Страница 206 из 208 Первая ... 106 156 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 Последняя
Показано с 2,051 по 2,060 из 2072
Like Tree169Likes

Тема: Разговор за недвижимость

  1. #2051
    Постоянный резидент
    Регистрация
    30.01.2015
    Возраст
    38
    Сообщений
    240
    Спасибо
    0
    Сказали 50 раз в 47 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от kendzy Посмотреть сообщение
    Доброго дня!

    Подскажите пожалуйста, какая последовательность должна быть для покупки дома иностранцем? А то начал читать тему и глаза лопнули на странице около 140 =) Извиняюсь если был такой вопрос уже.
    Насколько я понимаю нужно для начала искать реалтора? Или все-таки саму недвижку на аггрегаторах типа zillow?
    Напишите пожалуйста по шагам если не трудно!

    P.S. и еще маленький "большой" вопрос - оплата за недвижку идет только чеком со счета? Налом никак? (да да у меня есть тот самый заветный чемодан миллионера Корейки) =)



    Спасибо!
    Find a REALTOR®

    Выбираете язык - русский, специализация - international. Они вам на все ваши вопросы ответят.

  2. Эти пользователи сказали Спасибо record за этот пост:

    kendzy (18.08.2016)

  3. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Возраст
    2010
    Сообщений
    Many


    Booking.com
     

  4. #2052
    Новичок
    Регистрация
    12.08.2016
    Возраст
    34
    Сообщений
    10
    Спасибо
    6
    Сказали 0 раз в 0 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Всем большое спасибо за советы/ответы - пошел углублять знания =)

  5. #2053
    Постоянный резидент
    Регистрация
    12.11.2011
    Возраст
    35
    Сообщений
    462
    Спасибо
    15
    Сказали 169 раз в 107 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Jean Bekbergen Посмотреть сообщение
    Всем привет. Подскажите пожалуйста, можно ли взять дом в кредит если не большой down payment или совсем без него?

    Thank you.
    Маленький down payment это conventional loan; вообще без down payment-это FHA loan. Только по новым законам придётся платить mortgage insurance всю жизнь. Чтобы этого избежать придётся подождать пару лет, когда стоимость дома возрастёт на 20%, тогда при хорошем скоре можно сделать refinance и переделать на обычный mortgage. Ещё есть какие то курсы для first time buyers. Если получишь сертификат об окончании государство даёт какую-то часть down payment если я не ошибаюсь no interest на эту сумму. Очень важно найти хорошего mortgage broker.

  6. #2054
    Гражданин Аватар для nasstia
    Регистрация
    06.05.2008
    Адрес
    Orlando, FL
    Возраст
    30
    Сообщений
    1,510
    Спасибо
    306
    Сказали 778 раз в 413 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от ElenaIS Посмотреть сообщение
    Маленький down payment это conventional loan; вообще без down payment-это FHA loan. Только по новым законам придётся платить mortgage insurance всю жизнь. Чтобы этого избежать придётся подождать пару лет, когда стоимость дома возрастёт на 20%, тогда при хорошем скоре можно сделать refinance и переделать на обычный mortgage. Ещё есть какие то курсы для first time buyers. Если получишь сертификат об окончании государство даёт какую-то часть down payment если я не ошибаюсь no interest на эту сумму. Очень важно найти хорошего mortgage broker.
    Что-то путаете. Conventional - это обычный лоан, стандарт 20%, но можно и меньше, если очень хочется. Придётся платить PMI до 20% equity, но рефинансирование для избавления от него делать не нужно, достаточно reappraisal.
    FHA - это с 3.5%, с PMI на всю жизнь лоана. Совсем без даунпейментов - это USDA, VA и Navy Federal.
    o'генри1 likes this.
    2005-2009 - J1, J1, J1, J1; 2011 - F1; 2012 - B2, F2; 2013 - "Welcome to the United States".

  7. #2055
    Постоянный резидент
    Регистрация
    12.11.2011
    Возраст
    35
    Сообщений
    462
    Спасибо
    15
    Сказали 169 раз в 107 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от nasstia Посмотреть сообщение
    Что-то путаете. Conventional - это обычный лоан, стандарт 20%, но можно и меньше, если очень хочется. Придётся платить PMI до 20% equity, но рефинансирование для избавления от него делать не нужно, достаточно reappraisal.
    FHA - это с 3.5%, с PMI на всю жизнь лоана. Совсем без даунпейментов - это USDA, VA и Navy Federal.
    Эх, действительно ))) спасибо за поправку. Reappraisal не получится никак, потому что нужно сначала выплатить 20% суммы от original price. В то время как при рефинансировании учитывается не покупочный цена, а market price. Поэтому equity в том случае, если цены подскочили будет at least 20%, если не больше
    Последний раз редактировалось ElenaIS; 19.08.2016 в 19:19.

  8. #2056
    Гражданин Аватар для nasstia
    Регистрация
    06.05.2008
    Адрес
    Orlando, FL
    Возраст
    30
    Сообщений
    1,510
    Спасибо
    306
    Сказали 778 раз в 413 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от ElenaIS Посмотреть сообщение
    Эх, действительно ))) спасибо за поправку. Reappraisal не получится никак, потому что нужно сначала выплатить 20% суммы от original price. В то время как при рефинансировании учитывается не покупочный цена, а market price. Поэтому equity в том случае, если цены подскочили будет at least 20%, если не больше
    Если conventional loan, то можно только reappraisal делать. Мы через это прошли через год после покупки: покупали под 5%, сделали ремонт и в equity стало 38%, и больше никаких телодвижений не совершали - PMI отвалился от суммы пеймента.
    2005-2009 - J1, J1, J1, J1; 2011 - F1; 2012 - B2, F2; 2013 - "Welcome to the United States".

  9. #2057
    Резидент
    Регистрация
    03.05.2013
    Адрес
    Россия
    Сообщений
    175
    Спасибо
    0
    Сказали 43 раз в 18 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    у меня на работе индус в 2013 г купил дом в калифорнии (бей эрия) заплатил доунпеймент 0, по программе FHA, есть такие брокеры, которые даунпеймент включают в ваш ежемесячный платеж. он мне этого брокера давал, но мне не понравились проценты, да они помогут взять мортгич для тех у кого нет даунпеймента 20% и скор при этом так себе, когда др.банки вам откажут, но что-то условия кабальские получаются. и еще все сильно зависит от скора, если он выше 740 все значительно легче с любой кредитной фирмой, у меня было 710 и мне не хотели давать jumbo loan, просто купила дом подешевле)))))))

    кста, кто знает как в калифорнии увеличивается tax property с годами, я думала за сколько дом купил с него и рассчитывают, а оказывается нет........

  10. #2058
    Гражданин Аватар для nasstia
    Регистрация
    06.05.2008
    Адрес
    Orlando, FL
    Возраст
    30
    Сообщений
    1,510
    Спасибо
    306
    Сказали 778 раз в 413 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Ал007 Посмотреть сообщение
    у меня на работе индус в 2013 г купил дом в калифорнии (бей эрия) заплатил доунпеймент 0, по программе FHA, есть такие брокеры, которые даунпеймент включают в ваш ежемесячный платеж. он мне этого брокера давал, но мне не понравились проценты, да они помогут взять мортгич для тех у кого нет даунпеймента 20% и скор при этом так себе, когда др.банки вам откажут, но что-то условия кабальские получаются.
    Если вы без проблем можете всять conventional, то незачем даже смотреть в сторону FHA. Но у некоторых людей особого выбора нет (кроме как арендовать vs покупать), и рады получить хотя бы FHA loan.

    Цитата Сообщение от Ал007 Посмотреть сообщение
    кста, кто знает как в калифорнии увеличивается tax property с годами, я думала за сколько дом купил с него и рассчитывают, а оказывается нет........
    Налог зависит от оценочной стоимости, плюс-минус некоторые факторы. Оценка каунти обычно немного ниже рыночной стоимости.
    2005-2009 - J1, J1, J1, J1; 2011 - F1; 2012 - B2, F2; 2013 - "Welcome to the United States".

  11. #2059
    Резидент
    Регистрация
    03.05.2013
    Адрес
    Россия
    Сообщений
    175
    Спасибо
    0
    Сказали 43 раз в 18 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от nasstia Посмотреть сообщение
    Если вы без проблем можете всять conventional, то незачем даже смотреть в сторону FHA. Но у некоторых людей особого выбора нет (кроме как арендовать vs покупать), и рады получить хотя бы FHA loan.
    я хотела джамбо лоан, для этого и пыталась через того брокера, такие брокеры помогают брать тем кто хочет либо джамбо (либо взять еще один кредит, но и его не давали), либо fha (какие условия предьявляют к заемщикам по fha кредиторы я без понятия). conventional по моим краям (зависит от каунти) 625к потолок, что не сильно много если кэша мало))) нормальный дом тут стоит около мильена и выше)))
    а тому человеку надо искать вот такого брокера как тот индус нашел, ну скор скорее всего меньше чем 740, 3 года только живет в штатах + нет даунпеймента 20%.
    Цитата Сообщение от nasstia Посмотреть сообщение
    Налог зависит от оценочной стоимости, плюс-минус некоторые факторы. Оценка каунти обычно немного ниже рыночной стоимости.
    каунти мой дом оценивает в 2 раза дешевле чем я купила. но все кредиторы на таксы закладывают из расчета 1.25% от стоимости покупки дома. на сайте каунти пока не вижу сколько будут таксы, показывают только оплаченные.

  12. #2060
    Гражданин Аватар для nasstia
    Регистрация
    06.05.2008
    Адрес
    Orlando, FL
    Возраст
    30
    Сообщений
    1,510
    Спасибо
    306
    Сказали 778 раз в 413 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Ал007 Посмотреть сообщение
    каунти мой дом оценивает в 2 раза дешевле чем я купила. но все кредиторы на таксы закладывают из расчета 1.25% от стоимости покупки дома. на сайте каунти пока не вижу сколько будут таксы, показывают только оплаченные.
    Вероятно, у предыдущего владельца был assessment cap, и на протяжении многих лет налоги не росли выше определенного процента (не знаю подробностей для Калифорнии). У вас совершенно точно налог будет заметно выше, чем был у него. На сайте каунти нет кнопки "Tax Estimator"?
    2005-2009 - J1, J1, J1, J1; 2011 - F1; 2012 - B2, F2; 2013 - "Welcome to the United States".

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

foreclosure

покупать дом в кредит или за наличные

Fha

купить первый дом

Луизиана

real estate investmentразговоры о недвижимостиипотекавложить деньги в америкеfirst home buyerминимальная площадьCo-op Salaryhome equityвиды моргиджанедвижжимостналог на недвижимостьнедвижимость ценакийосаки курсыстраховка при покупке домаразговор за недвижимостьинспекция при покупке дома

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook