Страница 206 из 259 Первая ... 106 156 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 256 ... Последняя
Показано с 2,051 по 2,060 из 2585
Like Tree284Likes

Тема: Разговор за недвижимость

  1. #2051
    Новичок
    Регистрация
    12.08.2016
    Возраст
    35
    Сообщений
    10
    Спасибо
    6
    Сказали 0 раз в 0 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Всем большое спасибо за советы/ответы - пошел углублять знания =)


  2. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Возраст
    2010
    Сообщений
    Many




     

  3. #2052
    Гражданин
    Регистрация
    12.11.2011
    Возраст
    35
    Сообщений
    552
    Спасибо
    17
    Сказали 183 раз в 118 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Jean Bekbergen Посмотреть сообщение
    Всем привет. Подскажите пожалуйста, можно ли взять дом в кредит если не большой down payment или совсем без него?

    Thank you.
    Маленький down payment это conventional loan; вообще без down payment-это FHA loan. Только по новым законам придётся платить mortgage insurance всю жизнь. Чтобы этого избежать придётся подождать пару лет, когда стоимость дома возрастёт на 20%, тогда при хорошем скоре можно сделать refinance и переделать на обычный mortgage. Ещё есть какие то курсы для first time buyers. Если получишь сертификат об окончании государство даёт какую-то часть down payment если я не ошибаюсь no interest на эту сумму. Очень важно найти хорошего mortgage broker.

  4. #2053
    Гражданин Аватар для nasstia
    Регистрация
    06.05.2008
    Адрес
    Orlando, FL
    Возраст
    30
    Сообщений
    1,887
    Спасибо
    327
    Сказали 863 раз в 484 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от ElenaIS Посмотреть сообщение
    Маленький down payment это conventional loan; вообще без down payment-это FHA loan. Только по новым законам придётся платить mortgage insurance всю жизнь. Чтобы этого избежать придётся подождать пару лет, когда стоимость дома возрастёт на 20%, тогда при хорошем скоре можно сделать refinance и переделать на обычный mortgage. Ещё есть какие то курсы для first time buyers. Если получишь сертификат об окончании государство даёт какую-то часть down payment если я не ошибаюсь no interest на эту сумму. Очень важно найти хорошего mortgage broker.
    Что-то путаете. Conventional - это обычный лоан, стандарт 20%, но можно и меньше, если очень хочется. Придётся платить PMI до 20% equity, но рефинансирование для избавления от него делать не нужно, достаточно reappraisal.
    FHA - это с 3.5%, с PMI на всю жизнь лоана. Совсем без даунпейментов - это USDA, VA и Navy Federal.
    o'генри1 likes this.
    2005-2009 - J1, J1, J1, J1; 2011 - F1; 2012 - B2, F2; 2013 - "Welcome to the United States".

  5. #2054
    Гражданин
    Регистрация
    12.11.2011
    Возраст
    35
    Сообщений
    552
    Спасибо
    17
    Сказали 183 раз в 118 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от nasstia Посмотреть сообщение
    Что-то путаете. Conventional - это обычный лоан, стандарт 20%, но можно и меньше, если очень хочется. Придётся платить PMI до 20% equity, но рефинансирование для избавления от него делать не нужно, достаточно reappraisal.
    FHA - это с 3.5%, с PMI на всю жизнь лоана. Совсем без даунпейментов - это USDA, VA и Navy Federal.
    Эх, действительно ))) спасибо за поправку. Reappraisal не получится никак, потому что нужно сначала выплатить 20% суммы от original price. В то время как при рефинансировании учитывается не покупочный цена, а market price. Поэтому equity в том случае, если цены подскочили будет at least 20%, если не больше
    Последний раз редактировалось ElenaIS; 19.08.2016 в 18:19.

  6. #2055
    Гражданин Аватар для nasstia
    Регистрация
    06.05.2008
    Адрес
    Orlando, FL
    Возраст
    30
    Сообщений
    1,887
    Спасибо
    327
    Сказали 863 раз в 484 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от ElenaIS Посмотреть сообщение
    Эх, действительно ))) спасибо за поправку. Reappraisal не получится никак, потому что нужно сначала выплатить 20% суммы от original price. В то время как при рефинансировании учитывается не покупочный цена, а market price. Поэтому equity в том случае, если цены подскочили будет at least 20%, если не больше
    Если conventional loan, то можно только reappraisal делать. Мы через это прошли через год после покупки: покупали под 5%, сделали ремонт и в equity стало 38%, и больше никаких телодвижений не совершали - PMI отвалился от суммы пеймента.
    2005-2009 - J1, J1, J1, J1; 2011 - F1; 2012 - B2, F2; 2013 - "Welcome to the United States".

  7. #2056
    Резидент
    Регистрация
    03.05.2013
    Адрес
    Россия
    Сообщений
    175
    Спасибо
    0
    Сказали 43 раз в 18 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    у меня на работе индус в 2013 г купил дом в калифорнии (бей эрия) заплатил доунпеймент 0, по программе FHA, есть такие брокеры, которые даунпеймент включают в ваш ежемесячный платеж. он мне этого брокера давал, но мне не понравились проценты, да они помогут взять мортгич для тех у кого нет даунпеймента 20% и скор при этом так себе, когда др.банки вам откажут, но что-то условия кабальские получаются. и еще все сильно зависит от скора, если он выше 740 все значительно легче с любой кредитной фирмой, у меня было 710 и мне не хотели давать jumbo loan, просто купила дом подешевле)))))))

    кста, кто знает как в калифорнии увеличивается tax property с годами, я думала за сколько дом купил с него и рассчитывают, а оказывается нет........

  8. #2057
    Гражданин Аватар для nasstia
    Регистрация
    06.05.2008
    Адрес
    Orlando, FL
    Возраст
    30
    Сообщений
    1,887
    Спасибо
    327
    Сказали 863 раз в 484 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Ал007 Посмотреть сообщение
    у меня на работе индус в 2013 г купил дом в калифорнии (бей эрия) заплатил доунпеймент 0, по программе FHA, есть такие брокеры, которые даунпеймент включают в ваш ежемесячный платеж. он мне этого брокера давал, но мне не понравились проценты, да они помогут взять мортгич для тех у кого нет даунпеймента 20% и скор при этом так себе, когда др.банки вам откажут, но что-то условия кабальские получаются.
    Если вы без проблем можете всять conventional, то незачем даже смотреть в сторону FHA. Но у некоторых людей особого выбора нет (кроме как арендовать vs покупать), и рады получить хотя бы FHA loan.

    Цитата Сообщение от Ал007 Посмотреть сообщение
    кста, кто знает как в калифорнии увеличивается tax property с годами, я думала за сколько дом купил с него и рассчитывают, а оказывается нет........
    Налог зависит от оценочной стоимости, плюс-минус некоторые факторы. Оценка каунти обычно немного ниже рыночной стоимости.
    2005-2009 - J1, J1, J1, J1; 2011 - F1; 2012 - B2, F2; 2013 - "Welcome to the United States".

  9. #2058
    Резидент
    Регистрация
    03.05.2013
    Адрес
    Россия
    Сообщений
    175
    Спасибо
    0
    Сказали 43 раз в 18 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от nasstia Посмотреть сообщение
    Если вы без проблем можете всять conventional, то незачем даже смотреть в сторону FHA. Но у некоторых людей особого выбора нет (кроме как арендовать vs покупать), и рады получить хотя бы FHA loan.
    я хотела джамбо лоан, для этого и пыталась через того брокера, такие брокеры помогают брать тем кто хочет либо джамбо (либо взять еще один кредит, но и его не давали), либо fha (какие условия предьявляют к заемщикам по fha кредиторы я без понятия). conventional по моим краям (зависит от каунти) 625к потолок, что не сильно много если кэша мало))) нормальный дом тут стоит около мильена и выше)))
    а тому человеку надо искать вот такого брокера как тот индус нашел, ну скор скорее всего меньше чем 740, 3 года только живет в штатах + нет даунпеймента 20%.
    Цитата Сообщение от nasstia Посмотреть сообщение
    Налог зависит от оценочной стоимости, плюс-минус некоторые факторы. Оценка каунти обычно немного ниже рыночной стоимости.
    каунти мой дом оценивает в 2 раза дешевле чем я купила. но все кредиторы на таксы закладывают из расчета 1.25% от стоимости покупки дома. на сайте каунти пока не вижу сколько будут таксы, показывают только оплаченные.

  10. #2059
    Гражданин Аватар для nasstia
    Регистрация
    06.05.2008
    Адрес
    Orlando, FL
    Возраст
    30
    Сообщений
    1,887
    Спасибо
    327
    Сказали 863 раз в 484 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Ал007 Посмотреть сообщение
    каунти мой дом оценивает в 2 раза дешевле чем я купила. но все кредиторы на таксы закладывают из расчета 1.25% от стоимости покупки дома. на сайте каунти пока не вижу сколько будут таксы, показывают только оплаченные.
    Вероятно, у предыдущего владельца был assessment cap, и на протяжении многих лет налоги не росли выше определенного процента (не знаю подробностей для Калифорнии). У вас совершенно точно налог будет заметно выше, чем был у него. На сайте каунти нет кнопки "Tax Estimator"?
    2005-2009 - J1, J1, J1, J1; 2011 - F1; 2012 - B2, F2; 2013 - "Welcome to the United States".

  11. #2060
    Гражданин
    Регистрация
    12.11.2011
    Возраст
    35
    Сообщений
    552
    Спасибо
    17
    Сказали 183 раз в 118 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Booking.com
    Цитата Сообщение от nasstia Посмотреть сообщение
    Если conventional loan, то можно только reappraisal делать. Мы через это прошли через год после покупки: покупали под 5%, сделали ремонт и в equity стало 38%, и больше никаких телодвижений не совершали - PMI отвалился от суммы пеймента.
    У нас FHA. Цены на наш дом за три года выросла промерно на $80,000. Поэтому я теперь думаю, мы бы могли вполне refinance. Interest 3.75. Но мне брокер сказал, что если рефинансировать то тогда интерес повысится. Не понимаю почему, ведь credit score не плохой вроде

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

foreclosure

Fha

покупать дом в кредит или за наличные

купить первый дом

Луизиана

вложить деньги в америкеreal estate investmentразговоры о недвижимостиипотекаfirst home buyerинспекция при покупке домаминимальная площадьCo-op Salaryразговор за недвижимостьстраховка при покупке домакийосаки курсынедвижимость ценаналог на недвижимостьнедвижжимоствиды моргиджаhome equitylender credit

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook