Страница 26 из 208 Первая ... 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 76 126 ... Последняя
Показано с 251 по 260 из 2072
Like Tree169Likes

Тема: Разговор за недвижимость

  1. #251
    NIM
    NIM вне форума
    Новичок
    Регистрация
    15.05.2007
    Адрес
    Orange County
    Возраст
    33
    Сообщений
    28
    Спасибо
    11
    Сказали 38 раз в 10 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Спасибо за рекомендации, Михаил! Недвижимостью никогда не занимался и денег на инвестиций пока нет, просто пытаюсь развить "финансовую смекалку" или хотя бы начать работать над этим. Платные семинары тоже подойдут, главное чтобы польза была.


  2. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Адрес
    Advertising world
    Возраст
    2010
    Сообщений
    Many


    Booking.com
     

  3. #252
    Постоянный резидент Аватар для se7en
    Регистрация
    02.10.2007
    Адрес
    Bishkek, KGZ > VA
    Сообщений
    283
    Спасибо
    160
    Сказали 625 раз в 96 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Начинаем присматриваться к оунершипу. Стоим в самом начале. Алгоритм выстраивается следующий:
    1. Досрочно оплатить все текущие платежи на кредитках и проверить кредит скор.
    2. Заэплаиться на лоан с BoA.
    3. Подписать риэлтора.
    4. Закрыть
    Что-нибудь упустил?

    Вопрос второй:
    BoA представляется наиболее вероятным лэндером ввиду отличной истории наших с ним взаимоотношений (с момей стороны не было ни цента долгов, ни единой просрочки - с их стороны по певому звонку всегда увеличивали лимит насколько я просил) Давеча бороздил их сайт, где есть много чего для ферсттаймеров. Есть и некий калкулятор, который выдает сумму лоана, на который мы можем расчитывать, при условии ввода данных (з/п, долги, даунпэймент и т.д.) Ввел самые что ни на есть реальные суммы и получил ориентировочную сумму, которая процентов на 30 ниже той, на которую расчитываем. Так вот вопрос: Насколько будет отличаться сумма лоана в случае если мы обратимся в BoA что называется "в живую"? Стоит ли игра свечь (минусуемые баллы от кредит скора за проверку) либо лучьше сразу обращаться в другие институты?

    Вопрос третий:
    Можно ли все причитающие при покупке сборы (клоузинг, просес, адвокат и тп.) включить в сумму лоуна либо договориться с продавцом, что тот все тейк кер?

    Заранее боагодарю
    THE GAME NEVER LOOKED SO GOOD

  4. #253
    Новичок
    Регистрация
    15.01.2011
    Сообщений
    7
    Спасибо
    7
    Сказали 0 раз в 0 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Скажите пожалуйста, я хочу купить квартиру или комерческую недвижимость в Нью Йорке, что можно выгодно купить так сказать на будущее, на что надо обратить внимание и в каких домах лучше покупать. По поводу форкложер тоже интересно узнать, я так понимаю, что у банка можно купить дешевле чем в целом на рынке. Хотелось бы сделать выгодное вложение.

  5. #254
    Модератор Аватар для Юлик
    Регистрация
    14.01.2007
    Адрес
    Garden State
    Сообщений
    21,099
    Записей в дневнике
    3
    Спасибо
    5,991
    Сказали 10,129 раз в 4,795 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от se7en Посмотреть сообщение
    Начинаем присматриваться к оунершипу. Стоим в самом начале.
    Уже примерно решили что, где и за сколько будете искать?
    Поговорите с банком, возьмите [prequalification letter] из любого банка, БофА, если он вам так нравится.
    В принципе, оно особенно никому не нужно, но вам будет спокойнее, если вы будете знать, на сколько от банка рассчитывать. Иногда продавцы могут попросить такое письмо, особенно если вы торгуетесь и сбиваете цену.
    Банк тоже не особенно важен.

    Когда выберете недвижимость, пойдете искать лон через mortgage брокера или www.lendingtree.com . Сразу возникнут возможности торговли за процент чуть ниже. Пусть вас не беспокоят проверки кредитного скора. Если любая компания, дающая моргиджи, делает первую проверку, то скор понизится на 0.5 поинта и залочится на 30 дней, те все последующие проверки в течение 30 дней на скор влиять не будут. Будете решать, кто вам больше подходит. Можете это сделать до покупки. В худшем случае потеряете поинт.

    Ввел самые что ни на есть реальные суммы и получил ориентировочную сумму, которая процентов на 30 ниже той, на которую расчитываем. Так вот вопрос: Насколько будет отличаться сумма лоана в случае если мы обратимся в BoA что называется "в живую"?
    Это значит, что вам будет очень тяжело получить всю сумму, на которую вы рассчитываете. Поэтому вавм стоит "поиграть" с lending tree до начала процесса покупки.

    Вопрос третий:
    Забудьте про продавца. Его волнует продажа, а не ваши проблемы.
    Более того, только вы должны платить адвокату, никто другой. Кто девушку обедает, тот ее и танцует.
    Деньги на клозинг у вас должны быть заранее.
    Сколько процентов вы хотите положить down?
    "Мы все плод больной фантазии... Лечить нас надо:-). Пошла помою туалет:-)" (c)uienifer
    Доктор пилЮлькин

  6. Эти 2 пользователи сказали Спасибо Юлик за это сообщение::

    se7en (25.01.2011), Vasil (02.04.2012)

  7. #255
    Модератор Аватар для Юлик
    Регистрация
    14.01.2007
    Адрес
    Garden State
    Сообщений
    21,099
    Записей в дневнике
    3
    Спасибо
    5,991
    Сказали 10,129 раз в 4,795 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от tigran-77 Посмотреть сообщение
    Хотелось бы сделать выгодное вложение.
    Всем хотелось бы. Именно поэтому вам не скажут.
    "Мы все плод больной фантазии... Лечить нас надо:-). Пошла помою туалет:-)" (c)uienifer
    Доктор пилЮлькин

  8. #256
    Новичок
    Регистрация
    15.01.2011
    Сообщений
    7
    Спасибо
    7
    Сказали 0 раз в 0 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Юлик Посмотреть сообщение
    Всем хотелось бы. Именно поэтому вам не скажут.
    ну а все таки стоит ли присматриватся к форкложер или нет, слишком много разных мнений и я, честно говоря, немного в растеренности. заранее спасибо

  9. #257
    Модератор Аватар для Юлик
    Регистрация
    14.01.2007
    Адрес
    Garden State
    Сообщений
    21,099
    Записей в дневнике
    3
    Спасибо
    5,991
    Сказали 10,129 раз в 4,795 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Чтобы заниматься [foreclosures], надо очень хорошо знать рынок недвижимости конкретной местности и иметь достаточно хорошие финансовые резервы. Если вы "с улицы" (те не знаете местный реалэстейт и финансы), то у вас супервысокие шансы пролететь.
    "Мы все плод больной фантазии... Лечить нас надо:-). Пошла помою туалет:-)" (c)uienifer
    Доктор пилЮлькин

  10. Эти пользователи сказали Спасибо Юлик за этот пост:

    tigran-77 (24.01.2011)

  11. #258
    Новичок
    Регистрация
    15.01.2011
    Сообщений
    7
    Спасибо
    7
    Сказали 0 раз в 0 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Естественно я это понимаю, поскольку на протяжении 8 лет занималась этим бизнесом. Для анализа и понимания рынка уходит примерно 4-6 месяцев, не хотелось бы потратить это время в пустую, уж лучше сразу переключится на другую тему, благо выбор большой, главное не ошибиться. Спасибо

  12. #259
    Гражданин Аватар для Сашок PD
    Регистрация
    12.01.2010
    Адрес
    Нью-Йорк
    Возраст
    40
    Сообщений
    23,901
    Спасибо
    8,005
    Сказали 11,601 раз в 5,613 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от tigran-77 Посмотреть сообщение
    Естественно я это понимаю, поскольку на протяжении 8 лет занималась этим бизнесом.
    Цитата Сообщение от tigran-77 Посмотреть сообщение
    ну а все таки стоит ли присматриватся к форкложер или нет, слишком много разных мнений и я, честно говоря, немного в растеренности.
    8 Лет - большой срок. Опыт, полученный за это время должен подсказать намного лучше, чем этот форум... Или я не туда смотрю?

  13. #260
    Новичок
    Регистрация
    15.01.2011
    Сообщений
    7
    Спасибо
    7
    Сказали 0 раз в 0 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Сашок PD Посмотреть сообщение
    8 Лет - большой срок. Опыт, полученный за это время должен подсказать намного лучше, чем этот форум... Или я не туда смотрю?
    все правильно но работала я в Украине и насколько я понимаю это две большие разницы, как говорят у нас в Одессе, а на форуме пытаюсь найти своих коллег или людей которые покупали и продовали недвижимость в США, это всё таки опыт, а опыт очень важен.

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

foreclosure

покупать дом в кредит или за наличные

Fha

купить первый дом

Луизиана

real estate investmentразговоры о недвижимостиипотекавложить деньги в америкеfirst home buyerминимальная площадьCo-op Salaryhome equityвиды моргиджанедвижжимостналог на недвижимостьнедвижимость ценакийосаки курсыстраховка при покупке домаразговор за недвижимостьинспекция при покупке дома

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook