Страница 31 из 208 Первая ... 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 81 131 ... Последняя
Показано с 301 по 310 из 2072
Like Tree169Likes

Тема: Разговор за недвижимость

  1. #301
    Гражданин Аватар для Иринка010
    Регистрация
    26.01.2011
    Адрес
    Moscow
    Сообщений
    582
    Спасибо
    1,066
    Сказали 269 раз в 157 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Вообще если квартира в залоге,как вы говорите,по крайней мере в России так, документы на квартиру хранятся в банке,и хозяин не может ее продать-обменять.А если возникают долги,то банк вправе продать квартиру,вернуть себе этот долг по кредитам, а оставшуюся сумму возвращают владельцу квартиры,но это все только через суд.Разве в Америке другие законы?


  2. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Адрес
    Advertising world
    Сообщений
    Many


    Booking.com
     

  3. #302
    Новичок
    Регистрация
    17.02.2011
    Сообщений
    18
    Спасибо
    0
    Сказали 2 раз в 2 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Сравнивая с российскими законами, можно найти некоторую аналогию наверное. Например, если вы должны кому-то денег и продаёте своё единственное движимое или недвижимое имущество (квартиру или машину), но не с целью рассчитаться с долгом, а с целью уйти от уплаты долга спрятав деньги, то в течение полугода после продажи сделка может быть опротестована по суду тем, кому вы должны. В результате покупатель вашего имущества теряет приобретённое у вас (или его часть)...

  4. #303
    Гражданин
    Регистрация
    16.09.2008
    Сообщений
    5,484
    Спасибо
    152
    Сказали 1,630 раз в 1,059 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от isabsent Посмотреть сообщение
    За бесплатным сыром нет смысла бежать в стабильной ситуации, которая была на рынке недвижимости в USA до 2006 года. Сейчас рынок сильно дестабилизирован. Старые механизмы арбитража могут давать сильные сбои. Мой опыт жизни в стране, которая испытывает такие шоки раз в 5-10 лет, говорит, что пословица о бесплатном сыре становится неактуальной.

    Я не говорю про дома по 100$, хотя в Детройте наверное и такие есть... Понятно, что это уже не цена дома, а свидетельство того что в этом месте скорее всего никто уже никогда жить не будет - то есть район мёртвый... Хотя и такое покупают - например мусорные акции тоже кто-то покупает для каких-то целей. И я не имею ввиду покупку вслепую - ориентируясь только по фото. Многие объявления предусматривают возможность проверки состояния дома перед участием в аукционе.

    Вы справедливо заметили на счёт долгов, которые могут висеть на этом доме и за которые вам придётся платить после покупки, если заранее не выяснить сколько и кому должен был предыдущий хозяин. В связи с этим вопросы:
    1. Реально ли за неделю выяснить размер ВСЕХ этих долгов? Или для этого нужны какие-то сроки, которые заведомо больше чем срок, за который объявляется аукцион (пару недель)?
    2. Не обязан ли продавец (Fannie May например) предоставить полную информацию о долгах, висящих на этом доме?
    3. Существует ли страховка, которая защитит от таких фокусов покупателя?
    4. Почему за долги, сделанные предыдущим владельцем недвижимости должен отвечать её нынешний владелец? Ведь он вроде бы не нарушал закон - почему он должен быть наказан?
    Naoborot, seychas rinok stabilizirovalsja, ceni virovnjalis' - ne mozesh' platit, ne poluchish kredit, tak i dolzhno bit', a do 2008 bila lixoradka, gambling. Moy landlord kupil svoe kondo za $450k v 2004, seychas ego cena $250k, i on esche dolzhen $300, plus $300/month HOA fee.
    2. Objazan.
    4. Vi sami pod etim podpisivaetes' pri pokupke: beru dom i vse dolgi na nem. Chtobi povesit' lien na dom ne nuzhno narushat' zakon, zakon tut voobsche ni pri chem, za narushenie zakona est' drugie nakazanija.

  5. #304
    Новичок
    Регистрация
    17.02.2011
    Сообщений
    18
    Спасибо
    0
    Сказали 2 раз в 2 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Рынок еще долго будет дестабилизирован. Форекложного жилья на годы продаж на банках и на госагенствах висит и государство с ФЕДом уже скоро не смогут поддерживать банки, чтобы они не начали массовый сброс жилья по любым ценам. Госдолг подходит к пределу и баланс ФЕДа не резиновый тоже - их уже и так обвиняют в неприкрытой эмиссии доллара... Или появится спрос (пока неизвестно откуда) или будет еще одна волна падения цен на недвигу.

    А по п.4 такой вопрос:
    Когда я подписываюсь под обязанностью заплатить все долги, которые висят на этом доме, я на момент подписания уже знаю ВСЕ долги, или банк сообщит мне только об известных ему долгах, а что там еще может появиться - это целиком мой риск? Или я отвечаю только за те долги, о которых меня поставил в известность банк на момент покупки?
    Последний раз редактировалось isabsent; 23.02.2011 в 15:52.

  6. #305
    Модератор Аватар для Юлик
    Регистрация
    14.01.2007
    Адрес
    Garden State
    Сообщений
    21,074
    Записей в дневнике
    3
    Спасибо
    5,991
    Сказали 10,125 раз в 4,792 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    В процессе покупки дома делается процедура [title search] - кому на самом деле принадлежит дом и есть ли на дом закладные или какие-либо процессы по отчуждению. Делается или лоером, или специальными компаниями.

    В результате как правило (и как ожидается) возвращается "чистый" [title]. Не редко с момента возврата [title] до момента реальной покупки дома покупается [title insurance] для защиты от возможных притензий на дом. Усе.
    "Мы все плод больной фантазии... Лечить нас надо:-). Пошла помою туалет:-)" (c)uienifer
    Доктор пилЮлькин

  7. #306
    Новичок
    Регистрация
    17.02.2011
    Сообщений
    18
    Спасибо
    0
    Сказали 2 раз в 2 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    А что значит - чистый title? Типа - Продавца заставили заплатить всё что висело на доме на момент процедуры title search? То есть если я купил title insurance, то никаких проблем с долгами старого владельца дома уже не будет?

  8. #307
    Новичок
    Регистрация
    09.07.2007
    Возраст
    35
    Сообщений
    27
    Спасибо
    177
    Сказали 5 раз в 5 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Здравствуйте, может быть поздновато, но хочется знать неужели это было, а может быть есть на самом деле? http://rutube.ru/tracks/1275531.html
    p.s. если это видео есть на сайте то прошу сильно не пинать за повтор))), посмотрев через поиск вроде ничего такого не нашёл.

  9. #308
    Резидент
    Регистрация
    05.11.2010
    Возраст
    25
    Сообщений
    102
    Спасибо
    8
    Сказали 22 раз в 10 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Люди как вы считаете когда стоит покупать квартиру после приезда в США? Хотим купить квартирку 1 бедрумную в Флориде, в маями, в хорошем районе. Сколько они сейчас примерно стоят? Налоги на квартиры какие?

  10. #309
    Резидент
    Регистрация
    07.02.2011
    Сообщений
    157
    Спасибо
    7
    Сказали 308 раз в 72 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Feature Посмотреть сообщение
    Люди как вы считаете когда стоит покупать квартиру после приезда в США? Хотим купить квартирку 1 бедрумную в Флориде, в маями, в хорошем районе. Сколько они сейчас примерно стоят? Налоги на квартиры какие?
    На это есть сайты с листингами недвижимости, например

    http://www.realtor.com/

    Там обычно указаны и цены и налоги

  11. #310
    Новичок
    Регистрация
    21.02.2011
    Сообщений
    1
    Спасибо
    0
    Сказали 0 раз в 0 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Здрасте люди. Уже полгода в Штатах, живу (снимаю таунхаус) с семьей в Безесда, Мэриленд, недалеко от Вашингтона. Потихонечку начинаю подумывать у покупке дома (именно дома) здесь же, поскольку вроде с работой наладилось и кредитная история уже стала неплохая. Плюс в компании где я работаю есть свой кредит юнион, который выдает неплохой мортгейдж. Но блин район конечно недешевый, что хорошо со всех сторон (школы, криминал, соседи) кроме момента когда дом покупать((

    Внимание - вопрос: насколько все-таки нужен реалтор? У продавца же уже есть один! Предполагается, что стнадартные 6% (которые вроде как должен платить продавец) делятся на двоих риелтеров (покупателя и продавца). Если у меня не будет риелтора, может стоит поторговаться за дополнительные 2% от стоимости дома? А 1% допом идет риелтеру продавца: и ему выгодно, и мне! Все юридические вещи все равно же, по моему разумению, делаются специализированными лицами, а роль риелтора, судя по всему, найти этот дом. Найти же я могу и по объявам.

    При цене дома 600-700 килобаксов - 2% являются достаточно существенной суммой (12-13 кило).

    Уверен есть какая то хитрость, которую я не знаю и, честно, особо конечно на форум тоже не надеюсь, ну а вдруг))))

    С уважением

    Миша

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 2 (пользователей: 0 , гостей: 2)

Visitors found this page by searching for:

foreclosure

покупать дом в кредит или за наличные

Fha

купить первый дом

Луизиана

real estate investmentразговоры о недвижимостиипотекавложить деньги в америкеfirst home buyerминимальная площадьCo-op Salaryhome equityвиды моргиджанедвижжимостналог на недвижимостьнедвижимость ценакийосаки курсыстраховка при покупке домаразговор за недвижимостьинспекция при покупке дома

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook