Страница 37 из 208 Первая ... 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 87 137 ... Последняя
Показано с 361 по 370 из 2072
Like Tree169Likes

Тема: Разговор за недвижимость

  1. #361
    Гражданин Аватар для Сашок PD
    Регистрация
    12.01.2010
    Адрес
    Нью-Йорк
    Возраст
    40
    Сообщений
    23,850
    Спасибо
    7,985
    Сказали 11,573 раз в 5,601 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Юлик Посмотреть сообщение
    Vasil, да, и ещё на Trulia посмотри.


  2. Эти пользователи сказали Спасибо Сашок PD за этот пост:

    Vasil (15.10.2011)

  3. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Адрес
    Advertising world
    Возраст
    2010
    Сообщений
    Many


    Booking.com
     

  4. #362
    Гражданин Аватар для Partner
    Регистрация
    15.01.2007
    Адрес
    California
    Сообщений
    15,237
    Спасибо
    409
    Сказали 7,293 раз в 4,101 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Vasil Посмотреть сообщение
    Он пустой, без жильцов.
    Тогда это не foreclosure.

  5. #363
    Гражданин Аватар для Сашок PD
    Регистрация
    12.01.2010
    Адрес
    Нью-Йорк
    Возраст
    40
    Сообщений
    23,850
    Спасибо
    7,985
    Сказали 11,573 раз в 5,601 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Vasil Посмотреть сообщение
    Он пустой, без жильцов.
    Цитата Сообщение от Partner Посмотреть сообщение
    Тогда это не foreclosure.
    Foreclosure - это продажа дома банком. Кто должен жить в доме после момента, как банк получил разрешение из суда на выселение неплатежеспособных жильцов (или же люди сами выселились)?

    Кстати, о таких домах. Я бы никогда их не купил. Было время, посмотрел на десяток таких. Вышел из каждого и плевался. Никогда не буду ими заморачиваться. Сыр в мышеловке.

  6. #364
    Гражданин
    Регистрация
    12.04.2010
    Возраст
    61
    Сообщений
    2,052
    Спасибо
    10
    Сказали 1,129 раз в 727 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Vasil Посмотреть сообщение
    Он пустой, без жильцов.
    Может это шорт сейл?
    Те соседи, что продали 22 августа, были на шорт сейле как раз, дом был пустой, где то почти год продавали, хотя цена была существенно ниже рыночной. За это время в окрУге продалось два или три точно таких же дома по обычной цене. Так что, похоже, не все так просто и быстро с выгодными покупками.
    Не очень пойму, в чем проблема узнать все детали у продающего, чтобы не шерстить интернет вместо этого?

  7. #365
    Гражданин Аватар для Vasil
    Регистрация
    21.01.2008
    Адрес
    Керчь -> Киев -> Одесса -> Salem, OR -> Hawaii
    Возраст
    45
    Сообщений
    2,490
    Записей в дневнике
    1
    Спасибо
    5,168
    Сказали 2,410 раз в 910 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Сашок PD Посмотреть сообщение
    ... Кстати, о таких домах. Я бы никогда их не купил. Было время, посмотрел на десяток таких. Вышел из каждого и плевался. Никогда не буду ими заморачиваться. Сыр в мышеловке.
    А в чем проблема? Уютный дом в хорошем месте. Особенно если учесть, что он почти в 3 раза дешевле соседних. Я бы только перекрасил стены и карпет поменял.

    Цитата Сообщение от Xchanger Посмотреть сообщение
    ... Не очень пойму, в чем проблема узнать все детали у продающего, чтобы не шерстить интернет вместо этого?
    Проблема в том, что собственником является HUD, но на сайте HUD он был выставлен только неделю для продажи, а потом исчез. На Zillow в описании дома сейчас написано:
    This is a Real Estate-Owned (REO)/post-foreclosure home owned by a bank. Offers significantly less than market value are often accepted.

    To see full details on this home, or learn more, visit foreclosure.com.
    А на foreclosure.com нет ни контактых телефонов ни другой контактной информации (их можно получить, указав реквизиты кредитки). Вот мне и интересно, стоит ли это делать? А то будут каждый месяц деньги снимать только за то, что скажут "он уже продан".

    У меня теплится надежда, что может быть его за неделю никто не успел купить. Если бы за неделю на HUD не поступило ни одного предложения, что бы произошло дальше? Его бы продолжал продавать HUD или его могли передать продавать foreclosure.com? Простите, если вопросы глупые... Я в Штатах в первый раз покупаю недвижимость.
    Те, кто эмигрирует из Украины, попадают в лучший мир еще при жизни.

  8. #366
    Гражданин Аватар для Partner
    Регистрация
    15.01.2007
    Адрес
    California
    Сообщений
    15,237
    Спасибо
    409
    Сказали 7,293 раз в 4,101 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Сашок PD Посмотреть сообщение
    Foreclosure - это продажа дома банком.
    Немного не так. Foreclosure - это legal процесс банка против заемщика.
    Исход этого процесса может быть разным - разрешение на short sale, выселение, рефинансирование. В случае выселения дом становится Bank repo home.

  9. Эти пользователи сказали Спасибо Partner за этот пост:

    Vasil (16.10.2011)

  10. #367
    Гражданин Аватар для Сашок PD
    Регистрация
    12.01.2010
    Адрес
    Нью-Йорк
    Возраст
    40
    Сообщений
    23,850
    Спасибо
    7,985
    Сказали 11,573 раз в 5,601 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Vasil Посмотреть сообщение
    разговор неизбежно уйдет в сторону обсуждения дома, а не возможности его покупки.
    Цитата Сообщение от Vasil Посмотреть сообщение
    А в чем проблема? Уютный дом в хорошем месте. Особенно если учесть, что он почти в 3 раза дешевле соседних. Я бы только перекрасил стены и карпет поменял.
    В том-то и дело, что обсуждать требуется не только процесс, а каждый дом. Да, обсуждать можно сколько угодно, но каждый дом требуется видеть. А понятие "видеть" в себя включает очень и очень многое. К примеру, есть ли за этот дом долги от бывщего хозяина? Что в этом доме внутри? Что требуется поменять и отремонтировать? Что находится за стенами, потолком и полом этого дома и находится ли там что-либо вообще?
    Цитата Сообщение от Xchanger Посмотреть сообщение
    Может это шорт сейл?
    Те соседи, что продали 22 августа, были на шорт сейле как раз, дом был пустой, где то почти год продавали, хотя цена была существенно ниже рыночной. За это время в окрУге продалось два или три точно таких же дома по обычной цене. Так что, похоже, не все так просто и быстро с выгодными покупками.
    Такие продажи тоже не всегда являются выгодной покупкой. Процесс удовлетворения запроса будущего покупателя банком может растянуться на долгие месяцы. Я купил себе дом, котоырй был на short sale. Его цена была удовлетворительной (никак не "менее рыночной"). Банк-продавец требовал некоторые условия, которые при обычных продажах мало кто выставляет. Если бы мы предложили цену, иную от требуемой банком-продавцом, то на рассмотрение этого ходатайства ушло бы время, намного долгое, чем при разговоре с частным продавцом.

  11. #368
    Постоянный резидент Аватар для Gublman
    Регистрация
    31.05.2009
    Возраст
    40
    Сообщений
    264
    Спасибо
    45
    Сказали 151 раз в 64 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    foreclosure долгий процесс. и почти все хозяева с момента его инициации уже по уши в долгах и тем более не собираются ничего платить дальше. таксы и пеналти за поперти за это время могут набежать нехилые и в тоже время продолжают поступать... спонсировать оплату всего этого за счет мортадж ваш банк не возмется да и скорее всего не разрешит вам покупать такой дом на обычных условиях поэтому вам нужно много кеш на это дело чтоб закрывать эти долги и погашать пеналти от предыдущих владельцев. Справитесь ли вы с таким наплывом рассходов? стоит ли овчинка выделки?

    я теоретик в проперти поэтому это все мое имхо, но связываться с foreclosure если это ваш первый дом я бы не стал, разве что у меня в загашнике было бы порядка 50% кеша от стоимости дома, и я бы действительно хотел потратить их на покупку именно этой проблемной недвижимости.
    Если есть компетентные товарищи в этой теме то пусть поправят или посоветуют.

    может найдете ответ на некоторые из своих вопросов здесь.
    http://www.expertlaw.com/forums/showthread.php?t=76027

  12. Эти 2 пользователи сказали Спасибо Gublman за это сообщение::

    Vasil (16.10.2011), Сашок PD (16.10.2011)

  13. #369
    Модератор Аватар для Юлик
    Регистрация
    14.01.2007
    Адрес
    Garden State
    Сообщений
    21,072
    Записей в дневнике
    3
    Спасибо
    5,991
    Сказали 10,123 раз в 4,790 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Vasil Посмотреть сообщение
    А в чем проблема? Уютный дом в хорошем месте. Особенно если учесть, что он почти в 3 раза дешевле соседних. Я бы только перекрасил стены и карпет поменял.
    Не обсуждая конкретный дом, скажу следующее: если финансовое состояние хозяев дома дошло до форкложер, то скорее всего за домом не смотрели/не ухаживали гораздо дольше. Это не значит, что дом распадается на куски, но потенциально его ремонт может стоить столько, что его стоимость сравняется с соседними. Как я понимаю, дом вы уже смотрели, идите на повторный осмотр со своим инспектором, чтобы хотя бы поверхностно оценить проблемы.
    "Мы все плод больной фантазии... Лечить нас надо:-). Пошла помою туалет:-)" (c)uienifer
    Доктор пилЮлькин

  14. Эти 2 пользователи сказали Спасибо Юлик за это сообщение::

    Vasil (16.10.2011), Сашок PD (16.10.2011)

  15. #370
    Гражданин
    Регистрация
    12.04.2010
    Возраст
    61
    Сообщений
    2,052
    Спасибо
    10
    Сказали 1,129 раз в 727 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Vasil Посмотреть сообщение
    А в чем проблема? Уютный дом в хорошем месте. Особенно если учесть, что он почти в 3 раза дешевле соседних. Я бы только перекрасил стены и карпет поменял.


    Проблема в том, что собственником является HUD, но на сайте HUD он был выставлен только неделю для продажи, а потом исчез. На Zillow в описании дома сейчас написано:

    А на foreclosure.com нет ни контактых телефонов ни другой контактной информации (их можно получить, указав реквизиты кредитки). Вот мне и интересно, стоит ли это делать? А то будут каждый месяц деньги снимать только за то, что скажут "он уже продан".
    А, понятно. Моя уверенность ничем вам не поможет, но с такой инфой и в 3 раза дешевле..., я бы просто выбросил из головы. Либо он подготовлен для своего человека рядом с банком, либо там проблем выше крыши.
    Чудес с недвижимостью не бывает, особенно на рынке США,читал статистику, что в среднем выигрывается 25-35% к рыночной цене после окончания процесса, это если нет физических проблем с домом.

  16. Эти 2 пользователи сказали Спасибо Xchanger за это сообщение::

    Vasil (16.10.2011), Сашок PD (16.10.2011)

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

foreclosure

покупать дом в кредит или за наличные

Fha

купить первый дом

Луизиана

real estate investmentразговоры о недвижимостиипотекавложить деньги в америкеfirst home buyerминимальная площадьCo-op Salaryhome equityвиды моргиджанедвижжимостналог на недвижимостьнедвижимость ценакийосаки курсыстраховка при покупке домаразговор за недвижимостьинспекция при покупке дома

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook