Страница 32 из 208 Первая ... 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 82 132 ... Последняя
Показано с 311 по 320 из 2072
Like Tree169Likes

Тема: Разговор за недвижимость

  1. #311
    Постоянный резидент Аватар для Lafonita
    Регистрация
    31.01.2010
    Сообщений
    243
    Спасибо
    308
    Сказали 157 раз в 41 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    А у меня такой вопрос к знающим. Мы с мужем задумались о переезде. Он ( переезд) будет зависеть от того, где будет работа. В любом случае, решили, что сразу же после переезда брать на новом месте жилье - нет смысла. Никогда не знаешь как и что получится. Но надумали купить 1-2 аппартмент во Флориде, чтобы сдавать их. И сдавать для того, чтобы спокойно искать работу, переезжать столько сколько нужно и туда, куда нужно, но при этом всегда иметь денюжку, чтобы оплачивать уже свой рент на новом месте.
    Мы в США недавно, как правильно и хорошо вложить деньги в ценные бумаги и т.д. не знаем, поэтому не хотим рисковать. И думаем, что будем себя чувствовать спокойно при поиске работы и не бросаться на первую попавшуюсь.
    Может быть кто-то может посоветовать, правильны ли наши размышления. Какие "подводные камни" нас ожидают. Спасибо.


  2. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Сообщений
    Many


    Booking.com
     

  3. #312
    Резидент
    Регистрация
    03.07.2010
    Адрес
    Florida, USA
    Сообщений
    115
    Спасибо
    6
    Сказали 59 раз в 24 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Mishulya Посмотреть сообщение
    Здрасте люди. Уже полгода в Штатах, живу (снимаю таунхаус) с семьей в Безесда, Мэриленд, недалеко от Вашингтона. Потихонечку начинаю подумывать у покупке дома (именно дома) здесь же, поскольку вроде с работой наладилось и кредитная история уже стала неплохая. Плюс в компании где я работаю есть свой кредит юнион, который выдает неплохой мортгейдж. Но блин район конечно недешевый, что хорошо со всех сторон (школы, криминал, соседи) кроме момента когда дом покупать((

    Внимание - вопрос: насколько все-таки нужен реалтор? У продавца же уже есть один! Предполагается, что стнадартные 6% (которые вроде как должен платить продавец) делятся на двоих риелтеров (покупателя и продавца). Если у меня не будет риелтора, может стоит поторговаться за дополнительные 2% от стоимости дома? А 1% допом идет риелтеру продавца: и ему выгодно, и мне! Все юридические вещи все равно же, по моему разумению, делаются специализированными лицами, а роль риелтора, судя по всему, найти этот дом. Найти же я могу и по объявам.

    При цене дома 600-700 килобаксов - 2% являются достаточно существенной суммой (12-13 кило).

    Уверен есть какая то хитрость, которую я не знаю и, честно, особо конечно на форум тоже не надеюсь, ну а вдруг))))

    С уважением

    Миша
    Как правило это вопрос уже оговорен до продажи недвижимости. Обычно 6% на двоих (делят по разному, чаще 3% для листинг агента и 3% для вашего), при сделке без вашего агента 3% всего. Так что смысл конечно есть.

  4. #313
    Резидент
    Регистрация
    03.07.2010
    Адрес
    Florida, USA
    Сообщений
    115
    Спасибо
    6
    Сказали 59 раз в 24 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Lafonita Посмотреть сообщение
    Может быть кто-то может посоветовать, правильны ли наши размышления. Какие "подводные камни" нас ожидают. Спасибо.
    Я сейчас делаю точно также. Поэтому с моей точки зрения - все правильно. Недвижимость в курортной зоне - она и в африке такая же.
    Могу Вам сказать, что высказывания некоторых форумчан здесь насчет кучи форекложерного жилья не имеет отношения к Флориде. За последний год боле менее приличное уже раскуплено. Люди из других штатов стараются "прикупить" жилье во Флориде, что бы проводить здесь отпуска и старость, а в промежутках получать неплохой кэшфло.
    Подводных камней нету.... Есть обычные заморочки, поскольку пассивный доход тоже требует грамотного извлечения и на дороге вас не дожидается. Форекложерное жилье - это 99% что вам нужно будет сделать ремонт. Если вы делаете это самостоятельно, это сильно дешевле, но и тут есть ряд ньюансов (пермиты и проч. ). Не забывайте, что если это аппартменты или дом (танухаус) в комюнити, тогда 99% вам придется платить НОА. Все бы конечно ничего, потому что за денежку люди стригут траву, чистят бассейн, тенисный корт и проч.... но это бывает и 350 баксов в месяц, что лично для меня, к примеру, не вариант. Опять же вы должны или разбираться в рынке, или иметь чутье, или иметь с кем посоветоваться для того, что бы купленное жилье потом нашло своих арендаторов.
    Я во Флориде всего месяц, пересмотрел кучу жилься в Тампе. Почти все жилье в Сарасоте (здесь находится пляж №1 в мире), Венеции и кое что в ближайших городках. Основной закон здравого смысла подтвердился - хорошее дешевым не бывает. Другой разговор, что сейчас рынок недвижимости В ОБЩЕМ провален и цены очень низкие. Поэтому вы должны понять ценовую медиану на рынке вашего проекта. Все что дешевле это может быть: $50 000 ремонта, черный район, большая шумная дорога рядом, криминальный нэйборхуд и т.д. и т.п.
    Так что совет такой:
    1. поймите что вам нужно,
    2. поймите сколько это стоит на рынке
    3. если вам это по карману, то определите основные факторы
    4. в соответствии с факторами определите желаемую территорию
    5. ищите

    Good luck!

  5. Эти 3 пользователи сказали Спасибо Dethlorator за это сообщение::

    hunnyr (05.06.2015), Lafonita (09.06.2011), Simonas (18.09.2011)

  6. #314
    Гражданин Аватар для Сашок PD
    Регистрация
    12.01.2010
    Адрес
    Нью-Йорк
    Возраст
    40
    Сообщений
    23,850
    Спасибо
    7,985
    Сказали 11,573 раз в 5,601 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Mishulya Посмотреть сообщение
    Внимание - вопрос: насколько все-таки нужен реалтор? У продавца же уже есть один! Предполагается, что стнадартные 6% (которые вроде как должен платить продавец) делятся на двоих риелтеров (покупателя и продавца). Если у меня не будет риелтора, может стоит поторговаться за дополнительные 2% от стоимости дома? А 1% допом идет риелтеру продавца: и ему выгодно, и мне! Все юридические вещи все равно же, по моему разумению, делаются специализированными лицами, а роль риелтора, судя по всему, найти этот дом. Найти же я могу и по объявам.
    Риалтор получает деньги от продажи дома, а не от покупки. Эти деньги платит ему продавец дома, а не покупатель. Если вы хотите сэкономить чужие деньги, а точнее - иметь чуть больше места для торговли о цене, то стоит искать те дома, которые предлагаются на продажу хозяевами и/или искать дома в таких агенствах. Которые просят 2-3 процента за услуги о нахождении покупателей (вас). В принципе, вас не должно касаться, сколько за свои услуги получают риалторы - им платит продавец дома. И даже если вы найдёте дом сами, без помощи риалтора, если он продаётся через агенство, то его коммиссионные вам не снять (договориться может и можно, но есть контракт).

    Цитата Сообщение от Lafonita Посмотреть сообщение
    надумали купить 1-2 аппартмент во Флориде, чтобы сдавать их. Какие "подводные камни" нас ожидают.
    Первый ваш айсберг может быть таким: клиент не платит, дом разваливает. Выселить его - через суд, и после прошествия какого-то времени. Вы к этому готовы? Таких клиентов-айсбергов очень и очень много. если вы будете подходить к этому делу очень аккуратно, т.е. искать клиентов с хорошей кредитной историей, работой, подтверждением заработка, поручителями, то поиски могут затянуться на очень-очень долгое время. Вы к этому готовы?

  7. #315
    Резидент
    Регистрация
    03.07.2010
    Адрес
    Florida, USA
    Сообщений
    115
    Спасибо
    6
    Сказали 59 раз в 24 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Сашок PD Посмотреть сообщение
    клиент не платит, дом разваливает
    Да, ситуация, к сожалению не редкая. Тут на самом деле или реальный бэкграунд чек + референсы и т.д. или другой вариант - есть компании, которые ВСЕ заботы по сдаче в наем недвижимости берут не себя. В среднем это стоит 15% от полученных денег.

  8. #316
    Резидент
    Регистрация
    03.07.2010
    Адрес
    Florida, USA
    Сообщений
    115
    Спасибо
    6
    Сказали 59 раз в 24 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    По реэлтору - Сашок все верно говорит. Чужие деньги экономить - задача неблагодарная. Можно конечно попытаться обойтись без реэлтора, но его роль достаточно серьезна при покупке недвижимости. За все что он говорит (если вы сможете это доказать) вы можете спросить с него в суде.
    Кстати этот вид деятельности лицензируется, так что не стесняйтесь спрашивать лицензию у реэлтора

    Хочу еще раз обратить внимание - сдача недвижимости в аренду - это тоже бизнес. И этот бизнес, так же как и другой требует множества ресурсов (финансы, время и проч.). Так что не стоит думать, что это легкий способ получить пассивный доход. Сашок подметил один из ньюансов, а тут их еще очень много.
    Последний раз редактировалось Dethlorator; 09.06.2011 в 18:28.

  9. #317
    Гражданин
    Регистрация
    26.09.2009
    Сообщений
    1,358
    Спасибо
    5
    Сказали 678 раз в 279 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Lafonita Посмотреть сообщение
    Мы в США недавно, как правильно и хорошо вложить деньги в ценные бумаги и т.д. не знаем, поэтому не хотим рисковать. И думаем, что будем себя чувствовать спокойно при поиске работы и не бросаться на первую попавшуюсь.
    ИМХО ценные бумаги - гораздо менее рискованное и более безгеморройное вложение, чем недвижимость. Не забывайте, что с недвижимости надо как минимум регулярно платить налог на недвижимость. Простой, малорискованный и ленивый способ вложения в ценные бумаги - это S&P500 index mutual funds. Из других несложный вариантов - фонды, которые занимаются small caps компаниями. Они обычно на удивление, и доходу в среднем больше приносят, и меньше подвержены колебаниям цен, чем large caps.

  10. #318
    Резидент
    Регистрация
    03.07.2010
    Адрес
    Florida, USA
    Сообщений
    115
    Спасибо
    6
    Сказали 59 раз в 24 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Положите денежки в российский банк. 700 тыщ рубликов застрахованы по системе страхования вкладов. Вот он безрисковый и безгемморойный доход!!

    Храните деньги в сберегательной кассе!!!

  11. Эти пользователи сказали Спасибо Dethlorator за этот пост:

    Inoi (04.05.2015)

  12. #319
    Резидент
    Регистрация
    03.07.2010
    Адрес
    Florida, USA
    Сообщений
    115
    Спасибо
    6
    Сказали 59 раз в 24 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    А если серьезно, то лично я ни в какие бумаги (включая любые доллары (включая доллары США)) не верю. Соответственно не рассматриваю для себя указанные платежные системы как инвестиционные - пользуюсь ими исключительно в расчетных целях.
    Good luck!

  13. #320
    Гражданин Аватар для Сашок PD
    Регистрация
    12.01.2010
    Адрес
    Нью-Йорк
    Возраст
    40
    Сообщений
    23,850
    Спасибо
    7,985
    Сказали 11,573 раз в 5,601 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от sab123 Посмотреть сообщение
    ИМХО ценные бумаги - гораздо менее рискованное и более безгеморройное вложение, чем недвижимость.
    Цитата Сообщение от Dethlorator Посмотреть сообщение
    А если серьезно, то лично я ни в какие бумаги (включая любые доллары (включая доллары США)) не верю.
    Почему не верите? В чём причина?
    Я согласен с sab123 о том, что рынок ценных бумаг - довольно неплохой способ вложить деньги и заставить их приносить доход. Абсолютное большинство из нас мало понимают в этой сфере, и из-за этого мы не можем постоянно следить за игрой акций и всего, что с этим связано, но при вложении денег на долгий срок (более трёх-пяти лет), они принесут неплохой (по сравнению с вложением в банки или даже покупки многой недвижимости) доход (в интернете некоторыми упоминается цифра в 7-8% годовых, мой личный опыт - более 10).

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

foreclosure

покупать дом в кредит или за наличные

Fha

купить первый дом

Луизиана

real estate investmentразговоры о недвижимостиипотекавложить деньги в америкеfirst home buyerминимальная площадьCo-op Salaryhome equityвиды моргиджанедвижжимостналог на недвижимостьнедвижимость ценакийосаки курсыстраховка при покупке домаразговор за недвижимостьинспекция при покупке дома

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook