать ежемесячные выплаты по кредиту?

    Я почему спрашиваю, в мире есть всевозможные условия банков, начиная от "заплатил остаток по кредиту и досвиданья", заканчивая типа "вот тут у нас пунктик в договоре, что штрафа ты заплатишь даже больше чем ты заплатил бы нам выплачивая проценты. Ты же хочешь от нас отвязаться? А у нас недополученная прибыль будет и перспективы для банка жить стабильно на года вперед завянут"
    Есть такое понятие - early (pre)payment penalty. На наличие оного надо обращать внимание, если есть возможности/желания выплачивать кредит с опережением.
    Достаточно спросить и почитать контракт в случае кредитования. У многих компаний этого нет, но иногда встречается.
    Еще один вопрос, я правда не уверен что он будет звучать по американски и будет понят, но все же спрошу. К чему привязывается сумма кредита банком? Есть опять же несколько вариантов в мире. Например к индексу цен. Типа брал у банка кредит размером 100 галонов молока и 100 галонов бензина, столько же и вернешь + проценты. Бывает еще несколько привязок страхующих банк от накладок с инфляцией и т.п.
    Не встречалась с индексацией под инфляцию.
    "Мы все плод больной фантазии... Лечить нас надо:-). Пошла помою туалет:-)" (c)uienifer
    Доктор пилЮлькин

  15. Эти пользователи сказали Спасибо Юлик за этот пост:

    Vasil (15.11.2011)

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

foreclosure

покупать дом в кредит или за наличные

Fha

купить первый дом

Луизиана

real estate investmentразговоры о недвижимостиипотекавложить деньги в америкеfirst home buyerминимальная площадьCo-op Salaryhome equityвиды моргиджанедвижжимостналог на недвижимостьнедвижимость ценакийосаки курсыстраховка при покупке домаразговор за недвижимостьинспекция при покупке дома

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook