Страница 204 из 277 Первая ... 104 154 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 254 ... Последняя
Показано с 2,031 по 2,040 из 2765
Like Tree305Likes

Тема: Разговор за недвижимость

  1. #2031
    Гражданин Аватар для Simonas
    Регистрация
    24.01.2010
    Адрес
    Ukraine- > USA, CO- > USA, CA
    Возраст
    44
    Сообщений
    1,991
    Спасибо
    3,604
    Сказали 7,530 раз в 888 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от ElenaIS Посмотреть сообщение

    Вы это серьёзно? assessor вообще-то всегда в курсе, каким видом собственности является данный дом: main residency, rental etc.
    Не знаю начколько он в курсе, но вот вопрос начали обсуждать, полезла проверять. У нас homeowners exemption не стоит..уже третий год как.
    Правда не знаю как в других штатах у нас вроде несчастные 7000 со стоимости снимаются..капля в море. Но все равно вот буду звонить пересчитывать. За три года уже аж 200-250 набежит может

    Иммиграция - аттракцион для взрослых (я)

  2. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Адрес
    Advertising world
    Возраст
    2010
    Сообщений
    Many




     

  3. #2032
    Гражданин Аватар для Corleone
    Регистрация
    11.05.2012
    Адрес
    IL
    Возраст
    36
    Сообщений
    2,202
    Спасибо
    402
    Сказали 822 раз в 456 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    В разных местах наверное по разному, но у нас работает так: если дом до покупки не получал homeowners exemption, то надо аплаиться на нее. При этом считается только полный год, с 1 января. Если дом купил в середине года, то этот год не подлежит под этот экземпшн.
    Vasil likes this.

  4. #2033
    Гражданин Аватар для Vasil
    Регистрация
    21.01.2008
    Адрес
    Керчь -> Киев -> Одесса -> Salem, OR -> Hawaii
    Возраст
    46
    Сообщений
    2,807
    Записей в дневнике
    1
    Спасибо
    5,277
    Сказали 2,532 раз в 978 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Corleone Посмотреть сообщение
    В разных местах наверное по разному, но у нас работает так: если дом до покупки не получал homeowners exemption, то надо аплаиться на нее. При этом считается только полный год, с 1 января. Если дом купил в середине года, то этот год не подлежит под этот экземпшн.
    У нас так же.
    Те, кто эмигрирует из Украины, попадают в лучший мир еще при жизни.

  5. #2034
    Гражданин Аватар для nasstia
    Регистрация
    06.05.2008
    Адрес
    Orlando, FL
    Возраст
    31
    Сообщений
    2,266
    Спасибо
    359
    Сказали 925 раз в 541 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Corleone Посмотреть сообщение
    Господа, если кто-нибудь делал appeal на property assessment, из которого потом рассчитываются налоги - поделитесь опытом, стоит или нет, нужен ли адвокат и т.д.
    Я в этой сфере работаю. Зависит от конкретного офиса, конечно, но у нас 99% appeals на жилую недвижимостью заканчиваются неудачей для владельца. Причем в большинстве случаев владелец даже на слушание не является после того, как получит evidence letter от аппрейзера, с просьбой предоставить ответные доказательства на слушании. А во многих случаях, когда корректировка действительно нужна, обходятся и без этого процесса: владелец звонит в офис, прислает фотки и прочие доки, ну или просит чтобы кто-то из офиса пришел и своими глазами взглянул.

    Цитата Сообщение от Corleone Посмотреть сообщение
    Я что-то думал что сама процедура бесплатна
    Бесплатна. Но если брать адвоката или тратить кучу своего собственного времени на подготовку доказательств и поход на слушание, то недешево выйдет.

    Позвони в офис, спроси почему так расчитали, они объяснят. Чаще всего люди начинают аппелировать именно потому, что просто не понимают каким образом получилась такая цифра, и почему у соседа налог на такой же дом выходит в два раза ниже.

    Цитата Сообщение от ProstoMaria Посмотреть сообщение
    У нас тоже на 30% за год рыночные цены выросли. А эти оценки от каугти всем приходят каждый год или только тем, кто рефинансирует?
    Каждый год новый расчет. Если вы не брали пермиты на строительство или сами не уведомляли аппрейзера/ассессора об изменениях, то просто автоматом каждый год расчитываются. Но каждые несколько лет каждая каунти проводит review: смотрят есть ли видимые изменения либо по фоткам с воздуха (если обзор хороший), либо лично выезжают и осматривают дом и бэкъярд. Хозяин об этом обычно и не знает, если только не находится дома в момент личного визита.
    Рефинансирование никак не влияет на оценку каунти.

    Цитата Сообщение от ElenaIS Посмотреть сообщение
    Вообще, тот факт, что цены поднялись на 30% совсем не значит, что tax property поднимется на столько же. Assessor смотрит не только на дома, но и на развитие района целом. Поэтому если в каком-то районе есть старые дома, стоимость которых не растёт так быстро, таксы у них будут расти также как и у всех. Конечно, размер дома тоже играет роль. У нас тоже цены здорово поднялись, таксы где-то долларов $300
    Да, верно. И продажи других домов тоже сильно влияют.

    Цитата Сообщение от Corleone Посмотреть сообщение
    Это homeowners exemption, про это я знаю. В два раза у нас конечно она не снижает, процентов на 10-15
    Цитата Сообщение от Partner Посмотреть сообщение
    У нас снижает на фиксированную сумму. Аж на $70/год
    Homeowners exception в каждом штате разные. Где-то его вообще нет, где-то совсем небольшой. Во Флориде в этом плане хорошо: -$50K к оценке и 3% assessment cap каждый год. То есть налог не будет подниматься выше 3% по сравнению с прошлым годом, даже если стоимость недвижимости в районе растет на 15% каждый год.

    Цитата Сообщение от Simonas Посмотреть сообщение
    Не знаю начколько он в курсе, но вот вопрос начали обсуждать, полезла проверять. У нас homeowners exemption не стоит..уже третий год как.
    Правда не знаю как в других штатах у нас вроде несчастные 7000 со стоимости снимаются..капля в море. Но все равно вот буду звонить пересчитывать. За три года уже аж 200-250 набежит может
    Ваш риелтор об этом не говорил при покупке? В любом случае, после покупки вам на новый адрес должны были прислать письмо из офиса о том, что можете зафайлить exemptions. Пересчитывать прошлые года вам не будут, если заполните формы на этой неделе - будете получать exemptions с 1 января 2017.
    Последний раз редактировалось nasstia; 23.07.2016 в 09:26.
    Vasil, Simonas, Corleone and 1 others like this.
    2005-2009 - J1, J1, J1, J1; 2011 - F1; 2012 - B2, F2; 2013 - "Welcome to the United States".

  6. Эти 6 пользователи сказали Спасибо nasstia за это сообщение::

    Corleone (23.07.2016), evgeniyok (25.07.2016), RS332 (23.07.2016), Simonas (06.08.2016), Vasil (23.07.2016), Ольга Сергеева (19.08.2016)

  7. #2035
    Гражданин Аватар для Corleone
    Регистрация
    11.05.2012
    Адрес
    IL
    Возраст
    36
    Сообщений
    2,202
    Спасибо
    402
    Сказали 822 раз в 456 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Настя красава, форумный экспертный по недвижимости намбер уан. Как всегда все толково и по полочкам.

  8. Эти пользователи сказали Спасибо Corleone за этот пост:

    nasstia (23.07.2016)

  9. #2036
    Гражданин Аватар для Vasil
    Регистрация
    21.01.2008
    Адрес
    Керчь -> Киев -> Одесса -> Salem, OR -> Hawaii
    Возраст
    46
    Сообщений
    2,807
    Записей в дневнике
    1
    Спасибо
    5,277
    Сказали 2,532 раз в 978 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от nasstia Посмотреть сообщение
    ... либо лично выезжают и осматривают дом и бэкъярд. Хозяин об этом обычно и не знает, если только не находится дома в момент личного визита...
    Они имеют право шастать по моему проперти?
    Последний раз редактировалось Vasil; 23.07.2016 в 14:45.
    Те, кто эмигрирует из Украины, попадают в лучший мир еще при жизни.

  10. #2037
    Гражданин Аватар для Partner
    Регистрация
    15.01.2007
    Адрес
    California
    Сообщений
    18,068
    Спасибо
    483
    Сказали 7,691 раз в 4,438 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Vasil Посмотреть сообщение
    Они имеют право шастать по моему проперти?
    Осматривают снаружи, через забор
    Vasil likes this.

  11. #2038
    Гражданин Аватар для nasstia
    Регистрация
    06.05.2008
    Адрес
    Orlando, FL
    Возраст
    31
    Сообщений
    2,266
    Спасибо
    359
    Сказали 925 раз в 541 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Vasil Посмотреть сообщение
    Они имеют право шастать по моему проперти?
    Имеют. По крайней мере во Флориде, не знаю про другие штаты.
    Цитата Сообщение от Partner Посмотреть сообщение
    Осматривают снаружи, через забор
    Если забор без замка и нет видимых знаков типа "Злая собака" и "No trespassing", то и на бэкъярд могут зайти. Но без острой необходимости стараются этого не делать.
    2005-2009 - J1, J1, J1, J1; 2011 - F1; 2012 - B2, F2; 2013 - "Welcome to the United States".

  12. Эти 2 пользователи сказали Спасибо nasstia за это сообщение::

    evgeniyok (12.10.2016), Vasil (23.07.2016)

  13. #2039
    Новичок Аватар для Jean Bekbergen
    Регистрация
    06.07.2016
    Возраст
    32
    Сообщений
    17
    Спасибо
    6
    Сказали 0 раз в 0 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Всем привет. Подскажите пожалуйста, можно ли взять дом в кредит если не большой down payment или совсем без него?

    Thank you.

  14. #2040
    Гражданин Аватар для Partner
    Регистрация
    15.01.2007
    Адрес
    California
    Сообщений
    18,068
    Спасибо
    483
    Сказали 7,691 раз в 4,438 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Booking.com
    Цитата Сообщение от Jean Bekbergen Посмотреть сообщение
    Всем привет. Подскажите пожалуйста, можно ли взять дом в кредит если не большой down payment или совсем без него?
    Меньше 3.5% down не бывает. Обычно желательно хотя бы 10%

    Вcе остальное зависит от вашей кредитной истории и доходов.

  15. Эти пользователи сказали Спасибо Partner за этот пост:

    Jean Bekbergen (16.08.2016)

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

foreclosure

купить первый дом

Fha

покупать дом в кредит или за наличные

Луизиана

разговоры о недвижимостиипотекаfirst home buyerвложить деньги в америкеинспекция при покупке домаlender creditreal estate investmentминимальная площадьCo-op Salaryразговор за недвижимостьстраховка при покупке домакийосаки курсынедвижимость ценаналог на недвижимостьнедвижжимоствиды моргиджаhome equityрадон

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook