Страница 2 из 208 Первая 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 52 102 ... Последняя
Показано с 11 по 20 из 2072
Like Tree169Likes

Тема: Разговор за недвижимость

  1. #11
    Гражданин Аватар для Yakov
    Регистрация
    21.05.2006
    Сообщений
    1,018
    Спасибо
    175
    Сказали 328 раз в 190 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Джон Посмотреть сообщение
    Да, очень высокий процент, на мой взгляд! Помню раньше, когда просматривал объявления видел в районе 5,5%. Думал, что и сейчас примерно также...



    Я правильно понимаю, что если стоимость моего длма 500 т. долларов, то годовой налог на недвижимость будет 6 000 долларов в год или 500 долларов в месяц? Это только так в Калифорнии дорого или плюс/минус по всем штатам такой налог?

    Если я сдаю в аренду дом за 2000 долларов в месяц, то 500 я отнимаю как налог на недвижимость. Остаётся 1500 долларов. Сколько налогов я должен буду заплатить с этой суммы, т.к. это мой доход. Или же эта сумма включается в годовой отчёт и плюсуется к другим суммам, заработанными в других местах?
    Спасибо!
    1. Мы взяли 6% при перефинансировании, это было довольно удачно. Михаил правильно пишет о множестве дополнительных условий.

    2. Не обращайте внимание на %% налога на недвижимость. Они часто берутся не с реальной стоимости, а с некоторой условной (например, в Калифорнии - с последней цены продажи, в Нью Джерси - с оценки, которая проводится раз в 10 лет, в каждом месте по-своему). Кроме того, процент може отличаться не только от штата к штату, но и от деревни к деревне.

    Я плачу $7000 в год за квартиру, которая стоит примерно $400К.

    3. Налоги в Америке - вещь очень сложная. Сходу Вам не налоговый вопрос мало кто ответит, особенно общего характера.
    LadyRain likes this.

  2. Эти пользователи сказали Спасибо Yakov за этот пост:

    Old Ranger (22.05.2011)

  3. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Сообщений
    Many


    Booking.com
     

  4. #12
    Гражданин Аватар для Джон
    Регистрация
    19.04.2006
    Адрес
    Прага
    Возраст
    39
    Сообщений
    1,453
    Спасибо
    111
    Сказали 414 раз в 222 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Просто я на это смотрю так.

    Человек 35 лет, купил дом в рассрочку на 30 лет и к 65 годам полностью выплатил. Перешёл на пенсию. Пенсия не велика, т.к. он не мог много денег откладывать на 401 счёт (как-то так). И, что получается? Что каждый год он должен оплачивать эту сумму?
    Честно говоря- сильно удивлён. Особенно тем фактом, что в Техасе ещё выше ставки налога.

    Михаил, Вы писали, что строили свой дом. Вы строили его с помощью Подрядчика (строительной фирмы) или иным способом?
    И как стоимость его работ соизмерима была бы со стоимостью продажи?
    Спасибо.
    Я тут как - то сказала одному знакомому: "Надо быть смелым человеком, чтобы уехать в Америку жить". А он говорит: "Надо быть смелым человеком, чтобы здесь оставаться". А.Пугачёва.

  5. #13
    Модератор Аватар для Mikhail Portnov
    Регистрация
    24.01.2006
    Адрес
    Mountain View - Silicon Valley, CA
    Возраст
    60
    Сообщений
    7,457
    Записей в дневнике
    15
    Спасибо
    716
    Сказали 91,379 раз в 3,801 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Джон Посмотреть сообщение
    Человек 35 лет, купил дом в рассрочку на 30 лет и к 65 годам полностью выплатил. ....Что каждый год он должен оплачивать эту сумму?
    30 лет назад наш сосед по Лос Алтос Джонни купил 20-летний дом площадью 170 кв.м. на участке в 10 соток за 170 тысяч долларов. Недавно он его выплатил, но продолжает жить в доме. Дом стареньки й и неказистенький, но стоит полтора миллиона, а налог на собственность Джонни платит с суммы 350 тысяч потому что власти повышают расчетную сумму не на основе рыночных цен, а по своим правилам, очень щадящим. Есди Джимми продаст дом за полтора миллиона, то новый владелец будет платить в 4-5 раз больше, чем старый.

    То что Вы тут сказали про отсутствие денег на пенсионных планах является такой невероятной выдумкой, что я оставляю это без внимания.

    Цитата Сообщение от Джон Посмотреть сообщение
    Вы писали, что строили свой дом. Вы строили его с помощью Подрядчика (строительной фирмы) или иным способом?
    И как стоимость его работ соизмерима была бы со стоимостью продажи?
    В моем доме земля дороже строительства. Соответственно, цена, если бы я хотел его сейчас продать, от стройки не так сильно зависит, как если бы лот стоит 50К или даже 150К.

    Естественно, нанимается генподрядчик, архитектор делает проект, его утверждают в городе, делают кучу инспекций, собирают справки и проч.

    В финансовом плане если Вы захотите купить кусок земли, потом нанять строителей и построить дом, а потом его продать, то, скорее всего, ничего не заработаете. Бывают исключения, конечно. Но это отдельная история.

  6. Эти 3 пользователи сказали Спасибо Mikhail Portnov за это сообщение::

    jamilbay (13.02.2011), Old Ranger (22.05.2011), ЮраВиноградский (07.01.2014)

  7. #14
    Гражданин Аватар для Джон
    Регистрация
    19.04.2006
    Адрес
    Прага
    Возраст
    39
    Сообщений
    1,453
    Спасибо
    111
    Сказали 414 раз в 222 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Mikhail Portnov Посмотреть сообщение
    В финансовом плане если Вы захотите купить кусок земли, потом нанять строителей и построить дом, а потом его продать, то, скорее всего, ничего не заработаете. Бывают исключения, конечно. Но это отдельная история.
    Интересно!
    В Чехии, а точнее под Прагой, если купить землю, построить на ней дом, самостоятельно как строительная фирма, а потом продать, можно заработать 30%. Так как цикл с момента покупки земли до продажи готового дома занимает около 2-х лет, то получается в районе 15% годовых. Не думал, что в Америке сильно по другому и тут Вы меня сильно удивили.
    Подскажите, а сколько стоит кв м земли, к примеру в том районе, в котором вы проживаете.
    Спасибо.
    Я тут как - то сказала одному знакомому: "Надо быть смелым человеком, чтобы уехать в Америку жить". А он говорит: "Надо быть смелым человеком, чтобы здесь оставаться". А.Пугачёва.

  8. #15
    Модератор Аватар для Mikhail Portnov
    Регистрация
    24.01.2006
    Адрес
    Mountain View - Silicon Valley, CA
    Возраст
    60
    Сообщений
    7,457
    Записей в дневнике
    15
    Спасибо
    716
    Сказали 91,379 раз в 3,801 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Джон Посмотреть сообщение
    В Чехии, а точнее под Прагой, если купить землю, построить на ней дом, самостоятельно как строительная фирма, а потом продать, можно заработать 30%.
    Не надо так говорить до тех пор пока Вы сами эти 30% не заработали. Их там может и близко не быть. А можете и деньги потерять тоже. Люди теряют.

    Цитата Сообщение от Джон Посмотреть сообщение
    Так как цикл с момента покупки земли до продажи готового дома занимает около 2-х лет, то получается в районе 15% годовых. Не думал, что в Америке сильно по другому и тут Вы меня сильно удивили.
    Как частный случай - бывает. Например, если бы Вы началис троить в США 4 года назад, а спустя два года продали, то за счет общего взлета цен на недвижимость заработали бы больше 30%. Но в следующие два года стали бы банкротом. Диалектика!!!

    Цитата Сообщение от Джон Посмотреть сообщение
    Подскажите, а сколько стоит кв м земли, к примеру в том районе, в котором вы проживаете.
    Свободной земли у нас в городке нет - все застроено. Берется дом на снос и перестраивается. На 10 сотках дом на снос стоит полтора миллиона. То есть 1500 долларов за квадратный метр. Строительство обойдется в сегодняшних ценах от 3000 долларов за кв. метр. От покупки до готовности дома уходит 15-16 месяцев. Можете пойти на mlslistings.com и посмотреть что почем на зип коды 94024, 94022 - это наш городок. Рядом с нами - Palo Alto, Cupertino, Mountain View, Sunnyvale, Santa Clara, San Jose, Saratoga, Los Gatos.

  9. #16
    Гражданин Аватар для Джон
    Регистрация
    19.04.2006
    Адрес
    Прага
    Возраст
    39
    Сообщений
    1,453
    Спасибо
    111
    Сказали 414 раз в 222 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Mikhail Portnov Посмотреть сообщение
    Не надо так говорить до тех пор пока Вы сами эти 30% не заработали. Их там может и близко не быть. А можете и деньги потерять тоже. Люди теряют.
    Это мой бизнес, а потому так и написал. Я этим и занимаюсь тут в Праге.


    Да, 1,5 млн. долларов за участок- это сильно. И после этого мне будут говорить, что на Рублёвке цена высока...

    Спасибо за подробные ответы, но для меня всё равно остаётся интересно Ваше мнение о заработке при застройке. Существуют же компании, которые покупают землю и на ней строят коттеджные посёлки. Или они в последнее время все обанкротились?

    Существует ли у домовладельца ещё обязательное страхование недвижимости? И если да, то сколько оно стоит.
    Спасибо.
    Я тут как - то сказала одному знакомому: "Надо быть смелым человеком, чтобы уехать в Америку жить". А он говорит: "Надо быть смелым человеком, чтобы здесь оставаться". А.Пугачёва.

  10. Эти пользователи сказали Спасибо Джон за этот пост:

    Artem0404 (12.05.2016)

  11. #17
    Модератор Аватар для Mikhail Portnov
    Регистрация
    24.01.2006
    Адрес
    Mountain View - Silicon Valley, CA
    Возраст
    60
    Сообщений
    7,457
    Записей в дневнике
    15
    Спасибо
    716
    Сказали 91,379 раз в 3,801 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Джон Посмотреть сообщение
    Это мой бизнес, а потому так и написал. Я этим и занимаюсь тут в Праге.
    Вы там совсем недавно и цены на недвижимость, надо полагать, растут во сремя двух лет строительства. А если бы стояли нв месте? Сколько бы тогда был навар?

    Цитата Сообщение от Джон Посмотреть сообщение
    Существуют же компании, которые покупают землю и на ней строят коттеджные посёлки.
    Компании, строящие поселок, и частное лицо, строящее один дом, это две большие разницы. Например, компания может купить большой участок и разбить его на сто маленьких. Если просто продать сто маленьких участков, то уже будет большая прибыль, даже без строительства. А если строить поселок, то снижается стоимость расходов на все - архитектора, рабочих, материалы. Конечно, там есть прибыль.

    Цитата Сообщение от Джон Посмотреть сообщение
    Существует ли у домовладельца ещё обязательное страхование недвижимости? И если да, то сколько оно стоит.
    Обязательного нет. Но без страховки банк не дает денег. Поэтому, если у человека есть мортгидж, то есть и страховка. В нашей местности стоит примерно от 500 в год за небольшой домик. Больше 1000 в год - это уже должно быть что-то очень приличное.

  12. #18
    Гражданин Аватар для Джон
    Регистрация
    19.04.2006
    Адрес
    Прага
    Возраст
    39
    Сообщений
    1,453
    Спасибо
    111
    Сказали 414 раз в 222 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Да, если бы цены на недвижимость стояли, то трудно сказать как оно было. Действительно, я здесь ещё недавно и имею только один законченный проект. Компании, которые строят коттеджные посёлки зарабатыват конечно больше, но они пользуются, как правило, услугами субподрядчиков. Мы же выигрываем на том, что сами нанимаем строителей, сами снабженцы и т.д.
    Я тут как - то сказала одному знакомому: "Надо быть смелым человеком, чтобы уехать в Америку жить". А он говорит: "Надо быть смелым человеком, чтобы здесь оставаться". А.Пугачёва.

  13. #19
    Резидент Аватар для Никский
    Регистрация
    10.02.2008
    Адрес
    Гонолулу
    Возраст
    44
    Сообщений
    65
    Спасибо
    0
    Сказали 68 раз в 22 постах

    Ответ: Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Джон Посмотреть сообщение
    Можно ли приобрести жильё в США не гражданину США и человеку без статуса ПМЖ?
    Приобрести недвижимость может любой, елси у вас есть деньги на то что бы полностью оплатить, так как кредит врядли получите без гражданства.
    Я дом купил без всякого гражданства, и более того даже кредит получил, но там подсуетиться пришлось.

  14. #20
    Модератор Аватар для Mikhail Portnov
    Регистрация
    24.01.2006
    Адрес
    Mountain View - Silicon Valley, CA
    Возраст
    60
    Сообщений
    7,457
    Записей в дневнике
    15
    Спасибо
    716
    Сказали 91,379 раз в 3,801 постах

    Ответ: Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Никский Посмотреть сообщение
    Я дом купил без всякого гражданства, и более того даже кредит получил, но там подсуетиться пришлось.
    В этом нет ни какого подвига. Гражданство не нужно. Вполне достаточно легального статуса для получения кредита. И суетиться тоже не нужно. Нужно работать с профессионалами, которые делают лоаны. Этого более, чем достаточно.

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

foreclosure

покупать дом в кредит или за наличные

Fha

купить первый дом

Луизиана

real estate investmentразговоры о недвижимостиипотекавложить деньги в америкеfirst home buyerминимальная площадьCo-op Salaryhome equityвиды моргиджанедвижжимостналог на недвижимостьнедвижимость ценакийосаки курсыстраховка при покупке домаразговор за недвижимостьинспекция при покупке дома

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook